🔽Аренда в бюджетном ценовом сегменте начинает буксовать.

⭕️ Стоимости квартир:
▪️ Однушка — 63к
▪️ Двушка — 79к
▪️ Трешка — 120к

▪️ Средняя зарплата в Москве — 171 043 рублей.

⭕️ Доступности аренды:

Доля затрат на аренду от зарплаты:
▪️ Однушка — 53%.
▪️ Двушка — 45%.
▪️ Трешка — 63%.

Остаток семейного бюджета на одного человека:
▪️ Однушка — 47%.
▪️ Двушка — 18%.
▪️ Трешка — 9%.

Сегодня вновь разбираю отчёты для вас. Наткнулся на интересную штуку.

В начале каждого месяца делаю для вас обзор индикатор недвижимости, там подробно рассказал, как модель аренды жилой недвижимости дала сбой. Суть в том, что в осенне-зимний период, как правило, лоты начинают копиться, что неминуемо толкает цены аренды вниз. 📉

На скрине наоборот, лоты копится, у однушки выросли около 10%, в двушки менее 5%, а в трёшке наоборот пошли вниз. Соответственно, цены однушки упали на 1000 руб. и сейчас составляет 63 000 руб. в среднем по Москве. Трёшка тоже стала дешевле на 1000 руб. и составляет 121 000.

Почему такое противоречие? Давайте порассуждаем вместе? В этом аналитическом отчёте я рассматриваю объекты для массового сегмента потребителей. Ну условно, однушка от 30 000 до 100 000 руб. В среднем больнице получается 63 000 руб., я не беру в расчёт элитную недвижимость, за которую клиенты платят от 120 000 до бесконечности. С двушками и трёшка аналогично.

Если мы уберём все доступные варианты масс сегмента и оставим элитный сегмент, получится, что элиток становится с каждым днём меньше и сегодня они востребованы в Москве как никогда. Вот где собака зарыта❗️ Думаю, собственники Москва-Сити пируют как никогда! Хотя раньше на моей памяти эти лоты могли сдаваться подолгу. С другой стороны, элитка — элитке рознь, например, в английском квартале квартиры разлетаются как горячие пирожки.

👍 Вывод:

Вот так два простых анализа помогают мне адекватно оценивать обстановку на сегодняшний день и держать в курсе своих клиентов о наступлении нового тренда.

Касаемо дешёвых квартир, думаю, собственникам нужно готовиться не к самым лучшим временам. Посмотрим, что будет через месяц❗️

Как вам пост и вывод?

👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.