недвижимость

• В далеком 2020 году объем торгов по всем биржевым фондам за год составлял 200 млн руб., а теперь – 200 млн руб. в день

• На ЗПИФах, которые торгуются на бирже, до конца года будут сконцентрированы 700–750 млрд руб.

• На качественный проект уходит 2–3 года. Поэтому мы поменяли концепцию, стали не только строить, но и покупать

• Если говорить о Parus как о платформе коллективных инвестиций, то это чисто инвестиционная компания

• Мы ввели в этом году в эксплуатацию логистический комплекс «Парус-Красноярск». Завершаются работы по «Парусу – Нижний Новгород»

• В силу того что логистические комплексы последнее время были на нереальном взлете — у нас тоже достаточно много логистических объектов

• У нас под управлением находится пять торговых комплексов

• Мы сейчас сконцентрировались на трех классах коммерческой недвижимости. Жильем заниматься не планируем

Последние пару месяцев рынок недвижимости стоит на ушах: все боятся демонических бабушек-собственниц, которые по суду отжимают квартиры у ничего не подозревающих покупателей. В этом большом гайде мы разберем с профессиональным судебным юристом все аспекты этой проблемы: от леденящих душу историй из судов до самых надежных способов защититься от таких рисков. В общем, будет весело!

Сам я финансист и суды стараюсь обходить стороной, поэтому я попросил судебного юриста Александра Малютина (автора отличного блога «Прочёл в законе», как раз посвященного оспариванию сделок в суде) помочь мне разобраться с юридической стороной вопроса. В общем, вся экспертиза в здоровенном материале ниже именно от Александра – огромное ему спасибо за то, что он потратил многие часы, отвечая на мои вопросы и делая подборки из судебных дел!

Те кто читают меня давно, уже знают, что одним из моих любимых активов является недвижимость. В основном это конечно малая и жилая, но были попытки инвестировать и в коммерческую недвижимость. Хотели приобрести коммерческие площади на второй линии от главной артерии Калининграда — Ленинского проспекта, по довольно заманчивой цене. Нотогда не срослось.

Сейчас же, все варианты, которые я рассматриваю в недвижимости (квартиры, студии, гаражи, подвалы), просто не проходят никакой критический просчет с калькулятором. Цена денег высокая, аренда не подтянулась к цене, и в итоге, доходность получается весьма скромная.

Другое дело — коммерческая недвижимость. Тут время от времени попадаются довольно интересные лоты, но чем они интереснее, тем больший капитал подразумевают. А льготную ипотеку под коммерцию не дадут.

Именно по этому, стал смотреть в сторону коллективных инвестиций в недвижимость. Разумеется, всякие мутные схемы сразу отмёл (оно того не стоит). Сосредоточился на фондах недвижимости ЗПИФ, и интерес вызвали фонды Парус, которые торгуются на Московской бирже.

По итогам октября 2025 года Группа Компаний «А101» вошла в пятерку лидеров среди 100 застройщиков по количеству сделок, заключенных через сервис Домклик. Рассказываем, как нам удалось достичь такого результата.

💡В августе Сбербанк для ключевых партнеров разработал уникальное предложение со ставкой 13,9% для всех категорий граждан, а также предложил семейную ипотеку со ставкой 6% и первоначальным взносом от 20%.

📈Благодаря улучшенным условиям доля Сбербанка в ипотечных сделках ГК «А101» значительно выросла. Кроме того, на фоне снижения ключевой ставки с начала года увеличились и рыночные продажи.

💬«Основным драйвером роста рынка в этом году остается семейная ипотека. В отличие от второго полугодия 2024 года, когда многие застройщики столкнулись с лимитами финансирования, в 2025 году программа работала стабильно. И клиенты, которые раньше не соответствовали условиям семейной ипотеки и откладывали покупку, теперь активнее рассматривают рыночные программы», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

Власти планируют изменить подход к налогообложению единых недвижимых комплексов (ЕНК), которые обычно включают в себя несколько зданий или сооружений различного назначения. Соответствующее предложение содержится в подготовленном Минфином проекте поправок правительства к законопроекту с изменениями в Налоговый кодекс, узнал РБК. Оно предполагает исчисление налога по кадастровой стоимости в отношении ЕНК, если в их составе будет хотя бы одно строение, соответствующее определенным критериям.

По действующим нормам, налог с таких объектов взимается по среднегодовой остаточной стоимости. Поправки же внедрят подход расчета сбора по кадастровой оценке имущества из Росреестра. Это может привести к росту суммы налога и увеличению поступлений в бюджет, но при этом увеличить затраты для собственников бизнеса, считают эксперты. 

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

Ипотечный рынок вновь растёт. Так, в октябре Сбер выдал более 352 млрд ипотечных кредитов, что на 25,7% больше, чем было в сентябре 2025 года.

Рост выдач отмечен во всех сегментах недвижимости. Наиболее заметные показатели продолжает демонстрировать рынок готового жилья: выдачи выросли на 37,6% к сентябрю 2025-го и составили более 60 млрд руб. В сегменте новостроек прирост выдач составил более 25%, а всего на первичном рынке Сбер выдал кредитов на сумму 233,3 млрд. Наконец, позитивные тенденции отмечены и в сегменте загородной недвижимости: кредитование ипотеки на готовые загородные дома увеличилось на 27,5%, а строительства собственных домов (ИЖС) — почти на 2%.

10 ноября осуществлена выплата дохода по инвестиционным паям Комбинированного ЗПИФ «Рентал ПРО» за октябрь.

Размер дохода – 10,50 руб. на пай (12,77% годовых от цены размещения 986 руб.).

Брокеры распределят денежные средства по счетам инвесторов в сроки, предусмотренные внутренними регламентами.

📅Следующая фиксация реестра произойдет 30 ноября. С учетом режима торгов паями на бирже Т+1 последним днём для покупки паев с доходом за ноябрь является 27.11.2025 г.

ISIN: RU000A108157
Торговый код: $ХХХХХХ
#РенталПРО #Недвижимость #Доход_РенталПРО #Новости_РенталПРО

Дисклеймер