ипотека

Мишустин vs ЦБ, или как добро побеждает бабло.

Молодые бойцы СВО получат право на выплату в размере трети стоимости жилья (Мишустин)

Точнее:

Молодые участники специальной военной операции получат первоочередное право на выплату для приобретения жилья.Эта выплата составит около трети от стоимости недвижимости и может быть использована как на первоначальный взнос, так и для погашения ипотеки, сказал Мишустин, передает ТАСС.Премьер подчеркнул, что данная мера является частью государственной программы по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем.Он отметил, что поддержка бойцов СВО и их семей остается ключевым приоритетом для правительства, особенно для тех, кто создает семьи и становится родителями.Вся статья из прессы ТУТ (Газета взгляд, Tекст: Алексей Дегтярев).

И это кроме выплаты в 3 000 000 рублей при подписании контракта.

Я всегда верила в Мишустина и что добро побеждает бабло.

Кроме того, есть еще одна хорошая весть:

Сохранят до 2030 года ставку 2% годовых по дальневосточной и арктической ипотекам.

( Читать дальше )

Путин поручил сохранить до 2030 года ставку 2% годовых по дальневосточной и арктической ипотеке, сообщили в Кремле — ТАСС

t.me/tass_agency

Растущая ставка, ограниченные льготы и цены, неподъёмные для большинства — что это значит для будущих покупателей и инвесторов? Снимем розовые очки, или нет?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал особенности фундаментального анализа в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#74. За чашкой чая..

Сейчас недвижимость в России движется к 2025 году в условиях, где даже самая маленькая переменная — это огромная проблема..

И как обычно, лагерь разделился на два очевидных мнения. Одни говорят, что, скорее всего, недвижимость не выдержит, и будет снижаться спрос, а другие — о новом цикле роста благодаря массовому перетоку "дешёвых" вкладов в недвижимость.

Что действительно мы видим❓ 

💣 Неопределённость цены

 Все привыкли к старому мифу, что недвижимость всегда растёт в цене. «Ну ты сегодня если не купишь — завтра будет дороже». Но сейчас в Москве, регионах — везде одно и то же: стабильное «болото», не реагирующее ни на инфляцию, ни на экономические факторы. Тихий боковик — и ни шанса на рост.

( Читать дальше )

Россияне должны банкам 19,3 триллиона рублей за взятые ипотечные кредиты — этот показатель практически не меняется с июня 2024

Зато в РФ рекордно вырос объем просрочек по всем сегментам — и по новостройкам, и по вторичке с ИЖС. Суммарный размер просроченной задолженности перевалил за 80 миллиардов рублей, увеличившись на 6% только в сентябре 2024 — это максимальный показатель за всё время наблюдений.

Все ипотечные программы
dzen.ru/suite/7fdaaea9-90d9-4d70-99d1-43a953f38ee5?share_to=link




Доля просрочки в общем объеме задолженности на первичном рынке растет с начала года, на вторичном — с апреля. Рост фиксируется практически во всех регионах РФ

Пока что объем просроченной задолженности незначителен в сравнении с общим объемом, однако быстрый рост, пришедший на смену снижению 2022–2023 годов, настораживает.

Самая высокая доля просрочек по ипотеке на всех рынках в России — в республиках Северного Кавказа.

Так, в Ингушетии, Дагестане, Чечне, Северной Осетии, Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии доля просрочки варьируется от 0,9% до 4,6% при среднем по стране уровне в 0,42%. Также в лидерах Краснодарский край.

( Читать дальше )

В сентябре 2024г в России было выдано 38,09 тыс льготных ипотечных кредитов (-70% г/г) на общую сумму Р217,35 млрд (-66% г/г) — РБК со ссылкой на данные ОКБ.

На долю льготной ипотеки в сентябре пришлось 48% от общего количества выдач и 63% от их общего объема.

Средний размер льготного ипотечного кредита составил 5,71 млн руб (+11% г/г).

Средний срок кредитования поднялся до максимальной за все время действия программ господдержки отметки в 314 месяцев (26 лет и 2 месяца).

Всего в январе — сентябре этого года было оформлено 530,90 тыс. льготных ипотек на общую сумму 2,82 трлн руб.

rbcrealty.ru/news/672dc4ca9a7947c5835de15e?from=newsfeed

Комитет Госдумы по финансовому рынку доработал ко второму чтению законопроект (№ 531412-8), который позволяет ЦБ с 1 апреля 2025 г. применять макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов и автокредитов. 

Принятый в феврале в первом чтении законопроект разрешал ЦБ применять макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов, планировалось, что норма заработает уже с 1 июля 2024 г., но принятие документа затянулось.

www.interfax.ru/business/990686

Согласно данным АО «Дом.РФ», в октябре 2024 года выдачи кредитов в рамках госпрограммы «Семейная ипотека» показали рост по сравнению с сентябрем. Всего было выдано 184,2 млрд руб. (31,3 тыс. шт.) против 180,7 млрд руб. месяцем ранее. Показательно, что положительный эффект обеспечила последняя неделя октября, когда выдачи составили 87,8 млрд руб., свидетельствуют данные «Дом.РФ».

В начале июля Минфин заявил о продлении «Семейной ипотеки» до 2030 года. Однако в начале октября выдачи кредитов по программе значительно сократились «из-за временной приостановки записи на сделки, связанной с исчерпанием банками лимитов», напоминает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Впрочем, были оперативно распределены неиспользованные лимиты на 140 млрд руб. между основными кредиторами Сбербанк и Альфа-банк, и уже в конце месяца банки выдали больше, чем за все три предыдущие недели вместе взятые, указывает он.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Растут ставки по кредиткам в США.
— Нефтегазовые доходы РФ. Рухнули. Или выросли?
— Растут ставки по ипотекам в США.
— Ничоси, сколько у Баффетта свободных денег!



Доброе утро, всем привет!

Я думаю, а чего пятница так быстро? А ведь неделя-то была ненастоящая.



( Читать дальше )

2024 год становится важной вехой в трансформации работы с ипотечными продуктами. Изменения Центробанком кредитно-денежной политики и изменение льготных программ, заставляет инвесторов пересматривать свои предпочтения. 

В связи с этим ДОМ.РФ, Банк России и Минфин решили провести марафон по финансовой грамотности. Отрадно, что именно я буду модерировать один из эфиров, но об этом чуть позже. 

Итак, марафон включает ряд прямых эфиров с экспертами и медийными личностями, короткие видео и лекции об ипотеке и финансах. Также будет онлайн-тестирование и призы для самых финансово грамотных.

В рамках марафона уже опубликовано несколько видео, на которых коллеги разобрали темы: «Жильё для семей с детьми, как главная финансовая цель», «Как семье с детьми улучшить свои жилищные условия» и «Как сделать ремонт без вреда для психики и кошелька?».

🔥Эфир, который модерирую я, затронет темы интересных инвестиционных инструментов, которые доступны гражданам в текущей ситуации, советы по инвестированию в жилье, а также вопросы, связанные с защитой граждан перед застройщиками и банками.

( Читать дальше )