Привет, инвесторы! Как говорится, по просьбам трудящихся, а точнее по зову будущих рантье, добрался до очень важной темы — инвестиции в биржевые фонды недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Разберемся, где искать пассивный доход, если статус квала пока только в планах.

👋 Пара слов про будущего рантье (то есть про меня)

Меня зовут Лекс (Александр), и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Лучше стать квалом

( Читать дальше )

Продолжаю цикл «карманных исследований» о России 21 века, сегодня поговорим о доступности жилья в РФ и узнаем, когда для россиян было лучшее время для покупки недвижимости, а также сколько лет жизни стоит однушка для среднестатистического гражданина России.

* Перед началом отмечу, что при исследовании использовались официальные данные приведенные на сайтах Росстата и ЕМИССа.

📝 Подготовка к исследованию

Для исследования были взяты следующие параметры:

1) Среднегодовая номинальная заработная плата в целом по РФ с 2000 по 2024 год;

2) Медианная заработная плата с 2019 по 2024, с 2000 по 2018 гг — рассчитал эмпирически на основе известных данных;

3) Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке первичного жилья в целом по России;

4) Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке первичного жилья в Москве.

Собственно почему взяты 2 вида зарплат? — все просто, нас интересует среднестатистический россиянин по уровню ЗП, средняя зарплата же сильно искажает реальное положение дел, но по ней есть все официальные данные.

( Читать дальше )

     Смотрю я на позитивные комментарии околорыночников, торгующих лицом на различных конференциях и продающих автоследование, а кому и состав своего виртуального портфеля. У них что не день, так возможность! Прикольно быть на позитиве за чужой счет!) В интересное мы время живем, где все строится  на различной пропаганде, всяких различных пиар менеджеров светлого будущего, наверное уже больше чем творцов этого будущего.

     Пока у одних не сегодня, так завтра наступит богатство. У других агония, по другому я это не назову. Каких только новостей связанных с налогами не прочитал. И НДС вверх на 2%, и новый утиль сбор, и все платные дороги, и сдача квартиры в серую будут пресекать, и 1% из счетов ресторанов на СВО, и налог для банков на сверх прибыль… Это было бы смешно, если бы не было так грустно. Друга моего, имеет небольшую фабрику по обработке янтаря даже на прошлой недели в налоговую вызвали, и лекцию читали, что за те зарплаты, которые он показывает, реально уже никто не работает. Тот только пожимал плечами и говорил, может вы в налоговой  на миллионах сидите, но народ простой бедно живет и 30 тысяч для него нормальные деньги. Мол здесь у нас не Москва.

( Читать дальше )

Кто-то может мне объяснить как банк теряет бабки на ипотеке? Ладно кредитка-потреб, не платят… Ну чо делать, коллекторам сгружать… МБ грязный подъедет расскажет по чем берут. И дисконты будут дикие.

Но типа… Резервировать 46% просрочки ИПОТЕКИ? Наверное могут как то так карты сложиться что там реально будут убытки несмотря на первоначальный взнос. Но 46%? Широкими мазками по портфелю? 60%+ резервы авто.

100%+ беззалоговое — ОК.
В общем по беззалогам перерезрв в ожидании что дальше хуже могу понять, хотя противоречие логике минимизации резервов для максимального использования капитала на лицо.

Но ипотеки и авто меня ошарашивают. Авто 61% резерв. Я канеш понимаю что Китай гАвно и фсе дела… Но как то не так. И там как бэ первоначальный взнос есть. И вряд-ли это кредиты которые вот щас взяли, т.е. они гасились....

Я ХЗ короч. Ну очень хочу дальнейшие отчеты. Для меня это мало того что сверх шкурно, в последний раз такие риски были… В 2022. До этого в 2020. Но чота мне реально кажеццо что я прав.

( Читать дальше )

Продолжаю рассказ о путешествии по Дальнему Востоку России


Во время поездки от Якутска до Иркутска  половину времени провел в плацкартах. Вынуждено. Просто на Дальнем Востоке логистика такая, что все завязано на поезда. По Транссибу, БАМу и АЯМу ежедневно снуют сотни поездов с товарами и пассажирами. Железная дорога — кровеносная система России. 

( Читать дальше )

Сегодня попалась на глаза интересная тема в новостной ленте. Где автор расписывал как доблестно чиновники подняли средний размер пенсии по стране, а также автор провел небольшой экскурс в порядок формирования и начисления пенсии. Рассказал про пенсионные баллы сколько они стоят, как индексируются. А потом привел пример пенсии человека с 20 летним стажем и средней зарплатой (белой) 70 тысяч рублей. По моему по регионам не считая столиц это средний заработок.
Итак 70000 * 12=840000 год что даёт 3.04 пенсионных балла в год, стоимость пенсионного балла за 2024 год 142,76 рубля (индексируется немного каждый год, буквально пара рублей в год)
Человек 20 лет возможно даже работая на износ заработал 3.04*142,76*20=8679 рубчиков. Плюс государство платит пенсам фиксированную часть так называемую страховую на 2024 год 8907,70
Итог гражданин заработал себе пенсию за 20 лет 8907+8679=17586!!!
Далее автор видимо не сильно понимая что делает привел пример пенсии человека не получавшего белой зарплаты, вообщем никогда не работавшего и шутя его назвал «Так называемый Фрилансер» Его ждёт социальная пенсия 8824… Но так как у нас гражданин не может получать менее прожиточного минимума ( приводится пример среднего прожиточного минимума по стране за 2024 год 15250) значит государство поднимает ему пенсию до 15250…

( Читать дальше )

Президент США Джеймс Гарфилд был крупным мужчиной, поэтому две пули из револьвера его не убили — он пережил это покушение, однако умер от занесенной в раны инфекции.

В то время даже лучшие врачи не верили в микробов, поэтому они не всегда мыли руки и уж тем более не надевали никаких перчаток. Это случилось всего полтора столетия назад, однако медицина тогда была совершенно другой.

Вот что писал об этом историк Кэндис Миллард:

«Ведущие врачи сочли понятие «невидимых микробов» смехотворным и отказались даже рассматривать идею о том, что они могут быть причиной стольких болезней и смертей.

Многие американские врачи не только не верили в микробов, но и гордились особой разновидностью больничной грязи. Более того, они предполагали полагаться на собственные методы лечения, которые нередко включали в себя наложение горячей припарки из коровьего навоза на открытую рану».

Но и этим врачи XIX века не ограничивались — они выписывали хлороформ от астмы и сигареты от сенной лихорадки, а так же вводили в вены больных туберкулезом молоко, считая, что молочный жир превратится в лейкоциты и излечит этот недуг.

( Читать дальше )

пора покаяться
smart-lab.ru/mobile/topic/1051814/
короче, я в жопе, доходность (с учетом всех издержек на репо)с момента написания того поста 16,76%
с начала этого года 3%
индекс там же
мог отсидеться в lqdt за 23% за то же время