На сайте посёлка — пруд, причал, прогулочный парк, единый архитектурный стиль. Приезжаешь на участок, а там пустое поле и КПП. Менеджер обещает, что через год вы это место не узнаете. Но через год документ Минэкологии переводит этот посёлок в санитарную зону водозабора, и вместо пруда жители ждут решения суда о сносе домов.

В Подмосковье по данным Яндекс.Карт больше 2000 организаций называют себя коттеджными посёлками. У многих есть один или несколько серьёзных недостатков из тех, которые я разберу в статье.

Здравствуйте, меня зовут Максим Серяков, я владелец Группы MDI. Мы строим коттеджные посёлки бизнес и премиум-класса. Ключевой наш проект называется Ели Estate. 

Анализом и выбором посёлков я занимаюсь профессионально, за годы работы отсмотрел больше 272 проектов вживую и больше 3500 в интернете. Когда искал землю под собственный проект, потратил на поиск 7,5 месяцев. За эти месяцы у меня сложилась методика проверки участков перед покупкой, которой я пользуюсь до сих пор.

( Читать дальше )

Как оплачивать покупки в Китае? Этот вопрос ставит в тупик любого туриста, который впервые собрался в Поднебесную. С одной стороны, наша страна обложена санкциями, с другой — ограничения в самом Китае. Я тоже сначала не знал, за что хвататься, но потом во всем разобрался и спешу поделиться с вами. 

Я совершил путешествие в Китай и проехал 10 городов в 8 провинциях. Там все по-другому! Делюсь всеми тонкостями для тех, кто хочет поехать в Поднебесную, на канале в Телеграме и Максе.

Есть несколько способов совершать платежи в Китае, о которых я подробно рассказываю в серии постов. Объединяет их одно: нужно как-то покупать юани. Сегодня разберем, как это сделать наиболее выгодно, то есть без лишних комиссий и переплат.

( Читать дальше )

Давно не было таких постов выходного дня. Итак… Моя любимая тема… АККУМУЛЯТОРЫ! 😍😍😍

Те кто знают меня в живую знают насколько я помешан. Те кто знал отца — знают что это потомственное.

А тут сумбурный пост про мою любовь. Начнем с того что есть у всех, ваши телефоны, ноуты и т.д

Постарайтесь не разряжать ниже 20%. Если уж — то зарядите более чем до 50% перед использованием. Каждый литиевый аккум живет сколько-то полных циклов. Типа… 0-100%. Если дрочить его 0-20%, то ущерб от каждого такого недоцикле будет больше чем при зарядке 20-80. Во многих телефонах можно поставить галочку не заряжать больше чем 85%, у меня стоит… Ну и стараюсь не разряжать глубже 20%.

Ноут если часто втыкаете в станцию — тоже имеет смысл ограничить. У меня долго стоял на 60% вообще. При таком раскладе что жизнь в зарядке, что недолго без нее — износа почти вовсе не добавляет.

Теперь машины. Тут логика другая, если держать образно телефон заряженный на 100% все время, очень плохо для него — то кислотный аккум(то что в машине, пока толком альтернатив нету) — только так держать и надо.

( Читать дальше )

Мы запланировали поездку в Китай (Пекин), конечно, с учётом санкционного давления (подвязать РФ карты в WeChat/AliPay невозможно) и специфики оплаты (большинство перешло на оплату QR-кодом в ковидные времена и теперь это по сути главная платёжная система Китая) встал вопрос покупки ¥. Могу заверить вас, эта статья сэкономит вам порядка 10-15%, потому что разбираясь в различных схемах приобретения валюты, я увидел неистовый ажиотаж покупки ¥ через посредников.

В этой статье я приведу главный способ оплаты, остальные способы покупки не рентабельны: посредники, которые предлагают пополнить AliPay/WeChat за 10-15% комиссии (могут быть грязные деньги), наличка в банке (спред 5-10%, наличка почти не ходовая в Китае), или пополнение AliPay через ВТБ/Сбер (спред 10%)/через иностранную карту (комиссия за заказ, плата за обслуживание и спреды при обмене валют):

( Читать дальше )

📌 Решил обновить таблицу долговой нагрузки наиболее популярных компаний. Все 200+ компаний не влезли бы в одну читаемую картинку, поэтому отобрал только 76 компаний с капитализацией более 15 млрд рублей (+ Whoosh и М. Видео). Данные брал из отчётов за 9 месяцев 2025 г., в некоторых случаях за 1 полугодие 2025 г.

❓ СМЫСЛ ПОКАЗАТЕЛЯ:

• Показатель «Чистый долг/EBITDA» позволяет оценить способность компании вовремя погасить свои долги. Чем он выше, тем более вероятен дефолт или допэмиссия акций.

• По механике расчёта, этот коэффициент показывает, сколько лет нужно компании, чтобы погасить свои долги, используя свой текущий размер EBITDA.

📊 ЦВЕТОВОЕ РАНЖИРОВАНИЕ:

🟢 Зелёным цветом отметил компании с отрицательным чистым долгом – они зарабатывают дополнительную прибыль (процентные доходы) благодаря высокой ключевой ставке. Такие компании могут погасить все свои долги, используя только уже имеющиеся денежные средства.

🟡 Жёлтым цветом отметил компании с умеренной долговой нагрузкой. У этих компаний чистый долг меньше, чем годовая EBITDA, поэтому в большинстве случаев у таких компаний нет проблем с обслуживанием долга.

( Читать дальше )

Дисклеймер: статья написана автором блога на основе интервью с Вадимом Еприцким, бизнесменом, автором детских психологических игр 

Эту картину видел каждый. Улица, грязный тротуар. Ребёнок закатывается в истерике, и никто не может понять причину. Что случилось? Он не может объяснить — в три года, в пять, даже в семь лет дети часто не понимают, что именно происходит у них внутри.

Родители начинают перебирать варианты:

 

«Тебе больно? Хочешь есть? Обидел кто-то?».

Ребёнок плачет сильнее. Попытки успокоить не работают. Через десять минут взрослый срывается:

 

«Прекрати орать!».

Вечером грызёт вина: опять сорвался, опять не сдержался. А завтра всё повторится.

На маркетплейсах тысячи «развивашек» — мемори, пазлы, игры на логику. Но почти нет игр, которые учат распознавать эмоции и говорить о них. Нет инструментов, которые помогают детям понять:

( Читать дальше )

Золото — идеальный инструмент для R:R 1:5–1:10, но только если торговать по его правилам, а не как обычную валютную пару.

Ниже — жёсткая, рабочая адаптация именно под XAUUSD, без индикаторной шелухи.

⚠️ Сначала — правда про золото

Золото:

• делает резкие импульсы

• потом долго выматывает

• часто даёт ложные возвраты

• обожает сносить безубытки

Если держать его «как EURUSD» — будешь вылетать всегда.

---

1️⃣ Таймфреймы (критично)

❌ М1–М5 — шум и смерть для 1:5
⚠️ М15 — только с фильтрами
✅ H1 / H4 — база для удержания

Вход можно искать на М15,
сопровождение — только H1+.

---

2️⃣ Где золото реально даёт 5–10R

Только в трёх сценариях:

✔ Импульс после накопления

• узкий диапазон

• выход одной большой свечой

• продолжение без глубоких откатов

✔ Пробой high/low дня

Особенно:

• Лондон → Нью-Йорк

• или на новостях

✔ Продолжение недельного тренда

Самые жирные движения.

( Читать дальше )

После того, как я разместил рейтинг брокеров 2025, мне написали очень много полезных комментариев по тарифам.

Я узнал, что в Альфе есть дополнительная комиссия 0,02% за исполнение сделок. Добавил премиальный тариф в Сбере. Добавил брокеров Синара и Солид.

Всем большое спасибо.

Как я считал баллы

Я разделил диапазон между минимальной и максимальной комиссией по брокерам на 10 частей и расставлял баллы в зависимости от нахождения в каждой из групп. Из-за того, что на мелких счетах в Синаре огромная комиссия, получилось так что почти все остальные брокеры получили 10 баллов в сравнении с ней. Я пробовал ранжировать баллы по разному, но в итоговом рейтинге на лучшего брокера по всех категориях всё равно получались примерно те же самые результаты. Поэтому оставил как есть.

Представляю рейтинг с учётом поправок.

Лучший брокер при счёте 300 тысяч рублей

1. КИТ-Финанс, ВТБ
2. Альфа
3. Промсвязьбанк

По фьючерсам:

1. Промсвязьбанк
2. Финам
3. МКБ

Лучший брокер при счёте 3 миллиона рублей

( Читать дальше )

История клиента, продавшего акции с прибылью в 100 млн ₽, — наглядный пример того, почему даже автоматизированные системы брокеров могут приводить к излишней уплате налогов.

Брокер, действуя по стандартной процедуре, удержал НДФЛ, применив льготу на долгосрочное владение (ЛДВ) с вычетом в 15 млн ₽. В бюджет было перечислено около 13 млн ₽. Однако это решение оказалось неоптимальным.

Клиент обратился к нам за проверкой, и мы выявили, что он имеет право на так называемую «пятилетнюю льготу»». Для ее применения мы провели комплексную проверку:

1. Проанализировали эмитента:
   Запросили у компании-эмитента справки, подтверждающие, что ее активы менее чем на 50% состоят из недвижимости на территории РФ.
2. Убедились в соблюдении всех условий:
   срок владения ценными бумагами превышал 5 лет;
   эмитент не был зарегистрирован в офшоре;
   структура его активов соответствовала требованиям.

Это дало право на полное освобождение всей прибыли в 100 млн ₽ от НДФЛ. Мы подготовили уточненную налоговую декларацию и пояснения для ФНС, которые инспекция приняла.

( Читать дальше )

Довольно часто, особенно в последнее время, торгуя на нашем многострадальном фондовом рынке всё чаще приходится выходить в кэш для того, чтобы пережить особенно печальные моменты в истории ФР. Можно было бы, конечно, не дёргаться и просто держать наличные на брокерском счёте, ожидая, когда придёт пора для закупки, но денежки, как известно, должны работать, а не лежать мёртвым грузом непойми сколько времени на счёте. К тому же ставки пока довольно высоки и даже инвестирование их ненадолго может принести ощутимый доход. Поэтому лучше заморочиться один раз и понять, куда можно быстро и легко засунуть ждущий своего часа кэш.

В этой связи у нас есть несколько альтернатив: банковский депозит, фонды денежного рынка и ОФЗ.

С банковским депозитом в последнее время всё стало предельно просто – открываем тему финансов Яндекса, задаём необходимые параметры срока (например, 1 или 3 месяца), выбираем Топ 10 банков и другие, необходимые вам условия и получаем список предложений лучших банков России (рекомендую здесь не гоняться за доходностью в ущерб надёжности) на нужный срок.

( Читать дальше )