✍️ Доступность аренды. Месячный отчёт.

⚡️ Новая рубрика!

🧠 Методика расчёта:

⭕️ Стоимость аренды: предложение арендодателя

Для расчета медианной стоимости аренды квартир разного размера мы учитываем диапазон цен:

▪️ Однокомнатные квартиры (однушки) — от 30 000 до 100 000 рублей.
▪️ Двухкомнатные квартиры (двушки) — от 40 000 до 120 000 рублей.
▪️ Трехкомнатные квартиры (трешки) — от 50 000 до 210 000 рублей.

Объем выборки — это количество объектов, участвующих в анализе.

⭕️ Доступность аренды: спрос арендаторов

Я оцениваю, какую долю от заработной платы составляют затраты на аренду и минимальный прожиточный минимум для разных типов квартир:

▪️ Однушка для одного взрослого: стоимость аренды плюс прожиточный минимум.
▪️ Двушка для двоих взрослых и одного ребенка: стоимость аренды плюс два прожиточных минимума для взрослых и один — для ребенка.
▪️ Трешка для двоих взрослых и двух детей: стоимость аренды плюс два взрослых и два детских прожиточных минимума.

Зарплаты рассчитываются на основе данных Росстата.

⭕️Отчет по стоимости квартир:

▪️ Однушка — 64 000 рублей.
▪️ Двушка — 79 000 рублей.
▪️ Трешка — 120 000 рублей.

▪️ Средняя зарплата в Москве — 171 467 рублей.

Отчет по доступности аренды

Доля затрат на аренду от зарплаты:

▪️ Однушка — 53%.
▪️ Двушка — 45%.
▪️ Трешка — 63%.

Остаток семейного бюджета на одного человека:

▪️ Однушка — 47%.
▪️ Двушка — 18%.
▪️ Трешка — 9%.

👍 Вывод:

Для более точных выводов нужно собрать данные за 5–6 месяцев. Хотя выборка пока небольшая, можно заметить некоторые закономерности.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 64 000 рублей, что делает ее доступной для многих. Остаток зарплаты после оплаты аренды составляет 47%, что позволяет арендатору использовать эти деньги по своему усмотрению.

Двухкомнатные квартиры стоят дороже, но их аренда составляет меньшую долю от зарплаты — 45%. Остаток бюджета на одного человека составляет 18%, что может ограничивать возможности для дополнительного потребления или сбережений❗️

Трехкомнатные квартиры — самый дорогой вариант, и их аренда составляет 63% от зарплаты. Остаток бюджета на одного человека всего 9%, что делает этот вариант наименее доступным. В ближайшем будущем цены на трешки могут снизиться из-за высокой стоимости аренды‼️

В долгосрочной перспективе этот отчет поможет лучше понять динамику цен на недвижимость, спрос и предложение.

В будущем я буду ежемесячно обновлять эти данные, чтобы первыми увидеть изменения на рынке аренды.

Также подготовлю материал о том, кому выгоднее копить на первый взнос и сколько времени это займет на основе полученной статистики.

Было не просто подготовить этот материал, буду благодарен если поставить лайки.

Как вам пост и вывод?

👍 — Согласен
👎 — Не согласен
🤔 — Воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.