Блог им. kos2929

Про недвижку и СПб.

Прочитал топик про недвижку в Москве, дай ка загляну что с недвижкой в Питере… Открываю сайты обьявлений и немного глаза на лоб повылезали. Еще два месяца назад цены были намного дешевле, в прочем старых обьявлений висит еще очень много, ну они и будут висеть до посинения, а вот все новые объявления, за этот месяц ценник уже выше, чем был два месяца назад на 5-10%. Это тех квартир, которые у метро рядом. Остальное даже не смотрел.

Вот такие дела.

Кстати! Недвижимость в Архангельске (Северодвинске, Новодвинске), если приносила в месяц 0.2-0.3% дохода от стоимости, то в Питере у метро циферки уже чуть другие, а конкретнее 0.6-0.7% от рыночной стоимости. Вот такие пироги )))

Про Питер. Город конечно обалденный, очень красивый и удобный для жизни, нет проблем с парковками, с общественным транспортом, с продуктами, развлечениями! Климат в сравнении с севером очень мягкий, теплый. Работу только пока не удалось найти ))) Но ищу )))
    4.3К | ★2
    64 комментария
    +8
    Это очень хорошо. Сейчас «купил последний дурак», потому и цены подросли, но именно на дешевые квартиры. Что бывает потом, все знают.
    avatar
    consar
    +1
    consar, цены росли до 2012 года после стагнирует и стоят на месте уже 6 лет но не падают в рублях, дальше будит тоже самое
    avatar
    Константин
    +6
    Планирую расширить жил площадь. Мониторю рынок. Цены не растут. Жду хорошего падения цен в ближайшем будущем.

    В рост цент в текущей ситуации вообще не верю.
    avatar
    Eugenio
    ЕвгенийТ, это видимо никому не нужный неликвид, он до последнего будет на месте стоять, может даже падать.
    avatar
    Фибофан
    ЕвгенийТ, 
    Мониторю рынок. Цены не растут
    Интересует такой вопрос. А есть ли на рынке недвижки какие-то сезонные колебания? Или там чёткая корреляция с курсами валют?
    avatar
    Пётр Новак
    Пётр Новак, мониторить стал не так давно, буквально два с небольшим года. Поэтому те сезонные колебания, которые я замечал, могут оказаться погрешностью. 
    Четко прослеживаемой корреляции с долларом не заметил. 
    avatar
    Eugenio
    ЕвгенийТ, Всё таки что-то замечалось? А если не секрет в размерах чего погрешность была? Через что отслеживаете?
    avatar
    Пётр Новак
    +2
    Пётр Новак, осенью чуть дорожало, к лету дешевело. 

    Смотрю историю изменения цен на квартиры, подходящие по моим параметрам (что бы купил я).

    На сайтах типа N1 есть динамика изменения цены со временем например.
    avatar
    Eugenio
    +3
    Цены подросли, но это не тенденция и не тренд! Будет боковик))с парковками конечно ты загнул)))
    avatar
    ИВС
    ИВС, 10 лет цены не росли, рынок отстоялся, нашел дно и оттолкнулся, все как по нотам, нас ждет и тенденция и тренд, в ближайшей перспективе
    остальные (большинство) как всегда будут догонять ушедший поезд

    жадность не победима, человеку всегда мало
    если он пятиэтажные квартиры покупает)
    avatar
    Balboa
    Balboa, тут копнул глубже 1) на уровне губернатора хотят запретить строить муравейники 2) выделили офигенные цифры на развитие дорожной инфраструктуры. = видимо из-за этого все, что менее 40 метров и рядом с метро, пошло в рост ))
    avatar
    Фибофан
    Balboa, я сомневаюсь...
    но меня уже это мало волнует, я год назад купил ликвид, ниже рынка чему и рад пока))
    avatar
    ИВС
    +4
    Balboa, скоро квартир столько наделают, что будут раздавать без ипотек, так называемое соц.жилье, так, что бетон дно еще не нашел, всему свое время
    avatar
    Переключая каналы
    +8
    Недвижимость, она как биткоин со своими фанатиками, которые верят в ее рост до 1 млн баксов за хрущевку в регионе.
    avatar
    dekab1
    +2
    В СПб хотелки выросли. Хорошие врианты уходят.(они всегда уходят) Неликвид и завышенные хотелки стоят. 

    СПб — город с плохим климатом стоящий на болоте.
    avatar
    last_rat
    last_rat, ешо саками пахнет во дворах в старой части города, так?))
    avatar
    Переключая каналы
    +1

    Поздравляю с переездом!

     

    Да, цены подросли за прошедший год. Появился спрос из регионов. =)

    avatar
    Value
    Value, появился переезд из Мск с одной известной конторы.
    avatar
    Тимоха
    +1
    Тимоха, Газпром? Они даже резюме не смотрят!
    avatar
    Фибофан
    Фибофан, Кстати смотрят часто, только нихрена не звонят, переделай резюме.
    avatar
    Тимоха
    Тимоха, так у меня так за три недели газпром не смотрел даже ни разу!
    avatar
    Фибофан
    Фибофан, значит резюме хреновое, прости. Вон Соловейчег минусы рисует, не дано пацану.
    avatar
    Тимоха
    Тимоха, резюме обалденное, я намерено хочу дауншифтинг мощный сделать, но еще потеря стажа в шесть лет многое значит (((
    avatar
    Фибофан
    Фибофан, смотрят на НН и даже некоторых берут на работу)
    avatar
    John Dow
    +4
    Тимоха, 80% сделок на рынке — ипотека. Скорее, снижение ставок и отложенный спрос.
    avatar
    Value
    Value, спасибо! ))
    avatar
    Фибофан
    +5
    Как только начнётся очередная мировая рецессия (а это перспектива макс 1-2 лет) цены на недвигу в рушлях упадут мин на 30%, при этом доллар вырастет мин на 30%. Соответственно надвига в гринбэках упадёт минимум на 50%, а скорее всего в три раза. Так было в 2008-ом. В этот раз и кризис будет более серьезным и цены упадут сильнее. Граждане, храните Сбережения в твёрдой валюте!!!
    avatar
    Komdir
    Komdir, Вы пересмотрели демуролевченков и перечитали таксфривсяких. Никаких в 3 раза не будет. 20-30% возможно.
    avatar
    I_scalp (Дмитрий)
    +4
    Balboa, а если посчитать в баксах? Недвижимость в текущих реалиях очень плохая идея для инвестиций. Продавть по текущим ценам, даже если покупал дороже и конвертировать в доллар. Через 3-4 года эту квартиру модно будет купить в 3 раза дешевле. Плюс процент на депозит набежит за это время.
    avatar
    Komdir
    Komdir, Это влажные мечты нищебродов. Никто вам не отдаст столичные хаты дешево. Слишком много желающих. 
    avatar
    I_scalp (Дмитрий)
    Туземец, ну у меня вокруг такие же виды )) только сегодня снег выпал.
    avatar
    Фибофан
    +2
    Balboa, чтобы цены в баксах не упали, нужно чтобы при росте курса доллара рублевые цена росли на соответствующую величину. Я не верю в это. Скорее будет одновременный Рост курса доллара и снижение рублёвых цен.
    avatar
    Komdir
    +3
    Туземец, это Парнас в СПб
    avatar
    Тимоха
    +1
    Туземец, ужасть, все, что выше 10 этажей…
    avatar
    Переключая каналы
    Сема, ужас все что выше 5ти, лучше 3
    avatar
    Поджигатель Жирафов
    Поджигатель Жирафов, где сейчас пятерки строят, в деревнях если только)
    avatar
    Переключая каналы
    Сема, в этом и беда. Качественного малоэтажного жилья в городах нет.
    avatar
    Поджигатель Жирафов
    Мне интересно когда в Питере начнут строить нормальное жилье, а не муравейники.
    avatar
    Поджигатель Жирафов
    +2
    Туземец, да я тут хату снимаю, двушку, пока все ровно, только один хрен свалю.
    avatar
    Тимоха
    Туземец, а ты, как я, деревенский што ля?
    avatar
    Geist
    +1
    Туземец, понял, я не знал точно. Я тоже уже отвык от «каменных джунглей», назад ни ногой! 
    avatar
    Geist
    +1
    Прочитал про хороший климат. Странно многие уезжают из за плохого климата. Вреден для легких
    avatar
    дадашов фархад
    дадашов фархад, так я сюда с севера перебрался, мне здесь очень даже комфортно сейчас, даже при таком ветерке, что прохожие лицо закрывают рукавицами )))
    avatar
    Фибофан
    дадашов фархад, хаят климат, кто на севере не жил. 
    avatar
    John Dow
    Туземец, да человейник шо пипец :)

    avatar
    Свой Мужик
    smart-lab.ru/blog/506322.php
    avatar
    Антон Денисков (Fry)
    +1
    Туземец, выглядит прикольно, чем-то на мой похож, где я сейчас, но у меня 2 этажа, а тут, как я понял 1. Но мне второй этаж мой не нравится, из-за скошенной крыши как раз, отжирает она много. 
    avatar
    Geist
    В недвиге всегда работало и работает правило «3-х М» — «место, место и еще раз место». В хорошей локации всегда будет стоить недешево. В целом же сейчас — рынок покупателя, несмотря на завышенные хотелки продаванов на сайтах. В первую очередь тех, кто инвестирует в котлованы и выходит до собственности всегда можно подвинуть, особенно если покупатель с «живыми» деньгами, а не с сертификатами, ипотекой или альтернативой. Также давит на инвест рост коммуналки и налогов. Аренда же  стагнирует уже лет 10 (по крайней мере в московском «экономе»).
    avatar
    Пилат
    Сципион, в Архангельске вообще аренду уронили ниже не куда. Здесь 20ку ставишь +КУ за студию и через два часа уже подписываешь договор на квартал вперед… И про подвинуть как раз так и получилось сэкономить, такие хаты за наличку всегда чуточку дешевле, еще и с торгом.
    avatar
    Фибофан
    Расскажите как именно вы мониторили и мы поймём что ваш топик ни чем. С чем вы сравнивали? С объектами случайно оставленными в памяти, но это не точно?
    avatar
    Andrey

    Читайте на SMART-LAB:
    С чем связан сегодняшний рост акций ВТБ?
    Сегодня на фоне небольшого снижения российского фондового рынка акции банка ВТБ поднимаются на 1,5%, до 91,3 руб.Поддержку котировкам оказала...
    Фото
    Freedom Finance Global
    18:25
    «Акцент 5» стал лидером по оборотам среди биржевых фондов недвижимости
    Рынок ЗПИФов недвижимости долго оставался довольно тихим с точки зрения вторичной торговли. Формально инструменты есть, но активного рынка внутри...
    Фото
    Accent
    09:11
    Фото
    ⚡️ ПАО «СТГ» объявляет операционные и финансовые результаты за 2025 год
    По итогам 2025 года мы показали положительный финансовый результат. Мы адаптировали нашу бизнес-модель к изменившимся регуляторным...
    Фото
    CarMoney
    17:50
    Фото
    Башнефть: есть шанс на переоценку, но нужно запастись терпением. Прогноз сошелся с фактом в высокой точностью, ищем инвест идею
    Башнефть отчиталась по МСФО за 2025 год — внимание, квартальных отчетов в прошлом году не было вообще! Традицицинно сравниваем прогноз...
    Фото
    Олег Кузьмичев
    02 апреля 2026, 14:33

    полезные записи за 24 часа

    ★43 81 Туристические ESim для просмотра интернета в России без блокировок
    ★12 21 Два вопроса о декларации 3-НДФЛ, которые волнуют инвесторов
    ★9 3 🦒 12 длинных ОФЗ для получения стабильного пассивного дохода ежемесячно
    ★6 37 О пути трейдера...
    ★6 3 Мосбиржа - фундаментальный сдвиг?
    ★5 7 💸Пассивный доход мифы и реальность (многое из личного опыта)
    ★4 6 1-2 года, перспективы
    ★4 2 Инфляция в марте — недельные темпы остаются высокими, рубль крепнет, но топливо дорожает, как и внутренний туризм.
    ★4 14 Во что инвестировать с апреля 2026 года: ВТБ инвестиции делятся секретами
    ★4 9 Портфель ЗПИФ/Облигации застройщиков vs. Арктическая ипотека. Март 2026 г.
    +166 81 Туристические ESim для просмотра интернета в России без блокировок
    +148 80 Азия. Пятница.
    +94 66 Индекс МБ сегодня
    +79 30 Сколько мне стоил отдых в Гонконге
    +67 11 Ви.ру МСФО 2025 г. - хороший отчет, хороший гайденс
    +66 9 Портфель ЗПИФ/Облигации застройщиков vs. Арктическая ипотека. Март 2026 г.
    +66 14 Во что инвестировать с апреля 2026 года: ВТБ инвестиции делятся секретами
    +62 43 Невозможное возможно
    +60 2 Инфляция в марте — недельные темпы остаются высокими, рубль крепнет, но топливо дорожает, как и внутренний туризм.
    +59 8 Мои итоги марта

    самые обсуждаемые сегодня

    4к Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте
    2к Раздеть фото в Telegram: ТОП-4 проверенных раздеватора онлайн с бесплатными попытками

    теги блога Фибофан

    ....все тэги



    UPDONW
    Новый дизайн