Копипаст | Лучшие города России для инвестиций в недвижимость

В 36 городах России аренда квартиры может окупить ее покупку за десять лет или даже быстрее, выяснили аналитики портала Domofond.ru. В тройке лидеров — города на севере страны. Например, в Воркуте для этого потребуется чуть больше трех лет, а в Магадане — около 7 лет. Москва занимает одно из последних мест рейтинга: в столице, чтобы вернуть деньги, потраченные на приобретение однокомнатной квартиры, ее потребуется сдавать в течение 18 лет.

Воркута, abrezd1/Depositphotos

Север России — самый выгодный район для покупки квартиры

Окупаемость жилья рассчитывалась как отношение средней цены однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городах России к средней годовой арендной ставке (без учета простаивания и расходов на ремонт). При расчетах специалисты использовали данные о ценах предложений, представленных на портале недвижимости Domofond.ru, по состоянию на сентябрь 2018 года.

Наилучшую окупаемость показали города на севере страны: они заняли первые три места. Лидирует Воркута: здесь доходность аренды составляет 31,8%, окупаемость — чуть больше 3 лет. Второе и третье места принадлежат Норильску (доходность 20,6%, окупаемость чуть меньше 5 лет) и Североморску с доходностью 16,3% и окупаемостью немногим больше 6 лет.

---

Почему квартиры в России стоят так дорого?

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

---

За исключением Кингисеппа (Ленинградская область, 9-е место в общероссийском рейтинге), все города в топ-10 окупаемости находятся в северных и восточных регионах России. Республика Коми представлена в десятке лидеров не только Воркутой, но и занявшим 7-е место Усинском. Соседи по Дальнему Востоку — Хабаровский край, Магаданская область и Камчатский край — тоже вошли в топ-10 с городами: Комсомольск-на-Амуре (8-е место), Магадан (7-е место) и Петропавловск-Камчатский (10-е место).

Норильск, shopviainet@gmail.com/Depositphotos

Города-лидеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир

Место	Регион	Город	Аренда, руб. в месяц	Продажа, руб. за квартиру	Доходность аренды, % за год	Окупаемость, лет
1	Республика Коми	Воркута	9 322	351 457	31,8	3
2	Красноярский край	Норильск	15 097	879 973	20,6	5
3	Мурманская область	Североморск	13 454	991 891	16,3	6
4	Тюменская область	Тобольск	21 750	1 663 935	15,7	6
5	Иркутская область	Усть-Илимск	11 400	950 869	14,4	7
6	Республика Коми	Усинск	20 004	1 702 103	14,1	7
7	Магаданская область	Магадан	20 422	1 755 483	14,0	7
8	Хабаровский край	Комсомольск-на-Амуре	14 305	1 353 643	12,7	8
9	Ленинградская область	Кингисепп	18 483	1 804 406	12,3	8
10	Камчатский край	Петропавловск-Камчатский	20 993	2 161 691	11,7	9

Покупка квартиры во Владивостоке окупится через 21 год

Нижние строки рейтинга заняли Владивосток, где покупка «однушки» окупится лишь через 21 год, Ялта с окупаемостью в 18 лет и Москва. Доходность в столице чуть меньше 5,5%, а вложения в покупку квартиры будут возвращаться более 18 лет. Низкие места в рейтинге обусловлены очень высокой стоимостью предложения однокомнатных квартир на продажу. Эти цены не может компенсировать даже дорогая аренда. Только в четырех городах из нижних десяти строк — это нижегородский Арзамас (4-е место), Курск (7-е место), Новочебоксарск в Чувашии (9-е место) и Октябрьский в Башкирии (10-е место) — стоимость продажи однокомнатных квартир ниже, чем в среднем по стране (она составляет 1 934 398 руб.). В трех городах из десятки аутсайдеров стоимость аренды значительно превышает среднюю ставку по России (она составляет 13 071 руб.). Кроме Москвы, это крымские Ялта и Евпатория.

---

Всё не войдёт, идём не оригинал.

 

 www.domofond.ru/statya/luchshie_goroda_rossii_dlya_investitsiy_v_nedvizhimost/7578?utm_source=email&utm_medium=newsletter&utm_campaign=editorial&utm_term=top-20-11-2018-new&utm_content=text_anchor3&rr_mailid_proxy=5bf3a798dceb07147ca4dc22