История о том, как совпало время, место, низкие ипотечные ставки и немножечко удачи. Также, автор может претендовать на ошибку выжившего, потому что повторив это сейчас – результат будет другим

Статья будет в двух частях: сегодня первая, раскрывающая идею и предпосылки покупки жилья. Вторая будет про цифры и расчет.

Пролог

История начинается в 2018 году. Оглядываясь назад, понимаешь, что цены на жилье были совсем низкие. Хотя они и в то время не казались запредельными. 2008 год показал, где может быть пик цен. А в 2009 году пузырь лопнул, и рынку потребовалось пару лет, чтобы прийти в себя. В конце 2014 года центральный банк резко поднял ключевую ставку, в тот год еще валюта сильно выросла. И вместо того, чтобы привыкать к доллару по 100, евро по 120, население побежало отоваривать таящие рубли: у кого поменьше – шли в М.видео за техникой в квартиру, у кого побольше – за квартирами. На декабрь 2014-февраль 2015 пришелся пик продаж новостроек. И никакой льготной ипотеки не надо было.

Еще один месяц без дефолтов. Что не дает новых гарантий на будущее.

• В октябре портфель организованных Иволгой размещенных облигаций в обращении превысил 19 млрд р. +20% к преддефолтному максимуму декабря 2021. До вхождения в первую сотню российских банков (если сравнивать наш портфель облигаций в обращении с банковскими активами) остается около 4 млрд р., или примерно полгода работы.

• Накопленный и выплаченный купонный доход от этого портфеля за октябрь (то, что в октябре получили держатели организованных нами облигационных выпусков) – 232 млн р.

• Мы всё еще только отходим от дефолтных потерь начала 2022 года. Купонный доход 10 месяцев 2023 года, 1,8 млрд р., еще не покрыл прошлогоднего совокупного убытка (купоны минус дефолты), -1,9 млрд р. Ожидаем покрытия и выхода в плюс до конца года.

Очередное размещение от Минфина. Предложено два выпуска — ОФЗ-ПД серии 26238, а также, новиночка, 26244 в объеме остатков, доступный для размещения в указанных выпусках.

ОФЗ 26238 с погашением 15 мая 2041 года, купон 7,1% годовых
ОФЗ 26244 с погашением 15 марта 2034 года, купон 11,25% годовых


Итоги:

ОФЗ 26238
Спрос составил 65,880 млрд рублей по номиналу. Итоговая доходность 12,50%. Разместили 19,456 млрд рублей по номиналу

Средневзвешенная цена на состоявшемся в среду аукционе по размещению ОФЗ-ПД серии 26238 с погашением 15 мая 2041 года составила 63,7550% от номинала, что соответствует доходности 12,50% годовых, говорится в сообщении Минфина России.

Всего было продано бумаг на общую сумму 19,456 млрд. рублей по номиналу при спросе 65,880 млрд. рублей по номиналу. Выручка от аукциона составила 12,964 млрд. рублей.

Цена отсечения была установлена на уровне 63,7550% от номинала, что соответствует доходности 12,50% годовых.

Девочки, с уходом Тиндера из России тема поиска жениха стала острее сосков в белье от Ким Кардашьян. Чтобы решить романтический вопрос окончательно и бесповоротно, #Любаест в эти выходные пошла на конференцию SmartLab, которую проводит крупнейшая площадка для трейдеров и инвесторов в России [и не она одна — прим. главреда]. Организаторы мероприятия обещали сессии для трейдеров, инвесторов, презентации компаний, чьи акции торгуются на бирже, и вечеринку в клубе Сохо для тех, кто купит самый дорогой билет за 80 тыщ. Одним словом, скопище масиков на 1 кв. м. должно было зашкаливать. Но реальность оказалась прозаичнее ожидания:

👨🏻‍🦳На входе в кинотеатр «Октябрь» на Арбате, где проходило мероприятие, Люба встретила экс-советника Путина по интернету Германа Клименко. Этот солидный дед в стеганой куртке, хотя и выглядел гораздо бодрее, чем в бытность чиновником, абсолютно не попадал в виш-лист женихов.

💔В целом, среди посетителей были сотни мужиков в джинсах и свитерочках. Таких, знаете, сначала хочется спросить, почему они все забыли надеть шапку на холоде, а потом накормить борщом. Все явно хотели разбогатеть, но были похожи на людей, которые взяли валютную ипотеку в нулевых.

Здравствуйте уважаемые коллеги инвесторы. Не судите строго, побуду немного Вангой и попытаюсь спрогнозировать куда мы идем:

Определенно тренд на повышение ставки в РФ и мире приведет к падению акций и коммодитиз. На горизонте в пару месяцев у нас все может падать. Для многих этого будет достаточно, чтобы запаниковать, продать акции и реальные активы и купить облигации с привязкой к ставке или вообще отнести деньги в банки которые заманивают до 15% годовых доходностью. Скорее всего ЦБ РФ еще повысит ставку немного, может на 1% до нового года. Чтобы подстегнуть процесс. Вот в этот момент и надо будет покупать упавшие реальные активы. После, опять запустят печатный станок и видимо мы увидим рост реальных активов вроде золота, акций, недвижимости снова. Причем скорее всего опережающими темпами. Так многие могут застрять в облигациях и банковских депозитах со ставкой ниже инфляции и в итоге потерять деньги медленно. 

Размышления о собственной стратегии:

В целом, я ожидаю стандартную коррекцию по мосбирже процентов в 20-25.

Общий консенсус на конференции Смартлаба: «Иксов больше не будет…» Уровень ставки запредельно высок. Купоны дальних ОФЗ дают 11% годовых. Именно купоны, а не погашение.(pic1) 


А ближние к погашению +-12,5%.

Думаю что взгляд девушки-трейдера (мне кажется это так же редко как девушка программист)  на конференцию любопытен :) 

Девушка симпатичная. Читает смарт-лаб, но решила не палиться и  опубликовать отзыв  в Беспощадном пиарщике в тележеньке :) 

-- 

Девочки, с уходом Тиндера из России тема поиска жениха стала острее сосков в белье от Ким Кардашьян. Чтобы решить романтический вопрос окончательно и бесповоротно, #Любаест в эти выходные пошла на конференцию SmartLab, которую проводит крупнейшая площадка для трейдеров и инвесторов в России [и не она одна — прим. главреда]. Организаторы мероприятия обещали сессии для трейдеров, инвесторов, презентации компаний, чьи акции торгуются на бирже, и вечеринку в клубе Сохо для тех, кто купит самый дорогой билет за 80 тыщ. Одним словом, скопище масиков на 1 квМ должно было зашкаливать. Но реальность оказалась прозаичнее ожидания: 

👨🏻‍🦳На входе в кинотеатр «Октябрь» на Арбате, где проходило мероприятие, Люба встретила экс-советника Путина по интернету Германа Клименко. Этот солидный дед в стеганой куртке, хотя и выглядел гораздо бодрее, чем в бытность чиновником, абсолютно не попадал в виш-лист женихов.

💔В целом, среди посетителей были сотни мужиков в джинсах и свитерочках. Таких, знаете, сначала хочется спросить, почему они все забыли надеть шапку на холоде, а потом накормить борщом. Все явно хотели разбогатеть, но были похожи на людей, которые взяли валютную ипотеку в нулевых.

🤦Надежда оставалась на выступающих акул рынка. Первым Люба увидела выступление некого трейдера Александра Ревякова. «Мужчины работают до 50 на заводе. А мы с пассивными стратегиями достигаем этого раньше», — выдал он, видимо, имея в виду седину на мудях. Знаете, не самое привлекательное качество. Поэтому пришлось делать умный вид дальше и ждать следующего спикера.

💰На сцену вышел трейдер Ильнур Мухаметзянов, который несколько раз выигрывал конкурс трейдеров на Мосбирже. Он постоянно уточнял, есть ли в зале представители ЦБ, которые ищут манипуляторов на бирже. Стало ясно, что у этого человека на счету больше 50 млн рублей, которыми можно шалить на рынке или, в случае чего, оплачивать путевки на Мальдивы. Прекрасный экземпляр, если вас не смущает плохая дикция, девочки.

🛴 В зоне, где проходили презентации компаний, Люба заприметила CEO и финдира компании Whoosh. Худощавые мужики наверняка учились на мехмате и могли бы по типажу пройти кастинг на главную роль в фильме «Американский психопат», но вместо этого уверяли общественность, что с их самокатным бизнесом все будет хорошо. В общем, на любителя, но вполне были бы достойны свайпа вправо.

🩲В прайм-тайм в главном зале выступал Сергей Алексеев, основатель фирмы, которая привлекает других трейдеров и зарабатывает на их сделках. В отличие от остальных гостей он был в яркой майке, кедах и джинсах. Слегка отдавал инфоцыганом из инстаграма и бросался сложными словами типа бэквордация, контанго, квадрохэдж, проп. Но не душнил и шутил. Например, сказал, что «суть торговли — это резинка от трусов и ее обратное схлопывание». Люба бы проверила, носит ли этот Алексеев трусы Calvin Klein или там Hugo Boss.

🌊В выставочной зоне Любу втянул в беседу дед в медицинской маске и кепке в катышках. Он просил Любу купить акции Сбера, уехать на полгода на Бали, заниматься йогой и ждать, пока активы вырастут на 60%. Деда украл мужик в костюме, но это не страшно, ведь дед точно был не daddy. Позже этот же мужик в костюме из компании «МеталлИнвест» попытался завести разговор с Любой, но оказался сильно застенчивым. Хороший вариант для серьезно настроенных дам.

🧟‍♂️ После этого Люба сделала последний рывок в зал, где выступали трейдеры. Там вещал некий Артем Кандиров, который работает, по сути, в найме на Алексеева в маечке. Кандиров был одет в рубашку с воротником-стойкой, а еще шепеляво уверял всех в том, что торгует по 10-12 часов в сутки, а перед этим 2 часа готовится — не исключено, что с помощью сайта ПорнХаб. Если любите работящих людей с искривленным плечевым поясом, то это ваш вариант.

В общем, за стандартный билет в 5 тыщ рублей можно было посетить оффлайн-витрину Тиндера без откровенных тюбиков и с минимальным количеством соперниц в юбках, которые туда пришли по работе и не могли совсем уж откровенно кокетничать с остальными гостями.

ДИСКЛЕЙМЕР: Люба не выясняла супружеский статус пациентов.

Перед криками о том что это опасно стоит понять логику.

У очень многих есть кеш, и многие хотят взять дешевле. Решите для себя по сколько вы бы взяли, и продайте пут со страйком по этой цене.

Свободную ликвидность на размер позиции держите в фонде ликвидности.

В результате, если за опцион придется отвечать — вы купили со скидкой, и положили а карман премию. Если отвечать не придется — вы заработали безрисковую доходность + премию пута.

Риск тут только событие при котором вы бы пересмотрели цену покупки вниз, но это плата за дополнительную доходность. Катастрофического расклада при таком сценарии нет.

Можно ли получить дополнительный доход продавая опционы не рискуя получить убыток больший чем просто удерживая акции? Да можно!

Весь риск можно свести к тому что вы купите акции дешевле текущей цены(но быть может дороже той цены которая будет после обвала), ИЛИ получите меньше прибыли от роста акций. Все. Никаких долгов брокеру, и слитых депозитов, и всего того треша который вы слышали про опционы.