Блог им. Fogel

Недвига будет падать и дальше

В пользу падения:

1. Демографическая яма 90-х
2. Высокие темпы роста и высокие объемы строящегося жилья
3. Спад доходов населения
4. Миграция населения(в том числе зарубеж)

В пользу роста:

1. Для Краснодарского края, Питера и Москвы(замкадья) — миграция населения с севера, востока
2. Для остальных регионов — разве, что гиперинфляция с учетом роста ЗП в регионах, при обычной инфляции, какая имеет место быть в последние годы, недвижка будет падать дальше.

С горизонтом 10 лет — гос-во будет активно предлагать в аренду соц.жилье.


4.5К | ★3
57 комментариев
5. Огромное количество инвестиционных квартир, которые покупались с целью сдавать на пенсии. Притом что стоимость владения пассивом только растет, а арендаторов в регионах не становится больше, скорее уезжает вся молодежь.
Но будущие пенсионеры упорно твердят, что «бетон всегда в цене» и «арендаторы всегда будут»  (видимо с Марса прилетят)".
avatar
artem34, верное добавление! и не просто сдавать на пенсии, а очень много инвесторов имеющих несколько квартир и живущих за счет их сдачи, налоги заставят тушить сигареты.
artem34, недвижимость в цене растет только в местах, где есть работа и развитая инфраструктура (таких мест в Москве мало). Темпы строительства не такие уж большие, учитывая банкротства и отсутствие денег у граждан. Группа ПИК вон на грани банкротства из-за взятых 37 домов вместе с землей и жильцами, которые бунтуют.
разве, что гиперинфляция с учетом роста ЗП в регионах

Я думаю, при гиперинфляции (всеми мечтаемой) подорожают продукты, бензин и ЖКХ. Денег будет на это нехватать, даже с учетом роста з/пл. И квартиры еще сильнее упадут.
avatar
Плюс, думаю, налоги скоро на второе жилье сильно поднимут.
avatar
Нищеброды яростно плюсуют молитву нищеброда))

А в реальности недвига в рублях «падает» вот так:



Блть… будьте реалистами. Иначе так и будете жить на 27 кв.м с родителями, плюсуя мифы от неудачников.
Сергей Симонов, по крайней мере нищеброды привыкли в твердой валюте считать.
В рублях к цене стоит прибавить проценты по вкладам (инфляцию). Напомню с 14-17 годы вклады давали по 15-24% годовых.
Например для меня цена бетона от 14 года упала минимум на 60% в рублях.
avatar
artem34, поздравляю вас с падением цены бетона для вас минимум на 60%)
Сергей Симонов, а теперь пожалуйста вставьте сюда график с того же сайта с 2008 года. зА последние 10 лет. В регионах за исключением город миллиоников, Питера и Кранодарского края роста воообьще не было в этом году, а в ряде городов наблюдается снижение. Все едут в Москву, Питер и Краснодарский Край, либо в Казань
avatar
Леди Джей, прихожане Церкви падения недвиги свято веруют во второе пришествие низких цен. В вере своей они иступленно желают войну, голод и разруху России. Только чтобы цены рухнули.

Идиоты, блть. Не понимают, что если будет жопа, то они в нее залезут первыми и окажутся дальше всех от выхода))
Сергей Симонов, это по мАскве?
avatar
Alexander, так это и есть по нерезиновой
Сергей Симонов, В Москве возможно и так. А, к примеру, в моем Саратове, надо график перевернуть.
павел петрович попов, есть много мест, где график вообще на ноле))

Примеры дешевой недвижимости в России. 
Сергей Симонов, ты откуда забежал? мечтатель мааасквич мля
Сергей Симонов, это видимо Москва, в регионах таких цен нет
avatar
не все так однозначно. даже в депрессивных мухосранях с доходами населения под плинтус, активно строят многоэтажки. полагаю, что единственный драйвер — ипотека. так же очень очень много народа живет в полуаварийных сараях еще и размножаются. вот и лезут в кабалу от безысходности.
кстати говорящие рожи в дебиляторе вещают об увеличении ндс и прочих доп поборов с застройщиков, что вынудит поднимать ценник. а пипл никуда не денется, хочется же гнездышко.
avatar
Alexander, Уже не сильно им и хочется. Дети живут в Москве. У старшего есть квартира, брали со сватами в долях. А младший снимает, и грит нафиг не нужна. Место работы осенью сменил, переснял квартиру ближе к новой работе.
павел петрович попов, в рф рынок аренды жилья на уровне враждующих группировок в сомали. а жить в однушке с мамой, папой, бабушкой, дедушкой, с двумя детьми и троюродной тетей то еще удовольствие. и это не сказки. единственный выход — кабала.
avatar
Тож жду падения!!!
avatar
Рост недвиги возможен только при росте зарплат
Всё может быть, но если цены ниже будут- застройщики просто не будут строить, а это повлечет за собой дефицит предложений и рост цен, «я так думаю „©
avatar
Step, Не перестанут или наступит кабздец. У них уже давно строительная пирамида. Предыдущим за счет последующих.
павел петрович попов, какой резон строить в убыток или с минимальной маржой, это путь к банкротству
avatar
Step, Совершенно верно. К недострою и терпилам-дольщикам.
До нуля что ли падать то будет?! Не знаю, в Москве уже начала дорожать, а в регионах по чуть чуть начинается все же повышательный тренд.
avatar
Андрей Казанов, ноября декабрь — сезонное подорожание, одно дело хотелки народа, другое дело — возможности, финансовых возможностей становится меньше, по регионам — сейчас сезон, покупателей нет, совсем за дешево покупают, все, что по средней цене — продается годами
Сема, Ну не знаю, у меня жена в автосалоне работает, дак машины от 2 миллионов расхватывают как горячие пирожки сейчас. Тоже замечаю, что все жалуются как стало тяжело, но в то же время многие знакомые, квартиры покупают по 130 квадратов, дома строят, машины обновляют. Мне кажется что за с 2014 по 2017 сограждане слегка поосвободились от долгового бремени из-за заградительных процентов и сейчас усиленно начали новые кредиты набирать.
avatar
Андрей Казанов, согласен, что снижение ипотеки сказывается положительно на продажах, но при этом продажи падают, насытится бетоном новая партия ипотечников — и снова падение, говорю, что замечаю в Челябинске
Сема, Нет, понятно, что лет через 5 опять все упадет. Но если для себя для жизни покупать квартиру, то по-моему момент сейчас отличный.
avatar
Андрей Казанов, в масквабаде возможно, но в регионах можно брать только, если в ближайшее время будет разруливание ситуации с внешней политикой, а разруливания не будет вероятно, нет оснований, разве не так?
Сема, Для жизни везде можно, с целью инвестирование — нигде (ну единственное исключение в Москве можно купить одну квартиру под сдачу, однуху какую-нибудь, с целью получить Московскую прописку и льготы, так как бюджет Москвы только пенсию добивает до минимальных 17 касиков сейчас). Я так считаю.
avatar
Андрей Казанов, однозначно!
Андрей Казанов, машины и квартиры исключительно за кэш ?
знакомый мой купил новый авто за 1 млн. в кредит. 10% первый взнос. на первый взнос взял кредит. плюс долгов карточных на овер 200 тыс.
есть конечно народ с бабками, но даже они сейчас поприжались. по крайне мере в наших мухосранях
avatar
2008 и 2014 год. В начальной фазе кризиса народ бросается и скупает жилье, цены растут. Потом падение цен, который сменяется застоем на рынке недвижимости. Глупый человек сейчас побежал вкладыватся в недвижимость, чтоб сохранить капитал. Население уменьшается, за 10 лет куча домов настроили.
avatar
Я думаю мы где-то около дна. В Москве в хороших местах рост (субъективное мнение)
Сергей Кузнецов, всегда есть двойное дно)!
Сергей Кузнецов, для хороших мест -возможно. Просто идет сегментирование рынка. Хорошее — дорожает, плохое — дешевеет.
avatar
Value, не так, у нас элитки тоже дешевеют, хотя и район хороший и качество стройки, причем с евроремонтом — сейчас дешевле чем их покупали в 2014году с черновой отделкой
Сема, ну это комментарий про столицы был.
avatar
тот кто сейчас в Краснодаре покупает жилье вряд ли разбогатеет ибо сейчас с утра до ночи пробки и проехать 10 км расстояния по городу нужно затратить примерно часа 2 (это если не выпал дождь или снег). Мой личный рекорд из центра домой 10 км. был 4 часа в дороге на своей машине. Лет через 5, город встанет полностью. Метро здесь не построят никогда ( почва у нас не той системы). Так что если у вас больные суставы и противопоказано ходить пешком, то лучше в Краснодар не ехать. А присмотреться к Питеру и Москве.
avatar
-=КОТ=-, думаете в Питере и Москве пробок нет?
avatar
Value, в питере и москвабаде есть метро, это плюс, помнится работал одно время в москвабаде, давали такси, пару раз проехал, понял, что времени потеряю немерено и работу не успею сделать, ездил на метро!
Value, Думаю что там спасает метро (сам когда был в Москве и Питере ездил только на метро). В Краснодаре не спасет ничто.
avatar
-=КОТ=-, да, слышал, что поездка к морю у вас превращается в дорожный кошмар в летний период, так ли это?
Сема, Ехать надо ночью или в определенные дни (какие не скажу). А так да, если вы выдвигаетесь на море, а тем более какие то массовые мероприятия, вроде открытия сезона, то можно очень жоско встрять. Сам лично первый раз встревал ещё в 2010 году. Сейчас вообще полная дичь летом.
avatar
-=КОТ=-, вроде за 1.5млн население Краснодара перевалило, как с работой, ощущается миграция?
Сема, Официально 1 миллион был отмечен на день города в сентябре, не официально больше 2 миллионов. Миграция ощущается в виде пробок на дорогах очень сильно. С работой не знаю как, но наши жалуются, вроде как понаехавшие продавили сильно ценник.
avatar
-=КОТ=-, это еще не все переехали на юг, среди знакомых еще несколько семей собираются в Краснодар, 3млн официально будет года через 3
Сема, Предупреди сразу знакомых, что года через 3 передвижение по Краснодару будет возможно только на двухколесном транспорте. тут не то что метро, тут и развилок и мостов не строят + на каждом перекрестке светофор или нерегулируемый пешеходный, а машин просто доуя…
avatar
-=КОТ=-, знаю это, еще в 11 году был в Краснодаре — одностороннее движение, по 2 полосы в частном секторе — это жесть! в этом году был проездом, пробок не было, но духота  как в бане
Сема, Духота июль, август каждый год стандартно. Пробок не было в двух случаях: либо выходной и все на морях, либо ночное время. А в пятницу вечером лучше никогда не ездить, тем более на море.))
avatar
-=КОТ=-, день был) 12 часов, среда, видимо одни в офисе, другие дома — под кондеями
Показательная история с городом Инта, где шахту градообразующую закрыли и квартиры стали стоить по 60 тыс рублей. :)
avatar
 График с того же сайта с 1991 года 
avatar
ещё закредитованность населения на фоне того что ни зарплаты ни экономика особо не растут
тут где-то ролик выкладывался что уже порядка 80% квартир приобретается по ипотеке и что банки уже начали выставлять на продажу квартиры должников
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
BRENT: Дипломатия Трампа против "бычьего десанта" — кто блефует?
После сенсационного заявления Трампа о достижении двухнедельного перемирия с Ираном нефть открыла торги в среду с мощным гэпом вниз. Цена...
Фото
Трейдинг по ролям: права и контроль доступа в командах
Утечка конфиденциальных стратегий, перегрузка системы, доступ к чужим ордерам без разрешения, изменение данных в алгоритмах и ботах коллег —...
Фото
👨🏻‍💻 Учимся зарабатывать в торговом терминале: новая серия вебинаров
  Т-Инвестиции запускают серию бесплатных вебинаров о том, как пользоваться торговым терминалом — главным инструментом людей,...
Фото
Кто сейчас самый дешевый сбыт? Сводный пост по сбытовым компаниям по отчетам РСБУ за 2025г.
Волгоградэнергосбыт Ставропольэнергосбыт Самараэнерго Мордовэнергосбыт Пермэнергосбыт Новосибирскэнергосбыт...

теги блога Переключая каналы

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн