Инвестиции в недвижимость

Привет, инвесторы! Готова новая инфографика от канала «Пассивный доход» — для всех, кто ценит дивиденды, купоны и рентные платежи. Самые важные цифры недели, чтобы быть в теме и держать руку на пульсе. Снова падаем!

👋 Кто на еженедельном посту?

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Раз в неделю я готовлю великолепную инфографику по самым важным для инвесторов метрикам. Постепенно дорабатываю формат, так что ваши комментарии и идеи всегда приветствуются 🙌

Последние три года чаще всего россияне покупают недвижимость в Турции, ОАЭ и Таиланде:
«Турция удерживает первое место уже третий год подряд. По данным турецкой статистики, россияне приобретают около 3500 объектов в год (около 60% всех покупок). В среднем ежемесячно регистрируется от 250 до 320 сделок. Наибольший интерес сохраняется к Анталье, Стамбулу и Мерсину. Второе направление — Дубай. Город стал финансовым и инвестиционным центром для россиян, которые приобретают здесь как апартаменты, так и готовые виллы. Третье место, по подсчетам экспертов, занимает Таиланд — здесь россияне покупают около 2 тыс квартир в год, чаще всего в Паттайе, Пхукете и Бангкоке».
@ejdailyru

Эксперты Villagio Realty – ведущей брокерской компании на рынке загородной элитной недвижимости – рассказали о том, как изменился портрет покупателя элитной загородной недвижимости за последние пять лет. Покупатель помолодел на 10 лет, делает ставку на технологии и скорость, но для него по-прежнему важны семья и статус.

Значительные изменения на рынке дорогого загородного жилья спровоцировала пандемия. В первые годы после нее драйвером продаж в коттеджных поселках Подмосковья стало поколение 30-летних. Причем это была уже не «золотая молодежь», получающая недвижимость в подарок от высокопоставленных родителей, а самостоятельные люди, покупающие дом «на свои».

Традиционно не менее 80% всех премиальных загородных домов и участков Подмосковья представлено на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. На Рублевке, издавна славившейся своими стародачными местами, в советские годы основной контингент сформировала преимущественно политическая и культурная элита. Позднее к ним присоединились представители большого бизнеса.  Новорижское направление изначально облюбовали бизнесмены и именно здесь в последние годы чаще всего обосновываются молодые миллионеры со своими семьями.

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за ноябрь.

▶️Обновили рейтинг, который показывает долю домов у десяти крупнейших застройщиков страны, где сроки строительства уже сорваны (данные от Дом․рф).

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

⚫️ЛСР — 47,3% домов с задержкой (43 из 91)
⚫️«Самолет» — 46,1% (130 из 282)
⚫️ГК Точно — 32,3% (54 из 167)
⚫️ПИК — 27,8% (58 из 209)
⚫️Брусника — 13,2% (10 из 76)

ТОП-5 самых дисциплинированных:

⚫️«ЮгСтройИнвест» — всего 0,5% (1 паркинг)
⚫️ССК — 3,3% (6 из 180)
⚫️«Страна Девелопмент» — 7,5% (5 из 51)
⚫️Dogma — 6,9% (18 из 262)
ФСК — 12,9% (22 из 171)

В антилидерах поменялись местами «Самолет» и ЛСР: у них по-прежнему почти каждый второй дом с отставанием. Если в сентябре у синего девелопера было 120 домов с задержкой, то в ноябре их число увеличилось до 130, а число строящихся домов практически не изменилось.

У ЛСР просроченных домов увеличилось с 38 до 41, что в процентном соотношении больше, чем у «Самолета», поэтому и первое место. «Брусника» покинула ТОП-дисциплинированных и заняла последнюю строчку среди неуспевающих вовремя сдать дома. В лидерах стабильности продолжают оставаться южные компании.

Россиянам хотят разрешить покупать квартиры по частям, без ипотеки или кредитов. Такое предложение направлено в Минстрой РФ. По этой схеме, например, накопив 200.000₽, человек сможет купить 1 кв. метр жилья, а затем постепенно выкупить всю квартиру полностью.
@ejdailyru

В России общественники предложили принять закон, разрешающий покупателям жилья приобретать его у застройщиков по частям, то есть выкупать квадратные метры в рассрочку, по мере накопления средств. Авторы инициативы считают, что такая форма оплаты жилья в новостройках будет выгоднее для населения, чем коммерческая ипотека. У этой инициативы есть свои плюсы и минусы.

Среди первых возможность приобрести в собственность часть квартиры, апартаментов или индивидуального дома сразу, не накапливая годами на первоначальный взнос по ипотеке и, что немаловажно, без посредничества банка, который вправе не одобрить выдачу займа. В то же время из-за роста цен на жилье, особенно в городах-миллионниках, где сохраняется высокий спрос на новостройки, накопленных денег может не хватить, чтобы приобрести оставшуюся часть квартиры.

При этом маловероятно, что застройщики согласятся принимать оплату в 15–20 лет по цене 15–20-летней давности, так как это для них невыгодно. Соответственно, это будет означать, что большинству россиян, желающих приобрести жилье, без кредита все-таки не обойтись. А если ставки по рыночной ипотеке, действительно, как недавно спрогнозировали в правительстве РФ, к 2030 году упадут до 5–6% годовых, она станет значительно доступнее для большинства населения.