Ипотека

Рынок был шокирован решением «Сбера» прекратить выдачу ипотеки по льготной программе в пятницу вечером.

Банк подставил риелторов, клиентов и своих сотрудников. ВТБ, например, просчитал лимиты заранее. Многие покупатели уже оплатили работу агентов, а кто-то продал квартиру и выходил на сделку.Домострой.

Сбер с 21 июня завершает прием заявок по льготной ипотеке под 8% и приостанавливает выдачу по IT-ипотеке, сообщили в банке

Всем привет! 

Очень нужен ваш совет со стороны, добрые и умные люди) Голова взрывается, не можем принять решение, вкратце ситуация:

Мы молодая семья, снимаем жилье в Мск 60 тыс, доход 200+ тыс чистыми, относительно стабильная работа с перспективой роста и бонусами.

Жена с ребенком в декрете)  

1) Есть тачка стоимостью 1.8 млн., хочется её обкешить и вкинуть в первоначалку квартиры.

Квартира 45 м2 стоимость 10.5 млн с отделкой комфорт класса в крутом комплексе через 2 года (заехал и живи), локация Одинцово, до МЦД 20 минут пешком) 

Трашевая ипотека (не платишь 1.5 года), через 1.5 года включается ипотека 6%, платеж 50 тыс) 

2) Альтернативный вариант не вкидываться в ипотеку, откладывать все деньги и вкладываться в длинные офз, реинвестировать все купоны, например ОФЗ 20244. Сюда еще можно добавить валюту через замещенные облигации Россия 2028 с расчетами в рублях, особенно на падающем курсе.  

Тачка — единственный актив помимо денежной заначки)

Как думаете, стоит ли продать машину и вписаться в ипотеку? 

( Читать дальше )

По итогу первого полугодия можно будет говорить о подготовке каких-то перебросок, изменении лимитов и корректировка — первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин

tass.ru/nedvizhimost/21164621

Несмотря на отвратительное потребительское доверие и стремительный рост ипотечных ставок, аналитики ожидали небольшого подъема в мае (после неутешительных апрельских промахов) в сфере ввода жилья и выдачи разрешений на строительство. Они ошиблись… снова… так как и число начатых строительств, и число разрешений на строительство упали (-5,5% месяц-к-месяцу и -3,8% месяц-к-месяцу соответственно)...
Это было третье месячное падение разрешений (более перспективных) подряд. Что еще хуже, апрельские данные по началам строительства жилья были пересмотрены в меньшую сторону (с +5,7% до +4,1%), что еще больше ухудшило ситуацию. Это привело к тому, что показатели SAAR для начал и разрешений стали самыми низкими со времен спада COVID...

( Читать дальше )

Средний платеж по ипотеке за однушку в Москве может достичь 166 тыс. руб. После завершения 1 июля льготной программы на новостройки под 8% в городах-миллионниках он вырастет в среднем в 2,25 раза, подсчитали аналитики ЦИАН.

В первом квартале 2024 года россияне досрочно погасили из собственных средств ипотечные кредиты на 397,4 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ссуд, закрытых раньше срока, упал на 10%.

Заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Ольга Болтрукевич:

Мы периодически слышим катастрофические прогнозы падения рынка в 2024 и 2025 году, наши прогнозы говорят о том, что никакой катастрофы не должно случиться. Мы видим именно коррекцию объемов выдач ипотечных кредитов именно в сегменте ДДУ, то есть нас, в первую очередь, интересует рынок новостроек

Здесь мы бы это называли некой коррекцией, нормализацией рынка в 2024 и 2025 году

Она уточнила, что прогнозы Минфина исходят из предпосылок планового завершения в 2024 году программы льготной ипотеки под 8% и IT-ипотеки.

По данным ЦБ, банки РФ в 2023 году предоставили физлицам ипотечные кредиты на рекордные 7,8 трлн рублей, что на 62% больше, чем в 2022 году (4,8 трлн рублей). При этом объем выданных ипотечных кредитов с господдержкой составил рекордные 4,7 трлн рублей против 2,3 трлн рублей в 2022 году, это больше половины (60,8%) общего объема ипотечного жилищного кредитования.

Объем выдачи ипотеки в России по итогам 2024г может снизиться на 25-30% г/г до Р5,2 трлн — директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

По словам Лейпи, количество ипотечных сделок во втором полугодии вырастет на 17% по сравнению с первым полугодием, их общее число по итогам года составит 1,5 миллиона.

1prime.ru/20240619/ipoteka-849295158.html

Управление Росреестра по Москве в январе-мае 2024 года зарегистрировало 47,9 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования (-7% г/г).

В мае 2024г зарегистрировано 10,5 тысяч ипотек (-10% г/г и -1% м/м).

«Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. Их объем в мае 2024 года составил 77,8 миллиарда рублей – это 19,7% от общероссийского объема льготной ипотеки», – приводятся в нем слова заммэра столицы по градостроительной политике Владимира Ефимова.

1prime.ru/20240619/moskva-849286071.html