Инвестиции в недвижимость

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, когда восстановится спрос на ипотеку, а также посмотрел, как снизились рыночные ставки по ипотеке после сентябрьского снижения ключевой ставки.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Сезон заканчивается

( Читать дальше )

Вот вышло сегодня новое видео. И что? Те доходности, которые там указаны, вполне могут быть доступны для каждого.

💎ВАРИАНТ 1: Войти в подобный проект на этапе ремонта.

Входной билет — всего от 1 млн рублей. Наша цель — 30-50% годовых для инвесторов. Это в 2-3 раза выше, чем по вкладу в банке!

💎ВАРИАНТ 2: Купить готовую квартиру для посуточной аренды.

Смотри на эти цифры: 15% годовых — это если купить всю квартиру за свои. Это стабильный пассивный доход.

А если использовать ипотеку? Доходность взлетает до небес! Я в видео покажу математику на примере.

Особый лайфхак в видео.
Обрати внимание на квартиры с ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ — это готовый бизнес под посуточную аренду или мини-отель с бешеной доходностью.

В общем, в видео ты увидишь все своими глазами: от «до» до «после».

Больше нет оправданий, чтобы хранить деньги на депозите, которые съедает инфляция.

Смотреть можно еще и здесь:

ВК Видео: vkvideo.ru/video-61237706_456239528

Рутуб: rutube.ru/video/fd6d31a64d2b25df5c38be153418e127/

В Госдуме и Минфине РФ обсуждается законопроект, предполагающий установку ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей у заемщика. Семьи с единственным ребенком смогут получить заем под 10—12% годовых, с двумя (в том числе в случае появления двойни) — под 6%, а после рождения третьего — под 4%. Ранее в Госдуме предлагалось ввести дифференциацию процентов по семейной ипотеке в зависимости от средних зарплат в регионах. Однако оставалось неясным, будет ли льготный процент в более богатых регионах поднят почти до рыночного или же его сократят до минимума в наименее обеспеченных республиках, краях и областях России.

Дифференциация ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье представляется более справедливой. На кредит под 4% годовых сможет претендовать относительно небольшое количество семей, поэтому ущерба ни госбюджету, субсидирующему эту программу, ни банкам реализация предложения не нанесет. В то же время для семей с единственным ребенком условия ухудшатся. Если в 2026 году ключевая ставка опустится до 12% годовых, то ипотека под 10–12% будет соответствовать скорее параметрам коммерческих, нежели льготных программ.

( Читать дальше )

Это не теория. Это реальный кейс, который принес девелоперу сотни процентов прибыли.

В новом видео я за 4 минуты покажу вам объект в Люберцах, который полностью изменил правила игры. И да, это шокирующая прибыль.

СМОТРИ ЗДЕСЬ:

( Читать дальше )

Девелоперская рокировка: кто у кого покупал проекты за последний год.

▶️Девелоперский рынок вошел в фазу перераспределения активов — крупные игроки точечно выходят из непрофильных проектов, а новые и региональные — занимают их место.

Собрали сделки за 12 месяцев:

⚫️Самолет продал Бруснике под конец прошлого года проект «Квартал Герцена» (Москва, ЮАО) — до 850 тыс. кв. м. Сумма сделки оценивается в 200 млрд руб.

⚫️Forma (ПИК) — Страна девелопмент (01.2025):
ЖК Republic (Пресненский Вал, Москва) — 400 тыс. кв. м. Оценка: 15–17 млрд руб.

⚫️Sminex (Ingrad) — Вектор (03.2025):
ЖК «Одинград» (Одинцово), «Новое Пушкино» и «Белый град» (МО) на 300 тыс. кв. м Оценка: 900 млн руб.

⚫️ПИК — Tekta Group (05.2025):
Mono Kami (Пыжевский 5, ЦАО) — 35 тыс. кв. м. Оценивается в 2–3 млрд руб.

⚫️Sminex — Талан (06.2025):
INJOY (ул. Адмирала Макарова, Москва) — 250 тыс. кв. м. CAPEX заявлен на 102 млрд руб.

⚫️Sminex (Ingrad) — ССК (06.2025):

( Читать дальше )

В Госдуме обсуждают снижение ставки по семейной ипотеке до 4% при рождении третьего ребенка, сообщил Аксаков. 

t.me/tass_agency

В Москве в августе 2025 года зарегистрировано 9429 ипотечных договоров на первичном и вторичном рынках, что на 7% меньше, чем в июле, и на 1,2% ниже уровня августа 2024 года, сообщает столичное управление Росреестра.

На рынке готового жилья число сделок сократилось на 6,9% месяц к месяцу и на 4,7% к прошлому году, составив 10 645 единиц. На первичном рынке жилья и нежилой недвижимости количество договоров снизилось на 6,4% по сравнению с июлем, до 8931 договора, но при этом увеличилось на 3% к августу 2024 года.

Единственным сегментом с положительной месячной динамикой остаются новостройки. В августе Росреестр зарегистрировал 6579 договоров с первичным жильем, что на 1,2% больше июля и в 1,3 раза выше прошлогоднего уровня. Однако эксперты отмечают, что рост обусловлен низкой базой после отмены льготной ипотеки в прошлом году, а фактический спрос в сегменте остается на уровне стагнации.

По словам Сергея Зайцева из «Этажей», эффект снижения ключевой ставки ЦБ рынок отыграл еще в июле: тогда сделки с готовым жильем выросли на 17,1%, ипотечные договоры — на 17,4%, а с новостройками — на 21,4%. В августе часть покупателей решила дождаться сентябрьского заседания ЦБ в надежде на дальнейшее снижение ставок, что вызвало эффект ожидания и снизило активность.

( Читать дальше )

После отмены массовой льготной ипотеки рынок новостроек в России начал восстанавливаться. В августе 2025 года в городах-миллионниках было заключено 29 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 34% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, подсчитал сервис «Яндекс Недвижимость». По данным Dataflat.ru, в целом по России объем сделок вырос на 25%, до 44 тыс. ДДУ.

Наибольший рост продаж отмечен в Нижнем Новгороде — вдвое год к году, в Челябинске — на 58%, в Перми — на 50%, в Краснодаре — на 43%. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров связывает это с низкой базой прошлого года после отмены льготной ипотеки.

Основными драйверами рынка стали предлагаемые девелоперами рассрочки и семейная ипотека, которая получила дополнительное финансирование от регулятора. По оценкам ГК «Садовое кольцо», через семейную ипотеку сейчас продается около 70% первичных квартир. Дополнительный прирост обеспечили инвесторы, ранее ориентировавшиеся на депозиты, отмечает «ЦИАН Аналитика».

( Читать дальше )

Президент РФ Владимир Путин заявил о необходимости сохранения семейной ипотеки с льготным процентом. Эта программа в 2024 году была продлена до 2030-го. Новое заявление президента означает, что государство не планирует сокращения сроков ее действия. Значение программы для жилищного рынка, а также для банковского сектора, очень велико, поскольку после отмены льгот и роста процентов по коммерческим займам семейная ипотека стала главным залогом стабильности рынка жилья. За счет этой программы многие крупные банки могут увеличивать портфели кредитования физлиц и расширять клиентскую базу.

Сохранение семейной ипотеки как минимум до 2030 года должно позволить обеспечить доступным и качественным жильем молодые семьи с детьми до шести лет, а также поддержать жилищное строительство и не допустить стагнации или спада в этой очень важной для страны отрасли. По данным банка ДОМ.РФ, сохранение льготной ипотеки до 2030 года должно позволить обеспечить жильем не менее 300–350 тыс. семей.

Мы оцениваем это число даже выше, поскольку с 1 апреля 2025 года программа семейной ипотеки распространяется и на вторичное жилье.

( Читать дальше )

Семейная льготная ипотека будет сохранена, заявил Владимир Путин.

«Тем не менее, определенным категориям граждан, определенным территориям эта льготная ставка ипотеки должна сохраняться. Это точно совершенно».


t.me/kommersant/91370