Инвестиции в недвижимость

⚡️ Новая рубрика!

🧠 Методика расчёта:

⭕️ Стоимость аренды: предложение арендодателя

Для расчета медианной стоимости аренды квартир разного размера мы учитываем диапазон цен:

▪️ Однокомнатные квартиры (однушки) — от 30 000 до 100 000 рублей.
▪️ Двухкомнатные квартиры (двушки) — от 40 000 до 120 000 рублей.
▪️ Трехкомнатные квартиры (трешки) — от 50 000 до 210 000 рублей.

Объем выборки — это количество объектов, участвующих в анализе.

⭕️ Доступность аренды: спрос арендаторов

Я оцениваю, какую долю от заработной платы составляют затраты на аренду и минимальный прожиточный минимум для разных типов квартир:

▪️ Однушка для одного взрослого: стоимость аренды плюс прожиточный минимум.
▪️ Двушка для двоих взрослых и одного ребенка: стоимость аренды плюс два прожиточных минимума для взрослых и один — для ребенка.
▪️ Трешка для двоих взрослых и двух детей: стоимость аренды плюс два взрослых и два детских прожиточных минимума.

Зарплаты рассчитываются на основе данных Росстата.

     Немного о себе. Если судить по «инвестиционному темпераменту», я должен был бы заниматься чем-то другим, не трейдингом, пусть даже с приставкой алго. И не портфелями акций, пусть даже это моментум и количественный подход. Кому-то нужно побольше риска, кому-то поменьше. Есть те, кого волатильность биржевого счета заводит, и те, кого утомляет. Я из последних.

     В идеале мне нужно самое скучное, ленивое и надежное. То, что точно не съест инфляция, даже с приставкой «гипер». Что мало зависит от банкротств, дефолтов и геополитики. Что при войнах, революциях и построении коммунизма отбирают в последнюю очередь. Вряд ли это трейдинговые счета и даже портфели акций. Скорее недвижимость.

     При такой склонности к ней — почему же роман с ней так и не случился? Напомню, что молодость у меня была как-то совсем беззаботна, а деньгах я задумался в районе 2010 года. Денег у меня былоот силы несколько сот тысяч рублей. Обычная заначка провинциального журналиста, и это если он экономный. Квартиру за такое не продают. Достойных ЗПИФов недвижимости в ту пору я не видел, может, плохо смотрел — но вроде и не было. Да и, если честно, с такими суммами лучше трейдить. Куда и пошел.

«Снижение ключевой ставки вызывает рост интереса к покупке квартир. В итоге летом мы увидели сочетание эффекта сезонности и отложенного спроса, что привело к росту количества сделок на 11% по сравнению с весной. Дополнительно на рынок влияет снижение доходности по вкладам. Уже сейчас можно говорить о начале перетока средств с депозитов в бетон, и на фоне потенциального дальнейшего снижения ключевой ставки эта активность будет только усиливаться», — цитирует пресс-служба коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова.

Друзья, привет! 👋

🎬 Как мы недавно сообщали, «ПАРУС-КРАС» скоро пополнится новым объектом. В связи с этим обновилась финансовая модель фонда.

Уже завтра мы проведем вебинар, на котором подробно разберем фин. модель фонда, расскажем о ключевых характеристиках объекта и на цифрах покажем, как формируется доходность.

📍 Дата: 18.09.2025
📍 Время: 17:30 (по московскому времени)
📍 Платформа: FaceCast

Предварительной регистрации не требуется. Подключайтесь по ссылке, будем ждать всех!

https://facecast.net/w/063shy

До встречи в эфире!
Ваш PARUS AM!🟢

В январе–августе 2025 года вложения в офисные блоки в бизнес-центрах Москвы составили 72,5 млрд руб., что на 88% больше, чем годом ранее, сообщает CORE.XP. При этом в строящихся и проектируемых комплексах объем инвестиций увеличился на 36% до 60 млрд руб. По итогам года рынок может достичь рекорда — 100 млрд руб.

В натуральном выражении продажи показали меньший рост. По данным CORE.XP, за восемь месяцев было реализовано 160 000 кв. м блоков (+58%), тогда как IBC Real Estate насчитала 140 000 кв. м (+11%). Количество сделок при этом снизилось на 25%, но их средняя площадь выросла на 23% до 192 кв. м. Особенно увеличились сделки с помещениями от 1000 до 3000 кв. м (+60% до 53 000 кв. м).

Средняя стоимость офисов в новых комплексах к сентябрю достигла 370 000 руб. за кв. м без НДС (+13% за год). В отдельных проектах рост цен составил 50%, хотя с начала 2025 года отмечено небольшое снижение на 5%. По данным Ricci, в среднем цена достигает 490 000 руб. за кв. м (+10% за год).

Друзья, недавно в России вступил в силу новый закон, который меняет правила игры для всех, кто регистрирует недвижимость. Изменения коснутся как покупателей обычных квартир и земельных участков, так и владельцев элитных особняков и девелоперов. И вот что это значит для нас с вами.

Теперь госпошлина больше не одинакова для всех. Введён прогрессивный принцип — чем дороже объект, тем выше плата за его регистрацию.

🔹 Если у вас квартира или дом с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей — сумма фиксирована, всего 4 тысячи.
🔹 Для объектов дороже 20 млн — госпошлина считается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не больше 500 тысяч.
🔹 А для самых дорогих случаев (например, регистрация объектов свыше 22 млн или одновременный кадастровый учёт и регистрация) потолок повышен до 1 млн рублей.

Отдельно подчеркну: теперь пошлину придётся платить и за регистрацию долей в собственности. То есть считать её будут именно от стоимости вашей доли, а не всего объекта. А ещё больше не вернут деньги за госпошлину, если регистрацию вам отказали.