dr-mart

Строительство дома. Грабли

Все мы с вами, мужики, так или иначе, мечтаем построить дом и жить в нём. Особенно если семья, дети, барахла куча. Но в погоне за мечтой важно не встрять на бабки, ибо в стройку века можно закопать бесконечно много денег, которые потом никогда не отобьются и не принесут адекватного дохода.

Живу я в сельской местности уже 3 года и очень часто вижу такую картину: дорогая земля, богатый большой дом, знатный забор, казалось бы: еще чуть-чуть и можно заезжать и жить… Но нет. Что-то сломалось и дом стоит брошенный в недостроенном состоянии… годами.

В чем может быть причина? Причин может быть несколько...

1. Семья переехала, свалила за границу. Еще не самый плохой вариант. Переехали — значит не все бабки просраны. Если есть шанс, что вы тут не задержитесь, какой смысл влезать в стройку?

2. Не рассчитал силы — переоценили свои будущие доходы. У нас же очень много тех, кто урвать умеет, а стабильную ценность во времени приносить — нет. Влезаешь в стройку, просираешь на неё свои последние спёртые деньги, а потом они заканчиваются. Либо бизнес был и просрался. Всё — нет денег. Стройка встает. Думаю, это основная причина всех недостроев. Забавно то, что люди замахиваются на огромный масштаб, и именно на этом и прогорают, ведь был бы дом не 400м2, а 200м2, то наверняка бы на достройку хватило.

3. Другие причины. Например, мужик бабу бросил и отдал ей недостроенный дом. А денег у бабы на достройку нет.

Коль скоро о домике я мечтаю, важно конечно не угробить на него все свои финансовые ресурсы.
Важно помнить, что дорогой дом адекватного дохода не генерит, строить на последние — очень опрометчиво.
Если умеете зарабатывать, то лучше конечно дом снимать.
Хочешь переехать — съехал из съемного дома и никаких потерь при продаже с дисконтом.
Обанкротился бизнес? Бабки, не просранные на дом, остались на счету. 
Ну в общем, одни плюсы с прагматичной точки зрения))
Главное — уметь не просрать свой кэш другими способами!

А что если сдать свой дом?
Дома свыше 150 тыс руб в месяц по моим наблюдениям сдать в наших краях почти невозможно.
За 100 тыр можно сдать приличный дом. При постройке такой дом может стоить вместе с землей 25 млн рублей и выше.
Думаю где-то в доходность 5% и ниже мы и упремся. Ниже она будет из-за простоев и амортизации.
Обычно в домах еще чето ломается постоянно, так что реально доходность будет совсем скромной.

★15
Тимофей, это цитата? ) Стиль изложения совсем не Ваш… )
Илья Просто, не, сам писал
Тимофей Мартынов, ЧТО это?!!? Под вашим ником скрывается хакер?)) Вы считаете такой формат изложения на вашем же сайте нормальным: "… не все бабки просраны", "… просираешь на неё..", "… бизнес был и просрался", "… Бабки, не просранные на дом..." и т.д.
ЧТО с вами? Куда делась ваша интеллигентность и все остальное?( Либо, возможно, реально есть проблемы? диарея? Простите за такой вопрос?
Мы можем вам чем-то помочь? Вам нужна помощь??...

Крупный игрок, а я помню как Тимофей назвал Арсагеру --> гумном… и был за то бит рублем
Но там он не говорил  — что это он не сам писал )
avatar

astray

astray, рублем бит не был)
Крупный игрок, ух ты
надо было перечитать собственный текст)
Тимофей Мартынов, «не сам писал» — а вот это вообще !!!))) это как?
 Кто-то за вас писал, а вы даже не посмотрели эту чушь))) Умора!))))))))
Крупный игрок, кто то заготавливает тушенку и патроны
кто то строит дома

avatar

Николай

Тимофей Мартынов, и еще: вы, Тимофей, постройте этот дом. Там вы все ответы себе и найдете. Будут и плюсы, будут и минусы. Все зависит от поставленной вами задачи. Нет смысла рассуждать о том, чего вы еще реально не испытали, точно также — не в точку, можно было бы, например, рассуждать о любви (когда вы ее еще не испытали), о женщине, об искусстве, о трейдинге, о семье и т.д. Просто сделайте это, и не надо ничего бояться… А когда ваш дом будет построен, вот тогда, вы всем нам и расскажите об этом. Но это будет уже  совсем другая история))…
Крупный игрок, я купил участок(казалось с дисконтом).Далее снимал рядом дом. Понял не моё.
Продал участок. В $ потерял половину.
Сергей Кузнецов, а почему решили что не ваше? 
что впахивать там надо в разы больше чем в благ-хате?
Или что никуда толком не уехать в отпуск, как дом оставишь…
avatar

RUSTSK

RUSTSK, впахивать надо много. Не на что времени не остаётся)))
Я городской житель и это не моё.  Хотя есть много хороших моментов. 
Крупный игрок, а разве не должны всем заниматься профессионалы? Человек не может быть опытным во всем. Я предпочитаю чтобы дом строил профи, который знает многие ньюансы строительсва после возведения сотен домов. А если мы тут профи на рынке значит на рынке и сосредоточимся.
Андрей Савельев, это в идеале, а по факту половина фирм — однодневки(образно говоря) и работают теже самые таджики  — это факт.
Хорошо если они до этого строили что нибудь, а не учатся на твоем доме. Конечно у них там фирма, специалисты и тд, но косяки теже самые. Я к тому что не надо идеализировать и полностью понадеиваться на них
avatar

SAVRA

SAVRA, Точнее не скажешь

avatar

Тиш

SAVRA, поэтому важно проверить опыт компании, желательно чтобы на сайте у них были фото и адреса домов которые они уже построили. Тогда можно подъехать посмотреть их работы и даже поговорить с бывшими клиентами о качестве работ.
Андрей Савельев, человек не обязан быть профи во всем. Но он обящан быть профи в поиске профи. А это труднее, чем разобраться в строительстве дома. Вот все и идут по легкому пути.
avatar

Andrey

Тимофей Мартынов, решишь строить дом — ДЕЛАЙ ПРОЕКТ! 

Куча людей, считают, что раз у них есть деньги, то они ВСЕ архитекторы от Бога и могут сразу забабахать на тетрадном листе проект дома и строить по нему ))). 

И таких полно по всей стране — как доказательство куча огромных, страшных и тепло неэффективных домов.

У меня родственники 8 лет дом строили, три семьи на него горбатились, так и не достроили, теперь продают, а все это время в хрущевки жили. А стоили бы по проекту уже бы два дома построили из того материала, что угробили.  

Я его спрашиваю:«Серега ты на хрена такой-то стал строить?». Да говорит:" Да фундамент разметил, показалось мало, прибавил пару метров". 

Хотя проект например в Рязани среднего дома на 160 метров стоит дешевле 50-60 т.рублей, эти затраты отбиваются за счет того, что в проекте указан полный расчет по строительным материалам и при покупке не останется несколько лишних кубов кирпича, бетона, тонны арматуры и прочего, кроме того удобно считать затраты на и на материалы и на работу, так как все описано. 

По проекту дом построить как конструктор собрать. 

Проект с электрикой стоит чуть дороже, но это опять же проще и выгоднее. 

Кроме того, проект можно обговаривать в плане использования материалов и получаемого эффекта, дом будет отвечать всем современным требованиям и не разорит на отоплении.  

Чтобы сделать проект дома надо 5 лет учиться и еще лет 5 практики и только тогда все получиться красиво и эффективно и не разорит застройщика частного дома.
Олег Каширин, ценный комментарий
но я пока не планирую ниче строить)
нет таких богатств!
Олег Каширин, а есть контакты архитекторов? Я в пару тройку фирм обратился. Мне кроме дизайна еще хочется теплозатраты рассчитать при испольщовании разных материалов. Этотникто не делают — все только красивые дизайны умеют и цвета подбирать. Даже вопрос о шумоизоляции этажей половину поставил в тупик.
avatar

Andrey

Andrey, добавлю. А уж вентиляцию дома вообще никто не рассчитывает. Смотрел разные коттеджные поселки — просто коробки все, это не дома, это подобие их, просто от дождя спрятаться.
avatar

Andrey

Andrey, https://www.forumhouse.ru/  -  тут полно спецов и статей грамотных, если почитаешь то сможешь сам

теплопотери можно за 5 мин посчитать — там на форуме есть ссылки на калькулятор https://www.forumhouse.ru/threads/331323/ выбираешь материалы стены и готово
avatar

Евгений

Andrey, ручаться ни за кого не буду, но например в Рязани есть компания Белый Дом на ул. Большая, они делают и проекты и материалами торгуют и подсказать могут что-то.

Может где-то есть и лучше, но если бы я решил строить дом, сначала пошёл бы к ним. 
Олег Каширин, что бы сделать проект надо ровно 1 мин — научится пользоваться гуглом…

В сети полно типовых проэктов ,  хочешь не типовой, есть строительный форум где народ строится по проэктам и выкладывает фото стройки, можно попросить у хозяина понравившийся
avatar

Евгений

Тимофей Мартынов, валить надо из России, чем раньше — тем лучше. Скоро в ней будет все хуже и хуже, когда питерская банда начнет по естественным причинам уходить из власти и бизнеса и вместо них придут их дети и внуки, которых уже ничего не связывает, кроме крепкой дружбы их родителей, разграбивших Россию. Вот тут-то и начнутся такие битвы и многоходовочки, подковерные и открытые, холодные и горячие, что 90-е покажутся легким весенним утром.

А обозленный и обнищавший народ окончательно озвереет, пытаясь излить свою злобу на более слабого или поживиться за счет более обеспеченного. Причем все это будет происходить в самых циничных и жестоких формах. 
avatar

Balist

Balist, правильно. Там за бугром вас уже будут ждать. Пожмут руку, дадут банку варенья и корзину печенья. Покушаете, придете в себя, отдохнете — и снова в бой, зарабатывать на вторую банку варенья
avatar

sergeygaz

sergeygaz, там даже всяких неграмотных азиатов, арабов и африканцев ждут, бегущих от ужасов своей Родины. В России поболее будет образованных и талантливых, а ужасы скоро начнутся, которые я описал выше.
avatar

Balist

Илья Просто, поддерживаю!
Дом, в котором Вы собрались жить, ни адекватного, ни неадекватного дохода приносить не может в принципе. Не имеет никакой разницы, почем Вы его виртуально оцениваете.
avatar

PSH

строители говорят: хочешь построить дом за небольшие деньги- строй два, один- на продажу.
avatar

KSN

KSN, первый на продажу а второй для себя
avatar

Николай

Николай, желательно их одновременно строить, тогда дешевле выходит стройка. но обычно так и делают, на одном учатся и продают, второй — для себя.
avatar

KSN

Николай, да-да, если ты строитель — совет супер. 
avatar

Victor_Fin

Victor_Fin, один таки дом я построил и продал))
строил для себя
а вот сейчас я уже % на 60 знаю как построить для себя
avatar

Николай

Николай, так это же прекрасно.
Без иронии. У меня брат постоянно что-то строит и продает, строит и продает. Но это ведь другая тема, и другой ритм. 



avatar

Victor_Fin

дорогая земля, богатый большой дом, знатный забор, казалось бы: еще чуть-чуть и можно заезжать и жить… Но нет. Что-то сломалось и дом стоит брошенный в недостроенном состоянии… годами.

Очень часто человек «размахивается» и денег у него хватает только «на коробку» — на инженерку еще «со скрипом» деньги наскребет, а на отделку — денег уже нет )). Поэтому 50м2 на постоянно живущего в доме человека — это, по-моему,  самый максимум
avatar

nnnd

nnnd, рад видеть!
давно не видел тебя)
свой дом это сплошные проблемы которые нарастают год к году 
avatar

Николай

Я б сказал, что главное то, что такой дом через какое-то время просто нах не нужен, ибо детям нужна хорошая школа, а до неё надо ехать в центр или университет или решили просто переехать в Москву)
Игорь Егоров, там где я живу земля стоит 1млн/сотка.
потому что тут есть рядом все
Тимофей Мартынов, Пушкин? Крутой ценник… мда.
avatar

RUSTSK

Коль скоро о домике я мечтаю, важно конечно не угробить на него все свои финансовые ресурсы.
Главное не угробить на нем свое здоровье. Это вообще самое важное, когда ввязываешься в такую историю =)
avatar

Андрей К

Люди часто ломаются по здоровью из за денег в том числе, я бы на первый план это вынес.
avatar

Боря

Боря, да кстати, это тож
Строя СВОЙ ДОМ ты покупаешь (инвестируешь) в свой Душевный комфорт.

Соответственно и дивиденды ты будешь получать не материальные.

Зацени разницу.

avatar

AlexInvestor

AlexInvestor, ага
уборку снега
канализацию
круглогодичные доделки и переделки
а летом любимых гостей 
а еще отсутствие в шаговой доступности гипермаркетов и поликлиник а так же нормальных школ и дет садов
не говоря о кружках
avatar

Николай

коль мечтаешь о домике — приезжай, покажу, расскажу )
avatar

av3

av3, в Волгоград?:)
 ну да, жил в городе, переехал через Волгу, 15 минут — дом, другой мир
avatar

av3

 Я например настолько привык к ДОМУ, что приезжая в город в квартиру, сильно обламываюсь, что не могу например погорланить какую то например бредовую песню)))

Да и шум соседей меня СИЛЬНО вымораживает теперь, больше двух-трёх часов уже не могу там находится, только если по делам надо задержаться в городе.

Подитожив: переехав в ДОМ, ты станешь ДРУГИМ.

ПС: все напряжные работы я отдал на аутсорсинг местным жителям — им не в облом, ну и мне по кайфу :)
avatar

AlexInvestor

когда есть бабки под ключ и люди, кто это делает это профессионально базара нет, а когда все на своем горбу тащишь то все риски увеличиваются в геометрической прогресси, вывод лутше купить готовый с дисконтом
avatar

Боря

Строить дом нынче — наихудшая инвестидея. Лучше или купить готовый, или снять, выйдет дешевле и проще.
ну а если серьезно, никого не слушай, слушай меня )), будет интересно дам краткий обзор что успел за 5 лет узнать, начав с голого поля, с фотоотчетом, балансом, наблюдениями за строителями, анализом материалов и механизмов 
avatar

av3

av3, напишите пост на смарте про постройку дома. Серию постов. Думаю многим будет интересно.
alexros (Александр), многим да, интересно, мне — нет) начнут же сразу мочить. там слишком много личного и спорного.
с Тимофеем бы поделился, если бы была необходимость ) но мне кажется ему это не нужно
avatar

av3

 готовый дом лучше не покупать )… это миф что лучше, если конечно ты не человек-снежинка
avatar

av3

дом надо строить правильно, по фен-шую или по васту, тогда он будет приносить блага, а не уносить.
Шен Ци (S как доллар), что значит построить дом по васту?
alexros (Александр), 

Васту-шастра в переводе с санскрита означает: васту — место, дом, жилище, комната, шастра — наука, трактат. Васту-шастра — это великая наука священной архитектуры и архитектоники души, основанная древними мудрецами и предназначенная для построения счастливого общества и гармонизации человеческих отношений в нем.

Васту является одной из 64 древних индийских видов искусства и существует уже более 5000 лет.



© Самопознание.ру. Читать далее: https://samopoznanie.ru/schools/vastu-shastra/#ixzz5pu3GhYfX

Шен Ци (S как доллар), интересно, спасибо!
alexros (Александр), пожалуйста!
Дом это не инвестиция, это хотелка. Строить его надо, только если есть бюджет, который не затронет работающие деньги. Если бюджета нет, надо работать над его созданием.
avatar

Dmitryy

Dmitryy, правильно!
почему заказываешь экспертизу дома и тока впуть
avatar

Боря

дом стоимостью 100 млн в Комарово, моожно снять за 500 тыр., т.е не теряя время на стройку, на нервы, на мебель и т.д. под 6 % въезжаешь и все ( коммуналка входит), крайняк по депозит в банк 7.8 %, в других случаях тако йже раскдлад 
в доме жить круглый год не очень нужна будет еще квартирка в центре по феншую
avatar

Боря

Первый дом построил в 95м, второй начал в 98м и бахнул кризис. Достроил со скрипом и огромными потерями нервов в 2004м. Сразу продал и перекрестился. Вывод: начинать стройку, когда есть финансовая подушка, превышающая в разы двойную смету)) И точно не начинать, рассчитывая на предполагаемые, хоть и стабильные и регулярные доходы.
avatar

sergsevero

строится самому это нужно быть в строительной теме материалы спец техника квалиф раб сила еще наи… бут полюбому лутше купить готовый
avatar

Боря

Боря, есть опыт покупки готового? Это не квартирку купить, мягко говоря…
avatar

sergsevero

sergsevero, я обычно не покупал а продавал 
avatar

Боря

sergsevero, этого почти ни у кого нет.
avatar

Григорий

Причин остановки строительства намного больше.
Разницы в стоимости дома в 200 квадратов и 400 — не в два раза.
Строишь ты для себя и потом гордишься, что это построил.
Жизнь в доме другая в любом отношении, не все готовы измениться.
avatar

Eldar Shaymardanov

И ещё: сколько бы ты не закладывал в бюджет стройки — всегда выйдет дороже!
avatar

Eldar Shaymardanov

Всегда выгоднее снимать. Строить — это вообще последнее дело. Представьте вас отключили от воды или от электричества. Цена такой недвиги — ноль. Или дом сгорел. В случае аренды — ноль проблем.
avatar

gluhov

gluhov, у всех разные возможности ктото живет в строительной сфере ему проше конешно постоить
avatar

Боря

Я построил уже несколько домов не на продажу, а для для себя.
Только не подумайте, это не значит, что бешусь с жиру. Т.к. какие-то дома продавал и строил в более интересном для меня месте,
какие-то используются в коммерческих целях и один остался бывшей жене.

В общем в этом деле сабаку съел.
Если есть какие-то вопросы по этой теме задавайте, можно в личку.
Мейстер Эймон, напишите пост на смарте про постройку дома. Серию постов. Думаю многим будет интересно.
Мейстер Эймон, согласен с комментарием!
напишите че-нить интересное про стоимость строительства дома
расскажите свой опыт
согласен - многим будет интересно.
Тимофей Мартынов, канал Глеба Пьяных рекомендую. Там есть несколько пронзительных вещей.
avatar

Григорий

Григорий, Глеб как белка-истеричка.
Много шумит и преувеличивает. Но смотреть забавно, да.
avatar

Гденьги ☭

Дом он всего стоит — затрат, времени, денег.
Дом это твой мир, собственный, твой. Полностью твой.
Обычно в домах еще чето ломается постоянно, так что реально доходность будет совсем скромной.

Особенно ничего не ломается, чему там ломаться? Насос если сгорит, поменять не проблема, это минут 5 займет. У меня в автоматике(отопление, горячая, холодная, канализация) насосов 10. Еще ни один не сломался за 4 года.
Хотя вот пару дней назад ворота распашные регулировать пришлось, так это не часто такое, в принципе мне даже иногда приятно своими руками что-то поделать.
avatar

trader_95

trader_95, в жизни ломается по-другому.

Например, твоей жене рожать, а у тебя распашные ворота заклинило.
Или тебе нужно через 5 минут на важную встречу всей жизни сорваться, а у тебя на втором этаже водный пол прорвало.
Или тебе нереально хочется спать, а тут хоп! во дворе страшный грохот. Ты выходишь, а у тебя ползабора сворочено. Оказывается это сосед сосенку 10 метровую спилил, да неудачно.
Или надо тебе дочку зимним вечерком из садика забрать. Ты уже пальтишко напялил, а тут бац! индикатор утечки газа горит. А у тебя отопление газовое. Надо котел вырубать. А за окном минус 20.

Примерно так оно происходит. Заметь, 10 насосов при этом прекрасно работают.
avatar

sergeygaz

sergeygaz, котел стоит дублирующий электрический, делов — включить рубильник и перекрыть кран подачи газа.
Распашные ворота открываются принудительно специальным сервисным ключом — минутное дело.
Сосенки нет у соседей)
Все на самом деле проще)
avatar

trader_95

trader_95, не проще.

Сидите вы финал лиги чемпионов смотрите, а тут бац! полная темнота. электричество кончилось. Сходили посмотрели пробки — нет электричества на входе. Потом оказывается, что пятый сосед по линии зачем-то копал яму перед участком, да порвал силовой кабель. Что самое фиговое, электричества не будет всю неделю, потому что новогодние каникулы на дворе. Мастера с допусками в отпусках, а дежурная смена такой ерундой не занимается
avatar

sergeygaz

sergeygaz, )))
бывает да, отключают, но на неделю никогда. несколько часов обычно. у нас моэск занимается сетями, там у них мастера всегда есть.
все это надумано на самом деле.

Пойду, сорву-ка черешни, майский сорт как раз поспел. нормально кстати поспевает в Мск, правда скворцы, заразы воруют))
Это так приятно набрать в своем саду черешни… это бесценно. лежишь в качелях, укутавшись, пьешь чай, ешь черешню.
Что еще в этой жизни надо
avatar

trader_95

trader_95, в Подмосковье черешня какой сорт?
avatar

Григорий

Григорий, 4 сорта сейчас, не помню как называются. Самый ранний уже почти полностью созрел. В этом году весна теплая, черешни много, в прошлом почти не было
avatar

trader_95

trader_95, )))
самое главное условие проживания в загородном доме — если не нужно ездить на работу!
avatar

sergeygaz

sergeygaz, 10 лет прожил в доме. Сломался один раз индикатор пламени в котле. Не скрою — летом. Но мастер по вызову приезжает в тот же день. Что то с кармой мне кажется.
avatar

shprots

shprots, у меня или у вас? )))
avatar

sergeygaz

sergeygaz, у меня конечно. У меня то вообще дом сгорел ). У Вас все в порядке.
avatar

shprots

shprots, хм эт как сгорел? из-за чего?
avatar

RUSTSK

если не вариант аренды — прикидывай сразу, что раз в 5-ть чаще будешь отвлекаться на околохозяйственные моменты/содержание.
тут, безусловно, зависит от климата, местной инфраструктуры много. но в любом случае оцени — чему готов сейчас больше посвящать время. по опыту: когда вопрос тоже стоял на повестке дня — рассчитывал что приоритеты сместятся в сторону стройки/эксплуатации, но как бэ обстоятельства подкорректировали такое наивное вью. 

з.ы. преимущества неоценимые безусловно есть, но имхо, пока (продолжаешь пытаться) мерять эту затею  в категориях ретурна/капитала — начинать не стоит
avatar

flextrader

Был как-то в гуд вуде, там народ пытал их — сколько стоИт их краска (тикурила) на деревянном доме. Чувак из гуда юлил, юлил, потом сказал, что максимум 4-5 лет. У них заказать покраску двухэтажного дома (с материалами) стОит около 400 000 руб. Я прифигел.
avatar

Sas

Sas, я знаю чем они красят, и как. Я заказывал детскую площадку специально без покраски, потому что никто технологию не соблюдает. Сам покрасил с положенной грунтовкой и положенной краской(лазурью) Тиккурилла — 4 года и как новенькая под дождем, снегом под открытым небом.
Нормально делай — нормально будет :)
avatar

trader_95

Граблей (если строить самому) там миллион, но есть 2 главных пункта, которые их сведут к мизеру:
1) правильный прораб (не спрашивай, где взять, но они есть!);
2) запас денег в 1,5 (лучше в 2) сметы от первоначально подсчитанной ;)

И не слушай тех, кто вещает тут про геморы жизни в доме и т.д. Дом — это на порядок круче квартиры.
avatar

Geist

Geist, соглашусь только с первой половиной поста
avatar

Николай

Николай, ты сначала попробуй поживи в доме, а потом будешь сравнивать. Судя по твоим комментам пока не жил. Гипермаркет в шаговой доступности? Да на кой хрен он бы сдался в шаговой доступности? ;)
avatar

Geist

Geist,  а ты поезди по  занесенным снегом дорогам до ближайшего магазина шаговой доступности в 15 км)))
avatar

Николай

Николай, ну так я в доме живу давным-давно. До гипера мне как раз 15 км и езжу я туда раз в неделю. Выбрать место под дом не в тьмутаракани, а там, где дороги чистят, религия не позволяет? ;)

Ты попробуй проживи пару лет загородом, когда будешь приезжать в большой город, ты будешь офигевать от одной только разницы в том, чем дышишь. Когда живешь в крупном городе, это не замечаешь. И таких «мелочей» будут десятки.
avatar

Geist

Geist, я как раз и живу не в городе
но в многоэтажке и это для меня хороший вариант
свой дом я уже не хочу
avatar

Николай

Николай, это уже другой вопрос. Выбор где и как жить у каждого свой. Я возражал против тезиса свой дом = гемор. Есть дополнительные вопросы, которые надо решать, это да, но они компенсируются бонусами. И если их не хочется решать самому, они легко отдаются на аутсорс.
avatar

Geist

Geist, конечно деньги решают все
но тогда можно жить в более теплых странах экономя на отоплении и фруктах
да вариков очень много и у каждого есть плюсы и минусы
но я считал чисто своя забота о доме и хозяйстве
avatar

Николай

Николай, хозяйство — это скотина, что ли, овцы-куры типа? 

Я не очень понимаю, о чем речь. Ну вот я живу в доме, разница у меня: газон надо косить (у меня аутсорс), снег чистить зимой (подъездную дорожку, большую трактор чистит) — в основном сам, 20-30 минут тратится + даже полезно, когда целыми днями торчишь за компом. Раз в год приходил газовщик, сервис котла делал. Еще раз нанимал людей, они красили деревянные конструкции крыши, это всё. 
avatar

Geist

Geist, значит не более пяти лет живешь
а конструкции крыши надо было красить при строительстве
на аутсорсинг можно взять все
но это деньги
детей в школу тоже на аутсорсинг?

а если есть животина то еще и в отпуск проблематично ехать
avatar

Николай

Николай, живу больше 10, давай ты фантазировать не будешь и диагностировать по интернету ;) Деревянные конструкции — речь про внешнюю обшивку, при чем тут строительство? Облупилась краска на солнце на дереве, позвал покрасили.

Ну естественно деньги будут тратиться, но в приличном многоквартирном доме они тоже будут тратиться: на придомовую территорию, на подъезд, на ремонты общих помещений и т.д. и т.п. 
avatar

Geist

Geist, 
1)правильных прорабов не видел
2)денег в 2 раза от сметы и скорее всего тоже не хватит) мне не хватило
avatar

trader_95

Invisible, а как с газом
avatar

Николай

Добрый всем вечер. 

1. Все детство прожил в собственном доме в деревне в Сибири. Вопрос знаю. Нужно — пахать. Дом, как живой. 
2. Если очень хочется, то это тема для души — стройка это невозвратные издержки, ну или приятно — нематериальные доходы.
3. Если прагматично — покупать готовый.

Да, и я тоже думаю о доме с кабинетом, спорт. залом и т.д., где-то на берегу финского :-)
avatar

Victor_Fin

Victor_Fin, Нужно — пахать. Дом, как живой
Это про дерево или камень?
avatar

Sas

Sas, он про такой
avatar

astray

astray, 
avatar

Sas

astray, детский домик на лето самое то
avatar

Николай

Sas, я жил в деревянном. 
Но полагаю, что в любом есть своя жизнь. 
avatar

Victor_Fin

Так происходит потому что люди начинающие строительство дома совсем не расчитывают свои силы, по началу все кажется не так дорого и поэтому сразу же на этапе проекта начинают плюсовать хотелки, увеличивают квадратуры(это главная ошибка), им впаривают непонятные супер дорогие стр. материалы, и тд и тп. А выгонка дома с кровлей, окнами, дверями без отделки это 25-30% бюджета. А дальше до бесконечности, зависит от ушлости и наглости строителей.
Уже не модно и не выгодно во всех смыслах строить «цыганские» дворцы.
Главный ресурс это земля, главный строительный материал это цемент(мешками в тонну) и песок :))это правда, основной строит материал для стен на мой взгляд это «пористые бетоны" (блоки различной конфигурации и фирм), а фасады на ваш вкус и глаз, основные „магазины“ это строительные базы, на самом деле если грамотно мониторить рынки то стр. материалы на самом деле стоят не так дорого как кажется. Основной стр. автомобиль это „варавайка-манипулятор“ и тд и тп.
  Дома теперь строят умные люди в один этаж с низкой кровлей (типа шале, бунгало), для эстетов приветствуюется панорамное остекление(на южной стороне с расчетом выпуска конька с учетом зима-лето, чтоб не делать парилку),  точно рассчитывается квадратура( никаких лишних метров и прочего), самое дорогое в доме это цокольный этаж если он задумывается. И самое главное стоимость дома  выйдет такая как тебе скажут наёмные стр. фирмы, прорабы, строители.(качество и остальные ваши хотелки не гарантируется). Так как строится долго денег выкачивают за это время  в общем «астрономические» суммы, на два дома точно.
Оптимальный вариант если денег норм то нанимать прораба и самому контролировать, считать, мониторить рынки, искать выгодные предложения, закупать, если денег впритык все тоже самое тока прораб ты сам.
avatar

SAVRA

на деревянном доме в южных (волжских) широтах, на солнечной стороне, на брусе, краска лежит макс.2 года, любая, все врут, проверено
avatar

av3

av3, у меня Тиккурилла лазурь лежит 4 года и как новенькая. могу фото приложить
avatar

trader_95

trader_95, верю ) у меня не тиккурила, а по мнению кулуарных специалистов — «гораздо лучшая!» — зобель, 7 лет гарантии!!! хрен там, 2 года и перекрашивать, на брусе выгорает
avatar

av3

trader_95, Может у вас площади (окрашиваемые) маленькие?
avatar

Sas

Sas, у меня кирпичный, окрашивал только детскую площадку. У Тиккуриллы множество видов краски, одни наружние, другие наружние, но осадки не должны попадать, третьи, четвертые и т.д.
Кроме того лазурь не образует корочки, там отслаиваться нечему
avatar

trader_95

 а собственно что нужно было автору? из статьи не очень понятно, поболтать кончено прикольно, но суть то в чем?
avatar

av3

Кикимора, этого с трудом хватит на скромный домик в 200 метров, если участок есть. каменный имеется ввиду, с бетонными перекрытиями
avatar

trader_95

Даа, ребятки, читаю я вас и думаю- какие же вы все тут молодые. Сам еще не старый совсем, но про дом рассказать могу.

220 кв.м, пристроенный гараж, пристроенная банька, двор, сад, бассейн… и что толку. Дети выросли, уехали учиться в Москву, так там и остались. Ходим с супругой как два дурака по двум этажам. Бассейн в этом году еще не наливал, а для кого? В прошлом году внуки жили два месяца, для них наливал. В баню раньше с друзьями, нагреешь парилку под сотню, а потом в бассик.Сейчас так здоровья уже не хватает, да и друзей перехоронил.

Ну а то, что в доме все время что-то делать приходиться, то к этому привыкаешь.

Так что, Тимоха, если надумаешь, то делай максимально дешево, по минимуму требуемой площади и комфорта. Я бы сейчас из кирпича не строил, а из сип-панелей. Ему дают 50 лет стояния, а больше и не надо. Не думай, что он твоим детям понадобиться.

Думай о том, чтобы возможность его продать была реальной.

Как-то так.

павел петрович попов, сип панели — пожар и формальдегид, оно Вам надо?
avatar

Dobermann

Dobermann, Все это уже давно решено. Хотвелл посмотрите. Панельки должны быть касса ААА для жилых помещений.Изнутри вы их так и так будете отделывать, да и снаружи тоже. И мне есть с чем сравнивать. У меня кирпичный, у свата из сипа. Одна только разница в отоплении впечатляющая. У меня по газовому котлу на этаж, у него инфракрасные панели физика Маслова. Технологии строительства ушли далеко вперед от кирпича.
павел петрович попов, во сразу видно что человек строил, после строительства и какогото времени проживания все говорят тоже самое, вот только на счет сип панелей я бы поспорил, я только за «камень»
avatar

SAVRA

SAVRA, Я в свое время тоже был только за камень, другого просто не было.

Считаю, что под камень сейчас неоправданно высокая цена на фундамент. Анализ несущей способности грунтов делать надо, цемент-щебень, блок проверять надо, выравнивать надо, дренаж… Я как вспомню. А свату приехали ж/б сваи облегченные забили, обвязали- три недели коробка готова.

Но вы правы, это вопрос религии и идеологии.

павел петрович попов, А мне что то наоборот нравится работать с арматурой и бетонами, главное да по грунтам все правильно чтоб посмотрели просчитали
avatar

SAVRA

павел петрович попов, Ну что ж вы тогда в квартиру не переедите...? Думается мне, что не можете теперь в квартирах жить.  

Сливающий Трейдер, Не могу теперь быть подъездным жителем. Я из дома вышел- я все ещё дома, или во дворе, или в саду, но я, по ощущениям, дома.

А из квартиры я вышел и всё, я уже не дома. И ещё, дом у меня за городом, сейчас лето, тепло, окна открыты, так по утрам соловьи будят.

павел петрович попов, вот видите, о том и речь. Что после дома не в какую квартиру не захочется.
Сливающий Трейдер, Жизнь заставит…
 Строительство дома опасно тем, что становится образом жизни. И закончив строительство постоянно будешь прицениваться к стоимости стройматериалов и подобное.
Смартлаб — по бирже, форумхаус — по стройке ))) Дом свой однозначно, примерно год думать надо, проекты смотреть. Важный принцип — квадрат при минимальном периметре даёт большую площадь. Подвал удорожает сильно, но плюсов больше. 2 этажа в потолке, помнить о старости — туалеты и ванны везде
avatar

Dobermann

Dobermann, квадрат при минимальном периметре даёт большую площадь
Я не понял
avatar

Sas

Dobermann, плюсую за форумхаус. Минусую за предвзятость. Грамотный сип попробуй поджечь — посмотрим.
А формальдегидов давно нет в составе.
У меня каркас классический на ушп.
avatar

Eldar Shaymardanov

одно из главных правил строительства дома, кроме прочего, если надо просто жить в определенном хорошем месте и на земле, это начать в январе и въехать в октябре
другое, тоже из главных — строить так что бы ремонт делать через 5 лет
и еще штук 30 главных правил, помимо прочего, но эти два пожалуй самые нужные, если дом нужен не для понтов и лучше чем у соседа
avatar

av3

А готовых кирпичных коттеджей от застройщика нет? Самому построить просто нереально.Надо еще проект застройщика изучить.Меня, например, не устроила канализация-яма, которую еще и выкачивать надо, деньги платить.От нее дома будет сырость и плесень.Отопление тоже очень важно, сейчас только за полключение газа возьмут сотку.Готовый покупать- из каких материалов сделан? Может стены представляют собой слоеный пирог, пеноблоки, утеплитель, кирпич — в стенах гарантировано заведется плесень.
А то получится как в картинках ожидания -реальность.
Покупайте готовый от застройщика под отделку, если возможно конечно.
avatar

Krisa-Lariska

Krisa-Lariska, сразу видно даму — стена и есть пирог — несущая часть одно, отделка другое, утепление третье, плюс от наружи к Нутри разная паропроницаемость и точки росы при грамотном пироге не будет
avatar

Dobermann

Dobermann, это при грамотном, а  от самоделкиных будут все стены в плесени. И стоить будет эта избушка, как крыло от самолета, которую еще и не продашь потом. 
avatar

Krisa-Lariska

Dobermann, 
 точки росы… небудет
ваще-то она будет всегда, но если точнее
её координата (в правильном варианте) будет  всегда  в той части стены, в которой фиолетово на влажность
avatar

flextrader

Sas, 2х8=20 м периметр и 16 кв. м площадь, 4х4=16 м периметр 16 кв. м площадь
avatar

Dobermann

Dobermann, ахтыж математик!
avatar

SAVRA

SAVRA, )))) Есть ещё правило золотого сечения ))
avatar

Dobermann

Dobermann, да, экономия на фасаде хорошая, и на внутренних стенах тоже
Invisible, Мое описание не отменяет того что вы добавили, естественно,
я описал главные ошибки, когда люди строят дворцы а потом живут в одной комнате, закапыват в прямом смысле деньги в землю, а потом все кто когда либо строил мечтают продать и вернуть деньги
avatar

SAVRA

Invisible, есть ФЗ, при дальности до 250 м от участка до газа стоимость максимально 50 тыс
avatar

Dobermann

Dobermann, ну да официально, но кто будет вести строительные работы? Лицензированные компании, другие не имеют права. Вот они приехали, взяли с двух концов трубу и опустили в прорытую мною же траншею. Мне это обошлось в 75 тыс, если не ошибаюсь.
Потом вывод. От вывода 5 метров подвести в котельную еще 70 или 80 тыс, точно уже не помню. и т.д. не считая папки с бумагами в кирпич толщиной, которую везде подмазывая собирали с января по конец сентября.
А что будешь делать?
avatar

trader_95

trader_95, Сейчас ГП до 500 догоним и станет все как должно быть
trader_95, имеют права и без проекта и без лицензии. Законы надо знать
avatar

Eldar Shaymardanov

Dobermann, до 200 это раз.
И не ФЗ, а ПП 1314
avatar

Eldar Shaymardanov

Ха, продал квартиру только что, беру дом. Давно мечтал и он меня дождался)Локейшн решает все
avatar

Dollar

Цены на стройматериалы сейчас космас .
Строить самому очень дорого  ...
В том году построили отцу гараж .
В этом строим новую баню. 
Процентов на 30-40 многие стройматериалы ЗА ГОД  прибавили…
avatar

RTS_TRADER

RTS_TRADER, во всем мире отчаянные мачо торгуют наркотой и оружием, а у нас цементом и арматурой. И колумбийские картели им завидуют 
avatar

consar

consar, вот кстати арматура как раз, квадратная труба плюс еще лес и прибавили больше всего в цене -))

И металопрофиль еще… 0)))
Цемент не помню… процентов 10 помоему ВСЕГо -)))
avatar

RTS_TRADER

RTS_TRADER, бенефециары известны, не зря их предлагали ошкурить, жалко затихло все.
avatar

consar

RTS_TRADER, я когда строил в 12 году, металопрокат 20-25 тыс. тонна, пиломатериал 10-11 тыс.куб, цемент 6 тыс.тон
avatar

SAVRA

trader_95, тяжело у Вас, у нас в Брянске все проще и дешевле гораздо
avatar

Dobermann

согласитесь, одна польза от строительства дома есть неоспоримая — узнаешь столько нового и жизненно-полезного, становишься гуру в любом обществе, это как минимум )))
avatar

av3

Krisa-Lariska, так сейчас Гугл в помощь любому, зачем брать кота в мешке даже у «профи», дом спешки не любит, изучить все от типа грунта и геологии участка, затем тип фундамента — плита, сваи, лента, тип стен, тип крыши, коммуникации, только после заказ или выбор проекта, а потом просто контроль за строителями. Главное не спешить и не бояться сложностей, продумывать все вплоть до мебели, чтобы потом не жалеть нехватки 2 см на кухне под ширину ящиков, например
avatar

Dobermann

Не частный дом лучше чем многаэтажки муравейники. Шумоизоляции не какой. Вот знакомый купил 12 сотак шуваловский вал в Питери. Нахер говорит дом буду строить.
avatar

Tapkl

Уже многие, кто сам строил, всё написали. Кто сам всё не прошё, нас никогда не поймут и будут давать ошибочные советы, к истине не имеющие ни какого отношения. Пунктов много, но базовые что пришли на ум.
1) к сожалению, нужно много денег. Лучше очень много.
2) там, за городом, действительно чище воздух и спокойная жизнь, но про магазины, поликлиники, детские сады, нечищеные зимой дороги, и прочее, прочее. Ещё бывает электричество выключают, хотя и совсем рядом Москва, про другие города даже не думаю.
3) совершенно точно писали, что сейчас покупать готовое( вторичное), гораздо выгоднее.
avatar

EdvardGrey

Я езжу в Пушкин каждую неделю на уроки выживания
avatar

Павел

Тимофей, если нужна помощь, консультация по строительству и жизни в доме, с радостью помогу. Живу уже 10 лет в доме в Кр. Селе (да почти соседи), сам строил, 4 года назад ещё один построил и сейчас ещё собираюсь строить большой на две семьи. Так что, если что, обращайтесь.
З.Ы. 15 лет на стройке

Тупизна с этими домами. Заработок в России спонтанный, и если ты сегодня ворочаешь миллионами, это не значит, что завтра всё будет также. Они строятся из расчёта «буду зарабатывать ещё больше», поэтому строят на всю котлету. Утопия.

Теперь расскажу как надо… Надо быть всегда средним человеком. Когда ты средний в группе, значит ты сдашь экзамен. Когда ты средний в армии, значит ты не будешь получать люлей. Когда ты средний в Правительстве, значит тебе не придётся общаться с народом или угощать колбасой Игоряна, ты можешь просто воровать и комфортно жить. Также и с домом. Налоги растут, газа на прогрев надо много, привлекает внимание воров. Построй середнячка, не будь дебилом! Продать сможешь, содержать сможешь. Лишние бабки пусти в оборот, вернутся с процентами, купишь\построишь второе жильё. 

Бузил Ли-Репейник, 
«Ленивые всегда бывают людьми посредственными» Вольтер
avatar

sergeygaz

Сейчас многие просто осознали, что загородный дом для постоянного проживания, это дорогой и трудозатратный геморрой, плюс обслуживание которого, полностью ложится на твои плечи. Особенно, сказывается, если в семье маленькие дети, которых с утра нужно, по пробкам, из-за города, везти в школу, потом в кружки, и т.п. «Скорая», случись что, тоже быстро не доедет. Многие размахнулись на 800-1000 квадратов, а по факту, для комфортной жизни, хватает 150-250. Некоторые нагородили скворечники, в 3-4 уровня, что неудобно (особенно заметно это становится с годами), и ведет к значительному удорожанию объекта (стоимость одной только приличной лестницы вылетает в копеечку). До некоторых это дошло на стадии строительства, но деньги в землю уже зарыты. Многие сейчас стараются избавиться от тысячеметровых громад (где в некоторые комнаты месяцами не заходят), и перебраться в приличную квартиру в город.
avatar

Maxim_Pr

Maxim_Pr, Живу в двухэтажном доме, последний раз на втором этаже был в прошлом году летом, а зачем? Что я там забыл )))
avatar

SAVRA

SAVRA, Дом в один уровень — намного практичней, и экономится масса денег.
avatar

Maxim_Pr

Maxim_Pr, это я теперь тоже так думаю, хочу сейчас уже другой дом, в один этаж, плюс цокольный этаж, с низкой, пологой кровлей как в скандинавских странах или в штатах новые проекты) ни чердака ни перекрытий не нужно сплошная экономия
avatar

SAVRA

SAVRA, ну проверить..может там кто то уже поселилсе
avatar

astray

Как тут точно заметили: ДОМ СТРОИТСЯ ДЛЯ ДЕТЕЙ И ВНУКОВ. Не разумно строить дом В РОССИИ, когда одна дочь уже гражданка США, и все они с рождения учат английский язык (наверное не один) и получат международные профессии. Разумнее снимать его следующие 15 лет (или купить небольшой готовый), но никак не строить 10 лет. А там и цены продажи будут близки к 0, учитывая демографическую ситуацию в стране.
avatar

consar

Mercurianka, не много дополню: через некоторое время ты наконец понимаешь, надо было лучше заплатить чутка больше, но уже поздно, нужный работяга сдрыснул.
avatar

not iron яй-цы

Дом не относится к категории финансов ( дохода ), ибо он убежище от невзгод; и не каждому дано иметь дом с землёй ( потому что там начинается история семьи и память ). На Арбате каждый дом история Толстой Тургенев Кропоткин Гагарин Пороховщиков да Пушкин и декабристы ) чтобы построить дом необходимо иметь смелость мысли и полет фантазии
Атласов Михаил, какая смелость? какой полет? От дурости своей строят многие и всякое говнище в основном.
avatar

not iron яй-цы

Eldar Shaymardanov, Пенопласт под фундаментом и в стенах имхо неоднозначно с учетом растворимости в растворителях ))) да и при нагреве горения не понадобится — просто задохнётесь
avatar

Dobermann

Нафиг ваши дома, хорошая квартира в хорошем р-не кв. этак в 120-130 и которая постоянно растет в цене и которую постоянно хотят купить. В пешей доступности 3 торговых центра, общественный транспорт (можно легко жить без машины), куча магазинов и прочей фигни. Парят постоянно про воздух, тишину, как-то сунулся в час пик по направлению в город, жесть какая-то, пробка, выхлопы и каждый день как дурак тратишь час туда по говеному воздуху, час обратно, это столько овна ты вдыхаешь, чтобы в город приехать, да еще и по самым оживленным трассам. А времени сколько тратится, это же жесть, время не возобновляемый ресурс. Не, лучше хорошую квартиру в городе и дачку на лето с простым домишком, чисто переночевать. И все дела... 
avatar

slyter

slyter, у каждого свои приоритеты, для кого-то то, что нравится тебе является трешем (и это нормально)
avatar

Andrey

Andrey, ну если бы я, как Тимофей, проживал в Русской Омахе деревне под названием Царское Село, то конечно же думал не о квартире (которые там весьма убогие), а об отдельном коттеджике
avatar

sergeygaz

Eldar Shaymardanov, верно, 200 м, а ПП на основании ФЗ ведь)))
avatar

Dobermann

Dobermann, нет, не на основании ФЗ. Постановление правительства самостоятельный НПА.
А спорить про дерево, камень, или сип ( и подобное) не буду, и так на ФХ десятилетие уже спор ведётся.
avatar

Eldar Shaymardanov

Eldar Shaymardanov,
Федеральный закон от 31.03.1999 N 69-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«О газоснабжении в Российской Федерации»
Статья 23.2. Государственное регулирование платы технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям
(введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 35-ФЗ)

Государственному регулированию подлежат плата за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям (далее — технологическое присоединение) и (или) стандартизированные тарифные ставки, определяющие ее величину.
Размер платы за технологическое присоединение и (или) стандартизированные тарифные ставки, определяющие ее величину, устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и в соответствии с методическими указаниями по расчету размера данной платы и (или) размеров данных стандартизированных тарифных ставок, утвержденными федеральным органом исполнительной власти в области регулирования тарифов.
avatar

Dobermann

Dobermann, и о чем цитата? А есть ещё ГК и ГрК.
ПП 1314 — о процессе технологического подключения. Тарифы на подключение устанаваливаются приказом комитета по тарифам и ценам.
avatar

Eldar Shaymardanov

А я вот согласен на все 100 процентов с топиком. У всех моих соседей огромные дома стоят пустую, живут в итоге по двое и много недостроя тоже постоянно вижу описанного. Езжу мимо одного такого, так мужик забор наконец построил, а дом как у олигарха, а я за эти три года построил домик небольшой и привёл в порядок участок. И уже получаю удовольствие, а не мучаюсь со стройкой.

Говорят, что нужно построить три дома, что бы понять, какой тебе нужен=)
avatar

Bladislav

Сам в перманентной стройке много лет и ни разу не угадал с бюджетом. Эмпирический коэффициент 2,5 от того что ты насчитал до начала стройки. Ни в Подмосковье, ни в подпитерье ни за что бы не стал строить сам-не выгодно. Домов продаются мульоны, найти можно. 
avatar

not iron яй-цы

Mercurianka, ты знаешь я посмотрю про эту васту, НО я живу в горах в крымской деревне 14 лет
и меня уже тошнит от всех этих поборников пермокультуры, феншуя, бабайогов, и прочих соискателей трансформаций сознания.(их тут набежало немеряно) Подозреваю что васта из этой же оперы.
avatar

not iron яй-цы

not iron яй-цы, более аутентичная, если конечно текст не переврали уже в современности. Но надо учитывать менталитет индусов эпохи вед. У них была просто страсть все каталогизировать и регламентировать. Не удивлюсь, если есть шастра, как правильно ходить по-большому и по-малому. То есть к чему я, текст такой точно когда-то был, и возможно даже дожил до наших дней. Роль этого текста в некоем «росте духовности» сомнительна.
avatar

Кремлебот

Invisible, увидеть бы стоимость по их объектам построенным
например скоко такой стоил?
www.azbuka-stroy.ru/building/postroennye-doma/dom_v_grachevka/
Invisible, нету в ИЖС никаких нормальных строительных компаний и цивилизованного подхода. Там царит хаос. Строительные компании это те же самые бестолочи шабашники, только сидят в офисах поприличней и побольше денег заработали.
avatar

На Кураже

На Кураже, есть и нормальные но там ценники такие нереальные что простым смертным практически недоступны. У них клиенты какиенить «казнокрады», уууспешные предприниматели и прочие «уважаемые люди».
Спрос на услуги таких строителей нормальный и соответственно денюшки там дай боже, там все округляется, лимон туда, лимон сюда, пол лимона вот тут положи, два там закопай — план на день, типа )))
avatar

SAVRA

Тимофей, построй свой дом, а потом Альбус прославит его, как сделано у нас!!!!
:-) :-) :-) :-) 
построил виллочку на 350 квадратов, щас отделку внутри делаем
красивый вид с 1 этажа и мансарды на предгорья-очень важно иметь красивый вид, который будет вдохновлять тебя

рядом еще банька будет и все вокруг засеяно газоном, чтоб босиком по кайфу ходить и свой виноградник

боюсь на море теперь совсем перестану ездить)

важный совет-начинай строить, когда точно будешь понимать, что денег хватит (бери с запасом от бюджета в полтора раза), стройка годами это треш, жить нужно здесь и сейчас. От котлована и до заезда максимум два года

Удачи
avatar

Andrey

Andrey, а вы именно виллу построили? не коттедж, не дачу, не домину, не особняк, а именно виллу?
avatar

sergeygaz

sergeygaz, Краснодарский край, в деревне где родился и провожу бОльшую часть времени. Есть квартира в Анапе, но на море не тянет сильно, а вот своя земля и виноград с банькой по кайфу. Рабочий кабинет с шикарным видом и выходом на открытую веранду, Можно работать и творить)
avatar

Andrey

Andrey, где построил, Крым или Краснодаский? На море будешь ездить реже и реже. Я первые годы ездил почти каждый день. Про полтора раза не соглашусь, минимум умножение на 2.
avatar

not iron яй-цы

Строить не надо. Надо смотреть на аукционы, где банки заложенные дома реализуют. Дом уже готовый и часто дешевле себестоимости.
Маркиз Лафайет, нормальные обьекты сразу улетают на этих аукционах в нужные руки
avatar

Andrey

alex, я матом уже почти не ругаюсь
Конечно геморой, пассив да еще убыток генерит пожизненно.
avatar

ровный

Живу в домах частных всю жизнь. Не могу жить в квартирах уже. До всех благ ехать 15 20 минут.
Сейчас купил домик старенький недорого, живу там. Параллельно строю, то о чем мечтал. По финансам сильно преувеличено, просто надо иметь кучу знакомых в этой сфере, ну и конечно первоначальную смету умножайте на два раза. Постепенно построив, не чувствуешь сильный напряг, потом если и будешь продавать, получишь кругленькую сумму сразу. Как то так.
avatar

Neiron

Тимофей Мартынов, У меня друг строит дом уже 7 лет. В стройку уже влил больше 2.000.000$, ещё и внутрянка не готова. Да и дом не маленький 1.200м2.Даже при наличии денег можно строить долго. Если все делать качественно. Вообщем с деньгами у него все в порядке. Но радости от дома уже нет))
avatar

Алексей

Алексей, а зачем ему дом в 1200 кв.м.? Там под крышей минифутбольное поле с бассейном или что? Или там будет семейный табор в 10 человек жить?

avatar

sergeygaz

sergeygaz, У богатых свои причуды)
avatar

Алексей

Алексей, ужас
Насчёт купить готовый — геморрой купить вероятность большая, что они там в фундамент заложили кто знает… Полно домов с трещинами в стенах т. к не себе же строят и в фундамент кладут что подешеле и что попало а там продать поскорей лохам.
Две классический российские проблемы ни куда не делись. Цена на складе и цена на стройке — две большие разницы. Главная же проблема в том, что заказчик -полный некопенгаген  ищет исполнителя по своим виртуальным характеристикам. Самые популярные две: дешево и рекомендации. Заканчивается все печально в обоих случаях.
Первое, что надо уяснить заказчику: построить качественно, быстро и дешево — выбирайте любые две характеристики, но только две..
Второе: на стройке Вас будут пытаться отлюбить все, как на бирже. Только в бирже Вы хоть что то понимаете, а тут надо быть икспердом в каждой области (ну или заведомо Вам сделают заготовку для проктолога и Вы с этим согласны)
Третье: Вам все равно сделают не то и не так, как бы Вы не следили и не требовали, заплатите Вы за это больше минимум на 10% ( и это Вам повезло...)
На моей практике хорошо можно строить двумя способами:
1. Изучаем вопрос по инету — строим своими руками (я так и делал).
 минусы: долго, тяжело, все за***т еще на фундаменте
 плюсы: Вы все знает, где и что, во всем уверены, дом будет домом, а не поделкой- баблососом
2.Изучаем вопрос по инету — нанимаем самых дешевых таджиков и стоим над душой весть процесс и безбожно бьем по рукам, как только шаловливые ручки «ми так фсегда делали, нашальника»
 минусы: много времени тратиться, высокое нервное напряжение, чуть дороже 1 варианта, поменяете минимум 3 бригады;
 плюсы: не так упахиваешься, строится гораздо быстрее.
Относительно аренды, в масквабаде — может быть — в регионах — очень специфичный рынок, не факт, что получится снять/сдать. Да и после аренды состояние дома лучше явно не будет…
avatar

Mezantrop

Тимофей, вот вполне бюджетный вариант)) https://www.youtube.com/watch?v=nBvqF827Hm8
avatar

Дмитрий К.

Invisible, эти ваши питерские цены для Москвы надо умножать на два.
avatar

sergeygaz

наверное многие этот ролик посмотрели уже.

avatar

KSN

А Вообще Недострой реально продать? На участке построен цокольный этаж капитально!( для себя)… 12 соток. Возле Звенигорода. До Москвы реки 300 метров, там можно купаться-верховье реки. Все аккуратно. Забор, бытовка, электричество, скважина, цокольный этаж гидроизолированный с разводкой электричества. Есть проект дома из кирпича. Но в такой конфигурации можно переделать на любой проект ещё.  Кто что знает, подскажет какая сейчас ситуция?  Газ там пока ближайщая точка 800м( но я просто не в курсе, можт и ближе есть, через 50 метров забор коттеджного поселка стоит). Решили пока тормознуть строительство из за фин проблем.
avatar

GoodBargains

GoodBargains, река-река?
из практики, чужие фундаменты никому не нужны (плюс непонятно их качество), поэтому их покупают по цене в 2-3 раза ниже себестоимости
avatar

sergeygaz

sergeygaz, Спасибо. Река-да река)) ну у меня реально видно всё, там бетона только на лям наверно 350 марки, сосед-директор бетонозавода завозил. Так что с этим проблем нет. можно на анализ исследование провести же
avatar

GoodBargains

GoodBargains, реально продать?

а зачем продавать?
живи там. квартиру сдавай и будь становись ренто_инвестором.

avatar

aea_neon

дать свой дом?
Дома свыше 150 тыс руб в месяц
ну я бы так не считал, если дома ты строишь на сдачу.
сто пятьдесят для миллионера-чиновника или каковонибуд бизнесмена
вполне подъемные.

сомневаюсь что он живет там один в одиночестве(как я)
если есть жена, теща, тесть, бабушка.
то простым сложением 25 тещиных 16 бабушкиных 45 тестя и свои 7
итого 93 тыщи на съем.

люди же объединяются в семьи ради общего котла бабла, я так понимаю.

а сотка за дом в той же самарской луке заповедной вполне нормальная цена для толстосума.

конечно же под домом понимается не 
вода в колонке
удобства на улице
печное отопление.
avatar

aea_neon

Главное, не вырастить сына, посадить дерево и построить дом, а сделать всё это разными инструментами! ©
avatar

Olaf Caldmeer

Invisible, жесть
голая коробка 7 лямов????
просто жесть
Invisible, судя по фоткам этот они ваще под ключ делали
Invisible, даже ландшафтный дизайн сделали
Тимофей Мартынов, личку посмотри
avatar

Байкал

Invisible, Если речь идет не об 1-2 млн долларов, то экономия будет, и очень приличная. Посчитайте стоимость приличной лестницы, материалов, и трудозатрат.
avatar

Maxim_Pr

строить дом не рекомендую -это очень дорого. проще купить готовый.
avatar

shapoklyak

Invisible, ну просто это ж гигантские деньжища

Зарабатывать которые очень долго и тяжело:((

Вот если бы дом лямов в 5 обходился, я бы еще сказал норм)
Ветка-форум зож- домостроителей прям, такой ажиотаж))
avatar

DmitryV

Invisible ты че каменты потер?)))
вон посмотри, эти лохи теперь хотят сдать свой дом за 275 тыр в месяц
в Грачевке)))))))
https://spb.cian.ru/rent/suburban/209587636

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



2010-2020
UPDONW