Инвестиции в недвижимость

Сегодня вступил в силу 266-ФЗ который вносит правки в 214-ФЗ якобы против «потребительского терроризма».

Принятые правки в сторону застройщиков:

• Уменьшение гарантийного срока на новые МКД с нынешних пяти лет до трех.

• Сокращение неустойки за задержку сроков сдачи и устранения строительных дефектов.

• Размер неустойки не может быть больше стоимости устранения самих недочетов.

• Вычеркнуто упоминание закона «О защите прав потребителей».

В Сочи на новые студии и однушки приходится больше всего сделок – 39% и 44%, говорится в исследовании «Неометрия». Еще 15% совершенных покупок – это двушки. Трехкомнатные квартиры наименее востребованы (2%). В этом городе чаще всего квартиры покупают москвичи (30%).

В Новороссийске популярнее всего однокомнатные квартиры — 57% совершенных сделок. После идут двушки (32%) и студии (7%). Трехкомнатные квартиры покупают 3%. Квартиры в этом городе приобретают в основном жители Краснодарского края (45%).

В Краснодаре на студии с начала года приходится 16% сделок. Однушки остаются самыми востребованными (49%). Двушки выбрали 28% покупателей, трехкомнатные квартиры – 8%. Основными покупателями в этом городе считаются жители Краснодарского края, на их долю приходится 70% совершенных сделок.

Столичные девелоперы кратно снижают ввод жилья в эксплуатацию.

В июле текущего года объем ввода МКД в Москве составил 1,8 млн кв. м, что на 40,2% и 39,6% меньше, чем в июле 2023 и 2022 года, сообщает «Клуб инвесторов Москвы». Показатель также снизился по сравнению с 2021 годом на 43,2%.

Либо строить стали действительно меньше из-за различных проблем, либо девелоперы таким способом пытаются удержать цены на нынешнем уровне за счет дефицита, чтобы не снижать их после отмены льготной ипотеки.

Поздравляю всех с историческим событием. Впервые за долгие годы пробита планка пол кол-ву свободных лотов на долгосрочную аренду в Москве ниже 10 тысяч объектов. 

Ситуация в октябре-ноябре скорее всего будет еще печальнее для нанимателей. Прогнозирую что-то в районе 9-9,5к. К концу года ситуация немного стабилизируется. Но следующей осенью уверен что будет побит новый рекорд. 

Ниже график, позаимствованный у уважаемого автора GOLD, для понимания всей ситуации и куда движется рынок аренды.

Тайм коды:

00:00 | Вступление

00:28 | Глобальное производство стали в июле 2024 г. — чувствительное снижение «благодаря» Китаю. Производство в России 4 месяц подряд в минусе

08:17 | В июле 2024 г. кредитование начинает замедляться после введённых мер. Рыночная ипотека взлетела в 1,5 раза из-за хитрых схем застройщиков

14:03 | Чистая прибыль банковского сектора в июле 2024 г. увеличилась благодаря курсовым разницам и кредитам с плавающей ставкой. 1/2 прибыли Сбера! 18:14 | Под конец августа инфляционные данные не вселяют надежду на стабилизацию ключевой ставки, в сентябре можем увидеть повышение!

22:49 | Алроса рекомендовала консервативные дивиденды за I полугодие 2024 г., это подтверждает неустойчивое финансовое положение эмитента!

26:47 | При снижении индекса RGBI Минфин вновь прибегнул к флоатеру, но выручка слишком мала, премии в выпусках не наблюдается!

31:31 | Газпромнефть рекомендовала дивиденды за I полугодие 2024 г. — выплата будет в долг, судя по FCF. Газпром требует помощи!

Средства на первоначальный взнос по ипотеке (20%) — 1,2 млн. рублей. На них планируется отправить накопленный кэш 600 тыс. рублей и 600 тыс. вытащить из инвестиций (продать акции).
Общая стоимость дома, соответственно, 6 млн рублей.
Платеж по ипотеке 22800р на 25 лет. Общий доход 110-130 тыс рублей, других кредитов нет. Инвестору 22 года. Дом, в перспективе, планируется для проживания с семьёй.

31.08.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.