Фото ПАО «ЦМТ»
Я шёл по Красной Пресне, была жуткая жара;
Потные все дети и их папочки.
Я вспомнил что давненько не ел я эскима,
Давно не ел я эскима на палочке!
Дело было прошлым летом, я направлялся от Дома правительства в чудесный корейский ресторан, располагающийся от ЦМТ на противоположной стороне улицы 1905 года, и даже не обратил внимание на Центр Международной Торговли как на что-то значимое. Ну стекляшка и стекляшка, чего бубнить-то? Вон дальше ещё круче торчат. Вчера, ища (да, такое уродливое деепричастие от «искать») какой-нибудь интересный годовой отчёт, чтобы почитать на сон грядущий, я вдруг понял, что во время своей прогулки я находился в тридцати метрах от основного актива публичной компании, и даже не взглянул на него толком. А ещё инвестор называется! Значит, буду рассматривать на картинках. Сегодня читаю годовой отчёт ПАО «ЦМТ» — компании, владеющей деловым комплексом на Краснопресненской набережной столицы. Комплекс основан в 1980 г., в состав входят три офисных здания, конгресс-центр, гостиницы, жилые апартаменты «Международная»; общая площадь объектов составляет 330 тыс кв. м. Основными направлениями деятельности являются: сдача в аренду офисов и квартир, гостиничный бизнес, конгрессные услуги, ресторанный бизнес, фитнес-услуги.

( Читать дальше )

Такой вопрос я задаю себе иногда. По моим наблюдениям, 90% людей которых я вижу вокруг себя, читают очень мало. Лично я читаю только развивающие книги. Которые повышают мою капитализацию, компетентность, опыт.  

Но есть одна проблема. Со временем, после того, как ты прочтешь какое-то количество книг в одной области, увидеть что-то новое становится проблемой. Реально, у меня возникло ощущение, что реальность успеха и мудрости хорошо описывается конечным числом книг. Если ты их хорошо усвоил, то ты познал реальность этой сферы. Возникает вопрос — зачем читать дальше?


Хорошо известно, что путь к успеху (в т.ч. на бирже) лежит не только через обладание информацией, но и через то, как мы распоряжаемся уже имеющейся информацией. То есть мы можем быть начитанными и умными, а все равно наступать на одни и те же грабли и делать всё, как умолишенные дебилы. 


( Читать дальше )

Коллеги, обещал опубликовать актуальный обзор ЗПИФ недвижимости «Современный арендный бизнес 7». Анализ основан на данных на 30.04.2023, данные на конец мая скорее всего выйдут в ближайшую неделю, но исходя из своего рабочего графика, решил опубликовать обзор сегодня.

И так, поехали.

1. Общая характеристика

* Наименование: Фонд Арендный бизнес 7
* ISIN: RU000A1034U7
* Листинг: 3 уровень (риск низкой ликвидности)
* Страница фонда на сайте УК: ссылка
* СЧА на пай: 106 717,83 ₽ на 02.06.2023
* СЧА фонда: 73 млрд ₽ на 16.08.2022
* Рыночная котировка на момент написания статьи (12.06.2023): 97 000 ₽ (дисконт 10% к СЧА)
* Договор доверительного управления: до 31.03.2031
* Выплата дивидендов: ежеквартально
* Для квалифицированных инвесторов: нет
* Сектор: склады, офисы, машиноместа и т.д.
* Комиссии фонда: 1% комиссия УК; до 0,5% комиссия спецдепозитария, регистратора, аудитора; комиссия УК за успех: до 5% от выплаченного пайщикам инвестиционного дохода в год
* Примерная доходность арендного потока до НДФЛ: 9,2% к рыночной цене и 8,3% к СЧА

( Читать дальше )

Волею случая занесло меня на COM.E ON FORUM Озона, где также проходил день инвестора компании.

Масштаб впечатляет. В Крокусе собрались различные партнеры компании, говорят было 8 тысяч человек:

Там, кстати, сказали, что рынок СНГ — это потенциал еще на 30 млн клиентов (на 1-ый квартал было 37 млн).

Но нас интересовала уютная встреча в рамках дня инвестора, где на вопросы Назара отвечал финансовый директор Игорь Герасимов (запись можно посмотреть здесь).

Некоторые тезисы из беседы:

В 2022 году GMV сторонних продавцов вырос на 93%, при этом компания существенно улучшила маржинальность, сократив затраты на 1 заказ в 2 раза.

( Читать дальше )

Новая система налогообложения АУСН

 

С 1 июля 2022 года в России стал доступен новый специальный налоговый режим – автоматизированная система налогообложения (АУСН). Инициатива экспериментальная и продлится до конца 2027 года. Сейчас перейти на АУСН могут ООО и ИП из Москвы и Московской области, Калужской области и Татарстана. Законы, регулирующие новый налоговый режим – 17-ФЗ и 18-ФЗ.Расскажем, кому выгодно перейти на АУСН и как это сделать.Особенности АУСНДля начала по порядку разберем, какие особенности есть у автоматизированной системы налогообложения, в чем ее отличия от других специальных налоговых режимов.Какие налоги платит бизнес на АУСННалог после применения АУСН будет начисляться ежемесячно, можно выбрать один из вариантов объекта налогообложения:

• 8% от доходов
• 20% от доходов после вычета расходов.

Для бизнеса, который выберет платить на АУСН по системе «доходы минус расходы», есть еще один обязательный взнос – минимальный налог. Заплатить 3% от всех доходов придется в том случае, если в конце года окажется, что ИП или ООО работали в убыток или получили после вычета расходов нулевую прибыль.

( Читать дальше )

Чем выше доходность, тем выше риск. Думаю многие это знают.
Последнее время вижу тенденцию к увеличению стоимости и, соответственно, снижению доходности облигаций. Но ещё есть интересные идеи, которыми хотел поделиться.

1. ЛСР БО 1Р8
Рейтинг: ruA (эксперт РА)
ISIN: RU000A106888
Стоимость облигации: 102,49%
НКД: 6,64 р.
Доходность к погашению: 12% (купоны 12,75%)
Дата погашения: 13.05.2026
Обзор компании тут.

2. ТГК-14 1Р1
Рейтинг: ruBBB+ (эксперт РА)
ISIN: RU000A1066J2
Стоимость облигации: 103,7%
НКД: 12,27 р.
Доходность к погашению: 13,05% (купоны 14%)
Дата погашения: 30.04.2026
Обзор компании тут.

3. Уральская сталь 1P01
Рейтинг: А(RU) от АКРА
ISIN: RU000A105Q63
Стоимость облигации: 100,94%
НКД: 46,75 р.
Доходность к погашению: 10,94% (купоны 14%)
Дата погашения: 25.12.2025
Обзор компании тут.

4. ЕвроТранс3
Рейтинг: А- (RU) от АКРА
ISIN: RU000A1061K1
Стоимость облигации: 103,49%
НКД: 0,75 р.
Доходность к погашению: 13% (купоны 13,6%)
Дата погашения: 14.03.2027

5. СэтлГрБ2Р1
Рейтинг: ruA+ (эксперт РА)
ISIN: RU000A1053А9

( Читать дальше )

 

Добрый день, друзья!

Продолжение.

Часть 1 – smart-lab.ru/blog/903001.php

Часть 2 – smart-lab.ru/blog/905219.php

Часть 3 – https://smart-lab.ru/blog/907392.php

Краткое содержание предыдущих частей

Наша исследовательская группа поставила задачу рассчитать параметры моделей CAPM, WACC и ставку дисконтирования, базируясь исключительно на российской финансовой статистике.

Для этого мы определили доходность безрискового актива и премию за рыночный (корпоративный) риск для российского фондового рынка, а также отраслевые коэффициенты бета и сегодня переходим к оценке премий за страновой риск, за размер компании и за специфические риски.

Премия за страновой риск (С) в классическом варианте (с недружественным безрисковым активом) определяется как разность между доходностью гособлигаций США и гособлигаций оцениваемой страны, либо на основании дефолтных рейтингов, присваиваемых странам специализированными рейтинговыми агентствами (Standard & Poor's, Moody's, Fitch и др.).

( Читать дальше )

Еще в начале года Мосбиржа всех оповестила, что на первичное размещение планируют выйти около 10 российских эмитентов. Первый эмитент Genetico довольно успешно провел размещение, но на рынке сейчас тенденция к снижению. Правда речь сейчас о новом кандидате — Selectel. 

📎 Чем занимается Selectel? 

Это ведущий в России провайдер облачной инфраструктуры и услуг дата-центров(здание где размещено серверное оборудования для подключения клиентов к интернету). Основной бизнес компании базируется на сдаче собственных серверов в аренду для клиентов, которым необходимо решать задачи, связанные с хранением своих данных. Например, это может быть любой веб-сайт, мобильное приложение или игровой сервер. 

На рынке Selectel уже довольно давно — с 2006 года и за это время «вырастили» 6 собственных дата-центров по всей России. Клиентская база широкая и диверсифированная —  23 тыс. клиентов. И доверяют им не абы кто, а: X5 Group, Самокат, ПИК-Проект, Учи.ру, YCLIENTS, igooods, amoCRM и другие. 

( Читать дальше )

Виды манипуляций на рынке

Whitelist, как проп-трейдинговая компания, наравне с трейдерами заинтересована в получение прибыли и совершении сделок в профит.

Но, как и в любой другой сфере, в трейдинге находятся недобросовестные участники, которые пытаются достичь финансового результата не за счёт своих знаний и навыков, а благодаря запрещённым методам. Мы имеем ввиду манипуляции на бирже. Какие же бывают виды манипуляций на фондовом рынке?

— Фальсификация новостей (Pump & Dump): распространение ложных новостей, как способ влияния на других участников, чтобы повысить цену актива и продать его с максимальной прибылью;

— Спуфинг: размещении на бирже многочисленных заявок на продажу активов ниже рыночной стоимости без намерения их реализации. Другие участники торгов, думая, что цена активов упала, начинают продавать их по сниженной стоимости;

—Медвежья атака: манипуляция заключается в размещении множества крупных заявок на продажу ценных бумаг. Цена активов падает, в результате чего срабатывают стоповые ордера. Это приводит к резкому увеличению уровня продаж и дальнейшему обвалу котировок.

( Читать дальше )