Избранное трейдера Андрей

по

О коммерции аппартах / нежилых помещениях

Здравствуйте уважаемые трейдеры, инвесторы, а также им сочувствующие !

Почему у нас не так сильно распространена сдача этих помещений просто арендатору

Или для личного проживания ?


О коммерции аппартах / нежилых помещениях

Вот представьте вы купили в самом центре своего города, в тихом закоулочке (для коммерции там никому не надо )

Квадратов 70-80 за сущие гроши

Цоколь с окнами
Или верхний полутехэтаж тоже более 2,3 м потолков

Сделали ремонт и сдаёте или сами частично живёте

Удобно же… инфраструктура, локация

Или купить большое помещение и разбить условно на три / пять малых, если цоколь




( Читать дальше )

Страны с наибольшей естественной убылью населения.

Страны с наибольшей естественной убылью населения.

Первая десятка стран мира с крупнейшей естественной убылью населения в 2022 году в абсолютных числах, тысяч человек.
(превышение числа смертей над числом рождений)

Меня лично здесь удивили слегка Ю.Корея и Таиланд в этом списке и отсутствие Великобритании.


Топ вкладов с максимальными ставками

в порядке эффективной доходности к концу срока

1️⃣Банк Дом РФ: «ДОМа надёжно» — 19% на 181 день от 1 млн руб (если меньше, то 18.8%), выплата в конце срока. Без пополнений и снятий. Открытие через маркетплейс банки.ру

2️⃣Локо-Банк: «Локо-Вклад. Банки.ру» — 19% на 182 дня от 100 тыс. руб, без пополнений и снятий, выплата в конце срока. Открытие через маркетплейс банки.ру. Для новых клиентов банка (обнуление 365 дней).

3️⃣Таврический: «Таврический максимум» — 18.5% на 181 день от 50 тыс. руб, без пополнений и снятий, выплата в конце.
Страничка

4️⃣Локо-Банк «Добро пожаловать» — 17.75% на 182 дня от 100 тыс. руб (эфф. ст. 18.42%), выплата ежемесячно. Пополнение первые 30 дней, снятий нет. Только для новых клиентов банка (обнуление 90 дней).
Страничка

5️⃣Таврический: «Таврический максимум» — 18.4% на 91 день от 50к без пополнений и снятий, выплата в конце.
Страничка

6️⃣ Дом РФ: вклады «ДОМа лучше», «Мой дом» — 18.3% на 181 день, от 1 млн руб, пополнение первые 15 дней (на «ДОМа лучше»), снятий нет.

( Читать дальше )

Финансовые уроки от Роберта Де Ниро

В самый разгар пандемии появилась статья, в которой описывались финансовые проблемы Роберта Де Ниро:

«Коронавирус нанес огромный удар по финансам актера — сеть ресторанов Nobu и отель Greenwich, где у него есть доли, были закрыты или частично закрыты в течение нескольких месяцев, практически не ведя бизнеса.

Так рестораны Nobu потеряли 3 миллиона долларов в апреле и еще 2 миллиона долларов в мае. К тому же Де Ниро выплатил 500 тысяч долларов инвесторам, и для этого он занял деньги у своих деловых партнеров, потому что у него не было свободных наличных

Его менеджер по работе с клиентами говорит, что если пандемия закончится… актеру повезет, если он заработает 7,5 миллионов долларов в этом году».
Финансовые уроки от Роберта Де Ниро
Все это вовсе не означает, что известный актер был близок к банкротству — в случае необходимости он мог продать другие свои активы, правда цены на них тогда были очень низкими. Поэтому ему пришлось влезть в долги и рассориться со своей первой женой, которая подала на него в суд за неуплату положенного ей содержания.



( Читать дальше )

😺Коты изобрели вечный денежный двигатель

😺Коты изобрели вечный денежный двигатель

Накопительные счета в крупных банках дают выгодный процент только при ряде условия:

— для новых клиентов

— при минимальных тратах с карты

— при покупке доп.услуг

В остальных случаях — это скучные 8-12%

Мы разобрали все самые выгодные предложения с процентами на ежедневный остаток, вчитались в условия «нового» (или «не активного») клиента, и получилось, что меняя банки и соблюдая периоды неактивности, можно быть «по кругу» новым клиентом для одних и тех банков в течение 6-12 месяцев



( Читать дальше )

Цeнники мocкoвcких нoвocтpoeк нa 28% вышe цeн peaльных cдeлoк

    • 07 июня 2024, 18:28
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Рeбятa нa Сбeриндeкce выкaтили цeны cдeлoк c квaртирaми зa Мaй. Смoтрим крacивыe грaфики, пocтрoeнныe пo их дaнным, cчитaeм цифры и дeлaeм вывoды.

Рoccия:

Зa Мaй рублeвыe цeны пoкупaтeлeй пeрвички пoдрocли нa +0.9%, втoрички нa +0.6%:

Цeнники мocкoвcких нoвocтpoeк нa 28% вышe цeн peaльных cдeлoк

Зa 12 мecяцeв пeрвичкa в Рoccии пoдoрoжaлa нa +15%, втoричкa нa +12%, При этoм, пeрвичкa вышe втoрички нa 45%. Причину тaкoй бoльшoй рaзницы oбъяcняю здecь.

В нacтoящих дeньгaх нaриcoвaлcя нeбoльшoй oтcкoк, нo oн вряд ли измeнит трeнд вниз. Зa 12 мecяцeв пeрвичкa упaлa нa -12%, втoричкa нa -15%.



( Читать дальше )

Акции LPL Financial приближаются к медвежьему развороту (волновой анализ Эллиотта)

    • 07 июня 2024, 10:45
    • |
    • RUH666
  • Еще
LPL Financial Holdings — крупнейший независимый брокер-дилер в США и ведущий кастодиан с активами около 1,2 Т долларов. Компания вышла на биржу в конце 2010 года, но настоящий взлет акций произошел только во время пандемии Covid-19. Цена акций выросла в девять раз с минимальной отметки в 32 доллара в марте 2020 года до почти 288 долларов в прошлом месяце. Однако мы считаем, что эти впечатляющие успехи важнее всего рассматривать в контексте. Рекордные фискальные и монетарные стимулы подтолкнули стоимость финансовых активов вверх, как никогда раньше. Инфляция стала нежелательным побочным эффектом, который заставил ФРС исключить монетарные стимулы из уравнения и заменить их значительно более жесткой политикой. Другими словами, попутного ветра, который подталкивал цены на финансовые активы к росту, больше нет. Фактически он превратился в встречный ветер, но, судя по новым историческим максимумам, рынок еще не осознал этого. Как только это произойдет, такие компании, как LPL Financial, чьи сборы и комиссии формируются как процент от активов под управлением и депозитарных услуг, скорее всего, пострадают. Приведенный ниже волновой график Эллиотта указывает на то, что это может произойти скорее раньше, чем позже.

( Читать дальше )

💸Почему процент проценту - рознь? Ставим точку в дискуссиях о процентах на вклады и считаем правильно

Считаем правильно – с калькулятором, а не неграмотными маркетологами

(речь не про то, что все маркетологи неграмотные, а про конкретных)

💸Почему процент проценту - рознь? Ставим точку в дискуссиях о процентах на вклады и считаем правильно

В условиях высокой ключевой ставки, вполне приемлемым способом сохранения, и даже инвестиций становятся банковские вклады. Теперь это не 3-5%, как в 2021 году. Это вполне себе 15-17% в надежных банках, с государственной страховкой

Мы уже писали плюсы и минусы, отличия вкладов от облигаций

👉 Вклад, или облигации?

Основные плюсы вкладов:

👍 нет комиссий за открытие (как за покупку облигаций)

👍 нет риска невозврата (если в пределах 1,4 млн)

👍 есть льготы по налогам на сумму до 160 тысяч в год (считается, как 1 млн х максимальная КС на начало любого месяца в году)

И для банков деньги населения стали значимым источником финансирования.

Но везде есть нюансы. Для разбора мы взяли неплохое, на первый взгляд, предложение крупного банка под 20%. Заметьте, не 20% годовых, а просто 20%



( Читать дальше )

🤝 Подписали соглашение с Корпорацией развития Удмуртской Республики

Сегодня на XXVII Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) Московская биржа и Корпорация развития Удмуртской Республики подписали соглашение о сотрудничестве. Оно привлечет предпринимателей региона к использованию финансовых инструментов биржи.

Бизнес Удмуртии сможет узнать обо всех вариантах взаимодействия с Московской биржей. Обе стороны будут информировать эмитентов и инвесторов о возможностях привлечения и размещения капитала на фондовом рынке, предоставят консультационную поддержку компаний по процедуре выхода на Московскую биржу, а также станут совместно проводить мероприятия по повышению финансовой грамотности и формированию инвестиционной культуры.


Рынок недвижимости, это и есть по сути казино. Где с последнем боем курантов, многие окажутся с тыквой в руках

Скажу больше. Льготная ипотека-это зло.  Ведь таким образом правящая элита умудрилась состричь шерсть  даже  у тех, у кого её не было. 
Да, идея была хорошая. И по началу всем казалось что вот он наконец, появился свет в конце тоналя. 
Но уже через год надо было прекращать эту затею. Но нет, жадность верхушке и ЦБ затмила разум. Ведь все же классно у нас получается. Так пускай тогда эта музыка продолжается вечно. Но гладко было на бумаге, да забыли про овраги. 

Вторичка-это простые смертные. Первичка-это бизнес-элита. 

Кто выиграл от льготной ипотеки, понятно даже Бобику.

А те, кто были одурманены льготной ипотекой, не поняли главного: покупая льготную квартиру, им уже никогда не выбраться с ипотечной кабалы. 

Повелись на низкую нагрузку, но не учли несоизмеримую со своим карманом цену, на эту самую «дешевую»,  как им показалось на первый взгляд, квартиру. 

Банки и застройщики катаются как коты в масле. Но уже максимум через пару лет, многим банкирам и застройщикам придётся сменить род деятельности, признав  себя банкротом. 

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн