Ceгoдня, кaк вceгдa, взял дaнныe c Циaнa и Aвитo и oбнoвил гpaфики. Пpeдлoжeниe пpoдaвцoв квapтиp в Mocквe шycтpo лeтит вниз. Boзмoжнo, этo cнижeниe пepeд тpaдициoннoй нoвoгoднeй кoмoй. Ho в этoм гoдy экcтpeмaльнo cильнo



Пpeдлoжeниe paнтьe пoдpacтaeт, нaмeкaя нa тo, чтo чacть пpoдaвцoв пытaютcя cдaть cвoй бeтoн в apeндy. Cлeдyeт oтмeтить, чтo pocт пpeдлoжeния пepeд HГ нe xapaктepeн для pынкa apeнды Mocквы:



( Читать дальше )

Строительная отрасль имеет самый высокий мультипликативный эффект: это и сырье (песок, щебень), и рабочая сила, резина и химия, материалы финишной отделки. А что важно – средний чек: покупка производится на десятилетия, поэтому и деньги распределяются по отрасли фантастические. Недвижимость – и локомотив экономик, и самый надежный актив для инвесторов. Разбираемся, как идут дела?

* самый надежный = низкая волатильность по ценам, входит в ТОП по доходности, аренда бонусом

По итогам III квартала 2025 года рынок проектного финансирования в жилищном строительстве показывает адаптацию к новым условиям. Запуски новых проектов ускорились и за квартал составили 11,1 млн м², однако по итогам девяти месяцев остаются на 19% ниже прошлогодних значений из-за слабого начала года. Ввод жилья восстановился до 9,3 млн м²за квартал. За 9 месяцев ниже уровней 2023–2024 годов на фоне увеличения сроков строительства. Объем строящегося жилья с использованием эскроу достиг исторического максимума  118,3 млн м²❗️(почти всё). Рост нераспроданных площадей связан с запуском новых проектов. Ну и похоже, что рынок инерционно начинает падать. Что важно: катастрофы пока нет, но её многие ждали

( Читать дальше )

Венгрия пошла по стопам России и разогнала рынок.

▶️В сентябре в стране стартовала госипотека Otthon Start («старт собственного жилья»), предлагающая кредиты под 3% годовых, что в три раза ниже рыночных ставок, говорится в отчете Дом․рф. Это дешево, поэтому сразу привлекло внимание покупателей по всей Венгрии.

⚫️По льготке можно взять до 125 тыс. евро с первоначальным взносом от 10%. В первые недели после запуска у банков и агентств начали появляться очереди из желающих.

За месяц объем выданных ипотечных кредитов вырос почти на 130%. Выдачи по Otthon Start составили 71% от всего объема ипотеки (до запуска программы выдачи субсидируемой ипотеки не превышали 30% от всех выдач).

⚫️Резкое повышение спроса происходит на фоне дефицита предложения нового жилья. Прогнозируется, что в этом году будет введено на 7% меньше жилья (12,4 тыс. ед.), чем в прошлом, что станет самым низким показателем с 2016 года.

Для удовлетворения накопившегося спроса необходимо строительство 40 тыс. ед. жилья в год. Несмотря на значительное увеличение выданных РНС (+37% г/г за девять месяцев этого года), необходимые объемы вводов по-прежнему остаются недостижимыми.

( Читать дальше )

Продолжаем разбирать налоги за уходящий год.

Величина дохода по вкладу, который не подлежит налогообложению, зависит от ключевой ставки. Несмотря на ее снижение, проценты как минимум до 210 тыс. руб. не будут облагаться НДФЛ.

Расчет ниже. 

Сегодня очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Даже если показатель изменится, это не коснется доходов по вкладам за этот год, так как в расчет берется ключевая ставка на 1-е число месяца, то есть на 1 декабря. 

Как начисляется налог на вклады? 

1️⃣ На проценты по вкладам и накопительным счетам, полученные в предыдущем году. Вклады и счета во всех банках суммируются для одного человека. То есть в 2026 году заплатим налоги на доходы по вкладам, закрытым в течение 2025 года.

2️⃣ Налоговая сама все посчитает и пришлет уведомление заказным письмом или через личный кабинет налогоплательщика до 1 ноября 2026 года. Вместе с уведомлением о налоге на жилье, землю или автомобиль. Налог надо заплатить до 1 декабря. 

С 1 января 2025 года в России действует новая шкала НДФЛ для доходов с инвестиций, в том числе для процентного дохода по вкладам:

( Читать дальше )

Пo тpaдиции, в cepeдинe мecяцa cмoтpю цeны зoлoтыx мoнeт и cлиткoв в кpyпныx мocкoвcкиx кoнтopax и pиcyю кpacивыe гpaфики, чтoбы мoи дopoгиe читaтeли видeли, кyдa мы кaтимcя.

Haчинaeм, кaк вceгдa, c 8-гpaммoвыx Пoбeдoнocцeв:



Pacклaд в цифpax:



( Читать дальше )

Моя любимая деревяха решила не останавливаться и радует всех нас сразу ДВОЙНЫМ размещением в родных деревянных (ха-ха) рублях и в китайских юанях. Видимо, несмотря на то что и прошлый, и позапрошлый выпуск раздулись в объеме аж в 7 (!) раз, денЯК всё равно категорически не хватает.

Видимо, опилочники грамотно рассудили, что пока дают — надо хватать, причем по-максимуму и в разных валютах «на всякий пожарный». Разумеется, я не могу пройти мимо такого счастья и опять ПИЛЮ* свой авторский разбор.

*количество каламбуров на одну только вводную часть опять зашкалило, прошу прощения.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Артген, СКБ_Лизинг, Миррико, Селигдар, КЛВЗ, Газпром, ПГК, НовосибОбл, АБЗ_1, Тальвен, ОФЗ_в_юанях, ТрансФин, Система, Атомэнергопром, КАМАЗ.

( Читать дальше )

Сразу оговорюсь: я не фитнес-инструктор и  не нутрициолог. Всё, чем делюсь — личный опыт, а не руководство к действию. Как говорится, не является индивидуальной рекомендацией 😁

10 лет назад я был жирным: при росте 181 см весил 96 кг. Часто замечаю, что люди набирают вес, когда в жизни появляются первые нормальные деньги. На столе возникает всё то, чего раньше не мог себе позволить: сладкое, мучное, жирное и жареное, газировка и соки. А в 2012 году я ещё и купил машину — и практически перестал ходить пешком.

В какой-то  момент я окончательно перестал себе нравиться в зеркале и решил, что надо менять ситуацию. Диеты терпеть не могу, спортом не занимался. Но до 20 лет был дрищом, который мог отжаться 100 раз за один подход. С этого и решил начать.

В 2015 году меня перевели из Омска в Барнаул, и я стал жить на два города. Там снимал квартиру в 30 минутах пешком от офиса — волей-неволей проходил по 6-8 тысяч шагов в день. Привычка закрепилась, и приезжая в Омск, я тоже стал ходить на работу пешком. Параллельно отжимался и качал пресс: начал с трудом с 10 повторов, потом постепенно вышел на сотню в три подхода.

( Читать дальше )

Обычный трейдер смотрит на свечной график, но свеча — это уже тень прошлого, постфактум. Между тем настоящая динамика рождается в глубине торгового стакана — Limit Order Book, где борьба заявок определяет будущий импульс.

Проблема в том, что историю стакана почти нигде не увидеть: розничные терминалы для частных клиентов дают лишь текущую таблицу DOM ( Depth of Market ) и это статичный срез без прошлого.

Чтобы увидеть то, на что обычный трейдер не обращает внимание я собрал инструмент, который превращает исторические данные L2 Order Book (стакан заданной глубиной) и Trades Stream (обезличенные сделки) в тепловые карты и позволяет изучать эволюцию заявок на Московской бирже через браузер с Deep Zoom — плавно, как в Google Maps.

Знаете Bookmap?

( Читать дальше )

Nikoliers: Москва и Петербург — два разных рынка.

▶️Итоги 2025 года от консалтеров показывают, что рынки жилой недвижимости Москвы и Питера развиваются по противоположным сценариям, несмотря на одинаково жесткие условия и рекордную ключевую ставку.

Москва:

⚫️Предложение сократилось на 8,9% по площади и на 20,7% по количеству лотов, а спрос снизился незначительно. Особенно сильно сократилось предложение в комфорт-классе — на 42%. Это привело к росту цен на 18% и формирует основу для дальнейшего удорожания.

⚫️На рынок вышел муниципальный застройщик на базе Фонда реновации, что усиливает давление на частных девелоперов в условиях дорогого финансирования. Прогноз Nikoliers на 2026 год — рост цен на 14-15%.

Санкт-Петербург:

⚫️В Северной столице рынок выглядит совсем наоборот. Объем вывода нового жилья на рынок в этом году на 48% превысил годовой спрос, при этом спрос снизился на 16,9% по объему и на 15,6% по количеству сделок. Рынок сталкивается с признаками перепроизводства и высокой конкуренции между проектами.

( Читать дальше )

$€ В последние годы стали очень популярны фонды ликвидности (ETF). Лет пять назад, я про них почти не слышал.

👉А сейчас это один из самых популярных инструментов. «Припарковать деньги в ETF» — это словосочетание мы встречаем почти каждый день на инвестиционных ресурсах.

Однако есть одна проблема. И признаюсь честно, будучи более 20 лет в инвестициях, я не знаю ответ на вопрос: «Что из себя представляют инвестиционные риски фондов ликвидности. В чем их суть»? И в этом вопросе хочу сегодня разобраться.

ФОНДЫ ЛИКВИДНОСТИ. БАНКОВСКИЕ ВКЛАДЫ. ОБЛИГАЦИИ.
У каждого финансового инструмента есть инвестиционные риски. Они поняты и визуализированы. Возьмём ближайшие похожие инструменты для фондов ликвидности. Это облигации и банковские вкладам. Их доходности по сути одинаковы. В основном. Если не брать в счет ВДО, там доходность может быть выше в разы.

➡️И если сравнивать вклады и облигации, то риски там понятны и их даже можно классифицировать. Банк может обанкротиться, и если вклад превышает 1,4 млн рублей, то эти деньги можно потерять.

( Читать дальше )