Ипотека

В России, по данным ЦИАН-Аналитики, предложение жилья в новостройках с января по июнь увеличилось на 12% год к году, г/г (+22 млн кв. м). В основном это стало результатом переноса сроков сдачи ряда прошлых проектов на весну и лето. При этом, по статистике ДОМ.РФ, продажи в новостройках сократились на 26% г/г, до 10,4 млн кв. м. В денежном выражении этот показатель снизился на 16% г/г, до 2,1 трлн руб., пишет Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.

Налицо дисбаланс между выросшим предложением и падающим спросом. В ДОМ.РФ также подсчитали, что в июне объем нераспроданного нового жилья составил 68% от имеющегося на рынке против 64% годом ранее. Одной из главных причин этого стал низкий спрос на ипотеку.

По данным ЦБ, с января по май российские банки выдали ипотечных кредитов на 42,4% меньше, чем в аналогичном периоде 2024-го. Более 80% нового жилья в стране продается именно с помощью ипотечных займов, поэтому застройщики не могут реализовать основную долю жилья в новостройках. Полагаем, что при снижении ключевой ставки к концу года до 16–17% ипотека подешевеет до 19–21% годовых, а продажи нового жилья с июня по декабрь вырастут минимум на 10% по сравнению с первым полугодием.

( Читать дальше )

В июне 2025 года доля рыночной ипотеки в общем количестве ипотечных кредитов достигла 38% — максимума с февраля, следует из данных Объединенного кредитного бюро. Это больше, чем в предыдущие месяцы (35–37%), но все еще заметно ниже уровня 2024 года, когда рыночная ипотека иногда превышала 50% выдач в месяц. В абсолютных цифрах в июне было выдано рыночной ипотеки на 57 млрд рублей, тогда как по льготным программам — на 232 млрд рублей.

Повышение доли рыночной ипотеки связано с ожиданием снижения ставок и возможностью последующего рефинансирования. По данным Дом.РФ, средневзвешенная ставка на новостройки снизилась до 24,5% годовых (на 4,52 п.п. с начала года), но ставки по-прежнему остаются заградительными. Многие сделки становятся возможны только благодаря совместным программам застройщиков и банков, что нередко отражается на ценах на жилье.

Большинство клиентов на рынке — это заемщики с высоким первоначальным взносом или те, кто быстро планирует погасить кредит. По данным Сбербанка, доля рыночной ипотеки в структуре выдач составляет 14–16%, а 67% таких кредитов — на вторичное жилье, которое дешевле новостроек.

( Читать дальше )

Доля рыночной ипотеки в общем количестве выдач достигла максимума за четыре месяца — 38%. Несмотря на это, она сильно уступает льготным программам, которые все еще остаются основным драйвером рынка.

🔵 Рост рыночной ипотеки может быть связан с ожиданием постепенного снижения ставок до конца года, однако они все еще сдерживают выдачи.

🔵 Участники рынка стимулируют спрос на рыночную ипотеку различными программами.

🔵 Еще одной причиной роста доли рыночной ипотеки может быть переход клиентов с рассрочки — покупатели, бравшие квартиры в рассрочку, с завершением срока переводят оставшийся долг в ипотеку.

Как отмечают эксперты, при высоких ставках ипотеку обычно готовы брать либо клиенты с большим первоначальным взносом, либо те, кто вскоре планирует погасить большую часть кредита, например, за счет продажи имеющейся квартиры.


t.me/kommersant/87511

🏠 Строительная компания ЛСР представила операционные результаты за II квартал 2025 г. После неплохого I кв. (после отмены льготной ипотеки/видоизменении семейной и высокой ключевой ставки, застройщики долго не печалились, а придумали рассрочку, где увеличили стоимость жилья, соответственно, нарастив сумму заключённых новых контрактов), многие считали, что во II кв. тенденция продолжится, но не тут-то было, не помогло даже снижение цены на квадратный метр (I кв. 2025 г. — 280,8₽ тыс. vs. II кв. 2025 г. — 250₽ тыс.). Давайте рассмотрим результаты II квартала:

💬 Заключено новых контрактов: 108 тыс. кв. м (-51,4% г/г)
💬 Заключено новых контрактов: 27₽ млрд (-50% г/г)
💬 Средняя цена квадратного метра: 250₽ тыс. (+2,8% г/г)

I полугодие:

💬 Заключено новых контрактов: 255 тыс. кв. м (-30,9% г/г)
💬 Заключено новых контрактов: 69₽ млрд (+19,8% г/г)
💬 Средняя цена квадратного метра: 270,6₽ тыс. (+16,1% г/г)

Рост стоимости квадратного метра всё ещё происходит относительно прошлого года, была надежда, что рост будет стагнировать из-за отмены льготной ипотеки/видоизменении семейной и высокой ключевой ставки, но рассрочки сделали своё дело.

( Читать дальше )

Депутаты Госдумы могут рекомендовать Минфину и Минстрою РФ проработать вопрос введения дифференцированной ставки семейной ипотеки в зависимости от региона проживания и количества детей. Об этом говорится в тексте проекта постановления по итогам правчаса в Госдуме по вопросам демографической политики.

«Рекомендовать Министерству финансов Российской Федерации совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации проработать вопрос о применении дифференцированного подхода к механизмам ипотечного кредитования семей с детьми в зависимости от региона проживания и количества детей, об установлении различных размеров ставок в крупных городах, малых городах и сельских населенных пунктах», — говорится в документе, опубликованном в думской электронной базе.

tass.ru/ekonomika/24571725

sozd.duma.gov.ru/event/21-07-2025/21-07-2025

«По итогам 2025 года, по прогнозу ДОМ.РФ, выдача ипотеки снизится в среднем на 20% к уровню прошлого года и составит 1-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4 трлн рублей», — говорится в сообщении.

Отмечается, что доля ипотеки с господдержкой сохранится на высоком уровне — 40-50% по количеству и 65-70% — по объему. Аналитики прогнозируют восстановление рынка с 2026 года по мере снижения рыночных ставок вслед за ключевой ставкой Банка России.

С учетом оперативных макроэкономических данных, на заседании 25 июля ЦБ вероятнее всего снизит ключевую ставку более чем на 1 п. п., считают аналитики. На последнем заседании регулятор снизил ставку на 100 базисных пунктов — до 20% годовых после длительного периода ее сохранения на уровне 21%. В то же время Центробанк указал на необходимость продолжительного периода проведения жесткой денежно-кредитной политики. 

tass.ru/nedvizhimost/24570035

Провокационный вопрос на Reddit «Если бы 20% вашего капитала могли погасить ипотеку, вы бы это сделали?» выявил раскол в сообществе по поводу финансовых и эмоциональных аспектов использования биткоина (BTC) для освобождения от долгов.

Примерно 45% комментаторов ответили «Нет», «Никогда», ссылаясь на низкие фиксированные процентные ставки ниже 4% (например, 2,75%, 3%, 2,875%, 1,09%) в качестве основной причины.

Процент по моей ипотеке составляет 1,09%. Сейчас я воздержусь, но, возможно, когда-нибудь она составит незначительный процент (менее 5%) от моего портфеля, — написал один из пользователей.

Группа пользователей сочла такие долги «дешёвыми деньгами», размываемыми инфляцией, утверждая, что потенциальная среднегодовая доходность биткоина в 30–60% значительно перевешивает экономию на процентах по ипотеке. Типичными примерами такой позиции были фразы «Это было бы финансово нецелесообразно» и «Торговать дорожающим активом, чтобы избавиться от долга…? Нет уж, спасибо».

( Читать дальше )

Новые правила IPO, рост индекса гособлигаций и сокращение выдачи новых разрешений на строительство 

📊 Новоти в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 78 и 90 рублей соответственно. 

• По данным Росстата, недельная инфляция составила 0,02%. Годовая инфляция замедлилась до 9,34% с 9,46%.

• По данным Банка России, в мае-июне рост цен составил около 4% в годовом выражении, снизились и инфляционные ожидания. ВВП демонстрирует рост во втором квартале, хотя потребительская активность замедляется. Ставки по депозитам и облигациям снижаются, но кредитные пока остаются высокими.

• Индекс гособлигаций RGBI вырос на 0,64%, достигнув 116,01 пункта — максимума с 18 марта 2024 года. Рост связан с ожиданиями снижения ключевой ставки ЦБ на 1-2 п.п. в ближайшее время, а также смягчением геополитических рисков после отсрочки новых антироссийских санкций со стороны США на 50 дней. 

• По данным ЦБ, рубль стабилен благодаря высокой ключевой ставке, при этом ожидания ее снижения усиливаются. Экономика продолжает расти, но медленно, а инфляция снижается, что создает условия для смягчения монетарной политики.

( Читать дальше )

ЦБ РФ: Задолженность по ипотеке в РФ в июне выросла на 0,6% после 0,5% в мае

⭕️ Смотрим график ДОМ. РФ 

Рыночная ипотека:




Ставка у жёлтого банка уже 21%, и это ещё до официального объявления процентной ставки на следующей неделе, о чём я расскажу в следующем посте. В целом ситуация не изменилась.

Господдержка:

( Читать дальше )