После небольшого перерыва возвращаюсь к своему блогу с новыми темами. Немного подзабросил блог, каюсь, но впредь буду стараться не забивать. К тому же, блог для меня больше как личный дневник, куда я записываю важные сделки/события и тд в своей жизни.

Предыстория: как-то за семейным столом в Красноярске я в шутку сказал: «Давайте хоть купим участок». Всем пришлась по душе эта идея и понеслась. Итак, сегодня расскажу про то, как я покупал участок.

1. Поиск и выбор участка

Мы смотрели участки на Авито и других досках объявлений и пару раз ездили посмотреть на участки вживую, чтобы понимать реальную обстановку + пообщаться с соседями по поводу электричества, воды и других бытовых тем. Так мы выбрали участок с прекрасным видом на горы и природу. Смотрите, чтоб участок не был на водоохранной зоне и рядом стояли столбы. 

Совет: ищите участки на всех досках объявлений (Авито, Домклик, Яндекс недвижимость, ЦИАН, сайты риэлторов) и всегда выезжайте на интересующие вас участки.

( Читать дальше )

Это макрообзор за 42 неделю 2025 года.

 

ДАЙДЖЕСТ

Мировая экономика

• МВФ повысил свой прогноз роста мировой экономики в 2025 году с 3,0 до 3,2%. Ухудшены прогнозы только по Канаде и России.
• Продажи премиум-автомобилей в 3 квартале 2025 года упали на 1%. Это уже седьмой квартал падения подряд.
• МВФ ожидает замедления роста китайской экономики до 4,8% в 2025 году. Но мы не ожидаем замедления, потому что в Китае рост реальной денежной массы ускоряется.

Экономика России

• МВФ снизил прогноз роста российской экономики в 2025 году с 0,9% до 0,6%. С апреля 2025 года прогнозы МВФ, Всемирного банка, правительства и ЦБ только снижаются.
• Индикатор бизнес-климата от ЦБ (результат опроса тысяч предприятий, пока держится в положительной зоне и составляет 2,6 пункта.
• ЦБ уже 10 месяцев подряд сжимает реальную денежную базу
• Рынок легковых автомобилей, судя данным 42-ой недели, в октябре поднимется до 160 тыс. (-6%). Это выше оценки прошлой недели (153 т.)
• Инфляция с 8,1% по итогам августа снизилась до 8,0% по итогам сентября. Но в октябре возобновляется рост годовой инфляции. Судя по первым октябрьским данным, она может вырасти до 8,3%.

( Читать дальше )

Каждый инвестор рано или поздно сталкивается с необходимостью ведения учёта своего портфеля, особенно если брокеров несколько. В первом приближении для этого подходит Excel: многим знаком, работает локально и почти всегда установлен на компьютере. Подходит для расчета доходности, учета дивидендов.

Однако механическая работа со временем утомляет, а возможности Excel для автоматизации онлайн получения котировок ограничены. Google Таблицы решают эту проблему: это изначально облачный инструмент. Чтобы получить актуальную цену акций, достаточно одной формулы.

В этой статье мы разберём, как Google Таблицы могут дать инвестору больше свободы. Я покажу на примерах, как с помощью встроенных инструментов и простых гугл скриптов (Google Apps Script) превратить таблицу в полноценную платформу для анализа и автоматизации вашего портфеля. А ещё разберем получение котировок в обоих инструментах.

( Читать дальше )

Банк Санкт-Петербург отчитался за август 2025 году, правда, по стандарту РСБУ (но в случае с БСП от МСФО отличия не столь существенные). И вот там, наконец, начали вскрываться те проблемы банковской сферы, которые пока существуют в завуалированном виде. Давайте посмотрим, что там и почему я считаю, что «началось».  

Выручка снизилась на 0,3% год к году и составила 7.6 млрд рублей – это первое падение выручки г/г за длительный период. До этого мы видели только беспрерывный рост, даже несмотря на кризис.

Почему это важно? БСП считается банком для предпринимателей (около 78% выручки дают юрлица и ИП), т.е. это индикатор ситуации в экономике. В «гражданских» банках типа Сбера, ВТБ или Т-Банка кризисные явления пока маскируются за счёт физических лиц, которых просто тупо больше.

Падение выручки прошло по всем фронтам:

✔️чистый процентный доход снизился на 5.3%, до 5.6 млрд рублей

✔️чистый комиссионный доход снизился на 9.3%, до 1 млрд рублей

При этом операционные расходы сокращаться не собираются: онивыросли на 1.5% до 2.3 млрд рублей – хотя их рост не очень сильный и в целом находится под контролем.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Наши родители не могли о таком и мечтать! 

Тебе исполняется 18 лет, получаешь права и уже можешь получить свою собственную машину на час или два, съездить погулять с друзьями или в ресторан с девушкой. 

Заплатив за это всего 10-15 ₽ за минуту. 

Но…

Так было, пока не упала маржинальность бизнеса на аренде авто. Выросла ключевая ставка, а цены на новые машины подскочили в 2 раза. 

Сегодня вместе с машиной ты можешь получить штраф от 20 000 ₽ до нескольких миллионов рублей. 

В этой статье я провел небольшое расследование каршеринга Делимобиль, которым сам пользовался пару лет, и выяснил, на чем и сколько зарабатывает каршеринг. 

Всем привет! Меня зовут Слава Рюмин, уже 2 года я раз в неделю беру интервью у предпринимателей в рубрике “Упал, поднялся”. 

За последние полгода сервис Делимобиль 3 раза требовал с меня денег за повреждения машины, которые я не делал. Я написал про это статью, и мне начали писать пострадавшие. 

( Читать дальше )

Набиуллина снизила ставку до 18%. Я изменил ставку дисконтирования до этой величины и обновил справедливые стоимости российских компаний:



( Читать дальше )

Мир после ударов США по Ирану всё ближе к 3-й мировой, а у нас стартовала новая торговая неделя, так что лудоманы инвесторы готовятся получить очередную дозу рыночного дофамина. Если вы раздумываете над тем, кого докупить в свой портфель или, наоборот, безжалостно выбросить из него в рамках ребалансировки, то эта подборка как раз для вас.

🅰️Ребята из «красного» банка провели исследование на основе консенсус-прогнозов, в котором отобрали ТОП акций с наибольшим потенциалом роста и ТОП акций с наибольшим потенциалом падения.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я регулярно выкладываю стратегии инвестирования и актуальные подборки инструментов.

Фаворитов выбирали, используя консенсус-прогнозы и общий взгляд российских инвест-домов на акции. Чтобы оценка считалась релевантной, у бумаги должно быть не менее пяти аналитических рекомендаций, а доля позитивных взглядов — не ниже 70%..

Аутсайдеров Альфа-эксперты также отобрали на основе консенсус-прогнозов: эти бумаги торгуются выше целевой цены рыночных аналитиков и не имеют заметных драйверов для дальнейшего роста.

( Читать дальше )

Если вы знаете, что такое ЛИСП рейтинг, то наверняка задавались вопросом о том, почему он сильно отличается, или зачастую сильно хуже, чем рейтинг от агентства. Если вы не слышали о ЛИСП рейтинге и не задавались подобным вопросом, то пришло время узнать и задастся.

ЛИСП рейтинг — новые возможности в инвестировании

Действительно, если сравнить ЛИСП рейтинг, например, ООО «Всеинструменты.ру» с рейтингом от АКРА, то увидим существенную разницу — rlD vs A-(RU) соответственно. В чём причина такой разницы?

Во-первых, методики оценки финансового состояния компании разные. Например, для агентств типична оценка выручки и связанных с ней денежных потоков. ЛИСП рейтинг оценивает возможность погасить купон или тело облигации из фактически имеющихся денег на счетах, а не с будущих денег зависимых во времени от продаж, погашения дебиторской задолженности и реализации запасов.

Во-вторых, задачи у А. Галицкого и рейтингового агентства разные. Для меня первостепенная задача — это оградить свой портфель от дефолтов, у агентства же задача совсем иная — выполнить установку ЦБ о привлечении денег населения к участию в развитии экономики России в современных экономических условиях. Именно поэтому последний год шло повальное присвоение рейтингов от А и выше всем у кого миллиардные обороты.

( Читать дальше )

 

ЦБ РФ полгода скрывал продажи акций нерезидентами

Засекреченная информация о продажах акций по категориям участников появилась только 6 февраля в январском обзоре рисков финансовых рынков. Актуальная инфографика от ЦБ наглядно показывает, что нерезиденты распродавали акции 6 месяцев подряд, начиная с июня 2024 года, с момента объявления санкций против МосБиржи. К продажам самих Нерезидентов (оранжевый столбик) добавляются ещё Прочие банки (голубой), к которым можно отнести и продажи российских дочек иностранных банков (например, Голдмана) с ведома и разрешения ЦБ, и продажи через лазейку со счетов Доверительного управления (черный) которая была прикрыта только в августе. Обо всём этом я неоднократно писал в своём телеграм-канале.

Собственно в обзоре за июнь и была в последний раз показана инфографика по категориям участников, ранее выпускавшаяся регулярно. Данные за следующий месяц настолько шокировали, что ЦБ их скрыл, оберегая психику участников рынка, засекретив эту информацию на полгода. В течении полугода нерезиденты участвовали в распродаже акций, и как это отразилось на рынке акций наглядно демонстрирует график Индекса Мосбиржи с июня по ноябрь.

( Читать дальше )