Друзья, привет!

🌟 Завершаем год рекордными цифрами!

За 2025 года мы ввели в эксплуатацию более 1,2 млн кв.м жилой недвижимости — это 131 корпус, выдано более 31 тысячи ключей клиентам в Москве и регионах по состоянию на сегодня.

Этот год был непростым для многих отраслей экономики, в том числе для девелопмента. Несмотря на это, мы успешно преодолевали вызовы и адаптировались к меняющимся условиям. Давайте вспомним, что мы сделали за этот год:

✅ Сохранили лидерство на рынке по вводу жилья и текущему строительству
✅ Вышли в новые города: Казань, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Нижний Новгород
✅ Закрыли сделки по продаже части проекта «Рублевский квартал» и актива на Васильевском острове в Санкт-Петербурге
✅ Эффективно управляли кредитным портфелем, проактивно работали на рынках капитала — разместили первые в контуре РФ облигации с возможностью обмена в акции
✅ Существенно повысили производительность труда, в том числе использую in-house технологические решения
✅ Запустили первый фонд арендного жилья, который провел IPO и стал доступен всем неквалифицированным инвесторам на Мосбирже

такое сообщение в телеге пришло сегодня

) — кто их пишет? они вообще в курсе что там происходит?

у меня Квик не работает с 27 октября, от слова совсем и никто починить не может… ни терминал, ни вебквик — пофиг

)
сегодня Сбер прислал счет на 1065 рублей за перевод бумаг от него в другой депозитарий — душа не вынесла моя )
и при попытке оплатить этот счет Сбербанка на расчетный счет Сбербанка в самом Сбербанке по системе Сбербанк-онлайн система выдает ошибку о том, что счет Сбербанка указан неправильно

) ну разве это не прелестно??

Этот пост из нашего с женой личного архива. Папка под названием «*****, ты лох». Жена достает его и зачитывает мне, когда я собираюсь взять на себя большой риск.

Поучительная история о том, как можно влезть в авантюру и прогореть сразу всеми вложенными средствами.

Заварите чаю, налейте какао, возьмите себе большой капучино или стакан вискаря. По другому вы не вывезете такой объем текста. Я вас знаю.




На дворе была зима 2021 года. Хороший тогда был год, как мы теперь все понимаем.

Мы с коллегой сидели в офисе, тыкали кнопки в компуктерах и пили кофе. И в один из дней к нам зашел мужчина с таким же именем как у меня. Просто познакомиться, как он сказал.

В итоге, разговор свелся к тому, что он работает в инвестиционной конторе, которая занимается обучением трейдингу, инвестициям и тд. Эти ребята сидели на нашем же этаже. Только офис был левее от лифта.

Tradematica — таково было название фирмы, которая сыграла существенную роль в моей жизни в том году.

Девелопер «ПИК» (MOEX: PIKK) раскрыл результаты голосования по вопросу об обратном сплите: участие в собрании приняли владельцы 57,8% акций, из них всего 7% проголосовали за. То есть в общей сложности владельцы всего 4,1% акций высказались в поддержку инициативы.

В начале октября совет директоров «ПИКа» рекомендовал провести обратный сплит акций в соотношении 100 к 1, а также отменил действовавшую с 2023 года дивидендную политику. Сейчас цена акций девелопера — порядка 400-500 рублей за штуку, консолидация могла бы сделать акции «ПИКа» самыми дорогими среди ликвидных бумаг на российском фондовом рынке — порядка 40-50 тыс. рублей.

Рынок с самого начала посчитал идею обратного сплита спорной: с того момента, как компания ее озвучила, котировки упали на 26%.

e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=vZYgzh2u-CkSpCmmH4wbmvQ-B-B&q=

www.interfax.ru/business/1058460

Самолёт РСБУ 9 мес 2025 г:

📈 Выручка ₽10,84 млрд (+54,1% г/г)

📉 Чистая прибыль ₽218 млн (снижение в 8,2 раза г/г)


e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=36419&type=3

«Я бы никому не советовал вкладываться в Англию, в Великобританию вообще — ни во что. Не стоит там ни во что инвестировать. Они приглашали Илона приехать и открыть там гигафабрику, но он ответил: „Никогда, никогда я не поеду в Англию или во Францию ради гигафабрики“. А вот в Россию — да, вполне может. Я это вполне допускаю. И я скажу ему, что именно здесь должно быть место для гигафабрики — если, конечно, Россия это позволит», — заявил отец бизнесмена Илона Маска Эррол Маск в интервью ТАСС.

Продолжаю делиться с вами результатами своего инвестирования. Формирую портфель через дивидендные акции и облигации в нашем любимом казино. Позади 4 года. Сегодня смотрим актуальный состав портфеля акций, погнали!

💼 Мой портфель

● Стоимость портфеля: 2 121 174 ₽

● Среднегодовая доходность: +13,85%

● Прибыль портфеля: +543 993 ₽

На этой неделе рынок акций обновляет годовые минимумы: новые санкции, геополитическая неопределенность, вероятное повышение НДС и жесткая денежно-кредитная политика — все эти факторы не дают повода для роста в краткосрочной перспективе. Кто-то скажет, что для долгосрочных инвесторов это повод для покупок — с этим можно согласиться. Сам тоже точечно покупаю. Но нужны другие активы.

Судя по информации ЦБ весь следующий год будет продолжаться жесткая денежно-кредитная политика. Что кроме акций? Можно рассмотреть фонды денежного рынка, но у них доходности снизились (ставка RUSFAR, от которой зависит доходность фондов снизилась до 16,32%). Можно рассмотреть фонды недвижимости, но там есть свои нюансы.

Одним из самых понятных инструментов с точки зрения ожидаемой доходности являются облигации с погашением до 2 лет. Ставки по накопительным счетам и вкладам продолжают снижение (например средняя ставка по вкладам на 1 год составляет уже 13,4%).

Посмотрим какие сейчас есть интересные облигации с доходностью к погашению до 24% (YTM), которые подпадают под критерий погашения до 2 лет, рейтинга BBB и выше, без оферты. Доходность указана без учета налога с учетом реинвестирования купонов.