#буднинедвиги

Коммерческая недвижимость просела довольно сильно и кто я такой чтобы не воспользоваться этой возможностью. Безусловно сейчас есть риски, но премия обычно за них и платиться. На текущий момент, при покупке фондов я руководствуюсь несколькими метриками.

Во первых это отклонение от РСП. По большинству фондов дисконт стал неприлично высоким, порядка 15-30%. Очевидно на это есть причины, но недвижимость при увеличении денежной массы не собирается дешеветь.

Также прилично выросладивидендная доходность, можно взять фонды с 13-15% див. доходностью до налогов и это уже интересные цифры для коммерческой недвижимости.

Третий фактор на который я смотрю -это количество объектов. Брать сейчас фонд с монообъектом максимально рискованно, но если объекта как минимум3-4 или даже 16, то это прилично снижает риски. А если там еще не только склады, а БЦ, ЦОДы или ритейл, то еще лучше.

По итогу я купил следующие зПИФы:

ЗПИФ СФН Совр Ком недвиж (Сбер) — доходность выплат почти 16%, дисконт к РСП почти 30%, внутри 5 объектов, внутри кроме складов есть ЦОДы.

( Читать дальше )

Завершаю серию постов о способах оплаты в Поднебесной. Страна огромная, сложная и развитая, поэтому их получилось много. Было интересно разобраться. Сегодня — итоговый пост, в котором расскажу о своем опыте и покручу все способы оплаты на предмет удобства и выгоды. 

Я совершил путешествие в Китай и проехал 10 городов в 8 провинциях. Там все по-другому! Делюсь всеми тонкостями для тех, кто хочет поехать в Поднебесную, на канале в Телеграме и Максе.

Единого ответа для всех, скорее всего, нет. Если собираетесь в Поднебесную, прикиньте для себя, что вам важнее: выгода, но с временными заморочками или скорость и удобство, но с денежными издержками. 

Итак, по порядку:

( Читать дальше )

Как оплачивать покупки в Китае? Этот вопрос ставит в тупик любого туриста, который впервые собрался в Поднебесную. С одной стороны, наша страна обложена санкциями, с другой — ограничения в самом Китае. Я тоже сначала не знал, за что хвататься, но потом во всем разобрался и спешу поделиться с вами. 

Я совершил путешествие в Китай и проехал 10 городов в 8 провинциях. Там все по-другому! Делюсь всеми тонкостями для тех, кто хочет поехать в Поднебесную, на канале в Телеграме и Максе.

В Китае невероятно развиты финтех-технологии. Самый популярный способ оплаты — по QR-кодам. Я уже описал несколько способов, как россиянину настроить такие платежи (через AliPay, Nihao China и WeChat, а также дебетовую  карту Россельхозбанка Union Pay). 

Принимают ли наличные в Китае? 

( Читать дальше )

Как оплачивать покупки в Китае? Этот вопрос ставит в тупик любого туриста, который впервые собрался в Поднебесную. С одной стороны, наша страна обложена санкциями, с другой — ограничения в самом Китае. Я тоже сначала не знал, за что хвататься, но потом во всем разобрался и спешу поделиться с вами. 

Я совершил путешествие в Китай и проехал 10 городов в 8 провинциях. Там все по-другому! Делюсь всеми тонкостями для тех, кто хочет поехать в Поднебесную, на канале в Телеграме и Максе.

Самый выгодный и удобный вариант оплаты для россиянина — через приложение WeChat в связке с приложением Nihao China и дебетовой картой Россельхозбанка Union Pay. Данная связка позволяет избежать комиссий при переводах и покупать валюту по самому выгодному курсу на бирже. 

( Читать дальше )

Как оплачивать покупки в Китае? Этот вопрос ставит в тупик любого туриста, который впервые собрался в Поднебесную. С одной стороны, наша страна обложена санкциями, с другой — ограничения в самом Китае. Я тоже сначала не знал, за что хвататься, но потом во всем разобрался и спешу поделиться с вами. 

Я совершил путешествие в Китай и проехал 10 городов в 8 провинциях. Там все по-другому! Делюсь всеми тонкостями для тех, кто хочет поехать в Поднебесную, на канале в Телеграме и Максе.

Есть несколько способов совершать платежи в Китае, о которых я подробно рассказываю в серии постов. Объединяет их одно: нужно как-то покупать юани. Сегодня разберем, как это сделать наиболее выгодно, то есть без лишних комиссий и переплат.

( Читать дальше )

Резко вырос спрос россиян на туристические eSIM зарубежных операторов, чтобы пользоваться заблокированными сервисами без VPN

Такие карты дают иностранный IP-адрес: телефон ведёт себя так, будто находится за рубежом, и все заблокированные сайты и приложения открываются в штатном режиме. YouTube, Telegram и др. заблокированные ресурсы работают быстро.

Российская SIM остаётся для звонков и SMS, иностранная eSIM работает параллельно — только для передачи данных.

Стоимость выше российских тарифов. Наиболее выгодные предложения нужно искать: иногда Армения и Турция выходят дороже Германии и Нидерландов.

Как активировать?
1. Выбрать оператора и оплатить тариф — через платформы Airalo, Yesim, Unisim, Esim Connect, Esim365 или Kaspersky eSIM Store.
Сбербанк предлагает собственный продукт «Зарубежная eSIM» прямо в приложении СберБанк Онлайн.
2. Получить QR-код — его присылают на email или в мессенджер сразу после оплаты. Многие платформы принимают карты «Мир».
3. Отсканировать QR-код в настройках телефона: Настройки → Сотовая связь → Добавить тарифный план (iOS) или Настройки → Сеть → SIM-карты → Добавить eSIM (Android).

( Читать дальше )

🤝 На выходных я общался с одним инвестором (не из России и даже не русскоязычным) по поводу циклов удвоения цен на рынке недвижимости. Он инвестирует в локации, в которой цены удваиваются примерно в течение 10 лет. Было уже два 10-летних цикла. Сейчас завершается третий. Он считает, что локальный рынок даёт замечательные возможности, я — что не всё так однозначно.

🗓 Итак, предположим, что каждые десять лет в городе Н (где-то на планете Земля) цены на недвижимость удваиваются. Неплохо, правда? Купил квартиру за Х денег, а всего через 10 лет у тебя уже 2Х.

🧐 На самом деле доходность такой инвестиции оставляет желать лучшего. Я построил простую финансовую модель — только перепродажа через 10 лет, без сдачи в аренду: купили за 100 000 условных единиц, через 10 лет продали за 200 000 у.е., заплатили брокеру 3%. Годовая доходность (IRR) такого проекта составит всего 6,85%. Показатель ROI выглядит оптимистично +94%, но если альтернативная доходность инвестора в каком-нибудь инструменте (депозит или облигация) 7%, то показатель NPV уже отрицательный.

( Читать дальше )

Все операции с валютой — под вашу личную ответственность. Брокер здесь не помощник: по валютным сделкам он не является налоговым агентом. Разбираемся, как правильно отчитаться, чтобы налоговая не доначислила лишнего.

Когда можно не отчитываться

Если вы владели валютой больше 3 лет, декларация не нужна.

Если срок меньше — считаем разницу

Налог платится только с положительной разницы между ценой продажи и ценой покупки (в рублях по курсу ЦБ на даты сделок). Убыток налог не уменьшает.

Пример:

• Купили $1000 по курсу 80 ₽ = расход 80 000 ₽.
• Продали по курсу 90 ₽ = доход 90 000 ₽.
• Прибыль: 10 000 ₽. Налог 13% = 1 300 ₽.

Расходы нужно подтвердить

Сохраняйте выписки банков, брокерские отчеты, квитанции об обмене. Без подтверждения расходов налог насчитают со всей суммы продажи. Комиссии за покупку и продажу тоже можно включить в расходы.

Нет документов — есть вычет

Если подтвердить расходы нечем, можно применить имущественный вычет — 250 000 ₽ за год. Важно: это суммарно на все продажи валюты за год, а не на каждую сделку отдельно.

( Читать дальше )

Россияне никогда не купят новую машину, а экономика будет восстанавливаться ещё 20 лет. Россияне купят столько же авто, как в 2012 году, только к 2045 году — базовый прогноз ИНП РАН. Потребительский сектор экономики так и не оправился с 2014 года, а рост начнётся только после 2050 года, считают экономисты. @bankrollo

  На мой взгляд чересчур оптимистичны продажи авто после 2026 года, думаю дальше скорее всего будет полка, ну или от 2 млн. пойдёт полка.

По данным на начало ноября 2025 года, уровень инфляции в США по месяцам в 2025 году составил и составит ( про составит, это не точно):
январь — 3,00%;
февраль — 2,82%;
март — 2,39%;
апрель — 2,31%;
май — 2,35%;
июнь — 2,67%;
июль — 2,70%;
август — 2,916%;
сентябрь — 2,669%;
октябрь — 2,705%;
ноябрь — 2,916%;
декабрь — 2,916%.
Если вас интересует на сколько рубль обесценился за 10 лет, то вам сюда: smart-lab.ru/mobile/topic/1216747/