ДОМ.рф

ДОМ.PФ стал «Эмитентом года» по версии Cbonds Awards — за реализацию крупнейшего IPO и весомый вклад в развитие российского долгового рынка. Престижная премия достаётся нам уже в четвёртый раз подряд — с 2022 по 2025 гг.

🔵Банк ДОМ.PФ был отмечен наградами в 8 номинациях — как организатор размещения облигаций компаний, выбранных лучшими в своих отраслях. Среди них — сделки в сфере энергетики, строительства, транспорта, связи и коммуникаций, а также в банковском секторе.

Cbonds Awards — ежегодная премия, которая вручается лучшим участникам облигационного рынка России. Его итоги подводятся с помощью открытого голосования.

За январь ноябрь 2025 г. в России запущено 36,2 млн м² новостроек, что на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Снижение запусков в текущем году происходит в основном за счет сокращения новых проектов с плановым вводом в 2027 г.

Из суммарного объёма запусков за 11 мес. 2025 г. через 2 года (в 2027 г.) будет введено 11,2 млн м². Это в 1,5 раза меньше, чем введётся в 2026 г. проектов, запущенных за 11 мес. 2024 г. (16,3 млн м²).

Выдачи ипотеки в ноябре 2025г: 107 тыс кредитов (+1% м/м и +47% г/г) на 498 млрд руб (+2% м/м и +81% г/г) — аналитика ДОМ.РФ

Такая динамика — эффект низкой базы (в конце прошлого года банки сокращали выдачи из-за исчерпания лимитов по программам с господдержкой).

Всего по итогам 11 мес. 2025 г. банки предоставили 803 тыс кредитов (-35% г/г) на 3,6 трлн руб. (-21% г/г).

Ипотечный портфель достиг 21,3 трлн руб. на 01.12.2025, увеличившись с начала года на 1,2 трлн руб.

t.me/domresearch

Московская Биржа по рекомендации Индексного комитета сформировала базы расчета индексов акций, которые будут действовать с 19 декабря 2025 года, а также установила значения коэффициентов free-float и дополнительных ограничительных весовых коэффициентов для ценных бумаг ряда эмитентов.

В базу расчета Индекса МосБиржи и Индекса РТС войдут обыкновенные акции МКПАО «Озон», обыкновенные акции ПАО «ДОМ.РФ» и обыкновенные акции МКПАО «ЦИАН», тогда как обыкновенные акции ПАО «Юнипро» будут исключены из индекса.

В базу расчетаИндекса голубых фишек будут включены обыкновенные акции МКПАО «Озон» и обыкновенные акции Банк ВТБ (ПАО), при этом обыкновенные акции ПАО «Северсталь» и обыкновенные акции ПАО «НЛМК» покинут индекс.

База расчета Индекса средней и малой капитализации изменится за счет включения обыкновенных акций ПАО «Фикс Прайс» и обыкновенных акций МКПАО «Эталон Груп» и исключения обыкновенных акций ПАО «М.видео».

В базу расчета Индекса акций широкого рынка войдут обыкновенные акции МКПАО «Озон», обыкновенные акции ПАО «ДОМ.РФ», обыкновенные акции ПАО «Фикс Прайс» и обыкновенные акции МКПАО «Эталон Груп», тогда как обыкновенные акции ПАО «Казаньоргсинтез», обыкновенные акции ПАО «Каршеринг Руссия», обыкновенные акции ПАО «М.видео» и обыкновенные акции ПАО «Диасофт» будут исключены из индекса.

📣В Москве вчера стартовал инвестиционный форум ВТБ «Россия зовёт!», где представители бизнеса и финансовые власти подводят итоги текущего года и озвучивают прогнозы на следующий. В этом году это мероприятие стало завершающим, после тура по регионам (в том числе в Краснодаре, где я снял большой видеоматериал.Поэтому давайте разберём самые интересные тезисы первого дняи попробуем понять, что они значат для фондового рынка:

✔️Одним из главных вопросов на форуме стала, разумеется, денежно-кредитная политика. ЦБ, как мы помним, пересмотрел прогноз по ключевой ставке на 2026 год, повысив прогноз с 12–13% до 13–15%. Однако глава ЦБ Эльвира Набиуллина подчеркнула, что это не означает отказа от дальнейшего смягчения ДКП, просто процесс будет идти более медленными темпами:

«Повышение прогнозной траектории — это пересмотр наших ожиданий по „ключу“. Тем не менее этот прогноз предполагает продолжение смягчения ДКП, пусть более медленными темпами, чем мы ожидали в своем предыдущем прогнозе», — поведала Набиуллина.

«Есть поддержка со стороны государства в виде национального проекта. Мы это на своем первичном размещении почувствовали — это и поддержка Минфина РФ, и Центрального банка, и биржи. Мы не сталкивались ни с какими бюрократическими процессами», — отметил Овсепян.

Он напомнил, что дивидендная политика ДОМ.РФ предполагает выплату дивидендов в размере 50% от чистой прибыли, компания планирует удвоить активы до 10 трлн рублей к 2030 году.

Объем предложения в рамках первичного размещения акций (IPO) ДОМ.РФ институциональным и розничным инвесторам составил 25 млрд рублей, помимо этого в рамках механизма стабилизации размещаются акции на 2 млрд рублей. Сотрудники компании за счет собственных средств приобрели акции компании в объеме более 700 млн рублей. Также для реализации программы долгосрочной мотивации сотрудников компании были приобретены акции на 4 млрд рублей. Таким образом, общий объем привлеченных средств составил 31,7 млрд рублей.

◾ «ДОМ.РФ» повысил прогноз по чистой прибыли на этот год, планирует заработать «под 90 млрд рублей», сообщил журналистам генеральный директор компании Виталий Мутко в кулуарах инвестиционного форума ВТБ «Россия зовёт!».

◾ «Мы сейчас думаем, что где‑то в районе под 90 млрд рублей будет прибыль и с рентабельностью под 21 %», — сказал он.

◾ Ранее группа прогнозировала чистую прибыль на этот год в размере 86 млрд рублей.

◾ Мутко также подтвердил планы группы выплачивать дивиденды в размере 50 % от чистой прибыли.

◾ «ДОМ.РФ» в ноябре провёл IPO, базовый объём привлечения составил 25 млрд рублей. IPO прошло по верхней границе ценового диапазона — 1 750 руб./акция. Рыночная капитализация компании с учётом средств, привлекаемых в рамках IPO, на момент начала торгов составила около 315 млрд рублей.

◾ Компания объявила, что будет раскрывать финансовые результаты на ежемесячной основе. За 10 месяцев чистая прибыль группы по МСФО выросла на 13 % год к году — до 70,2 млрд рублей.

С высокой вероятностью дивиденды за 2025-й год компания будет утверждать весной-летом следующего года, так как согласно действующему законодательству есть определенные правила для утверждения годового дивиденда, и для этого у компании должна быть составлена отчетность за прошлый год, которую все обычно делают в феврале-марте следующего года. 

Решение о том, стоит ли при таких условиях держать акции компании или лучше купить облигаций и получать каждый месяц купоны стабильно, будет прежде всего зависеть от вашей цели инвестирования, горизонта инвестирования, вашего риск-профиль, того, какой стратегии вы придерживаетесь, а также структуры вашего портфеля. Может быть вам вообще в принципе акции держать не надо, и у вас супер-короткий горизонт инвестирования до года, или может у вас и так 60% портфеля акции финансового сектора и среди них половина ДОМ.РФ — при таких вводных продолжать держать эти акции вряд ли стоит. 

Но если говорить про их фундаментал ДОМ.РФ, то это вполне крепкий банковский бизнес.

ВКЛАД В БУДУЩЕЕ ВАШИХ ДЕТЕЙ

Крутая фраза, да? Гендир компании озвучил её на ТВ. Небольшое обновление про ДомРФ.

Дословная цитата:

«Я абсолютно уверен, что многие люди в нас вложили не потому, что мы это все гарантируем, а еще и потому, что мы участвуем, наверное, в самом фундаментальном сегменте человеческой жизни – это жилье, городская среда, безопасная среда, комфортная среда, инфраструктура, в которую мы инвестируем. Это то, что сегодня касается каждого. По сути дела, акция ДОМ.РФ – это некая народная акция. Это вклад в будущее – в будущее детей»

Фраза почти предвыборная, рассчитана на внушаемых людей, которых можно накормить высокопарным слогом. К сожалению, руководства ДомРФ этот люд не их целевая аудитория (потенциальные инвесторы).
Подавляющая часть инвесторов пришла за ДЕНЬГАМИ, их можно ненадолго завлечь крутыми государственными задачами, но этот эффект очень быстро сходит на нет, а ДЕНЕГ после него ждут ещё больше.

Вообще, каждый здравомыслящий инвестор понимает, что крутые государственные задачи – это просто неприличное количество ДЕНЕГ, но почему-то их поток проходит через сито неприличных рук, а в компанию попадет (если попадет) по остаточному принципу. Поэтому я не понимаю, чего хотело добиться руководство компании опять намекнув на свою важнейшую задачу.