Информация
Блог им. nikppee
Ополоумевшие бетоноинвесторы.
- 03 февраля 2026, 22:59
- |
Моя субъективная картина мира (рынка недвиги) такая:
На Циане, Авито большинство объявлений левые, а ценники ставят «от балды».
Покупателей недвиги очень мало, и это только те, кому реально нужно улучшить жилищные условия. Реальные сделки проходят только на вторичном рынке. Идиотов, которые покупают новострой и вваливаются в ремонт, — не осталось.
Застройщики не скупятся и тратят полученную от ополоумевших бетоноинвесторов прибыль на рекламные посты в СМИ, на экспердов-блохеров, на деланную пальцем аналитику и на высосанную из того же пальца статистику, рассказывая с утра до ночи, как рынок вырос на 1%, на 5%, на 10% и что он вырастет ещё больше — на 15%, 20% и так далее.
Ополоумевшие бетоноинвесторы чуют, что дело пахнет керосином, и везде, где только можно, пишут и комментят посты с призывом примкнуть к их рядам.
Толпы оголодавших риелторов в этом трешняке активно принимают участие.
А ещё забыл про арендные площади упомянуть! Беспросветный наблюдается прогон по мозгам несознательных граждан, что арендных площадей — дефицит, что их раскупают как горячие пирожки, что арендаторы толпами ждут, чтобы за втридорога арендовать площадь в бетоне, ввалить туда кучу бабок в ремонт и наслаждаться этой жизнью с профитом от 7% годовых.
Ну, и на десерт.
Сначала разгонялась тема, что вклады поотнимают, а значит?
Бинго! Беги покупай недвигу.
Теперь нещадно разгоняется тема про ТРИЛЛИОННУЮ НАВЕСКУ на депозитах, которая рано или поздно ухнет куда?
Бинго! В недвигу. Поэтому срочно бросайся в банк, досрочно закрывай депозит, плевать на % и скорей покупай за втридорога новостройку в бетоне!
Я на диете, поэтому попкорн исключён. Всем спасибо за внимание.
весь недострой выкупит как и в прошлый кризис недвижки 2008г государство…
Депозиты и ЦФА. Здоровое питание и сон.
Цфа от озон, альфа, сбер — нет.
Смотрим статистику по переходу прав. Вторичка просела на 30% по сравнению с до СВО. Сделки идут.
Смотрим продажи новостроек. Метры продаются. Работает семейная ипотека. Люди ориентируются на ежемесячный платеж, а не цифру в договоре.
Цены на Циане. Публикация 2000 рублей стоит. Собственники фуфло размещать не будут. Цены указаны с учетом торга 3-5%
Маркетологи застройщиков не дураки. Иначе их бы давно уволили
Вся статистика — деланная пальцем.
Чтобы пополнить ряды ополоумевших бетоноинвесторов.
nikppee, Эта статистика — количество переходов прав собственности на жилые помещения, их публикует Росреестр ежемесячно, если не ошибаюсь. Каждый день в Москве проходит 350-400 сделок на вторичке и 300-350 на первичке. Есть похожая статистика по регистрации новых автомобилей, к примеру. Нет смысла искажать картину. Вам-то почему не нравится, что люди продают и покупают квартиры? Откуда такой агрессивный настрой?
Агрессивный настрой?
Нравится, не нравится?
не врут конечно....
в москве 2360000 квартир- значит совершается сделок 0.007% в месяц от наличного жилфонда.....
и это с учетом что просто меняют жилплощадь и идет постоянный приток из регионов… «элита» монетизирует доходы....(согласно той же стат. 1.6% населения имеют доход выше 400 тыс. в месяц)
влияет ли это на спрос ?
Бисер...
у нас и здесь на сайте эти есть ЦЫГАНЕ РИЭЛТОРЫ
Один гостиничные номера в Сочах впаривает
Другой новостройки подберет тебе.
А ЩАС они себя как то по другому стали называть
БРОКЕР ПО НЕДВИЖИМОСТИ что ли
Поле чудес. У всех будет по 3 квартиры в бетоне, по 3 ипотеки и по 3 работы — на удержание позиции в бетоне с маржиналкой. Но продавать не будут - ведь бетон всегда растёт, даже когда продать это счастье тупо некому.
Но даже если этот гон разобрать, то выяснится, что сейчас недвига встала по сравнению с 2 годами ранее. Студентов сожрала инфляция. А выйти в кэш за пару дней можно только если актив в полцены продать.
Ничего не вкладывал, кроме учёбы в институте 25 лет назад.
Какой смысл вваливать 4,3 млн, чтобы работать за 4000 р в сутки?
Т.е. по-сути выкупить самого себя из пожизненного рабства.
Жизнь она обычно сильно привлекательнее, чем ежедневная продажа её лишь ради пропитания. Попробуйте спустя 25 лет хотя бы один годик не работать, поживя на сбережерия и в идеале ещё и сменив обстановку — в мозгу появится столько новых выводов обо всём на свете — вы удивитесь.
Я пробовал. Был на больничном месяц. Делал тоже самое, чт ои на работе делаю. Своими делами занимаюсь, которые не бросить никак. Где лучше их делать — дома, где не платят, или на работе, где платят?
Я вот никакой возни с посуточными отродясь не имел. Меня бы подобное ещё и унижало, полагаю. Я из интеллигенции — у нас в чести не примитивный труд. В т.ч. и поэтому мой капитал в акциях. Это зачастую ещё и доходнее. Просмотр корп. отчетов раз в квартал лично мне помогает вполне эффективно отбирать и ротировать дивидендных эмитентов на русфонде, на дистанции сильно обгоняя широкий индекс полной доходности. Ну а вывод (кстати, постоянно растущих) дивов даёт денежный поток с портфеля, на который я собственно и живу вот уже более 9 лет.
По-сути, как и рантье.
Сейчас эта их роль сдувается, ввиду её нежизнеспособности на долгосроке ввиду сильного ускорения мирового производства на почве динамики прогресса и внутренних амбиций. Майнинг золота либо не поспевает, либо его экспорт в какой-то мере придерживается внутри стран производителей. Но я за последним не слежу и поэтому конкретики точных цифр не имею.
Но обеспечение не требуется доллару, а новой резервной валюте потребуется на мой взгляд. Так было в истории не раз
Сам я склоняюсь к тому, что обеспечением должно быть что-то максимально практичное, что имеет функцию ежедневного прикладного применения в любом типе экономики. Типа как электроэнергия или подобное. Но только с возможностью хранить/накапливать. Но это тоже старый подход. Может измениться даже сама концепция. Но это такой клубок разнонаправленных интересов и участников, что трудно что-то наперед даже пытаться прогнозить.
Это даже не говоря о невозможности аудирования. Вон сколько лет ключевой игрок — США вообще никому не даёт доступа в Форт Нокс. Все их цифры запасов называют только они же сами.
пункт 2 — настоящее время. Пункт 3 — прошедшее время, это касаемо покупок ополоумевшими бетоноинвесторами
и настоящее время, это траты застройщиков из полученной прибыли на прогон в интернете.
вот памятка бетоноинвесторам:
видите тут пузыри какие то? ппс $ сильно упал с 2006, а цена бетона еще даже и не вернулась туда. Так что пузыря нет. То что застройщик рисует цены выше чем уже в построенном соседнем доме — это банковский продукт с элементами накуканивания, на вторичке пузыристость минимальна.
nikppee, источник на скрине — вот ссылка
неумением анализировать графики из хотя бы открытых источников, не делают тех инвесторов ополоумевшими. Работа в найме дает заработать все меньше бетонных метров из года в год во всем мире, и это на фоне того что роста как бы особо и нет тут — а значит есть сильное убывание среднего класса, во всем мире, а не только в нашей стране.Константин Р, это глобально огромная неэффективность. удивительно, когда люди с денежным потоком в районе $500 массово обладают наследственными активами в $300к, ненормально, что для того, чтобы поселиться рядом с людьми с откровенно маргинальными доходами нужно обладать доходами из топ 1%.
долго это не продлиться и закончится как и всегда.
R🐼G,
и как это закончится, естественным путем кто не сможет — продаст и съедет, а кто то заедет и все усреднится, больше никак) и я не припомню чтобы когда либо в москве можно быть пойти да купить квартиру просто так, это всегда было непросто и недоступно большинству — чуток дали свету, а как прикрыли сразу нытъе пошло)Стоимость этого ВСЕГО 8 трлн руб., если возьмем среднюю 200 тыс за квадрат.
Размер ВСЕХ депозитов только лишь фих лиц 62 трлн руб.
Таким образом на одни лишь проценты по вкладам одних лишь физиков можно купить всю недвижимость строящуюся за год)
Автор же утверждает, что денег нет, инвесторов в бетон называет ополоумевшими.
Деньги есть и их очень много и тем у кого они есть надо их пристраивать куда-то, потому что доходность нам пока что обеспечена Центробанком. Рост цен на жилье продолжится с небольшими колебаниями как минимум на уровне ставки.
Инвестиционный спрос на жилье можно остановить только повышая налог на недвижимость, возможно стоит это сделать для владельцев 2, 3, 4, 5 объекта
Просматриваю Авито — вторичка. Интересные квартиры продаются.
Но три недоисточника я все же вам, пожалуй, назову — объявы на циане «ситибэй», «примавера». Следите за количеством бетона к продаже. Пока еще до этих двух не дошло, что надо создавать иллюзию дефицита для ополоумевших бетоноинвесторов.
И да, вера — вещь субъективная
Мониторю авито, частных застройщиков, и количество частных домов в продаже. Понастроили дох… не продается ни х…
Делаю ремонт в новостройке, вокруг почти все квартиры раскуплены и ремонты идут. Очередь на рабочих 5-6 месяцев, хорошего плиточника, сантехника не сыскать, все заняты.
Бред какой-то написан.
Очередь на рабочих из-за СВО.
СВО тут не причём, нормальный рабочий своими руками в регионе зарабатывает 5-15 тысяч за выход. В зависимости от вида работ.
Зачем рисковать на СВО? Из моих знакомых бригад на СВО никто не ушёл.
P.s. за забыл про офис, итого 5 ремонтов получается.
Для регионов информативно — только Авито.
Пару лет назад Ставил региональные квартиры на циане и на Авито — в итоге все получилось только с Авито.
Сейчас продаётся за 3700 т.р., торг уместен.
Если бы цена росла в соответствии с официальной инфляцией, то достигла бы за 11 лет значения х2+.
А она не 4800 стоит, а 3700.
Никто и не обещает что вся недвижимость везде будет поспевать за инфляцией. В недвиге зависит многое от того где она находится, ее место положение в городе, ее состояние и прочее.
И я могу из личного примера привести обратные примеры.
В 2004 в СПб Родители купили мне 2-ку за 40к долларов курс тогда был в районе 30р за доллар т.е. цена была 1,2 млн. сейчас в объявлениях в этом доме аналогичные 2-ки продаются за 8 млн.
Квартиру где сейчас живу новостройка то же Питер 100 квадратов покупал за 6,9 млн. в 2015 году, сейчас на аналогичные квартиры в моем доме стоят объявления за 14 млн.
В 2019 году покупал 2-е квартиры под сдачу
1-ка за 3,4 млн, сейчас в объявлениях стоит за 7 млн.
3-ка 58 м2 за 5,2 млн. сейчас в объявлениях 9,5-10
Родителям покупал 3-ку 78 квадратов за 9,5 млн. в 2022 году. Сейчас в объявлениях стоят цены 10-11 млн.
Мат капитал в первый взнос, все равно без дела валяется.
И вычет еще не помню сколько там за % по ипотеке 390к вроде налоговыми вычетами вернуть.
М: А ты знаешь Васю Петрова (условно) ?
Ж: Что-то не припоминаю, это тот-то то-тот?
М: Да… говорит что он купил свою 35-ю квартиру в нашем городе
...
Хотел вернутся и спросить — а вы не ох****ли ли там ?
Сравнение бетонных инвестиций с чем-то иным само по себе странное. Если есть возможность купить недвижимость, её нужно покупать. Это не связано с тем, что облигации/акции/ валюта или что-то ещё выгодней с точки зрения процентного дохода. Нужно обернуться назад, всего-то чуть более чем на 20 лет. Дефолт, пирамида ГКО и вот это всё прекрасное. Кто остался по итогу тех событий с деньгами? Тот, кто вложил их в то, что не обесценивается, а именно земля и недвижимость.
Да, соглашусь и с иным утверждением в 1917 году отобрали и недвижимость тоже. Но всё же шанс девальвации и дефолтных явлений выше, чем шанс революции. Поэтому — бетон и земля, в разумных пределах.
Есть конечно более экзотические варианты, типа драг.металлов, монет, антиквариата и т.д. но я не знаю, как и где это можно сохранить так, чтобы не украли.