Инвестиции в недвижимость — популярная альтернатива фондовому рынку. Одни инвесторы покупают, делают ремонт и перепродают готовые квартиры (флиппинг), другие работают с новостройками, переуступая права на этапе строительства. Однако ключевое различие между этими сделками кроется в налогообложении, которое напрямую влияет на итоговую доходность.

Давайте разберемся, в чем налоговая разница для продавца и как правильно считать прибыль. 👇

Продажа готовой квартиры (право собственности оформлено)

Это классическая схема, когда вы продаете объект, уже зарегистрированный в Росреестре.

➕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Имущественный вычет:Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн рублейдля уменьшения налогооблагаемой базы. Альтернатива — учесть в расходах сумму, за которую сами купили эту квартиру, если это выгоднее.
• Льготный период: Если вы владели недвижимостью более 3 или 5 лет, вы полностью освобождаетесь от уплаты НДФЛ и подачи декларации.
• Вычет при покупке: Приобретая эту квартиру, вы могли получить имущественный вычет с суммы до 2 млн рублей.

( Читать дальше )

Многие инвесторы знают, что убытки от одних операций на бирже можно зачесть против доходов от других, чтобы снизить НДФЛ. Однако на практике все оказывается сложнее, чем кажется. Брокер, будучи налоговым агентом, видит только операции на своем счете и не будет сводить убытки и доходы с разных брокеров. Эта задача ложится на плечи инвестора, и здесь легко допустить ошибку. Рассмотрим два реальных кейса из нашей практики.

Кейс 1: Успешное сальдирование

Перед нами был клиент с разными счетами у двух брокеров.

• На счете «Брокер А» он получил убыток 830 000 ₽ от погашения облигаций.
• На счете «Брокер Б» — доход 1 210 000 ₽ по купонам.
• Результат: «Брокер Б» автоматически удержал налог 157 300 ₽ с прибыли.

Казалось бы, убыток «сгорел». Но наш эксперт проверил документы и подтвердил: убыток от погашения облигаций можно зачесть против доходов от купонов. Подали налоговую декларацию, и в итоге на счет клиента вернулись 107 000 ₽.

( Читать дальше )

Дамы и господа. Хочу написать про… Ваше мнение, в контексте попытки повышения продуктивности диалогов в комментариях.

Итак. У меня в этом блоге есть крутая привилегия, у меня, и у тех кто пишет здесь давно и имеет аватарку, или очень запоминающееся имя. Вот у этой небольшой группы людей — есть монопольное право иметь *мнение*. Потому что мнение это такая штука которая потребляется в контексте с тем кто ее пишет. Если про вас ничего не знают, то ваше мнение это МУСОР, который никому не нужен, и просто является не ориентированным на прибыль спамом.

Большая просьба, не пишите ваше мнение! На него всем плевать. Пожалуйста, пишите аргументы.
«я думаю что А, Б, В» — мусор.
«война не кончиться до, или война кончиться тогда-то» — мусор.

А вот, «я думаю что война не может закончиться быстрее чем *дата*, потому-что А, Б, В — уже аргументированный диалог. И да, „А, Б, В“ — это много писать и разворачивать. Это не коммент на три строчки. Если вы хотите написать ваше мнение — держите его при себе, сэкономьте время себя, мне, и другим. Если вы хотите развернуть какую-то тему связанную с постом — милости прошу. Но сказав А, будьте готовы говорить так же и Б, В, и Ы. А если вы хотите н****ть здесь своим мнением — пишите пожалуйста в другом месте!

( Читать дальше )

Продолжаю эксперимент «Выжимаем максимум из ИИС 3», в котором буду использовать все плюшки этой программы

Пока государство думает, какие бы новыми налогами обложить подданных, я кумекаю, как эти налоги законно не платить или вернуть.

Недавно я начал новый долгосрочный эксперимент. В первом посте я описал план, как буду использовать новые ИИС. Ранее я уже вернул налоговых вычетов на ИИС на сумму более ПОЛУМИЛЛИОНА рублей, поэтому подхожу с большим опытом. Новый тип ИИС дает еще больше плюшек! 

В прошлом посте я написал, как трансформировал ИИС типа А в ИИС 3. Затем я открыл еще один ИИС 3. Я их называю ИИС 3.1 и ИИС 3.2. 

Надо сказать, что программа ИИС 3 вышла о-о-очень сложной, и простому человеку сложно вникнуть и построить какую-то внятную систему. Я и сам изгрыз пачку карандашей, пока пытался разобраться. Буду делиться выводами с вами в эксперименте «Выжимаем максимум из ИИС 3».

Ранее я уже разбирал возможность строительства лесенки из ИИС. Выводы были неоднозначные: лесенка работает только для вычетов на доход, но не работает для вычетов на взносы.

( Читать дальше )

Продолжаю выписывать годные мысли из книги «Поведенческое инвестирование». Первичный отзыв по книге был тут.

👉Исследования: ожидаемая боль приносит меньше эмоц.страданий, чем неожиданная. Условно, люди предпочитают терять деньги на хорошо знакомых инструментах, чем на незнакомых.
👉Действия порождают чувство вины. Поэтому людям проще бездействовать, чем действовать, это выглядит менее рискованным.
👉Это может создавать иллюзию меньшей опасности… Например: не буду продавать акции, авось пронесёт.
👉«Эффект владения» — прикипаем к тому, чем владеем. Мы переоцениваем те акции, которые у нас есть и недооцениваем те, которых у нас нет.
👉Когда мы столкнулись с невозвратными затратами по начатому делу, мы вопреки логике стараемся довести дело до конца (не признавая вовремя убытки)


👉Когда мы работаем с информацией, мы больше реагируем на яркость информации, чем на ее точность. Люди мыслят историями, а не процентами! Истории лучше запоминаются. Слушание порождает общую физическую реакцию. Опасайтесь проповедников. Каждое IPO — это как раз история, рассказанная инвесторам.


( Читать дальше )

Последние два месяца рынок акций падает и даже обновил годовые минимумы по Индексу МосБиржи. Но не все акции снижались в вместе с рынком, были и те, кто опережал Индекс МосБиржи — это и есть акции с высокой альфой.

Что такое альфа и почему это важно

Альфа — это показатель, который помогает понять, насколько лучше (или хуже) ведёт себя акция по сравнению с рынком. Если индекс, например, прибавил 10% за месяц, а акция выросла на 15 %, её альфа — +5%. То есть она «переиграла» рынок на 5 процентных пунктов.

Альфа показывает, насколько акция обгоняет рынок с учётом её риска. Для этого используется коэффициент бета — он отражает, насколько сильно акция колеблется по сравнению с рынком. Если бумага растёт быстрее индекса, но при этом риски у неё выше, то тогда высокая доходность — лишь компенсация за риск. Если же её результат лучше рынка при умеренных колебаниях, в таком случае можно говорить о более «качественной» альфе.

( Читать дальше )

Всем привет !!!



Пост чисто для себя, на память, в знак достижения очередного небольшого рубежа. 
Пока тут все плачутся об убытках, и снижении рынка, о том как руки опускаются и маржин-коллы в дверь стучаться, хочется людей подбодрить, и пожелать не опускать руки, а напряженно и ответственно работать, искать возможности для заработка и усердно их реализовывать.

Биржа — это волшебное место, где доходы могут расти как снежный ком, притом не важно, стоит рынок на месте, падает, падает отвесно на дно, или растет безбожно. Если вы все делаете правильно, грамотно, и у вас хорошая дисциплина, то результаты не заставят Вас долго ждать. 

Еще недавно я зарабатывал на торгах в 2020-2022 гг. 150-300 тыс руб в месяц, что уже было много, и закрывало все потребности в провинции, где я проживаю, но я продолжал работать, трудиться, изобретать, и выдумывать новые стратегии и идеи для заработка на бирже. Торгую строго MOEX, никаких СПБ-бирж, иностранщины и крипты. И вот уже весь год получается легко делать 3 ляма в месяц и более. В нашем городе средняя зарплата 50-80 тысяч, сотку стабильно чтобы, многие знакомые и сейчас ищут такую работу, и пока еще ни один не нашел, чтобы комфортно ее зарабатывать.

( Читать дальше )

По поводу рынка. Мне видится что в бизнесе многих бумаг большие проблемы, и со многими не ясен срок когда они закончатся.

У кого-то дела отлично, и укатали просто за компанию. Например сбер, Транснефть. Кто-то отличный бизнес, щас все не супер — но не ясно когда станет хорошо: вся наша крутая нефтянка. При том для текущего положения дел она ещё и довольно дорогая. Типа может быть премия за связь с валютой, но без этого опциона будто бы даже Роснефть не дёшево.

Ещё металлургии, укатанные в хлам, в нормальных условиях крутые модернезированные бизнесы(кроме Мечела хе хе), стоят две копейки. Но пока не будет перемен им и ценность две копейки. Перемены уже здесь? Может быть, я не знаю как оценить.

При этом у абстрактного Сбера все отлично, стоит абсурдно дёшево. Может ли потом что-то жахнуть? Мб, все может быть. Но пока все отлично, каждый месяц отчёт, и все в бизнесе супер. Щас то дают со скидкой.

И наверное ещё две бумаги которые прошли, скорей всего(если не будет взрыва банкротств) пик своих проблем — это ВТБ и СКБ. ВТБ никогда не отличался рентабельностью, но за то он исключительно дешёвый и огромный, и при минимальном расширении маржи, если все сложится будет очень круто.

( Читать дальше )

Где на отскоке хватать что сможешь и опять уходить в деньги
Реально ребят.

Нет смысла в фундаментальном анализе и даже технике ибо в любой момент может появиться твит Трампа, новый закон о дивах, или ещё чего похуже...

Нет никакого смысла в каком то индексе ММВБ ибо он не связан с конкретной акцией а есть некая путь по принципу средняя зарплата.
Вот пример — год назад ММВБ был тот же но акции СПб биржи стоили в 2 раза дешевле… и т п.

Из-за неторгующегося доллара теряет смысл индекс РТС.
И индексы если и имеют смысл для решения по акциям то только в самых мощных точках.

Так что теперь торговля от провала до отскока

И закончится это похоже ________.