Избранное трейдера Oxi

по

Недвига будет падать и дальше

В пользу падения:

1. Демографическая яма 90-х
2. Высокие темпы роста и высокие объемы строящегося жилья
3. Спад доходов населения
4. Миграция населения(в том числе зарубеж)

В пользу роста:

1. Для Краснодарского края, Питера и Москвы(замкадья) — миграция населения с севера, востока
2. Для остальных регионов — разве, что гиперинфляция с учетом роста ЗП в регионах, при обычной инфляции, какая имеет место быть в последние годы, недвижка будет падать дальше.

С горизонтом 10 лет — гос-во будет активно предлагать в аренду соц.жилье.



Недвига - где дно?

Надо признать, что пик на недвиге был в 2008 году. Не только в долларах (это были вообще глобальные хаи), но и в рублях. На старый жилой фонд рублевые цены с тех пор остались практически теми же. Про долларовые даже говорить не приходится. Арендой можно было отбивать 5% в год при том что вклады давали более 10% годовых. Т.е. на протяжении 10 лет владельцы недвижимости теряли в среднем 5 % в год. Итого за 10 лет набежало 50% (это без учета сложных процентов). Фактически с 2008 года недвижимость потеряла половину рублевой стоимости. Возникает вопрос — где же дно?
Попробуем провести сравнительный анализ — насколько дешева (или дорога) недвижимость относительно других параметров (не рублей или долларов).

( Читать дальше )

Про недвижку и СПб.

Прочитал топик про недвижку в Москве, дай ка загляну что с недвижкой в Питере… Открываю сайты обьявлений и немного глаза на лоб повылезали. Еще два месяца назад цены были намного дешевле, в прочем старых обьявлений висит еще очень много, ну они и будут висеть до посинения, а вот все новые объявления, за этот месяц ценник уже выше, чем был два месяца назад на 5-10%. Это тех квартир, которые у метро рядом. Остальное даже не смотрел.

Вот такие дела.

Кстати! Недвижимость в Архангельске (Северодвинске, Новодвинске), если приносила в месяц 0.2-0.3% дохода от стоимости, то в Питере у метро циферки уже чуть другие, а конкретнее 0.6-0.7% от рыночной стоимости. Вот такие пироги )))

Про Питер. Город конечно обалденный, очень красивый и удобный для жизни, нет проблем с парковками, с общественным транспортом, с продуктами, развлечениями! Климат в сравнении с севером очень мягкий, теплый. Работу только пока не удалось найти ))) Но ищу )))

В трейдеры пойду. Пусть меня научат!

Итак, эпопея «Куда отдать деньги» продолжается. Пока я не открыла свою кондитерскую, не купила 3 квартиры и даже не оформила вклад. Всё, что я сделала – внимательно прочитала комментарии. И в очередной раз убедилась, что жизнь – она такая, без гарантий) И любое важное решение – это риски. Вопрос с поиском управляющего по-прежнему открыт. Тем не менее, к совет у одного из комментаторов тоже решила присмотреться:

«Можно попытаться самому поспекулировать на бирже, на срочном рынке. Стратегии аля структурные продукты. Но на это нужно время и опыт».

Повторюсь, бросать все силы на трейдерство не очень хотелось бы. Но и «плавать» в этой области и подходить к вопросу совершенно неподготовленной – тоже не вариант. Отсюда закономерный вопрос: где почитать/поучиться? Вариантов, как я понимаю, масса: от обучающих площадок (организованных, само собой, брокерами) до платных курсов. Интересуют отзывы тех, кто начинал с теории. Куда лучше пойти, чтобы хоть какая-то база была?


Лучшие города России для инвестиций в недвижимость

В 36 городах России аренда квартиры может окупить ее покупку за десять лет или даже быстрее, выяснили аналитики портала Domofond.ru. В тройке лидеров — города на севере страны. Например, в Воркуте для этого потребуется чуть больше трех лет, а в Магадане — около 7 лет. Москва занимает одно из последних мест рейтинга: в столице, чтобы вернуть деньги, потраченные на приобретение однокомнатной квартиры, ее потребуется сдавать в течение 18 лет.

imageВоркута, abrezd1/Depositphotos

Север России — самый выгодный район для покупки квартиры

Окупаемость жилья рассчитывалась как отношение средней цены однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городах России к средней годовой арендной ставке (без учета простаивания и расходов на ремонт). При расчетах специалисты использовали данные о ценах предложений, представленных на портале недвижимости Domofond.ru, по состоянию на сентябрь 2018 года.

Наилучшую окупаемость показали города на севере страны: они заняли первые три места. Лидирует Воркута: здесь доходность аренды составляет 31,8%, окупаемость — чуть больше 3 лет. Второе и третье места принадлежат Норильску (доходность 20,6%, окупаемость чуть меньше 5 лет) и Североморску с доходностью 16,3% и окупаемостью немногим больше 6 лет.



( Читать дальше )

Сравнение активов за 20 лет, почему акции?

Акции — самый выгодный инструмент инвестицийСравнение активов за 20 лет, почему акции?

Видно, что максимальную прибыль принесли акции. Но главное — не это, а с каким отрывом они обгоняют все остальные традиционные инструменты инвестирования.

В данном случае под «акциями» понималась корзина из десяти акций индекса ММВБ10 с реинвестированными дивидендами (полученные дивиденды снова вкладывались в этот же портфель). Данные по доходности ОФЗ на данном отрезке отсутствуют, но для понимания того, какой была бы доходность консервативного инвестора если бы ОФЗ существовали на протяжении всего этого времени, можно брать доходность банковского вклада.

Среднегеометрическая доходность рассматриваемых инструментов:
Сравнение активов за 20 лет, почему акции?

( Читать дальше )

Пособие по самозомбированию

Читается легко, а еще лучше случается в исполнении Скляра. Наделена «глубоким» средневековым смыслом и моралью. На мой взгляд, полное противоречие трудам Ницше.
Назначение книги — ментально превратить темного человека, живущего на одном из островов Японии, в условиях полной изоляции и отсутствии научного мировоззрения, в зомби. Такой зомби должен без раздумий умирать и убивать за чужие и неблизкие ему интересы. Такой человек лишён возможности другого развития, кроме самозомбирования.
Рекомендуется к прочтению военным, полицейским и чиновникам. Проще будет жить.

ЛУЧШИЕ ФИЛЬМЫ О ТРЕЙДИНГЕ!!!!

ФИЛЬМЫ КОТОРЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖЕН ПОСМОТРЕТЬ КАЖДЫЙ ТРЕЙДЕР

Сохраните себе для просмотра! (Не забудте отблагодарить) 

1. «Аферист» (Rogue Trader, 1999) 

Резюме: Более динамичная британская версия «Wall Street.» 

Сюжет: за основу взята реальная история трейдера банка Barings, Ника Лисона, роль которого исполняет Юэн МакГрегор. 

2. «Поменяться местами» (Trading Places,1983) 

Резюме: Самая веселая комедия об Уолл Стрит. 

Сюжет: Слушать рассуждения Эдди Мерфи о фьючерсах и рынках — что может быть смешнее? 

3. «Варвары у ворот» (Barbarians At The Gate, 1993) 

Резюме: фильм и книга – это классика 

Сюжет: выкуп RJR Nabsico за кредитные средства 

4. «Уолл Стрит» (Wall Street, 1987) 

Резюме: классическая картина об Уолл Стрит. 

Сюжет: Изначально, режиссер Оливер Стоун планировал обличить жажду наживы, которая царила на Уолл Стрит в 1980-х. Он даже не подозревал, что фильм станет шедевром в финансовой сфере. Персонаж Майкла Дугласа, Гордон Гекко, отчасти списанный с Майкла Милкена и Ивана Бески, стал всеобщим любимцем. 



( Читать дальше )

На тему "бетон всегда в цене" 3 (здравый смысл)

    • 18 ноября 2018, 17:36
    • |
    • drow
  • Еще
Запомните этот пост. Лет через 20, шиком у среднего класса во всем мире будет является наличие в своем распоряжении дом у речки, с березками, с качельками и ограниченным кругом соседей. Но большинство россиян будет жить в человейниках аля Москва или Краснодар, с отбеленными анусами и 20 айфоном и не понимать почему они снова лохи. Кол-во людей растет, климат портится, и за право жить на своей земле в приемлемом месте, люди будут бороться деньгами и властью! Земля это уже давно актив, и не только как курятник или грядка, но и как возможность поставить ветряк или солнечные панели на своем доме! Отменит этот вариант только катастрофические проблемы с климатом или банальная нехватка ресурсов! Содержать свой дом, даже суперэнергоэффективный всегда дороже чем квартиру.

Доходность портфеля текущая, ежегодная и сравнение с ММВБ

    • 19 октября 2018, 15:13
    • |
    • iireg
  • Еще

Напомню вводные данные моего подхода и портфеля:

  1. Весь мой портфель состоит из инвестиционных покупок дивидендных акций, buy-n-hold в чистом виде, акции покупаются на года.
  2. Начало осознанных целевых покупок пакетов акций 2016год, всего портфель существует с 2010года.
  3. Цель — собрать растущий портфель не столько переоценкой отдельных акций, сколько, в основном, за счет получения дивидендов.

С 2010 года до 2016 года инвестиций почти не было, покупки были, на поступающие дивиденды, т.е. исходя их малых сумм, этим можно пренебречь в дальнейших расчетах.

Все цифры приведены из личного кабинета брокера как их считают, мне не всегда понятно, поэтому привожу как есть. Текущие графики показываю в процентах, в следующей статье уже будут свои расчёты и цифры в деньгах, деньги же куда интересней считать, чем процентики какие-то

Рассмотрим жизнь портфеля более подробно, начнем с текущие доходности, что нам показывает личный кабинет:

Доходность  портфеля текущая, ежегодная и сравнение с ММВБ

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн