Девелоперы

Обзор от 03.12.2025За 9 месяцев выручка бизнеса выросла на 9% год к году, достигнув 15,4 млрд руб. Наибольший прирост (+33% год к году) зафиксирован в III квартале 2025 года благодаря увеличению цены реализации и росту объемов продаж на ключевых рынках присутствия АПРИ – в Челябинской и Свердловской областях – на фоне растущего спроса в результате постепенного улучшения макроэкономической конъюнктуры. Кроме того, важный вклад в улучшение показателей внесла продуманная стратегия Группы, направленная на реализацию объектов высокой степени готовности.

Чистая прибыль в отчетном периоде составила 1,5 млрд руб. Чистая прибыль LTM достигла 2,1 млрд руб. На динамику чистой прибыли в отчетном периоде оказывала влияние в том числе стоимость проектного финансирования, привязанного в основной части к значению ключевой ставки. Чистая прибыль акционеров Группы в 3 квартале 2025 года выросла в 3,8 раза и составила 0,4 млрд руб. вследствие реализации высокомаржинальных девелоперских сделок и роста продаж.

( Читать дальше )

Друзья, привет!

⚡️ В понедельник наш совет директоров утвердил обновленную программу облигаций объемом до 300 млрд рублей и сроком на 10 лет.

🤩 Ранее у нас уже действовала программа облигаций на 300 млрд рублей на 10 лет, которую мы не полностью использовали. Мы ее обновили, но сумма и срок остались прежними: 300 млрд рублей на 10 лет.

‼️ В качестве ликбеза, а также в рамках формальной логики — это не означает, что мы намерены использовать весь лимит в 300 млрд рублей. Это стандартная рыночная практика — регистрация программ облигаций с запасом по объему и срокам выпуска.

✅ Мы внимательно относимся к управлению своей долговой нагрузкой и продолжим взвешенно подходить к принятию решений о размещении будущих выпусков облигаций.

💬 Эти и другие вопросы мы будем рады обсудить сегодня с вами в кулуарах форума «Россия зовет!» в Москве, также на XXIII Российском облигационном конгрессе, который пройдет 4-5 декабря в Санкт-Петербурге.

Выручка девелоперов элитной недвижимости за 9 мес 2025г выросла всего на 6% г/г до 335,3 млрд руб, сообщает Ъ со ссылкой на Whitewill. В 1кв рост был 75% г/г, за 1п — лишь 14% г/г до 228 млрд руб.

Снижение темпа роста объясняется замедлением активности покупателей и переориентацией состоятельных граждан на вторичный рынок высокобюджетного жилья, считают эксперты. Плюс дефицит качественного предложения в элитном сегменте, сложившийся из-за сокращения числа новых проектов.



По итогам сентября 2025 года средняя цена элитной новостройки в Москве увеличилась на 21% г/г, до 2,2 млн руб. за кв. м, подсчитал партнер NF Group Андрей Соловьев. За сентябрь показатель увеличился на 30% г/г, до 1,6 млн руб. за кв. м, в делюкс-сегменте — на 13% год к году, до 3 млн руб. за кв. м. Драйверами роста цен стала высокая себестоимость строительства и ограниченное предложение высокобюджетного жилья.

www.kommersant.ru/doc/8249051?tg

Объем строящегося жилья в России на 1 декабря 2025г увеличился лишь на 0,06% м/м до 120,781 млн кв м — минимальный прирост за последние 3 года, сообщает РБК Недвижимость. = Ввод жилья в эксплуатацию в России сравнялся с запусками новых проектов.

Месячное снижение иногда в основном фиксировалось только на начало января и начало февраля. Это связано с тем, что под занавес года застройщики активно сдают новостройки.

Снижение запусков новых проектов связано со спадом покупательской активности и высокой финансовой нагрузкой на застройщиков.

Одна из причин снижения ввода — несвоевременная сдача жилья застройщиками.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/692ace1b9a794739b55a8760?from=copy

Общая нехватка офисных площадей под аренду в Москве сегодня составляет 1,2–1,3 млн кв. м, подсчитала компания Invest7. Уровень вакантности в этом сегменте, по ее данным, в ноябре достиг 4,7% (примерно 900 000 кв. м), но к концу года этот показатель вырастет до 4,8–4,9%. Для того, чтобы он считался недефицитным, необходимо, чтобы доля свободных помещений находилась на уровне 10%, утверждает представитель Invest7. Такую же цифру называют и в Whitewill. Там считают, что для ее достижения необходимо еще 450 000 кв. м незанятых площадей под сдачу.

Коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов оценивает недостающий объем в 600 000–650 000 кв. м в год. Именно такова разница между потенциальным спросом, который, по его словам, составляет примерно в 967 000 кв. м, и фактическим предложением, не превышающим 335 000 кв. м.

Нехватка помещений в качественных объектах в сформированных деловых районах Москвы и отдельных локациях рядом со станциями метро сейчас достигает 300 000–350 000 кв. м, добавляет директор департамента ценообразования и продукта девелоперской компании «Север» Мария Долгих.

( Читать дальше )

Зампред ЦБ Габуния:

Большинство компаний строительной отрасли остаются прибыльными. Данные по крупнейшим публичным застройщикам за первое полугодие показывают, что их рентабельность продаж сохраняется на неизменном уровне. С учетом высокой прибыли в предыдущие годы большинство застройщиков имеют возможность сохранять устойчивость.

Он отметил, что продажи жилья за 10 месяцев составили почти ₽4 трлн, что сопоставимо с показателем последних двух лет. Если же говорить о квадратных метрах, то продажи сократились на 10% к прошлому году.

t.me/selfinvestor

◾ Сбербанк не видит проблем с обслуживанием долга девелоперами жилья, по отдельным случаям пытается найти решения, заявил президент-председатель правления банка Герман Греф.

◾ «Пока так больно по сектору напрямую через кредиты девелоперам высокая ставка не ударила, поэтому ситуация в секторе достаточно надёжная. Там есть, конечно, проблемы, но мы помогаем девелоперам справиться с этой ситуацией, делаем реструктуризации», — сообщил Греф журналистам в кулуарах DomClick Digital Forum.

◾ Он пояснил, что своеобразным стабилизирующим механизмом в период высоких ставок для девелоперов стали счета эскроу.

◾ «Сейчас ставки падают, поэтому я думаю, что в следующем году ситуация стабилизируется полностью», — отметил глава Сбербанка.

◾ Он напомнил, что проблемы у сектора наблюдались гораздо раньше, до введения эскроу-счетов. «Так называемое котловое финансирование, которое было причиной во многом очень большого количества банкротств в секторе, оно прошло», — сказал Греф.

( Читать дальше )

«В прошлом году мы ввели 107 млн кв.м, в этом году видим не менее 105 млн. То есть мы этот год еще на старых заделах проедем», — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

Ситуация выглядит, по его словам, тревожной.

«Потому что разрешений на строительство новых выдано на 22% меньше. И плюс те, которые выданы, — примерно 25% выданных решений на строительство не реализуется. Конечно, если мы сейчас не предпримем какие-то серьезные меры по поддержке рынка недвижимости, он точно будет стагнировать».

www.interfax.ru/business/1060023

Государство могло бы включить в техническое задание для застройщиков требование заключать контракт с местными галереями, чтобы в подъездах и фойе новых зданий размещались картины. Это дало бы площадку для демонстрации работ многим талантливым художникам, заявил на пресс-конференции в ТАСС замглавы комитета Госдумы по информполитике Андрей Свинцов (ЛДПР).

«Все новые здания должны иметь в своем техническом задании какой-то элемент [искусства]. [Можно это] вставлять в требования, как норматив по озеленению, как норматив по цвету фасада, — сказал депутат. — Вот в каждом подъезде пускай будет в фойе несколько работ. Например, должен быть контракт с ближайшей галереей — государственной, частной».

tass.ru/obschestvo/25725999

«Наибольшей угрозой для рынка является то, что порядка 25% от объемов проектного финансирования застройщики вынуждены оплачивать по ставке выше 16%, 15% – по ставке выше 20%. Такой уровень ставок ни один проект, за исключением строительства элитного жилья и жилья бизнес-класса, не выдерживает», — сообщил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

1prime.ru/20251124/zhile-864863119.html