Имею вам сказать, что наконец-то доделал и потестировал сводную таблицу по биржевым ЗПИФам недвижимости, которые платят дивиденды. На скрине вы можете увидеть сокращённое превью.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также активно пользуюсь депозитами. Размер моего портфеля уже более 7,4 млн рублей, и останавливаться я не собираюсь. 

🔥 Чтобы не пропустить новые посты, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там мои авторские обзоры облигаций, дивидендных акций, фондов, покупки, состав портфеля и много другого крутого контента. 

А по ссылке можете утолить свою любовь к таблицам и узнать больше информации:

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc/

Что есть в таблице?

Фонды недвижимости, которые платят дивиденды, их ISIN, количество выплат в год, разные другие параметры, краткий комментарий (добавлял для себя лично, но тоже можете почитать, решил оставить) и мой личный интерес к тем или иным фондам. Поскольку делал для себя лично, не сильно заморачивался, но комментарии и пожелания пишите, вдруг получится их учесть.

( Читать дальше )

Почему не стоит покупать квартиру в Бангкоке: 14 причин подумать дважды

1. Дискриминация по цене для иностранцев
Иностранцы зачастую платят больше за одну и ту же квартиру, чем граждане Таиланда. Застройщики продают жильё тайцам по более низким ценам, а иностранцам — по завышенным. Это ограничивает возможности перепродажи: тайцы не захотят покупать квартиру у иностранца по цене, превышающей ту, за которую они могут приобрести аналогичную недвижимость напрямую у застройщика.

2. Ограничения на владение
Согласно законодательству Таиланда, иностранцы могут владеть не более 49% жилых площадей в кондоминиуме. Остальные 51% должны принадлежать гражданам страны. Это означает, что если лимит исчерпан, вы не сможете купить понравившуюся квартиру, а при продаже будете ограничены только иностранными покупателями.

3. Невыгодная конкуренция при сдаче в аренду
Так как тайцы приобретают недвижимость дешевле, они могут сдавать квартиры по более низкой цене. Иностранец, вложивший больше, будет вынужден завышать стоимость аренды, делая свой объект менее конкурентоспособным.

( Читать дальше )

Доброй ночи Смартлаб!)… (ЗаяЦъ сидит присыпая в удобнейшем кресле за ноутбуком и клубничным латте)… Сегодня я искала интересное в интернете и рылась на трейдингвью… Мне случайно попался график Сбера и я начала копаться в совпадениях за ВСЕ ГОДЫ, или график оверолл как я его называю, сверх, весь, ПОЛНЫЙ… вот что мне удалось выяснить… хм… хм… сначала МНЕ НЕ ПОВЕРИЛОСЬ САМОЙ… потом я взяла и перепроверила себя ТРИ РАЗА!!! Вдруг я ошибаюсь?!!.. вот график сбера с трейдингвью, посмотрите сами:                                                                                               
ru.tradingview.com/symbols/RUS-SBER/?timeframe=ALL ...                         

( Читать дальше )

Народ, расчехляем депозиты, фонды ликвидности, облигаций, которые уже отыграли снижение ставки до 14% в этом году. 

Наступает время серьёзных игр, акции на дне болтаются, сейчас действует правило, кто раньше купил тот больше заработал. Самые смелые уже в +на 10%, дальше будут те, кто ждёт решение ЦБ в пятницу и в сентябре и в конце подключатся хомяки когда индекс уже за 3700+, они начнут закрывать всё и покупать акции видя как они растут по 10-20% за день 

Эта последняя ликвидность ещё двинет рынок на 4000+-, там надо продавать. 

Тарим не стесняясь, запомним это лето на долго😎

Upd Уровень долговой нагрузки, те, кто в красной зоне будут расти быстрее рынка на фоне снижения ключевой ставки т.к сильно сократятся расходы на обслуживание долга. 

В погоне за доходностью инвесторы забыли, что рынок заранее всё учёл. Почему покупка бондов на фоне ожиданий ЦБ может обернуться убытками, и какие метрики действительно работают при выборе?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующими переговорами в Стамбуле", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#152. За чашкой чая..

Как многие знают, после "оптимистичных" заявлений Трампа у рынка остался единственный значимый драйвер в июле — заседание ЦБ, которое пройдет на следующей неделе. Ну и многие, очевидно, ожидают снижения ставки вплоть до 18% (кто-то даже до 17%)

Исходя из этого, всю последнюю неделю наблюдал, как масса инвесторов соревновалась в увлекательной игре "Я умнее и заработаю на этом больше".

Одним из активов выступили корпоративные облигации. И казалось бы, а что может быть ещё легче, чем выбрать хорошие бонды? Ничего, если дело не касается инвестора одержимого идеей смягчение ДКП. А вот тут проблемы начинают проявляться…

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Не так давно я тут написал комментарий в одной из дискуссий:

«Вы хоть знаете о таком?:

S&P500/M1

01.01.1959 0.397480202
01.03.2025 0.320810525

Где Вы видите рост за 66 лет? А теперь возьмите аналогичные показатели для России и увидите, что все тоже самое: растет М1 быстрее инфляции — растет индекс Мосбиржи быстрее инфляции, не растет М1 — не растет и индекс.»

https://smart-lab.ru/blog/1150517.php#comment18182901

Что-то мне захотелось подробно разобрать то, что было сказано в последнем предложении. Итак, начнем с 2012-го года, когда политике «монетарной борьбы с инфляцией» нашего ЦБ уже исполнилось больше года и сначала посмотрим на ситуацию до «майдана» и во времена цен на нефть выше 90$ за баррель. Вот график сравнения динамик

 

Где Вы видите рост нашего рынка? Его нет, за исключением короткого скачка вверх на возвращении Путина в президенты.

А что было дальше? А давайте разобьем наш рынок на этапы разной монетарной политики, которая уже четко будет связана со ставкой ЦБ, потому что одной из первых мер Набиуллиной во главе ЦБ с 24 июня 2013 года была привязка к своей ставке  ставки депозитов банков в ЦБ.

( Читать дальше )

Воскресная книжная рубрика

В концепции фаер я топлю за рост доходов и часто это вопрос переговоров: надо обосновать свою цену или наоборот выциганить скидку, дожать покупателя или продавца, банально научится отказывать там, где нет выгоды.

Книга «Договориться можно обо всём» Гэвина Кеннеди про то, как вы можете быть ослом, овцой, лисой или совой в переговорах.

Каждая глава как мини-детектив: сначала тест, отвечаешь и думаешь что всё сделал правильно, потом история и в конце оказывается что ты последний лох и выбрал самый тупой сценарий из возможных.

Так продолжается 26 раз и каждую главу ты думаешь «ага, всё понятно, теперь меня не проведёте» и снова оказываешься лохом) незабываемый опыт

Цитаты «наподумать» выписывать бессмысленно, суть книги в получении негативного опыта при прохождении тестов, да неприятно, но схема обучения работает, поэтому строго читать, НЕ слушать!

Вывод: стоимость книги окупается в прямом смысле мгновенно, чем раньше прочитаете, тем больше денег заработаете или сэкономите, а как говорится «сэкономил — значит заработал». Лучшая книга о переговорах, для меня 10 из 10.

( Читать дальше )

Вчера я писал про то, куда «утекают» капиталы и откуда.

Страны ЕС, теряющие богатых налоговых резидентов, уже начали вводить налоги при выходе (exit taxes) — сборы на нереализованный прирост капитала при смене налогового резидентства. А в некоторых странах такие ставки существуют давно.

📍 Ставки и примеры по странам:

🇳🇴 Норвегия
→ налог до 38% на нереализованный прирост стоимости акций/бизнеса при выезде.
→ нельзя «обнулить» за счёт смены юрисдикции, если не уплатить налог.

👤 Пример: основатель норвежского ИТ-бизнеса — при продаже доли в стартапе пришлось бы сразу выплатить почти 38% при выезде. Цитата: «Трудно планировать переезд, если ликвидности пока нет — приходится оставаться».

🇩🇪 Германия
→ применяется, если доля в компании > €500 000 или > 1%.
→ ставка: 25% на прирост капитала (плюс солидарный сбор).
→ налог уплачивается даже без продажи актива.

👤 Пример: берлинский финтех-предприниматель собирался уехать в Португалию по Golden Visa, но после расчёта налогов решил отложить релокацию до следующего раунда инвестиций.

( Читать дальше )

www.henleyglobal.com/publications/henley-private-wealth-migration-report-2025/country-wealth-flows

В 2025 году миграция миллионеров выходит на новый рекорд — 142 000 HNWI планируют сменить страну проживания, что на +16% больше, чем в 2024 году.

❌ Европа — утечка капитала

🇬🇧 Великобритания — абсолютный лидер по оттоку: −16 500 миллионеров (!), крупнейшее падение за всю историю.

🇫🇷 Франция: −800

🇪🇸 Испания: −500

🇩🇪 Германия: −400

Основные причины для UK: отмена режима non-dom, рост налогов на капитал и наследование, политическая неопределённость post-Brexit. По оценкам, из страны уйдёт активов на сумму до £66 млрд.

✅ Южная Европа и Швейцария — новые центры притяжения

🇮🇹 Италия: +3600

🇵🇹 Португалия: +1400

🇬🇷 Греция: +1200

🇨🇭 Швейцария: +3000

🇲🇹 Мальта: +500

🇲🇪 Черногория: +150

Южная Европа с программами Golden Visa и гибкими налоговыми режимами укрепляет позиции альтернативы для капитала.

🌍 Глобальные «магниты»

( Читать дальше )