Статья написана на основе интервью с Павлом Сурковым, владельцем двух загородных гостевых домов под Краснодаром.

31 декабря 2015 года нам одним днём объявили: Медведев подписал указ, наша отрасль переформатируется. Первого января мы с женой остались без работы. Дома в тот день плакали все.

За год до этого я купил под Краснодаром землю, чтобы построить дом и перевезти поближе родителей. Родители туда так и не переехали. Вместо семейного дома мы в итоге построили два гостевых, и сейчас они приносят 4,2 миллиона чистыми в год. Расскажу, как так вышло, как устроена экономика и почему начать такой же бизнес в 2026 году уже не получится.

С чего всё началось

В 2008 году я жёстко обанкротился и начинал заново, с долгами. С 2010-го мы с женой работали в обязательном пенсионном страховании: строили агентские сети, агенты ходили по предприятиям и оформляли людям договора. Через год я стал брокером, объёмы пошли хорошие, и мы наконец выдохнули: после банкротства в семье снова появились деньги.

( Читать дальше )

Украинские беспилотники в понедельник, 6 июля, атаковали Омский НПЗ — самый мощный в России и последний из крупнейших нефтезаводов, который пока не получал повреждений из-за налетов дронов.

Кадры горящего завода мощностью 22 млн тонн в год опубликовали мониторинговые каналы Exilenova+ и Supernova+. Губернатор Омской области Виталий Хоценко сообщил, что над регионом сбиты «вражеские БПЛА», а последствия атаки «уточняются». Росавиация впервые объявила об ограничениях в аэропорту Омска, расположенном в 2,5 тысячи км от границы в Украиной.

OSINT-каналы утверждают, дроны поразили на Омском НПЗ установку первичной переработки нефти ЭЛОУ-АВТ-11 мощностью 8,4 млн тонн в год (обеспечивает около 40% мощности предприятия). По словам очевидцев, завод атаковали 7 дронов, и ни один из них не сбили.

Удар по Омскому НПЗ стал самым глубоким из серии налетов на нефтезаводы, в результате которых нефтепереработка в России обвалилась до минимумов с начала 2000-х, а регионы — от Камчатки до Калининградской области столкнулись с топливным кризисом. В октябре прошлого года под удар попадал Тюменский НПЗ, расположенный в 2 тысячах км от границы, а в начале 2026-го — Ухтинский НПЗ (расстояние — 1,75 тысячи км).

( Читать дальше )

     Часто спрашивают, как сохранить капитал при любом сценарии. А когда фонда валится к черту, спрашивают с особым чувством. Кто с отчаянием, кто с издевкой (мол, нет такого способа, куда деньги не спрячь — все равно все накроется). Можно перечислять различные варианты — акции, облигации, депозиты, золото, крипта — и находить, чем плох каждый, где сломается одно, и где другое.

 

     Я соглашусь, что никаких 100% гарантий, конечно, нет. И если диверсифицировать что угодно и как угодно — их тоже нет. Актив А накроется способом 1, актив Б — способом 2, и т.д. На бесконечном временном промежутке накроется вообще все.

 

     Но я бы и не сказал, что нам нужны 100% гарантии выживаемости капитала. Начнем с того, что у нас нет гарантий выживаемости нас самих, вот банально — у нашего физического тела нет гарантии, что оно доживет хотя бы до конца года. Есть лишь хорошая вероятность. И она нас более-менее устраивает. По крайней мере, я не так часто встречал людей, озабоченных тем, что в их возрасте есть 1% вероятности не дожить до следующего лета.

( Читать дальше )

Предыдущий рекорд продолжался недолго — еще одна неделя, и вот рынок падает уже 17 недель подряд.

Хотя по началу были попытки роста, и акции оттолкнулись ото дна и выросли на 5-7%. Но потом начался конгресс ЦБ, который поставил крест на этих попытках — представители банка сделали такие заявления, что на рынке вновь началась паника.

Причем дело тут не в пересмотре траектории ставки, а в непостоянстве таких заявлений. Сначала глава ЦБ говорит о «пространстве для снижения», потом ее заместитель не видит этого «пространства», а еще один заместитель указывает на новую волну рисков.

Правила игры у нас постоянно меняются — поэтому ни инвесторы, ни бизнес ничего не могут планировать наперед. Это нервирует даже больше, чем возможная пауза в снижении ставки, ведь даже ближайшие полгода выглядят крайне неопределенно.

Все это привело к тому, что рынок долга просто обвалился. Длинные ОФЗ дают уже до 16,5% доходности — последний раз такое было во времена 21%-ой ставки! А если облигации дают такой процент, то кто будет покупать сверх-волатильные акции?

( Читать дальше )

Инфляция — лукавый ориентир. Она усредняет рост цен на всё подряд, но в реальной жизни расходы распределены иначе. Вот структура затрат за 30–35 лет активной жизни (Росстат, СберИндекс):


· 🏠 Жильё (покупка, аренда, ипотека, ремонт, ЖКУ) — 34%
· 🍞 Продукты питания — 18%
· 🚗 Транспорт — 15%
· 👕 Одежда, техника, быт — 10%
· 🏥 Медицина — 8%
· 🎓 Образование — 6%
· ✈️ Отдых, связь, прочее — 9%

Еда — вторая по значимости статья. Но самый крупный пожиратель бюджета — жильё. Именно его удорожание должно быть ориентиром для инвестора.

---

Что и насколько подорожало за 10 лет (2015–2025)

· Жильё (первичный рынок РФ, средний кв. м): с 53 000 ₽ до 155 000 ₽ — +190% (11,5% годовых).
· Продукты питания (продовольственная инфляция): +110% (7,7% годовых).

Квартира дорожала вдвое быстрее еды. Общая инфляция за период — около 100%.

---

Доходность активов за те же 10 лет (рубли, полная доходность)

· Золото: +230% (12,7% годовых).
· Акции РФ (MCFTR): +210% (11,9% годовых).
· Корпоративные облигации (RUCBITR): +200% (11,6% годовых).

( Читать дальше )

17 августа 1998 года Россия объявила дефолт по рублёвому госдолгу, то есть по ГКО. Следом — 90-дневный мораторий на выплаты банков иностранцам и отказ держать курс: валютный коридор расширили с 6 до 9,5 ₽ за доллар, а по факту рубль отпустили. Необычно тут то, что не заплатили именно по рублёвому долгу, ведь рубли всегда можно напечатать.

Как страна дошла до дефолта:

— бюджет годами жил в дефицит, и дыру затыкали ГКО — короткими облигациями. Старые выпуски гасили из денег от новых. Классическая пирамида, только государственная

— доходности ГКО: около 19% годовых в конце 1997 — около 50% весной 1998 — до 140% к августу. Занимать дороже было уже нельзя, дешевле — никто не давал

— треть рынка ГКО держали нерезиденты, и они побежали первыми после азиатского кризиса 1997

— нефть упала до $11 за баррель (Urals в декабре 1998 — $8,5)

— резервы ЦБ к концу августа — $12,5 млрд, за две недели августа сгорело $5,6 млрд на удержание курса

Что стало с активами (полная таблица — на инфографике; цены акций — котировки РТС из архива Коммерсанта, пересчитанные в рубли по курсу ЦБ на дату):

( Читать дальше )

Думаю, что в июле рубль может снова ослабнуть.
А в августе — сентябре, возможно, Минфин будет снова продавать валюту по бюджетному правилу (экспорт — то упал).
Тем более, к выборам в Думу логично пытаться стабилизировать рубль.
И уже новая Дума будет снижать цену отсечения (возможно, уже с осени, но, может, и с 1 1 2027г) и принимать ряд непопулярных решений.

Экспорт уже упал.
Обьем покупок валюты о Минфин + ЦБ РФ в июле примерно как в июне:
в июне были продажи валюты от ЦБ РФ, т.е.
ЦБ уменьшил продажи, а Минфин уменьшил покупки

Минфин РФ с 7 июля по 6 августа планирует покупать иностранную валюту/золото в рамках бюджетного правила на общую сумму 123,2 млрд рублей,
ежедневный объем операций составит эквивалент 5,4 млрд рублей

Покупка валюты помогла в июне ослабить рубль на 8%.
Посмотрим, как будет в июле
Предлагаю обсудить

Финеас Гейдж работал на строительстве железной дороги, когда с ним случился несчастный случай.

Бак с горючим внезапно взорвался, и отлетевший железный прут вошел ему в щеку и вышел через макушку. Парень лишился глаза и половины мозга, но чудом остался жив. Однако его поведение сильно изменилось — он был тихим и спокойным, а стал грубым и резким.

Врачи поставили неутешительный диагноз: «Равновесие, так сказать, между его интеллектуальными способностями и животными наклонностями, по-видимому, было нарушено. Это уже другой человек, а прежний вряд ли вернется».

Работать на стройке Финеас больше не мог, поэтому ему пришлось играть роль циркового уродца в шоу Барнума. Но затем произошло что-то невероятное — его поведение стало прежним, и молодой человек устроился водителем дилижанса.

Поврежденный мозг перераспределил свои функции, и Финеас Гейдж вернулся к полноценной жизни. Ученые много лет изучали этот случай, чтобы лучше понять устройство человеческого мозга. И нейробиолог Пол Маклин выделил у него три слоя:

( Читать дальше )

Никого не обездолим: ВС определил, когда сделки с жильем можно оспорить из-за мошенников

История с квартирой Ларисы Долиной стала одним из самых громких судебных споров на рынке недвижимости за последние годы и вызвала дискуссию о том, как защищать одновременно жертв мошенников и добросовестных покупателей жилья. Теперь Верховный суд сформулировал единые подходы к рассмотрению таких дел. Президиум ВС утвердил обзор судебной практики по спорам об оспаривании сделок с жилой недвижимостью, следует из опубликованного на сайте суда документа. В него вошли 20 правовых позиций, выработанных в 2022–2025 годах. Среди них:

👉 Заблуждения продавца недостаточно для отмены сделки.

👉 Неспособность понимать свои действия нужно доказать.

👉 Обман со стороны мошенников сам по себе не делает сделку недействительной.

👉 Если договор признан недействительным из-за обмана и уже исполнен, применяется двусторонняя реституция: продавцу возвращается квартира, покупателю — уплаченные деньги.

👉 При продаже квартиры после развода суд должен проверить добросовестность покупателя.

( Читать дальше )

Добомбардировались ?!
———————————————-


Вообще там, в этой стране подрывников и бомбистов есть хоть какая-то стратегия сохранения позитивных взаимоотношений с другими странами? Или со всеми уже решили переругаться ?!

А тем временем, если кто не в теме — около двух недель назад они хвалились, что некие самолетного типа заряды поразили за 2000 км Тюменский, самый современный в Мире нефтеперерабатывающий завод!

Да, в Тюмени сообщали, да горело. Все все видели. И ругали ихнего небрата по чем свет стоит.




( Читать дальше )