Тут недавно в инвест сообществе поднялось обсуждение фонда от Альфа-Капитал — «Арендный поток» (фонд с «Пятерочками»).

Для тех, кто не в курсе: фонд завершил свое существование, а объекты были проданы.

В итоге инвесторы получили за 6 лет около -23% по телу пая — объекты продали дешевле, чем покупали.

К слову сказать, это конечно печально, но все же с учетом выплат от аренды пайщики получили около 3-4% доходности, но это все равно очень грустно.

Некоторые вообще начали писать: «ЗПИФ — это скам, не инвестируйте туда» и тд. Я такое мнение не поддерживаю. На любом рынке акций/облигаций есть негативные кейсы.

Ситуация, безусловно, неприятная, но что я могу сказать на этот счет:

— Я общался с другими УК, им Альфа предлагала купить эти объекты- они отказались, видимо объекты не такие уж и сладкие.

Возможно скоро подходят к концу договора аренды с пятерочками, а ситуация в объектах поменялась (открылись рядом другие магазины конкурентов, упал трафик, упали продажи) и потенциальные покупатели понимают, что по текущей ставке пятерочка не продлит договор, оттуда и высокий капрейт продажи (в районе 14%). То есть потенциальный покупатель уже закладывает такие риски в цену заранее.

( Читать дальше )

🏦 ВТБ запустил оплату по QR-коду в Китае для розничных клиентов через приложение «ВТБ онлайн». Сервис работает по всей стране: для оплаты достаточно отсканировать QR-код на кассе или чеке, после чего средства автоматически спишутся в рублях с конвертацией в юани по курсу банка.

Комиссия за операции отсутствует, а лимит одной транзакции составляет до 70 тысяч рублей. Ранее ВТБ уже запустил аналогичный сервис во Вьетнаме, Египте, Кыргызстане и Таджикистане, а до конца года планирует расширить географию до 10 стран.

max.ru/frank_media/AZ4_VdlHfZc

Добрый день, друзья!

Несколько дней назад российские инвесторы в фонды недвижимости были неприятно удивлены кейсом ЗПИФ «Альфа-Капитал Арендный поток» стоимость паёв которого буквально за пару месяцев обвалилась на 29%.


Инвесторы со стажем знают, что такой график котировок называется «кочерга»😊.

Основной причиной такой «кочерги» стало то, что расчетная стоимость пая (РСП), определяемая оценщиком фонда, может не соответствовать рыночным ценам объектов недвижимости. Эта история отлично изложена в блоге автора Фонды недвижимости (https://smart-lab.ru/blog/1307130.php).

__________

Совсем недавно, анализируя статистику доходности фондов недвижимости, я обратил внимание на любопытную коллизию.

По оценке Росстата цены на вторичном рынке недвижимости в среднем по РФ за 2025 год выросли на 4%. По данным СберИндекса рост цен на вторичное жильё составил 8%. Цены на московское жильё (MREDC) за 2025 год выросли на 12%.

👉 А индекс фондов недвижимости полной доходности (MREFTR), рассчитываемый на основе цен паев ЗПИФов, инвестирующих в недвижимость, за 2025 год вырос на 43% (подробнее см. здесь: https://smart-lab.ru/blog/1263197.php).

( Читать дальше )

В фондах облигаций на Мосбирже прибавление: теперь можно лудоманить на «мусорных» бондах сразу оптом! Ренессанс Капитал почуяли тренд и решили дать народу то, что он хочет — чистый долговой азарт, упакованный в обёртку фонда.

🤷‍♂️Если в конце 2010-х и начале 2020-х в российские ВДО инвестировали в основном энтузиасты типа меня, то сейчас это стало чуть ли не самой модной тактикой. Даже чисто дивидендные инвест-блогеры недавно словили волну хайпа и переключились на обзоры облигаций.

Ну а я занимаюсь этим уже много лет, поэтому решил подвергнуть своей авторской «прожарке» свеженький ВДО-фонд. Поехали!

Ещё больше свежих обзоров на самые актуальные инвестиционные инструменты — в моем фирменном тг-канале или канале в Максе. Подписывайтесь!

💰О фонде VDOR ETF

Фонд VDOR «Высокодоходные облигации» от ООО «УК „РенКап“ (ранее Ренессанс Капитал) начал торговаться 21 апреля 2026 года. Он стал 101-м БПИФом на Мосбирже и первым для самой управляющей компании.

👉Справка: По итогам 1 кв. 2026 рынок ВДО достиг 275 млрд ₽, за 2025 год было размещено облигаций сегмента более чем на 87 млрд ₽. Одновременно с ростом рынка возросли и кредитные риски: только за 2025 год объем дефолтов составил 26,5 млрд ₽.

( Читать дальше )

 

     «Александр, а как вы относитесь к шортам в моментуме?»

 

    Отношусь плохо, акции это все же долгосрочный растущий актив, отсюда там смещение вероятностей в пользу лонгов. Достаточное, чтобы не играть шорты в принципе. Но вот на валютных фьючерсных системах — там вполне можно. Там шорт имеет даже некоторое преимущество из-за распада контанго.

 

 

***

     «Вы вроде писали, что часть портфеля у вас «пассивная», а почему? Есть какой-то глобальный риск в трейдинге? И какую долю портфеля по-вашему разумно держать в авто-следовании, в агрессивных стратегиях?»

 

     Конечно, есть риск — любая стратегия может сломаться, я этого никогда не скрывал. Более того, рано или поздно — любая сломается. Но обычно они успевают до этого заработать сильно больше, чем отдать при поломке, поэтому и есть резон их играть… А не потому, что там какие-то вечные кеш-машины.

 

( Читать дальше )

     Не Комоном единым жив мой автослед (хотя Комон все же львиная его доля). В Пульсе добрый человек поделился экспериментом с моим участием. Год назад он выбрал 20 стратегий в Пульсе, разделил между ними деньги и стал ждать, что будет. По итогам эксперимента моя «Старая добрая трендовушка» - на 2-м месте. Результат не феерический, но индекс, депозит и фонды ликвидности обогнала.

     Подробности вот тут: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/yohji_yohji/4f792244-55be-406a-a751-f635ff7d4058/?author=profile Показательно, что из 20 стратегий 8 принесли отрицательный результат, а 3 были настолько плохи, что их отключили в процессе. 

     Добавлю от себя, что последний год — очень плохое время для валютных трендовушек, к каковым относима и моя стратегия. Нормальных трендов, какие были раньше, по сути не случилось. Впрочем, такие периоды уже бывали, и раньше всегда заканчивались. В общем, ждем хороших времен и настоящего тренда. А пока утешаемся 2-м местом. 

( Читать дальше )

     «Хочу подключиться к копитрейдингу Ахиллес на фьючах на Финам трейд, но так и не понял какой именно счёт нужно под него открыть. Единый счёт, с каким тарифом? Есть «Инвестор» 200р обслуживание, есть «Долгосрочный портфель» 0р обслуживание. Какой по вашему мнению лучше подойдет для копитрейдинга?»

 

     В тарифе самое главное — цена за сделки по фьючерсам. Смотрите туда, остальное вторично. В «Долгосрочном портфеле» тариф 0.04% (0 покупка и 0.08% продажа), в «Стратеге» 0.01%, в «Консультационном» 4.65 рубля. Если пересчитать проценты в рубли, то в «Долгосочном портфеле» будет примерно, как в «Консультационном».

 

     Все это ужасно и убьет доходность, только в Стратеге еще терпимо, но тоже не хорошо. В «Едином Дневном» и «Инвесторе» 45 копеек, выбирайте из них. На «Едином Дневном» еще и нет фикса, вот этих 200 рублей, у меня самого годами был именно он для срочного рынка, и «Инвестор» для стратегий на фондовом. Счет нужен Единый, да. Карточки этих и других моих стратегий в Финаме: www.comon.ru/users/voldemort/

( Читать дальше )

Пока многие заняты чтением отчетов компаний, ежемесячной ребалансировкой портфеля и изучением политических новостей в поисках пары процентов сверхдоходности предлагаем сегодня подумать о том, как не потерять разом кровно заработанное.

Когда активы записаны прямо на человека, они завязаны на все его личные риски: долги, проблемы в бизнесе, развод, банкротство, наследственные споры, проблемы с номинальным владением.

У известного блогера Артемия Лебедева был брачный договор, но он ему не помог. Подозреваю, что документ был составлен криво и загонял супругу в угол. Разумеется, она решила побороться и выиграла спор.

В России есть инструмент, который защищает капитал лучше любого брачника.

От развода, банкротства, наследственных войн и кредиторов. Инструмент называется личный фонд.

Да, порог входа там пока высокий. Но это не только деньги. Две квартиры + доля в бизнесе + портфель — всё идет в зачёт.

Личный фонд (ЛФ) появился в российском праве как способ легально поменять эту логику. Идея простая: имущество выводится из личной имущественной массы и переходит в отдельную «авоську», которая не подчиняется логике семейного и наследственного законодательства.

( Читать дальше )

Вы ж не деньги сюда на бирже зарабатывать пришли? Ладно, для тех, кто пришел – вот вам грааль про российские акции.

Для остальных — докладываю о моем проекте похудения с помощью оземпика.

Первая часть здесь, вторая часть здесь
Прошло 50 дней с начала проекта, меньше, чем 2 месяца, и я уже похудел на 8 кг!
В начале эксперимента я весил 90 кг, сейчас – 82.
Это как почти три полные трехлитровые банки с жиром, которые я таскал на себе – исчезли из моего огранизма. Офигеть!!
Дозу оземпика я со временем немного повысил, с 0.25 до 0.3
Кроме того, я с самого начала эксперимента пересел на довольно радикальную диету, исключив все красное мясо из рациона. Практически, я из мяса ем только рыбу. Как дельфин.
Хотя — рыба иногда тоже красная, но это — другое.
Мой завтрак – яйцо и немного красной рыбы.

( Читать дальше )

В марте на Мосбирже начал торговаться новый любопытный фонд SPRN, который повторяет легендарный «Портфель лежебоки» от инвестора Сергея Спирина. Наверное, среди российских инвесторов этот «всепогодный» рюкзак активов на слуху больше всех остальных.

🦥Я тоже ленивый инвестор, и создавать свой капитал начал даже раньше, чем появилась опубликованная спиринская концепция. И тоже ценю качественную диверсификацию. Поэтому с интересом «прожарю» новый фонд!

Ещё больше свежих обзоров на самые актуальные инвестиционные инструменты — в моем фирменном тг-канале или канале в Максе. Подписывайтесь!

💰О фонде SPRN

По своей конструкции SPRN — это «готовый портфель в один тикер». Мосбиржа описывает его как фонд, созданный для реализации знаменитой инвестиционной стратегии Сергея Спирина.

💼В портфеле три группы активов в равных долях — российские акции, российские облигации и золото. В качестве ориентира доходности названа смесь из трёх рыночных бенчмарков:

● 33,4% Индекс Мосбиржи полной доходности MCFTR

( Читать дальше )