недвижимость

Высокая кредитная нагрузка и устаревший формат вынуждают крупную сеть одежных универмагов ХЦ распродавать недвижимость. Компания выставила на продажу более 100 тыс. кв. м площадей в Москве, включая свои крупнейшие торговые центры «Лейпциг» и «Сокольники». Только эти объекты оцениваются в сумму до 5 млрд руб., но активы могут потребовать реконцепции и точечной ротации арендаторов.

Развивающая универмаги по продаже одежды, обуви и аксессуаров компания «Холдинг-Центр» избавляется от магазинов в Москве, рассказали “Ъ” четыре источника на рынке недвижимости. Член совета директоров JLL Наталия Тишендорф говорит, что компания продает торговые центры «Лейпциг» на юго-западе общей площадью 68 тыс. кв. м, «Сокольники» на востоке (24 тыс. кв. м), «Рублевский» на западе (13 тыс. кв. м) и «Будапешт» на юго-востоке (19 тыс. кв. м).

Есть ли смысл вкладываться в недвижимость в России. Примеры из своего опыта.
Купил квартирку в расчете что цена будет расти. Стал сдавать, чтобы хотя бы окупить затраты на ЖКК. Квартиранты аккуратно оплатили первый месяц и на этом все закончилось. Три месяца мне приходилось за квартирантов оплачивать электричество и ЖКК. Наконец я предложил им или платить или выселятся. На что мне ответили что денег нет и выселятся им некуда. С большим трудом удалось их выгнать. Но на этом дело не закончилось. На квартире стали регулярно заливаться клеем замки и происходить другие пакости. Обратился в полицию. Результата ноль. Сдать я квартиру после этого уже на смог и пришлось продать процентов на десять ниже того что купил.
 Еще один случай. Был у меня гараж аж с девяностых годов. Тоже хотелось сохранить деньги и при необходимости продать. Машину там не держал, хранил всякое нужное в хозяйстве. В один прекрасный момент обнаруживаю перед гаражом бетонный блок весом порядка более тонны. Так как для машины гараж не использовал, то не стал поднимать шум. Через некоторое время замки гаража
 кто-то сломал но в гараже ничего не взяли. Поставил новые замки и в полицию не стал обращаться, так как ничего не пропало. Еще через некоторое время опять замки были сломаны но в гараже уже появилось чужое имущество. Обратился в полицию. Заявление передали участковому, который с важным видом объяснил мне что сейчас воруют миллионы, а я пришел с каким-то гаражом и кроме этого у него масса других важных дел и в доказательство потряс передо мной каким-то бумажками. В итоге в по моему заявлению я получил отказ. А через некоторое время кто-то сумел оформить мой гараж как безхозный. 
Вложится в недвижимость легко, но обеспечить его сохранность вам никто (государство) не сможет.

ЛСР отчиталась по МСФО за 1 полугодие 2019 года:


Выручка компании за этот период по сравнению с прошлым годом не досчиталась 10% (г/г) и довольствовалась результатом в 46,6 млрд рублей, однако произошло это исключительно из-за бухгалтерского эффекта, связанного с переходом на новый стандарт отчётности МСФО 15. Как вы помните, операционные результаты ЛСР за первые 6 месяцев текущего года оказались весьма неплохими, отметившись как ростом заключённых новых контрактов, так и введённых в эксплуатацию квадратных метров, а потому к бизнесу компании никаких вопросов нет и быть не может.

С этим же бухгалтерским эффектом связано падение чистой прибыли ЛСР ровно наполовину до 1,86 млрд рублей (18,60 руб. на акцию) и скорректированного показателя EBITDA – на 18% до 7,82 млрд. рублей, которые также попали под давление из-за изменения в учёте значительного компонента финансирования, который больше не капитализируется в себестоимости, а относится на расходы периода. Зато операционный денежный поток по сравнению с прошлым годом удвоился и достиг 1,3 млрд рублей на фоне устойчивой динамики продаж, а остаток свободных денежных средств вырос за минувшие полгода до 66,4 млрд рублей, что должно поддержать способность компании продолжать выплачивать щедрые дивиденды (последние пять лет на выплаты направляется около 8 млрд ежегодно).