Про недвижку и СПб.

25 ноября 2018, 17:18
|
Фибофан

Прочитал топик про недвижку в Москве, дай ка загляну что с недвижкой в Питере… Открываю сайты обьявлений и немного глаза на лоб повылезали. Еще два месяца назад цены были намного дешевле, в прочем старых обьявлений висит еще очень много, ну они и будут висеть до посинения, а вот все новые объявления, за этот месяц ценник уже выше, чем был два месяца назад на 5-10%. Это тех квартир, которые у метро рядом. Остальное даже не смотрел.

Вот такие дела.

Кстати! Недвижимость в Архангельске (Северодвинске, Новодвинске), если приносила в месяц 0.2-0.3% дохода от стоимости, то в Питере у метро циферки уже чуть другие, а конкретнее 0.6-0.7% от рыночной стоимости. Вот такие пироги )))

Про Питер. Город конечно обалденный, очень красивый и удобный для жизни, нет проблем с парковками, с общественным транспортом, с продуктами, развлечениями! Климат в сравнении с севером очень мягкий, теплый. Работу только пока не удалось найти ))) Но ищу )))

4.4К | ★2

64 комментария

Это очень хорошо. Сейчас «купил последний дурак», потому и цены подросли, но именно на дешевые квартиры. Что бывает потом, все знают.

consar

25 ноября 2018, 17:28
Ответить

consar, цены росли до 2012 года после стагнирует и стоят на месте уже 6 лет но не падают в рублях, дальше будит тоже самое

Константин

25 ноября 2018, 20:04
Ответить

Планирую расширить жил площадь. Мониторю рынок. Цены не растут. Жду хорошего падения цен в ближайшем будущем.

В рост цент в текущей ситуации вообще не верю.

Eugenio

25 ноября 2018, 17:33
Ответить

ЕвгенийТ, это видимо никому не нужный неликвид, он до последнего будет на месте стоять, может даже падать.

Фибофан

25 ноября 2018, 17:36
Ответить

ЕвгенийТ,

Мониторю рынок. Цены не растут

Интересует такой вопрос. А есть ли на рынке недвижки какие-то сезонные колебания? Или там чёткая корреляция с курсами валют?

Пётр Новак

25 ноября 2018, 18:23
Ответить

Пётр Новак, мониторить стал не так давно, буквально два с небольшим года. Поэтому те сезонные колебания, которые я замечал, могут оказаться погрешностью.
Четко прослеживаемой корреляции с долларом не заметил.

Eugenio

25 ноября 2018, 18:31
Ответить

ЕвгенийТ, Всё таки что-то замечалось? А если не секрет в размерах чего погрешность была? Через что отслеживаете?

Пётр Новак

25 ноября 2018, 18:33
Ответить

Пётр Новак, осенью чуть дорожало, к лету дешевело.

Смотрю историю изменения цен на квартиры, подходящие по моим параметрам (что бы купил я).

На сайтах типа N1 есть динамика изменения цены со временем например.

Eugenio

25 ноября 2018, 18:40
Ответить

Цены подросли, но это не тенденция и не тренд! Будет боковик))с парковками конечно ты загнул)))

ИВС

25 ноября 2018, 17:38
Ответить

ИВС, 10 лет цены не росли, рынок отстоялся, нашел дно и оттолкнулся, все как по нотам, нас ждет и тенденция и тренд, в ближайшей перспективе
остальные (большинство) как всегда будут догонять ушедший поезд

жадность не победима, человеку всегда мало
если он пятиэтажные квартиры покупает)

Balboa

25 ноября 2018, 17:44
Ответить

Balboa, тут копнул глубже 1) на уровне губернатора хотят запретить строить муравейники 2) выделили офигенные цифры на развитие дорожной инфраструктуры. = видимо из-за этого все, что менее 40 метров и рядом с метро, пошло в рост ))

Фибофан

25 ноября 2018, 17:47
Ответить

Balboa, я сомневаюсь...
но меня уже это мало волнует, я год назад купил ликвид, ниже рынка чему и рад пока))

ИВС

25 ноября 2018, 17:47
Ответить

Balboa, скоро квартир столько наделают, что будут раздавать без ипотек, так называемое соц.жилье, так, что бетон дно еще не нашел, всему свое время

Переключая каналы

25 ноября 2018, 17:59
Ответить

Недвижимость, она как биткоин со своими фанатиками, которые верят в ее рост до 1 млн баксов за хрущевку в регионе.

dekab1

25 ноября 2018, 17:45
Ответить

В СПб хотелки выросли. Хорошие врианты уходят.(они всегда уходят) Неликвид и завышенные хотелки стоят.

СПб — город с плохим климатом стоящий на болоте.

last_rat

25 ноября 2018, 17:48
Ответить

last_rat, ешо саками пахнет во дворах в старой части города, так?))

Переключая каналы

25 ноября 2018, 18:01
Ответить

Поздравляю с переездом!

Да, цены подросли за прошедший год. Появился спрос из регионов. =)

Value

25 ноября 2018, 18:10
Ответить

Value, появился переезд из Мск с одной известной конторы.

Тимоха

25 ноября 2018, 18:15
Ответить

Тимоха, Газпром? Они даже резюме не смотрят!

Фибофан

25 ноября 2018, 18:19
Ответить

Фибофан, Кстати смотрят часто, только нихрена не звонят, переделай резюме.

Тимоха

25 ноября 2018, 18:27
Ответить

Тимоха, так у меня так за три недели газпром не смотрел даже ни разу!

Фибофан

25 ноября 2018, 18:59
Ответить

Фибофан, значит резюме хреновое, прости. Вон Соловейчег минусы рисует, не дано пацану.

Тимоха

25 ноября 2018, 19:25
Ответить

Тимоха, резюме обалденное, я намерено хочу дауншифтинг мощный сделать, но еще потеря стажа в шесть лет многое значит (((

Фибофан

25 ноября 2018, 20:24
Ответить

Фибофан, смотрят на НН и даже некоторых берут на работу)

John Dow

25 ноября 2018, 21:53
Ответить

Тимоха, 80% сделок на рынке — ипотека. Скорее, снижение ставок и отложенный спрос.

Value

25 ноября 2018, 18:52
Ответить

Value, спасибо! ))

Фибофан

25 ноября 2018, 18:20
Ответить

Как только начнётся очередная мировая рецессия (а это перспектива макс 1-2 лет) цены на недвигу в рушлях упадут мин на 30%, при этом доллар вырастет мин на 30%. Соответственно надвига в гринбэках упадёт минимум на 50%, а скорее всего в три раза. Так было в 2008-ом. В этот раз и кризис будет более серьезным и цены упадут сильнее. Граждане, храните Сбережения в твёрдой валюте!!!

Komdir

25 ноября 2018, 18:12
Ответить

Komdir, Вы пересмотрели демуролевченков и перечитали таксфривсяких. Никаких в 3 раза не будет. 20-30% возможно.

I_scalp (Дмитрий)

25 ноября 2018, 23:14
Ответить

Balboa, а если посчитать в баксах? Недвижимость в текущих реалиях очень плохая идея для инвестиций. Продавть по текущим ценам, даже если покупал дороже и конвертировать в доллар. Через 3-4 года эту квартиру модно будет купить в 3 раза дешевле. Плюс процент на депозит набежит за это время.

Komdir

25 ноября 2018, 18:37
Ответить

Komdir, Это влажные мечты нищебродов. Никто вам не отдаст столичные хаты дешево. Слишком много желающих.

I_scalp (Дмитрий)

25 ноября 2018, 23:17
Ответить

Туземец, ну у меня вокруг такие же виды )) только сегодня снег выпал.

Фибофан

25 ноября 2018, 18:56
Ответить

Balboa, чтобы цены в баксах не упали, нужно чтобы при росте курса доллара рублевые цена росли на соответствующую величину. Я не верю в это. Скорее будет одновременный Рост курса доллара и снижение рублёвых цен.

Komdir

25 ноября 2018, 19:05
Ответить

Туземец, это Парнас в СПб

Тимоха

25 ноября 2018, 19:30
Ответить

Туземец, ужасть, все, что выше 10 этажей…

Переключая каналы

25 ноября 2018, 19:32
Ответить

Сема, ужас все что выше 5ти, лучше 3

Поджигатель Жирафов

25 ноября 2018, 19:34
Ответить

Поджигатель Жирафов, где сейчас пятерки строят, в деревнях если только)

Переключая каналы

25 ноября 2018, 19:42
Ответить

Сема, в этом и беда. Качественного малоэтажного жилья в городах нет.

Поджигатель Жирафов

25 ноября 2018, 19:56
Ответить

Мне интересно когда в Питере начнут строить нормальное жилье, а не муравейники.

Поджигатель Жирафов

25 ноября 2018, 19:34
Ответить

Туземец, да я тут хату снимаю, двушку, пока все ровно, только один хрен свалю.

Тимоха

25 ноября 2018, 19:36
Ответить

Туземец, а ты, как я, деревенский што ля?

Geist

25 ноября 2018, 19:45
Ответить

Туземец, понял, я не знал точно. Я тоже уже отвык от «каменных джунглей», назад ни ногой!

Geist

25 ноября 2018, 19:50
Ответить

Прочитал про хороший климат. Странно многие уезжают из за плохого климата. Вреден для легких

дадашов фархад

25 ноября 2018, 20:16
Ответить

дадашов фархад, так я сюда с севера перебрался, мне здесь очень даже комфортно сейчас, даже при таком ветерке, что прохожие лицо закрывают рукавицами )))

Фибофан

25 ноября 2018, 20:26
Ответить

дадашов фархад, хаят климат, кто на севере не жил.

John Dow

25 ноября 2018, 21:56
Ответить

Туземец, да человейник шо пипец :)

Свой Мужик

25 ноября 2018, 21:00
Ответить

smart-lab.ru/blog/506322.php

Антон Денисков (Fry)

25 ноября 2018, 21:42
Ответить

Туземец, выглядит прикольно, чем-то на мой похож, где я сейчас, но у меня 2 этажа, а тут, как я понял 1. Но мне второй этаж мой не нравится, из-за скошенной крыши как раз, отжирает она много.

Geist

25 ноября 2018, 21:59
Ответить

В недвиге всегда работало и работает правило «3-х М» — «место, место и еще раз место». В хорошей локации всегда будет стоить недешево. В целом же сейчас — рынок покупателя, несмотря на завышенные хотелки продаванов на сайтах. В первую очередь тех, кто инвестирует в котлованы и выходит до собственности всегда можно подвинуть, особенно если покупатель с «живыми» деньгами, а не с сертификатами, ипотекой или альтернативой. Также давит на инвест рост коммуналки и налогов. Аренда же стагнирует уже лет 10 (по крайней мере в московском «экономе»).

Пилат

25 ноября 2018, 22:55
Ответить

Сципион, в Архангельске вообще аренду уронили ниже не куда. Здесь 20ку ставишь +КУ за студию и через два часа уже подписываешь договор на квартал вперед… И про подвинуть как раз так и получилось сэкономить, такие хаты за наличку всегда чуточку дешевле, еще и с торгом.

Фибофан

26 ноября 2018, 10:10
Ответить

Расскажите как именно вы мониторили и мы поймём что ваш топик ни чем. С чем вы сравнивали? С объектами случайно оставленными в памяти, но это не точно?

Andrey