Как отказаться от понтов и продолжить инвестировать?! (smart-lab.ru)
Мой пост, прошло ровно 4 года. 
         Если Вам лень читать, то общая мысль была такая, что выгоднее потреблять сегодня побольше или откладывать на будущее, ради общей финансовой состоятельности.
        И вот по прошествии 4-х лет я нашёл для себя ответ на этот вопрос. 
        Выгоднее зарабатывать больше здесь и сейчас и другого способа нет. За прошедшие 4 года получилось кратно увеличить доход, именно это и позволило повысить уровень жизнь, другие автомобили, хорошее жильё, качественные продукты, медицина и путешествия. Я как инвестировал большую часть своего дохода ранее, так и продолжаю инвестировать, но это не даёт роста уровня жизни, скорее мне это просто интересно, поэтому я этим занимаюсь.
        И когда у Вас встанет вопрос, нужно ли сегодня отказываться от чего то ради будущего, то ответ только один, нужно постараться больше зарабатывать здесь и сейчас, иначе счастливое финансовое будущее так и не наступит)

( Читать дальше )

Для инвестора важно не просто заработать, но и не потерять. Вкладывая в бумаги с высокой динамикой, стоит учитывать, что она дается не бесплатно: это компенсация за более высокий риск. Отберем фишки, у которых текущая доходность оптимально покрывает потенциальные убытки.

Как это измерить

Есть несколько простых и полезных коэффициентов, которые измеряют соотношение доходности и риска. Все они работают схожим образом: делят полученный прирост на изменчивость бумаги (волатильность или бету).

Мы можем взять все основные акции, например, топ-100 торгуемых на Мосбирже, посмотреть их прирост с начала года (за период последнего большого ралли) и соотнести с сигмой (стандартным отклонением) и бетой (взаимосвязь с индексом).

В первом случае (сигма) речь о коэффициенте Шарпа, во втором (бета) — о коэффициенте Трейнора. Оба широко используются в управлении портфелями и помогают инвесторам не перебрать (или, наоборот, добрать) волатильных бумаг.

Что это дает инвестору

Коэффициент Шарпа показывает, сколько доходности акция сейчас приносит на единицу своего систематического риска. Условно говоря, не переплачиваете ли вы за рост, который и так достается всем акциям на общем рыночном драйве.

( Читать дальше )

Когда мне было 30, я был туповат и не понимал некоторых простых вещей. Возможно не понимаете их и вы, поэтому решил написать.

10 лет назад я жил во флориде и почти каждый день ходил в спортзал. Качать мышцы мне было скучно поэтому я бросал баскетбольный мяч в кольцо.

Через несколько месяцев такого упражнения я забил на это дело по одной простой причине — сколько бы я не кидал, ощутимых изменений в точности бросков не происходило.

Нечто подобное сейчас происходит со мной в теннисе😢

Проблема в том, что оттачивая какой то навык, мы ожидаем линейного измененоя результатов в ответ на наши усилия.

В жизни же зачастую все устроено по другому. Надо долго долго тренироваться и тогда спустя годы накопленные навыки начнут становится все более и более заметны и не исключено что в один прекрасный день резко вырастут...

В общем мораль какая?
Терпение, дорогие друзья😁

Кстати такое же работает и в трейдинге и, вероятно, в инвестициях.

В 2023 году основная масса российских квартир находится внутри вот таких позорных домов:

 

Эти дома строили коммунисты для переселения людей из бараков и землянок. Основной контингент владельцев квартир в таких домах — беднота получившая хаты нахаляву. По сути, это дома для бедных.

Нужно называть вещи своими именами:

Большинство российских квартир находятся в домах для бедных.

Выглядят такие квартиры примерно так:

( Читать дальше )

В России 53 млн домохозяйств.
И примерно 66 млн квартир (❌точную цифру сходу не нашел!)
(❌сколько всего ИЖС в РФ — цифру сходу не нашел!)

В год строится 1,2 млн квартир + 400 тыс ижс
Через 10 лет будет 76 млн квартир на 53 млн домохозяйств.
✅Не многовато-ли?
А если сюда еще ИЖС плюсануть, то совсем космос

в 2022 многоквартирные дома +45 млн м2
в 2022 ИЖС +57 млн м2 — рекорд⚡️ — тренд на рост ИЖС

Ср. обеспеченность жильем в РФ = 28м2/чел
В 1970 это было = 11,1 м2/чел
в период 1910-1950 число метров на 1 чел вообще не росло и составляло 5,5 м2/чел
Средние мировые значения = 40м2/чел. В самых богатых странах это >50м2/чел

Но! По числу квартир на 1000 чел = 473 мы уже упираемся в потолок, и находимся впереди многих развитых стран.

Доступность жилья в РФ на среднем уровне: 1м2 стоит 11,3% годового дохода домохозяйства
Ср. стоимость метра = 114 тыс рублей.
Средний доход домохозяйства = 90 тыс рублей в мес, или 1080 тыс в год.
Это средний уровень доступности жилья по Европе.

✅Но мне кажется, в ситуации, когда метр стоит 1,14 млн рублей, а доход 10,8 млн руб в год, квадратный метр будет гораздо доступнее, хотя пропорция будет той же. Поэтому сравнение пропорции с развитыми странами не совсем уместно.


( Читать дальше )

Если я работаю как самозанятый, то по законам трудового права работаю или как предприниматель. И куда обращаться могу?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Новостройки в Сочи в первом квартале года обогнали Москву. А что ещё?

Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел февраль-март. С тех пор произошёл аномальный рост цен в московских новостройках, но посмотрим сначала, как там в Сочи.

Сочи (объявления)

Что тут в горах и на пляжах? Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно). 

 Данные отсюда: sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Снова без серьёзных изменений. Снижение вторички символическое, она подешевела с 284к до 283к (-1к). Первичка подорожала прилично, с 339к до 351к (+12к). Южный чил продолжается, скоро летний сезон начнётся, тогда, возможно, рост будет активнее. Как раз прошлым летом и был активный рост цен. Если отбросить какие-то баги с провалами новостроек, то всё достаточно ровно уже 10 месяцев.

Сочи: март → апрель

( Читать дальше )

Напишу о своей стратегии в рамках конкурса от Тимофея Мартынова — smart-lab.ru/blog/897295.php 

Стратегия максимально простая, но придерживаться ее сможет не каждый, но об этом позже. Сначала суть стратегии.

Она заключается в ежемесячной покупке российских акций минимум на 10 тыс. руб. в последний рабочий день каждого месяца. Однако при падении рынка сумма покупки увеличивается пропорционально падению. Объясню на примере картинки ниже.



На нем представлен свечной график индекса МосБиржи с 2016 по 2019 год, где каждая свеча – 1 месяц. Данный индекс – основной индикатор, по которому я сужу о динамике рынка.

Допустим, я начал инвестировать в конце 2017 г. на пике роста индекса МосБиржи (пессимистичный сценарий) и купил акций на 10 тыс. руб. (указано стрелкой). В следующем месяце я бы купил также на 10 тыс. руб. На 3 месяц я бы купил акций уже на 20 тыс. руб., т.к. индекс упал бы более чем на 5% от первоначального уровня. На 4 месяц сумма покупки составила бы уже 30 тыс. руб., т.к. индекс снижался бы уже более чем на 10% от первоначального уровня (даты начала инвестиций). Только на 9 месяц инвестиции снова составили бы 20 тыс. руб. (диапазон падения индекса 5-10%). А на 14 месяц – 10 тыс. руб. (диапазон 0-5%) и далее также по 10 тыс. руб. до новой коррекции рынка.

( Читать дальше )

Внимание! С 30 Мая Набиуллина повышает норму резервирования по схематозной ипотеке «под 0.1% от застройщика». Под такую ипотеку ростовщики будут вынуждены создавать повышенные на 30%-50% резервы. Подробности - на сайте Набиуллиной.

Напоминаю, как работает ипотека «0.1% от застройщика»:

1. Застройщик поднимает цену квартиры примерно на 30%.

2. Заносит эти 30% ростовщику.

3. Ростовщик выдает дебилу ипотеку «под 0.1% от застройщика»

4. Дебил платит ростовщику ипотеку «под 0.1% от застройщика» (и переплачивает за нее по сравнению с нормальной ипотекой).

5. Застройщик остается при своих, но разгоняет спрос со стороны дебилов.

6. Ростовщик в этой схеме получает дополнительную прибыль по сравнению с нормальной ипотекой.

Что изменится?

С 30 Мая ростовщик будет вынужден перечислять в резерв средства, полученные от застройщика. Эти деньги будут обездвиживаться. Под них нельзя выдавать кредиты. Другими словами, резервы нельзя «крутить» и собирать процентную маржу.

Что это значит?

( Читать дальше )

Дело было в далеком 93-м. Я только освободился из колонии после неудачного захвата власти ГКЧП. Жена подала на развод: было необходимо во что бы то ни стало разменять квартиру, а точнее наш уютный 6-комнатный таунхаус в центре Москвы. Он был продан за скромные тогда 17 тысяч вечнозеленых.

Бывшая женушка получила свою долю и укатила в Соединенные Штаты к своему любовнику-дармоеду-выходцу из стен КГБ. А мне надо было где-то и на что-то жить. 8.5 тысяч долларов не хватало даже на однушку в Бирюлево поэтому я решил снять квартиру с видом на Кремль и получить вышку.

Закончив факультет гостеприимства РАНХиГС я принялся осваивать новую для себя профессию в администрации президента. Кем я только не успел поработать — и грузчиком, и разнорабочим, и специалистом по стирке белья в фирме «Президент-сервис», и официантом на высоких государственных приемах. Тут-то меня и заметили и предложили высокую должность — заместителя министра, особенно после того как я затащил жену одного министра в постель.

Да, мне было всего 22, но я уже занимал видное положение.

( Читать дальше )