Сейчас я вам покажу очень интересные расчеты, которые заставят совершенно иначе взглянуть на всевозможные программы льготной ипотеки. Сейчас их осталось не так много, но все равно они продолжают действовать.

Например, сейчас действует семейная ипотека под 6% и ипотека в различных отдаленных регионах вообще под 2% годовых. Кажется, что это прекрасные, очень выгодные условия, ну как такими не воспользоваться.

Эти ставки платит заемщик, но при этом разницу между данной ставкой и рыночной банку оплачивает государство из бюджета. Там даже закладывается отдельная статья расходов на субсидирование льготных кредитов, где ведущее место занимает ипотека. В последние годы эта статья очень сильно разрослась из-за роста кредитных ставок. Субсидируются не только те кредиты, что выдаются сейчас, но и те, что были выданы 5 или 10 лет назад, или в 2020-2024 году, когда льготная ипотека носила массовый характер. Субсидируются уже по новым, выросшим ставкам.

Главной дивидендной историей в 2025 году по праву становится ВТБ. Банк выплатил своим акционерам долгожданные дивиденды за 2024 год в сумме 25,58 рублей на акцию с доходностью в 27,2%. Это стало первой выплатой за последние 4 года. Также банк отчитался о результатах деятельности за первое полугодие 2025 года. Давайте во всем этом разбираться. 

🏦 Итак, чистые процентные доходы ВТБ за отчетный период рухнули сразу на 49,1% до 146,8 млрд рублей. После создания резервов в сумме 97,7 млрд рублей на 77,7%. Основная причина снижения кроется в бесконтрольном росте процентных расходов (+58,8%). Это худшие показатели в секторе, отражающие проблемы банка с рентабельностью.

Средства клиентов продолжают покидать компанию, с начала года отток составил почти 1,5 трлн рублей. Корпоративный и розничный бизнесы остаются на уровне прошлого года. Стоимость риска растет — Cost of Risk (COR) подскочил до 2,4% по физ. лицам. Чистые комиссионные доходы увеличились на 29,5% до 146 ярдов, но и они едва ли могут выправить ситуацию. 

«инфляционные ожидания бизнеса несколько возросли, инфляционные ожидания населения оставались повышенными».

 «вклад рублевых депозитов населения в годовой прирост денежной массы остаётся преобладающим»

С апреля месяца бумага не смогла преодолеть накопление вверх. Вместо этого консолидация и минимумов 2022 года. 

Впервые о перспективах падения акции я писала 11 июля, сейчас хочу подтвердить свою уверенность в написанном. 

Выход ниже 14.80 станет подтверждением завершения восходящей коррекции (боковика) и триггером для шорта к уровню 12.78. 

Отмечу, что 12.78 — последний рубеж перед обвалом на обновление минимума 2022 года.

   Закрытый клуб / Больше идей и готовых сигналов в Телеграм  

Простая инвест.идея для тех, кто пропустил весь рост акций и облигаций

Гравитация ставокв активах работает просто: ниже ставка – дороже цены на активы. Ожидания снижения ставки привели к росту всего:

 🔹акций

 🔹долгосрочных облигаций

 🔹ОФЗ

 Выросли даже флоатеры, которым все предвещали падение на снижении. Но мы то с вами умеем пользоваться калькулятором😉

 Почти не отреагировала недвижимость, и тут 2 причины:

 👉лаг 6-9 месяцев

 👉бетон толком не падал на росте КС, значит и запас роста небольшой

 Из не отыгранных историй в рамках ожидания смягчения политики ЦБ осталась только валюта. Как это работает? – когда доходность в долларе 5-7% а рубле 20-25% «горячие деньги» текут в высокую доходность, влияя также на рост курса. В ожиданиях ключевой ставки 14-18% (тогда как полгода назад ожидания доходили до 25%), разница между рублевой и валютной доходностью будет снижаться. И если дополнительные 15-18% могли простимулировать держать накопления в рубле. То что будет при разнице 8-10-12%?

Инвестору неоднократно приходилось читать в новостях, что контора Х5, или Борец, или другая головная контора выходят на размещение. При этом, на размещение выходят не сами мамы, а их дочки с 10 тысячами в кармане. Идёт запудривание мозгов.