Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%.Из-за ......

 специалисты по недвижимости растолкуют эту правовую коллизию.

если в кредитном договоре прямо прописано о запрете сдавать в аренду без согласования с кредитором.

Банк в любой момент может потребовать либо полностью оплатить задолженность либо изъять квартиру.

дело не в налогах, а в том что банк не дал разрешения на сдачу квартиры

Аренда — это вид бизнеса, только и всего.

А то бы аренда стоила сотни тысяч

А мне интересен технический аспект: как девушка узнала в какой банк надо жаловаться?

OnePercent, о прекрасно, на рынке тут же окажется сотня тысяч метров жилья, еще и залогового у банка, которые в таком количестве никому нахрен не нужны, разве что с снижением стоимости х2-х3, то есть ниже цен по договорам с застройщикам и в убыток банкам. 

Дальше схлопываются все застрои, народ со строек и суб предприятий (от щебня с бетоном до окон, лифтов и инженерки) распускают сотрудников, где-то процентов 30 от общего занятого населения. В итоге на рынке избыток кадров, на оставшихся рабочих местах можно будет платить мрот, куда они денутся.

Статья мусорная, банкам нафиг не упало повышение льготных ставок до рыночных, они в этом случае теряют заёмщика, субсидированный он или нет не имеет значения, оставляя на руках залоговую собственность которую не в состояние реализовать, с поправкой, что часть кредита уже погашено.

Вано, по договору ипотеки собственник банк???

Имущество находится в собственности покупателя, а не банка. Но находится в залоге у банка по ипотечному договору. Залог накладывает ограничения на распоряжение заложенным имуществом без ведома залогодержателя.

по налогам к арендадателю ни каких вопросов на данный момент быть не может 

Ты описываешь классическую конструкцию, и в ГК РФ она прямо урегулирована.
Вот точная норма, без пересказов.

Статья 617 Гражданского кодекса РФ

«Сохранение договора аренды при переходе права собственности на арендованное имущество»

Суть нормы (коротко и юридически точно):

Переход права собственности на сданное в аренду имущество
не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

То есть:

• квартира продана →

• собственник сменился →

• арендатор (Иванов) продолжает жить на прежних условиях

• до окончания срока договора

Это именно тот случай, который ты описал.

1️⃣ Для покупателя

• он покупает квартиру с обременением;

• обязан уважать договор аренды;

• выселить арендатора нельзя до конца срока (если нет оснований по договору).

2️⃣ Для арендатора

• он защищён даже от нового собственника;

• договор действует в полном объёме;

• условия не меняются автоматически.

3️⃣ Для банка (ипотека / взыскание)

⚠️ Очень важный момент:

Если:

• договор аренды заключён ДО ипотеки
  или

• договор зарегистрирован (если подлежит регистрации),

то при обращении взыскания:

• банк получает квартиру с действующим арендатором;

• продать «чисто» он не сможет;

• ликвидность резко падает.

➡️ Именно поэтому банки:

• запрещают долгосрочную аренду без согласия банка;

• внимательно смотрят на дату и регистрацию договора.