#ПроНедвижимость: не утихающий бум инвестиций в склады

Друзья, приветствую. Эта статья для тех, кто интересуется коллективными инвестициями в коммерческую недвижимость. И снова поговорим о складах. Консалтинговое агентство в сфере недвижимости CORE.XP пишет о новых рекордах на рынке складкой недвижимости:


Источник: t.me/CORE_XP/4412

«По предварительным данным CORE.XP, за I–III кв. 2025 года в России введено 4,23 млн кв. м складских площадей — это максимальный показатель за всю историю рынка.

В число лидирующих регионов вошли рынки, которые ранее не являлись лидерами по объемам нового строительства, такие как Оренбург, Омск и Самара. Наибольшая доля построенных площадей сконцентрирована в Воронеже, Оренбурге и Санкт-Петербурге.

До конца года ожидается ввод ещё 1,87 млн кв. м, а итоговый показатель может достигнуть 4,8 млн кв. м, что на 22% больше, чем в 2024 году.»

Источник: t.me/CORE_XP/4412

Одновременно с рекордным объемом предложения, мы наблюдаем рекордные арендные ставки, как в Москве:


Источник: parus.properties/slideism

Так и в регионах, при этом обратите внимание, что судя по прогнозам, 2025 год не сохранит за собой первенство, в 2026 и 2027 году ожидается продолжение роста объемов ввода новых площадей:


Источник: parus.properties/slideism

Интересно, что раньше вслед за ростом предложения следовал спад арендных ставок, но после 2020 года ситуация изменилась, уже 5 лет ставки растут одновременно с выходом на рынок новых объектов. Причину мы, безусловно, понимаем: развитие онлайн торговли привело к взрывному росту спроса на логистические площади.

Рано или поздно, рынок насытится, когда именно, мне сказать сложно (именно поэтому при принятии решения об инвестициях в коммерческую недвижимость, я очень внимательно ищу скидки на качественные объекты). Онлайн торговля продолжает развиваться, но не исключено, что темпы ее развития могут замедлиться в свете предлагаемых налоговых изменений, которые коснутся в первую очередь онлайн ритейл.

Ситуация с высокими арендными ставками характерна для всего пост советского пространства, так по данным NF Group ставки аренды складов класса «А» в 2025 году составили:

• $139 в Узбекистане (г. Ташкент).
• $123 за метр в Казахстане;
• $114 в Кыргызстане;
• $90 в Грузии.

Для сравнения, на более развитых рынках, таких как США, ставки аренды составляют $110 за метр (данные IBC Global), а в Китае достигает порядка $75 за метр (данные Knight Frank, ставки отдельно по складам класса «А» для Китая не выделены). Найти данные в открытых источниках по другим странам весьма проблематично, но можно говорить о том, что рынки недвижимость западных стран развивались в течение последних 40-50 лет, что привело к их насыщению.

На заметку, интересно, что коммерческую недвижимость в западных странах предпочитают покупать в свои портфели фемили офисы, отдавая предпочтение новым объектам (ссылку не дам, где-то потерял вкладку).

Выводы неоднозначные. Рано или поздно высокие объемы ввода новых объектов приведут к стагнации, а затем, возможно, к снижению рыночных ставок. Когда этот момент наступит, прогнозировать крайне сложно, так как обеспечение населения качественной инфраструктурой все еще сильно отстает от рынков Европы и Северной Америки. Ну а я продолжаю отслеживать фонды с наличием интересных объектов по интересным ценам. На этом все.

Написание статьи потребовало изучения большого количества аналитических материалов. Буду искренне благодарен каждому, кто поставит статье лайк.

#ПроНедвижимость: мои самые важные статьи об инвестициях в недвижимость


Статья не содержит инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендации. В статье не содержится призыва покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Все инвестиционные решения вы принимаете самостоятельно. Результаты в прошлом не гарантируют результат в будущем.

Канал в Дзен: Механика Капитализма