Застройщики почувствовали запах денег. Совсем недавно Путин на ПМЭФ внёс предложение о снижении кредитной ставки на ипотеку до 7%. Она будет действовать до конца 2022 года. 
     Весь народ России лютует ликует, ведь теперь ипотеку взять будет проще. Для Москвы и Санкт-Петербурга установили порог в 12 млн. рублей. И это не так много, особенно на фоне прожиточного минимума в 12'428 рублей. Т.е. если выплачивать 12 млн. рублей по 12'428 рублей, то потребуется всего-навсего 965,5 месяцев, чтобы выплатить эту кабалу или 80,5 лет /смайл смеха/
     Объём ввода жилья за 4 месяца 2022 году вырос на 58% год к году. 


( Читать дальше )

Всем привет!

Неделю назад мы просили вас задать вопросы про вечные фьючерсы. Собрали — отвечаем:

В чем отличие вечных фьючерсов на валюты от квартальных?

• Постоянный код у инструментов: USDRUBF, EURRUBF, CNYRUBF.

• Отсутствует экспирация: срок жизни контракта продлевается автоматически на 1 день с помощью валютного свопа (более подробно о нем ниже).

• Нет необходимости «перекладываться» в новые серии фьючерсов для поддержания долгосрочной позиции.

Зачем нужен своп в вечных фьючерсах и что он дает?

Своп в вечных фьючерсах необходим для учета переноса позиции на следующий торговый день. Покупатель вечного фьючерса открывает позицию по валюте с расчетами «завтра». Каждый день срок жизни фьючерса автоматически продлевается на один день. Поскольку обязательство по расчетам каждый день переносится, то покупатель вечного фьючерса уплачивает своп-разницу. Продавец фьючерса — наоборот, зарабатывает.

( Читать дальше )

(впервые публикую в бесплатном доступе)

Сначала Эльвира Сахипзадовна 10 июня нам сказала, что продавать у зарубежных брокеров ни в коем случае ничего нельзя; неделей позже на ПМЭФ она уже обратно заявила, что можно смело торговать в любую сторону… Если вам тоже в итоге ничего не понятно – то мы вот тут детально разобрались в вопросе с помощью налогового юриста и Васи Ложкина.


Лицо Эльвиры Сахипзадовны, когда она разрешила выводить средства к зарубежному брокеру и торговать там, но запретила получать деньги от продажи бумаг...

10 июня на пресс-конференции ЦБ Набиуллина шокировала российских инвесторов новостью о том, что получение валюты от продажи ценных бумаг на зарубежных счетах запрещено (по крайней мере, без разрешения специальной комиссии – которое, естественно, не получал примерно никто).

Когда я опубликовал об этом новость, многие комментаторы поспешили заявить, что это всё полная ерунда и раздутый из ничего хайп: дескать, Эльвира Сахипзадовна просто «устала и ляпнула, не подумав», – и можно, в соответствии с более ранними разъяснениями ЦБ, смело торговать своими бумагами у тех же Interactive Brokers в любую сторону, не опасаясь карательных последствий.

( Читать дальше )

Кто следит за моим блогом – знает, что я ожидаю охлаждения рынка недвижимости. Считается, что ценами движут доходы населения. Во всяком случае, так было до 2020 года. Далее пошел в ход эффект низкий ипотечных ставок, чего в России не было никогда. И поскольку более 70% первички приобреталось с использованием ипотеки, покупатель стал ориентироваться не на цену квартиры, а на ежемесячный платеж. Так сказать, мы приняли западную модель. В США и Европе так уже много десятилетий.

Коллапс рынка был предрешен после роста ключевой ставки до 20%. В последние 20 лет в России не было ни таких ставок, ни такого интенсивного, разового ее повышения.

Рынок встал, но цены даже выросли. Это эффект отсутствия тихой гавани и финальный спрос на старых уже одобренных ипотечных условиях.

Ставку стали быстро снижать, но цены стремительно пошли вниз.

Динамика цен на вторичку с 2018 года

Неделю назад я писал, что было рекордный за три года недельный темп снижения цены. И не стал бы писать эту статью, если бы этот рекорд не был побит

( Читать дальше )

ошибочным

Попытки анализа азартных игр привели к возникновению математического частотного подхода к расчету вероятности. Вероятности рассчитывались из серий экспериментов и являлись мерой случайности как эмпирической данности при условии того, что были известны наборы исторических данных.

Существует парадокс Бертрана, который гласит – вероятность любого случайного события не может быть чётко определена, пока не определён механизм или метод выбора размера случайной величины.

При сравнении двух гипотез на одних и тех же данных, теория проверки статистических гипотез, основанная на частотной интерпретации, позволяет отвергать или не отвергать модели-гипотезы. При этом адекватная модель может быть отвергнута из-за того, что на этих данных кажется адекватнее иная модель.

Вероятности, определяемые относительной частотой изменения случайного события при достаточно длительных наблюдениях исторических данных (например, цены), с построением моделей-гипотез её распределения, адекватны реальному миру с некоторой неизвестной степенью.

( Читать дальше )

ММВБ перестала торговать швейцарский франк. Европа и Америка могут закрыть торговлю евро и долларом. Дошло до смешного. Нам запретили торговать нашим золотом в Америке и Европе. Под запрет попали золотые слитки с клеймом российских аффинажных заводов.
Решил завязать с валютами вражеских государств.
Буду торговать китайский юань. Если и будет у нас импорт, то в основном китайский.Рассчитываю, что юань в России не запретят. Объемы торговли юанем невелики и ликвидности в опционах практически нет. Но думаю, народ подтянется, когда народ поймет, что от пиндосов в любой момент может прилететь подлянка. Челноки с мешками юаней и юаневыми картами потянутся в Поднебесную и в Россию хлынет параллельный китайский импорт всего от оригинального китайского фарфора до спиз… ых американских микросхем и компьютеров.

Я заметил за своими братьями околорыночниками — инфоцыганами такую закономерность, что некоторые из них после событий 24.02 почему-то отъехали за рубеж в попытке там обустроить свое околорыночное гнездышко. Не знаю с чем это связано, быть может избыточные переживания за державу, или желание держаться поближе к благам цивилизации, мне сложно сказать...

Несомненно, отъехав за рубеж, коллеги инфоцыгане продолжают стричь купоны в России, и до настоящего момента они просто наслаждались тем, что на их рублевый околорыночный доход можно купить побольше съедаемой инфляцией местной валюты. Правда, конечно, некоторые из них уже начинают побаиваться набирающего темп тренда по отключению банков от исходящих из «империи зла» валютных переводов.

Некоторых цыган кстати понять можно. Перенесенную обиду и психологическую травму надо как-то оправдать, весь всё чему они учили — инвестиции в фонды Finex и квази-американские акции, вдруг оказались замороженными в силу форс-мажорных обстоятельств.

Лично мне кажется, что для инфоцыган логичнее быть поближе  к кормушке, и мне обидно, когда некто из-за рубежа окучивает местное мясо.  

За державу немного обидно так сказать, ведь это очень в духе разрушаемого ныне неоколонизма — стричь купоны здесь, а тратить их там.

Дорогие мои друзья, а как вы относитесь к отъезду апостолов околорыночного народного просвещения за рубеж?