Летом 2025 года я купил квартиру в Москве. Написать сразу, по свежим следам, не получилось (не до того было), но в истории, по-моему, скрыто немало поучительного и, надеюсь, интересного. Полагаю, рассказ будет полезен не только тем, кто сам находится «на низком старте» (то есть тоже планирует покупать недвижимость), но и просто для общего развития.

Разобьем для удобства нашу историю на четыре части:

— подготовка

— поиск

— сделка

— последствия

I. ПОДГОТОВКА

Где деньги, Дим?

Что самое сложное и важное при покупке недвижимости? – Правильно: раздобыть деньги! К сожалению, этот важный и наиболее ответственный момент для большинства сводится к исключительно простой операции подачи заявки на ипотеку (что сегодня делается в несколько кликов). Почему «к сожалению»? – потому что автор считает ипотеку чем-то вроде читерства. Нечестной игрой. Раздавать кредиты на ограниченный ресурс (коей является недвижимость) – только раздувать пузыри и заниматься деморализацией ответственных сберегателей.

Есть в Москве переулок такой — 1-й Голутвинский, дом 6. Якиманка, тишина, реставрированные купеческие особняки. С них и начался путь длиною в эту статью.

Все что написано ниже, написано с учетом того что и как я вижу в этой истории лично. Я не айтишник, не особо глубоко погружен в айти тематику, и могу руководствоваться только открытыми источниками информации, без влияния на мое мнение моего прошлого опыта о данном человеке.

Биография Чачавы — почти образцовая для российского IT 2000-х.

Папа и мама — авиаконструкторы в КБ Сухого. 

До 14 лет была физматшкола в Тбилиси, потом семья переехала в Москву. Дальше неожиданный зигзаг: вместо профильного физмата пошел в Московский государственный университет пищевых производств на Соколе, специальность «Автоматизированные системы обработки информации и управления». 

Из его интервью Forbes 2020: «Папа со словами «повар никогда голодным не будет» настоятельно порекомендовал мне поступать в Пищевой институт на Соколе».

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Чтобы получать больше всегда обновляемой и актуальной информации по текущим и планируемым дивидендам, подписывайтесь на канал t.me/sozvezdieinvest
А также мой канал в MAX

⚡️📉Магнит -4,6% около минимумов за 16 лет😁😂
16 лет бизнеса в трубу😢
⚡️📉Алроса -2% новый лой 13 лет

⚡️📉Распад -5%, новый лой 5,5 лет
⚡️📉Мечел -5% новый лой 5,5 лет
⚡️📉Аквакультура -2,8% почти новый лой 5 лет

⚡️📉Сегежа -4,2% новый рекорд лой
⚡️📉Делимобиль -3,8% новый рекорд лой
⚡️📉Эталон -3,8% новый рекорд лой
⚡️📉Софтлайн -2,6% новый рекорд лой
⚡️📉Хендерсон -1,7% новый рекорд лой
⚡️📉Кармани -2,1% новый рекорд лой
⚡️📉Диасофт -1,6% новый рекорд лой

⚡️📉Русолово -3,6% новый лой 5 лет
⚡️📉НКНХ-п -1,7% новый лой 7 лет
⚡️📉ОАК в районе минимумов за 10 лет
⚡️📉KZOS -1% новый лой 9 лет

📉Белуга -2,8% новый лой 3 года
📉Система -2,6% новый лой 3,5 года
📉Севка -2% новый лой 3,5 года
📉Абрау Дюрсо -1,9% символично в первый день инвестора новый лой 5 лет
📉X5 -0,8% около 2-летних лоёв
📉KAZT-0,8% 3,5 лет минимум

Рубль снова окреп: доллар упал ниже 79 рублей. Это произошло впервые за четыре недели — как раз перед тем, как курс резко пошел вверх из-за остановки покупок валюты Минфином.

Теперь игроки ставят на дорогую нефть: экспортеры должны завалить рынок валютой. По прогнозам, в апреле они продадут $6–8 млрд, в мае — до $10 млрд.

В итоге доллар может вернуться к 76–77 рублям, как в начале года. Операции Минфина приостановлены до лета, а новые правила — до осени. Так что если нефть высокая — рублю хорошо, если упадет — поддержки не будет.

📍 В подборку включил только тех эмитентов, в которых инвестирую сам, а их детальные разборы уже ранее публиковались на канале:

🟢Уралкуз 001Р-02 $RU000A10D319 (А-)

— Номинал: 100 CNY

— Купон: 13,00%

— Текущая доходность: 12,89%

— Частота выплат: ежемесячно

— Погашение: через 2 года 5 месяцев

— Доходность к погашению: 13,87%

🟢Полипласт П02-БО-14 $RU000A10ECX8 (А)

Друзья, привет!👋

📣 Сегодня к покупке будет доступна новая партия паев по «ПАРУС-МАКС»:

📍 Объем партии: ~500 млн ₽

📍 Размещение в стакане: 06.04.2026, в 17:30

📍 Цена пая:1678 ₽

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!💚

Развитию рынка ипотеки поможет не только низкая инфляция и ставки, но и активность на рынке секьюритизации — выпуска ипотечных облигаций, пишет в своей колонке для «Ведомостей» гендиректор ДОМ. РФ Виталий Мутко. Секьюритизация, по его словам, позволяет снять кредитный риск с баланса банка, которому не нужно резервировать средства под такие кредиты и можно высвободить капитал.

При этом, Мутко сразу оговаривает, что повторение кризиса 2008 г. в США в нашей стране невозможно. Если тогда ипотечные кредиты в Штатах выдавались без проверки заемщиков, многомиллионные суммы одобрялись без каких-либо подтверждений доходов или наличия активов. То в России строгие стандарты не позволяют передавать в пул ненадежные кредиты, а ипотечные кредиты у нас остаются самым надежным сегментом розницы уже много лет. В подтверждение этому: доля дефолтов в ипотечном портфеле банков остается на очень низком уровне – всего 1,2% от портфеля.

👉 я уже говорил здесь, что развитие рынка ипотеки нам нафиг не нужно — это не помогает купить квартиру, это помогает банкам взять вас в вечную кабалу, а теперь ещё — и перепродать. Прям в духе дикого юго-запада. Скоро, наверное, и охотники на беглых рабов появятся.