недвижимость

Откладываю на квартиру для жилья в подмосковье. И тут задумался. А есть ли вообще смысл в покупке квартиры, не выгоднее ли арендовать?

Так как как аренда обходится в 4-6% от стоимости жилья.

Но ведь можно, например положить в банк под 7-8%, а за 4-6% снять жилье и еще останется пару процентов сверху.
Но все же решил, что не стоит, так как инфляция превышает депозитные ставки.
Тогда задумался об облигациях, те же ОФЗ. Может вместо квартиры их купить?
Но потом опять задумался. Вкладывать в рублевые активы достаточно рискованно. Да и вообще жилье и дальше может падать, вообще мне кажется она переоценена — убитая однушка на окраине стоит, как нормальное жилье у моря заграницей.

Как тогда быть? И тут подумал, а что если купить американские дивидендные акции из S&P500.

Как понял, там выходит что-то около 2-3% в валюте дивидендов.
А 2-3% и валютный актив. Выглядит неплохо, по сравнению с бетоном в РФ — 5% годовых в рублях + рублевый актив, который может при очередном падении рубля обесценится в $.

( Читать дальше )

 06.10.2018
Спрос на жилищные кредиты в этом году увеличился в некоторых банках на целых 40% по сравнению с тем же периодом в 2017 году, а граждане в среднем заимствовали около 43 000 евро. Это показало, что рост цен на недвижимость в этом году сопровождался увеличением спроса на жилищные кредиты. 

По мнению банкиров, есть больше причин увеличить спрос на жилищные кредиты, а низкие процентные ставки, лучшая ситуация на рынке недвижимости и стабильный курс национальной валюты являются ключевыми.

Результат стабильной обстановки во всех банках, с которыми связывался Blic Biznis, говорилось, что с начала этого года у них был повышенный спрос, который в нескольких банках был на 10-20 процентов выше и примерно на 40 процентов по сравнению с 2017 годом. Однако совокупные данные банковский сектор, который собирает Ассоциацию сербских банков, показывает, что в конце августа спрос на жилищные кредиты увеличился на 4,2% по сравнению с декабрем 2017 года. 

В Intesa подчеркивается, что за первые девять месяцев 2018 года количество утвержденных жилищных кредитов увеличилось более чем на 18 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

( Читать дальше )

В общем задумался основательно переезжать! 
В трейдерский эпицентр вселенной — под названием МОСКВА!
Где тусняки постоянно трейдерские и вообще есть масса гуру! :-)

Один хомяк(ну где во вселенной есть второй такой владеющий методом гуппи?) и Вася чего только стоят! А то так сидишь тут — читаешь отчеты с посиделок-конференций и облизываешься… в общем решение принято!

Может кто из трейдеров занимается сдачей своей недвежухи, черканите в личку или в тему.

Смотрел на авито двушки есть от 25тыров(!!!) даже и до… там космос! :-)

Где посмотреть хорошую статистику по мировым ценам на недвижимость?
Каким должно быть соотношение среднего дохода и средней цены квадратного метра (объекта)?
Является ли стагнация цен в РФ с 2013го года адекватной или уже дешево? Где дешевле? А если посмотреть в странах с сопоставимым ВВП на душу населения?

И мой любимый вопрос.
Как захеджироваться от роста цен на недвижку, если денег еще нет, а ипотеку брать не хочется?

Есть контора DEMOGRAPHIA, которая проводит очень много исследований на тему «доступности» недвижимости, но увы в основном это Developed рынки.
Немного статистики из последнего исследования (коэффициент доступности = средняя цена недвижимости/годовой доход).

( Читать дальше )

«Юнисервис Капитал» за 9 месяцев привлек свыше 2,45 млрд руб. За 3-й квартал размещено более 1,2 млрд рублей.

Объем инвестиций в наш собственный проект по трейдингу нефтепродуктами — «Юниметрикс» — составил 800 млн рублей. Компания закупает ГСМ на Санкт-Петербургской бирже, хранит запасы на партнерской нефтебазе и поставляет клиентам — сетям АЗС в центральной части России. Средняя оборачиваемость сделки составляет 35 дней, доходность инвесторов — 12,5% годовых, проценты выплачиваются каждые 40 дней.

«Средневзвешенная доходность программ сократилась с 15% до 13% годовых. Это обусловлено общим снижением ставок в экономике — доходность депозитов не превышает 7% годовых, и размером ставки по трейдинговому проекту на рынке ГСМ, который получил существенный объем финансирования в третьем квартале. При этом все инвестиции обеспечены ликвидным топливом и зафиксированными контрактами с клиентами, — комментирует генеральный директор „Юнисервис Капитал“ Алексей Антипин. — Вместе с тем остаются и высокодоходные программы со ставками 14-18% годовых».

( Читать дальше )

Я все время слушаю лекции, интервью и всякое разное на youtube, пока занимаюсь чем-то не требующим умственной активности) Наткнулся тут на серию вебинаров, от разных лекторов, которые продают курсы и обучают инвестициям в недвижимость. Вообще, заметил в интернете новую волну обучению бизнеса, инвестициям, и всему, связанному с бабосиками)) Раньше телочек все коучи учили разводить, но времена меняются, кризис, так сказать. 

И что же вещают, эти гуру инвестиционной деятельности? Предлагают они, собственно, покупать квартиры, коммерческую недвижимость и договора на долгосрочную аренду. Предлагают они это делать в кредит, причем первоначальный взнос можно взять потреб. кредитом. И строят отличные мат. модели будущей доходности, предлагая покупать гаражи для начала и здания под реконструкцию для продвинутых товарищей. Говорят про десятки объектов. Берется ипотека по 10% годовых, квартира сдается посуточно, либо разделенная на части. Вроде как повыгоднее получается. Под коммерцию они по 15% берут, либо какие-то схемы мутят для получения жилой ипотеки. Много схем можно построить, где все красиво получается на бумаге.

( Читать дальше )

Степан Демура предпочел долларам покупку квартиры на моем этаже.
Степан купил квартиру еще примерно 1 год назад (где-то в конце 2017 года) и практически сразу привел «сицилийцев».

Вот вопросы:
Есть какой существенный риск, который заставил Степана поступиться своими принципами… Какой именно риск, а может все риски сразу?:
-Степан считает очень вероятным долларовый рост цен на недвижимость?
-Степан считает очень вероятным крах банков?
-Степан считает очень вероятным изъятие долларов у населения?
-Степан считает очень вероятным скорый демонтаж ФРС?
-Степан на короткой ноге с ЦБ РФ?