Льготная ипотека

В 2020 году, президент России Владимир Путин предложил запустить специальную льготную программу ипотеки со ставкой 6,5% на покупку жилья в новостройках, чтобы поддержать россиян и стройотрасль. Если действующаяс 2018 года семейная ипотека предполагала ограничения и заинтересованность покупателя жилья в рождении ребёнка, для продления льготного периода кредитования, то в условиях льготной ипотеки, 2020 года издания, нет требований к возрасту заемщика, его семейному положению и наличию детей.

И какие же результаты получила страна благодаря тщательно продуманному решению высокопрофессиональных чиновников? — Снижение благосостояния граждан и доступности жилья, катастрофа в демографии, проблемы в строительной отрасли и гигантские траты бюджета.

Доступность жилья

Вопреки логики что чем дешевле ипотека и чем больше товара, цена должна снижаться, цены на новостройки с 2020 года взлетели, почти как ракета с Байконура.

( Читать дальше )

Представьте ситуацию: вы абсолютно уверены в предстоящем укреплении доллара США относительно российского рубля. Знакомый сценарий? Допустим, в вашем распоряжении есть 70 000 рублей, что по текущему спотовому курсу (около 74.00 RUB/USD, данные Московской Биржи на MOEX.com) эквивалентно примерно $946.

Обратимся к срочному рынку. Рассмотрим фьючерсный контракт на пару доллар/рубль, например, SiH4 (июнь 2024). Стоимость одного такого контракта, эквивалентного $1000, составляет примерно 74 000 рублей (или 74 рубля за доллар, исходя из котировок фьючерса). Ключевой элемент здесь — Гарантийное обеспечение (ГО). На сегодня, согласно спецификациям контракта на сайте Московской Биржи, ГО для SiH4 составляет 5 376 рублей (это значение динамично и публикуется биржей ежедневно).

Расчеты показывают, что ваших 70 000 рублей достаточно для открытия позиции не по эквиваленту наличных ($946), а по ~13 фьючерсным контрактам (70 000 / 5 376 ≈ 13.02). Это дает вам экспозицию на $13 000! Общая сумма ГО при этом составит 69 888 рублей (13 * 5 376).

( Читать дальше )

Для ответа на вопрос валютный рынок дал вчера ориентир. Он на верхнем графике пары юань/рубль.

Пара резко подскочила, не удержала высоты и растеряла половину движения. Нарисовав удобный локальный максимум.

В собственных покупках мы обычно от пробоя подобных максимумов и отталкиваемся.

Так что, будет юань стоить выше 11,2 рублей – будет повод подумать о покупке.

Обратил бы внимание еще и на юаневое РЕПО, Индекс RUSFARCNY, нижний график. Это динамика ставки, под которую можно разместить свободные юани. Сейчас она нулевая или отрицательная. И хоть статистики мало, обращу внимание, что, когда юаня не хватало (валюта росла в цене), ставка в среднем была около 10% годовых. Иногда отправляясь к 15, 20 и выше. Пока юань не остался один в поле воин на организованных торгах, подобные доходности, явно превышавшие ставку ФРС, были в долларе.

Если юаневая ставка на МосБирже вдруг отклонится вверх, даже до 5% годовых, для меня появится формальный аргумент: валюта начала пользоваться спросом, ее стало недостаточно.

( Читать дальше )

Доброго вечера дорогие трейдеры газа и не только! Получился достаточно длинный лонгрид, но уверен он точно того стоит и вам понравится.
Вчера мы стали свидетелями исторического события в природном газе по открытым позициям участников на Мосбирже. Произошло обновление экстремумов дельт физических и юридических лиц (нетто-позиций|лонг минус шорт) за последние 4 года.

Вчера в 21:50 дельта юридических лиц показала экстремально-рекордно низкое значение за всю историю торгов природного газа на Мосбирже —363,963 контракта. Юр.лица (умные деньги, хеджеры, фонды) сформировали рекордную чистую шорт-позицию.

Дело было так: в прошлую пятницу газ закрылся по 3.576, все выходные я конечно же переживал за свой открытый шорт в пятницу, взятый с 3.602 в 16:25мск по своей квадро-стратегии + нити Спуда говорили о сильном перегреве газа (пост был на канале (https://t.me/TSLab_Trading/1340)), расписывать стратегию не буду, ибо речь не о ней. Так вот, на закрытии в пятницу дельта юриков была равна —8 624, то есть слегка отрицательной, а уже на утро понедельника она равнялась —32 919 контрактов, цена рухнула к концу дня в понедельник и закрылась на отметке 3,325, при этом дельта юр.

( Читать дальше )

⎘ Teletype-версия
⎘ Instant View

(надеюсь, упоминание скальпинга вас не спугнёт, это лишь подводочка)

В подкасте «Рокибита» я рассказывал о том, что в великий и ужасный 2008 год любому мало‑мальски опытному скальперу проиграть было практически невозможно. Доходность измерялась сотнями, а то и тысячами процентов в месяц. Настолько был неэффективный рынок.

Вот про понятие неэффективностей в широком и узком смысле и пойдёт речь в этом посте. Как происходила эволюция этого понятия в моём сознании. И 2008 год сыграл тут ключевую роль. Забыть его попросту невозможно.

​⁠
​⁠
​⁠
А вот так в моём терминале тогда выглядела первая планка, которую я увидел в своей жизни)) Для меня это был шок… «ЧТО ЗНАЧИТ НЕТ БИДОВ???» 😂😂😂

( Читать дальше )

В 2025 году ВТБ неожиданно выплатил рекордные дивиденды в объёме 25,58 руб. на акцию и с доходностью 26%. Дивидендная отсечка уже прошла, и встаёт вопрос, какой размер выплат ждать от банка в следующие годы.

Возможный повтор дивидендов

С точки зрения финансового результата для держателей обыкновенных акций выплата дивидендов за 2024 год была неоднозначной: они получили 137 млрд руб., из которых 17 млрд руб. было направлено на налоги. Осенью банк проведёт допэмиссию обыкновенных акций на 80–100 млрд руб., которая размоет их долю и, следовательно, будущие дивиденды.

Банк выплачивает 50% прибыли, из которой часть уходит акционерам обыкновенных акций, часть — акционерам привилегированных акций, то есть государству. В этом году доли распределились 50:50, однако точная пропорция зависит от цены обычной акции. Чем дороже акция, тем более существенная доля прибыли уходит акционерам обыкновенных акций.

С другой стороны, щедрый и неожиданный дивиденд по итогам 2024 года показывает, что банк стремится придерживаться дивидендной политики и распределять до 50% чистой прибыли.

( Читать дальше )

Пару недель назад публичному проекту Разумный инвестор исполнилось 12 лет. Всё начиналось вот с этих постов…

https://smart-lab.ru/blog/127845.php

https://smart-lab.ru/blog/133430.php

https://smart-lab.ru/blog/138885.php

И так далее, далее был путь в 12 лет, сотни, если не тысячи постов. Всё это есть на сМартлабе, Аленке, ЖЖ, ВК и телеге. Сейчас основная площадка — телега, подпишись, если еще нет.

В первые годы всё шло очень медленно, к первому миллиону я шел 2,5 года, до 5 млн еще 2.5 года прошло…

Эквити

( Читать дальше )

📌 В продолжение дивидендной тематики сегодня поговорим о дивидендных гэпах – падениях цены акций после отсечки. Как долго ждать восстановления цены до уровней перед отсечкой, и как это можно эффективно использовать.

❓ РОЛЬ ДИВИДЕНДНЫХ ГЭПОВ:

• Чтобы понять, почему индекс Мосбиржи стремительно падает в сезон дивидендов, достаточно посчитать, сколько пунктов индекса «украдёт» каждая выплата дивидендов в июле:

— Сбер –47,5 п.п.
— Сургутнефтегаз –13,5 п.п.
— ВТБ –10,8 п.п.
— Мосбиржа –5,2 п.п.
— Другие акции ≈ –8 п.п.

• Все июльские выплаты дивидендов приведут к снижению индекса Мосбиржи на ≈85 пунктов – для понимания роли дивидендных гэпов в судьбе рынка.

❓ КАК БЫСТРО ЗАКРЫВАЮТСЯ ДИВ. ГЭПЫ?

• Решил собрать статистику по дивидендным гэпам за последние 5 лет у классических дивидендных акций.

• Как видно в таблице, относительно быстро закрывают дивидендные гэпы и имеют высокую среднюю доходность лишь 3 компании – Татнефть, БСПБ и ФосАгро, это объясняется их большим (3-4) количеством выплат в течение года (БСПБ – исключение с ростом цены акций в 7 раз за 5 лет). Также эффективно совмещают повышенную доходность и быстрое закрытие гэпов Сбер и Лукойл.

( Читать дальше )

Акции нефтяных компаний за 1-е полугодие значительно скорректировались, это повод посмотреть на них повнимательнее. Давайте разбираться, пора ли покупать или еще не стоит.  


⛽️ Лукойл — 5 930 руб. за 1 акцию. 

🔽 Динамика акций в 2025: -10,3% (снижение акций на 18,3% + дивиденд 8%), индекс Мосбиржи полной доходности за то же время -1,9%. 

Лукойл отчитывается по полугодиям, как дела обстоят у него – мы пока не знаем. 

Отмечу снижение операционной прибыли Лукойла. В 2023 она была = 1 428 млрд руб., в 2024 = 1 192 млрд руб., причем за 2-е полугодие 497 млрд руб. Сколько будет за 1-е пол. 2025 года? Миллиардов 250-300. Плюс будет большая отрицательная переоценка денежной позиции в валюте на балансе. 

Оценка Лукойла по скор. прибыли 1 пол. 2025 = 6-7 P/E. 

Тут плюс, что компания платит дивиденды от FCF, поэтому рублей 250-300 за 1-е полугодие заработать могут. И если ставить на разворот конъюнктуры, то на 700-800 руб. по году выйти могут. 

( Читать дальше )

Совет директоров Лензолота 🥇 сегодня вынесет на собрание акционеров вопрос о ликвидации компании. Закономерный исход для компании — пустышки. Раз появился повод, то предлагаю коротко пробежаться по компаниям из 4 — го эшелона, которые хотя бы немного на слуху у розничных инвесторов…

📌 Пробежимся по глубокому эшелону

— Qiwi 📱. Правда, это ''добро'' теперь называется NanduQ. После обнуления ЦБ лицензии Киви — банка акции сложились в 3 раза с 600 до 200 рублей, а другие активы холдинга распроданы!

Гонконгская Fusion Factor Fintech Limited в качестве жеста доброй запустила 2 этапа выкупа до 10 млн акций (из 63 млн акций) бывшего Qiwi на московской бирже. Почти уверен, что кипрскую пустышку ждет делистинг с московской биржи!

— Русолово ⛏. Дочка Селигдара с 2% фрифлоатом на бирже. При выручке в 7 млрд рублей убыток в 2024 году составил 2 млрд, а чистый долг составляет 13 млрд рублей...

— Кармани 🚗. С момента IPO прошло 2 года, принеся одни убытки акционерам, акции сложились в 2 раза (как и прибыль), а в капитал банка залез ПСБ. Уж лучше Займер, который кратно дешевле и платит дивиденды, в секторе МФО…

( Читать дальше )