( Читать дальше )

Механизм «льготной ипотеки от застройщика»

Экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» достигаются за счет завышения стоимости квартиры для покупателя (заемщика) и выплаты застройщиком банку этой разницы в составе комиссии для компенсации его выпадающих доходов, а также использования субсидируемой ставки от государства.
Рассмотрим факторы снижения ставки более детально:
— 1. Во-первых, покупателю (заемщику) квартира продается по  цене на  20–30% выше, чем если бы он покупал ее за наличные, а также используя классическую  или льготную ипотеку от государства. Эта разница передается застройщиком в виде комиссии банку, чтобы компенсировать выпадающие процентные доходы.
Комиссия застройщика может быть выше, если он даст реальную субсидию от себя, но большая часть комиссии оплачивается самим покупателем.

Иными словами, основная нагрузка все равно ложится на  клиента, просто

( Читать дальше )

                           Когда бестолковый человек
                           идет за покупками, весь базар
                           радуется!©

Всем привет и трям! И с ПЯТНИЦЕЙ! И сегодня не просто пятница, а первая сентябрьская.))) Хоть и не большой, но праздник.)
Традиционно по первым пятницам каждого месяца играем американские нон-фармы. Они, правда, не всегда оправдывают ожидания, но всё же направление задают рынку. Надеюсь и сегодняшние не станут исключением. 
Пока доллар активно закупают, и уже даже страшно становится: сколько ж можно?? Вот зачем им там эта резаная зеленая бумага? )))) гыгы. 
Но имеем то, что имеем, значит на этом и надо зарабатывать.

По новостям на сегодня:
📌12:00 — индекс PPI (еврозона)
📌15:30 — нонфармы (США)
📌15:30 — безработица/средняя почасовая з/п (США)
📌17:00 — Объём фабричных заказов в США

( Читать дальше )

Первая часть очень понравилась читателям, было много благодарных комментариев, пост добавили в избранное ⭐️85 раз.
Усложним немного картинку, чтобы раскрыть ряд понятий.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Предположим, квартира ваша в ипотеку. Машина тоже в кредит. 
Ипотека 8 млн руб, автокредит 2 млн руб.
Также, предположим, что вы, например, в 1 квартале получили доход на рынке ценных бумаг 1 млн рублей, по которому возникло обязательство уплатить налог 130 тыс рублей.

Ваш БАЛАНС или отчет о финансовом положении на 30.06 будет выглядеть следующим образом:

Денежные средства и их эквиваленты = 75,000₽ 
Финансовые вложения = 1,028,000₽
Основные средства = 13,000,000₽
----------------------------------------------
Итого активы: 14,103,000₽

Долгосрочные Обязательства: 
Долговые обязательства: 10,000,000₽
Обязательства по отложенному налогу на прибыль: 130,000₽ 

Итого обязательства: 10,130,000₽

Капитал: 3,973,000₽

АКТИВЫ = ОБЯЗАТЕЛЬСТВА + КАПИТАЛ
Чем больше у вас обязательств, тем меньше ваш капитал. Если долгов много (как у компании МТС), то капитал становится отрицательным. 


( Читать дальше )

Смотрю тема зашла народу, жаль Тимофей денежные конкурсы отменил. Интересно же было бабло получать)))

Продолжаю отвечать на комментарии.


1. Пример проблемной квартиры  www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_478m_79et._2273829902

Продажа от взрослого единственного собственника квартира без обременений и без долгов без посредниковИз техники ( газовая плита Boshe), кухонный гарнитур, на полу в коридоре, в ванной и на кухне керамогранит. Огромная застекленная лоджия 5.3м кв. Большая кухня 9.2 м.кв.

Суть — изначально метраж был завышен. После проверки тех плана (до просмотра) продавец в описании указал площадь помещений, не изменив завышенную площадь. Видимо для таких, как я))

1. Жилая комната 19.0 кв.м.
2. Кухня 9.2 кв.м.
3. Лоджия 5.3 кв.м.
4. Санузел 3.8 кв.м.
5. Коридор 10.5 кв.м
Общая площадь 47 .8 кв.м.

Реальная площадь по ТП — 42,5 метра.

Цена за квадрат в объявлении — 64,8 тыс руб, реальная — 3,1 млн/42,5 = 72,9 тыс руб.

Оценка дом клика выдает цену квартиры в 3,3 млн руб

( Читать дальше )

Доброй ночи, коллеги!

Вот уже 3-й год хочу поменять текущий дом на что-то более крутое и объемистое (чистая хотелка).
Цены на загородную недвигу в Подмосковье льются вниз, как водопад.
И уже близок момент, когда мое желание (оценка $10 mio) приблизится к моим возможностям (оценка $2 mio)

(строить качественный дом в хорошей логистике значительно дороже, IMHO)

В связи с этим хочу оставить для истории глупый и дурацкий прогноз

1. Мы вступаем (IMHO) в долгую (10+ лет) историю санкций и изоляции
2. Новодел строится будет, пока не умрут все застройщики
3. Дорогой элитный новодел больше строиться не будет — фокус группа растворяется или пытается не отсвечивать
4. Соответственно, элитка будет дорожать
5. А обычное жилье (новодел и вторичка) будут дешеветь

Ну т.е. все в точности наоборот касательно текущей динамики цен

Что вы думаете по этому поводу, коллеги?

С уважением

Доброго дня, дорогие предприниматели и бизнесмены.
Расскажите пожалуйста в комментариях к этой записи о том, как обстоят дела в вашем секторе, в вашем деле после кризиса, который обрушился на Россию после 24.02.2022.

Про смартлаб скажу:
👉6 постоянных клиентов ушло, 4 пришло
👉Полностью отключился google adsense
👉За счет гугла увеличили открутку Яндекс.Директ, который в рублях остался на уровне пред.месяца, т.е. просто исчез доход гугла.
👉Спрос на конференцию вырос, билеты продаются рекордным темпом, очень много желающих выступить
👉Полностью пропали эмитенты на #smartlabonline, в ближайшее время ожидаем 2 эфира: POSI и PIKK
👉В целом, ситуация пока гораздо лучше, чем та, к которой я морально готовился.

Итак, жду ваших комментариев про то как чувствует ваш бизнес.

   Для ориентира в понимании какая сейчас цена на бирже — низкая или нет, приведу данные по High и Low для акций и фьючерсов МБ, а также по некоторым акциям и фьючерсам с зарубежных бирж (на всеобъемлемость не претендую, только то, что интересует меня).  
   Никаких комментариев специально не делаю — выводы делайте самостоятельно.
   Удачи в торгах. 
P.S. Лично я торгую уже третью неделю,  могут сказать, что это стало труднее... 




( Читать дальше )

В двух словах если, замены нет.
Кстати из этого видео узнал что такое на самом деле МЭА (Международное Энергетическое Агентство)
Все его члены за исключением 2-х потребители))))
Кто хочет полностью посмотреть прикладываю видео.


( Читать дальше )

     Рассказываю какие посты вам всем нужно сейчас почитать.
     Нервозность не даёт многим людям сейчас покоя. Нарастающая тревожность тренькает на наших нервах и увеличивает стресс. А долговременный стресс оказывает угнетающее воздействие на наше с вами здоровье. Поэтому я собрал для вас 32 интересных поста (33ий пришлось убрать, ибо там немного про инвестиционный стресс), которые вы можете прочитать и отвлечься от текущих проблем.
     Обещаю отсутствие негатива, стресса и питерской расчленёнки. Советую читать не только сам пост, но и комментарии к нему, ведь люди порой оставляли там достойные, заслуживающие внимания дополнения и правки.

1. Риск-менеджмент, плечи и критерий Келли  — информационный пост про риск-менеджмент и критерий Келли
2. Пирамида инвесторов или инвестиционная классификация  — пример роста силы финансов инвестора

( Читать дальше )