Общее мнение: всё плюс-минус одинаковое, решающее значение имеет цена.

1. УК «Современные фонды недвижимости»
Основная статья: ссылка.
Интересен только «Современный 7» (RU000A1034U7). В остальных либо размер входа не устраивает, либо в составе мало недвижимости.

2. Фонды Парус (только квалам)
Основная статья: ссылка.
По текущим ценам интересны Парус-ЛОГ (RU000A105328), Парус-НОРД (RU000A104KU3) и Парус-ДВН (RU000A104KU3). Планирую покупать в указанном выше порядке, но не прямо сейчас. Малый размер лота позволяет докупать фонды по чуть-чуть.

3. УК «Сбережения плюс»
Основная статья: ссылка.
«Рентный доход» (RU000A102N77) дает хорошую доходность к погашению, но у него короткий срок до завершения договора ДУ, мне интересны более долгие вложения. Докупать не буду.
«Рентный доход 2» (RU000A103HD7) хорош, но надо ждать старта биржевых торгов, цена сейчас не рыночная.
«Рентный доход ПРО» (RU000A103B62) можно докупать, но не в приоритете. Еще понаблюдаю за отчетами в динамике.

4. УК «Рентал» (только квалам)

( Читать дальше )

🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости --

Секьюритизация – это упаковка однородных активов (ПОС, или портфель однородных ссуд) в портфель для продажи инвесторам. Секьюритизированные выпуски – это способ банков привлечь новые деньги, не увеличивая собственную долговую нагрузку:

1.       Банк выдает потребительские кредиты под 30% годовых. С учетом резервов, это «давит» на капитал и не позволяет выдавать больше кредитов

2.       Банк формирует из тысяч однородных непросроченных кредитов портфель и продает как СФО (специализированное финансовое общество). После продажи банк не отвечает по обязательствам перед СФО.

3.       Инвестор, купивший СФО получает доходность, например, 25% годовых (ведь банк часть маржи оставил себе, иначе смысл?). Банк получил деньги, списал кредиты с баланса и может выдавать новые

( Читать дальше )

Всем привет! Перед вами шпаргалка по самым популярным функциям Excel, которые я регулярно использую на работе, так и вне ее. Она пригодится аналитикам, менеджерам, CFO и, конечно же, ответственным за семейный бюджет!

И разумеется, без занудства а-ля «функция ВПР возвращает значение…». Сделал просто и наглядно. Без хардкора. Берите и пользуйтесь!

Основатель смартлаба @Тимофей Мартынов дал интервью в гостях творческой студии @На пенсию в 35 (Анара Бабаева)

Капитализация проекта «смартлаб» составляет $2-5 млн долларов (оценка Анара Бабаева)

Некоторые принципы основателя:

📈 Смог подняться, начиная с низов (бедность, выпивающий отец, жили в комуналке)

⚠️ Низкий старт — это не твоя вина (у рожденных в 1982 г. просто выбора другого не было)

⚠️ привычки и стереотипы из детства по инерции определяют всю твою стартовую ментальность

💰 У богатых людей — другая ментальность! Они мыслят масштабами!

📈 Трейдинг — это база, на которой строился смартлаб с самого начала

💗 Россия — лучшее место для жизни, бизнеса и инвестиций. Есть с чем сравнивать жизнь в России (миграция в США, отдых зарубежом Тай, Дубай)

🍎 Москва — лучший город мира! (подтверждается мнением Артемия Лебедева)

🌳 Корни — партнеры, клиенты, семья, дети ходят в школу, садик, музыкалка, художка, секции. Это то что удерживает от миграции взрослого успешного человека

💼 Герман Клименко — близкий партнер — поддерживает концепт про корни и невозможность миграции из-за корней

( Читать дальше )

Мы решили напомнить инвесторам о нюансах по налогу при торговле облигациями и о возможностях его уменьшения. Для этого провели прямой эфир, на котором подробно рассказали про:

1. Возможности сальдирования финансовых результатов
2. Налоговые нюансы НКД
3. Налог на амортизацию облигаций
4. Валютную переоценку и замещение
5. Инновационный сектор
6. ЛДВ
7. ИИС

Делимся с вами записью эфира 

YouTube  | Дзен | VK Видео | Телеграм

Не все йогурты одинаково полезные для здоровья, не апартаменты одинаково безвредные. 

Итак, рейтинг по возможному геморою. 

 5 место. Бывшие заводы и фабрики, которые переделали под апарты. Классика жанра — Автозаводская 23к7, 23с928 (корпуса ЗИЛа), Полярная 31с1 — здание бывшей фабрики. Инвестор выкупил здание, нарезал, распродал. Над статусом земли под строением не задумывался — он остался прежним.

4 место. Бывшие гостиницы, которые распродали по номерам. Пример — куча 5-и этажных гостиниц в районе м. Окружная-Владыкино. Тут здания изначально проектировали под заселение, хотя и временное. 

3 место. Офисные центры, в которых живут. Пример — здание по проезду Серебрякова 11к.1. Строили как административное здание, по плану туда должна была переехать управа района Свиблово. Потом начали продавать “офисы” со всеми коммуникациями, были предложения по 6 млн и больше. 

 2 место. Нежилые помещения в обычных многоквартирных домах. Как правило, с мокрой зоной и с небольшим метражом — от 15 до 25 метров. В свое время это были подсобные помещения, но затем Департамент начал продавать их на торгах. Конечно, их покупают, делают ремонт и сдают.

( Читать дальше )

Привет! Я подготовил шпаргалку по эффективности управления капиталом.
Она пригодится менеджерам, финансистам, стратегам и всем тем, кто анализирует и отвечает за эффективность управления капиталом компании.

Синтез самых важных и используемых мной на практике знаний по ROE, ROA, ROI, ROIC, ROCE. Где вы еще видели в рунете такое полное summary?

Дорогие читатели, перешлите, пожалуйста, пост и табличку друзьям и коллегам. Давайте вместе продвигать инвест. науку!

В Москве на четверть вырос спрос на элитное жилье.

В среднем квартира в столичной новостройке премиум- или элит-класса стоит 47 миллионов рублей. Это 667 тысяч рублей за квадратный метр. Таких квартир в январе 2025 года в Москве было продано на 25,8% больше, чем в январе 2024 года.

В топ-3 районов по продажам элитной недвижимости вошли Марьина Роща, Раменки, Пресненский районы. Об этом нам рассказал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

Раз в месяц смотрю что там с облигационной частью портфеля, какие изменения произошли с прошлого месяца.

Основные моменты:

1. Доля облигаций в биржевом портфеле январе уменьшилась с 45,3 до 43%, акций увеличилась с 53,3 до 55%, ₽ 2%. Еще есть золото (фонд GOLD), но доля маленькая. Целевое значение акций 55%, облигаций 43%, золото 2%.

2. Облигаций сейчас 47 выпусков (в декабре было 49). В планах сократить количество выпусков до 35.

3. Продал флоатеры Новабев БП7 (КС+1,3%, Трансконтейнер 2Р1 (КС+1,75%) и облигации с постоянным купоном ВСК 1Р-04R (купон постоянный 12%), т.к. есть более доходные выпуски на данный момент. Облигации с постоянным купоном выросли в цене, но многие еще в минусе, поэтому пока спокойно получаю купоны.

4. Облигации с постоянным купоном торгуются по доходностям к погашению, поэтому при их снижении, можно продать такие выпуски.

5. Купил флоатеры Позитив 1Р2 (купон КС+4%) и Селектел 1Р5 (КС+4%). Также подал заявку на участие в размещении облигаций ТГК-14 1Р5, у которых по результатам размещения был установлен постоянный купон 24,75%.

( Читать дальше )

Вот этот топик на форуме Rational Reminder подтолкнул меня к тому, чтобы сделать диаграмму Сэнки по своим собственным финансовым итогам 2024 года. Диаграммы такого типа хорошо подходят для визуализации всяких разных потоков – ну а за потоками бабок, конечно же, наблюдать интереснее всего! (Жду здесь в комментах уместную шутку про «came in fluffer», сам с налету не смог придумать.)

Я не стал указывать на картинке абсолютные суммы – вместо этого нормировал все показатели к сумме текущих доходов, не относящихся к инвестициям. То есть, полученные за 2024 год общие доходы от разной продуктивной деятельности приняты здесь за 100%.



Из такой диаграммы можно увидеть:

• Из чего складываются текущие доходы

• Как потом эти доходы делятся на текущее потребление и сбережение (моя норма сбережения в 2024 году оказалась равна 57,7%)

• Самые существенные компоненты текущих расходов

• Как сформировался прирост капитала за год, с учетом объемов сбережения и суммы прибыли, полученной от инвестирования

( Читать дальше )