Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня подведем итоги Августа. Поехали:

   

За месяц фантиковые цены первички подросли на 2%. Рост является следствием незаконной эмиссии фантиков. Доказательство выглядит так:

( Читать дальше )

Изначально у каждого инвестора есть чётко прописанные доли между инструментами. Например, возьмём эталон 60/40, где 60% акций, 30% облигаций и 10% золота (с одним активовом ребалансировка не нужна). Пусть сумма всего портфеля составит 10000 рублей, тогда по классам активов будет 6000/3000/1000.

Допустим, за этот год акции принесли +100%, облигации +40%, а золото -20%. Тогда получим новые пропорции в абсолютном выражении — 12000/4200/800, то есть всего у нас будет 17000 рублей — портфель вырос на 70%. Но если раньше доли классов активов составляли 60/30/10, то теперь они изменились и стали 71/24/5.

Таким образом, нам нужно восстановить пропорции активов до изначального уровня, так как акций стало намного больше и риск увеличился. Этот процесс и называется ребалансировкой. Выполнить её можно разными способами.

👍 Чисто классический вариант

В этом случае мы продаём сильно выросшее и докупаем упавшее. Если в новом портфеле денег стало не 10000, а 17000 рублей, тогда акций должно быть 17000*60% = 10200 рублей, облигаций 5100, а золота 1700.

( Читать дальше )

Провел короткое (по объему, но не по затраченному времени) сравнение торгуемых на бирже ЗПИФ недвижимости.
Теперь все, кто интересуется фондами недвижимости, могут посмотреть значимые на мой взгляд сведения в одной табличке:




Если тема фондов недвижимости для вас интересна, обязательно подписывайтесь, пишите комментарии, ставьте лайк:)

Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией или призывом покупать / продавать какие-либо финансовые инструменты. Все инвестиционные решения вы принимаете самостоятельно.

Мой канал на Дзен: Механика капитализма

Мой пост "Бондхолдеры, почему вам нравятся облигации?" набрал 258 внятных комментариев на смартлабе и еще 104 в моей телеге.
Интересные люди поделились своим интересным мнением, за что вам большое спасибо!
Теперь я хочу поделиться тем, что они написали!

✅Держатели бондов не хотят не спать не жрать не срать, упершись в торговый терминал и читая новости
✅Когда рынок акций перекуплен, сидеть в бондах гораздо комфртнее
✅Бонды в целом психологически комфортнее, держатели хорошо подобранных бондов спокойно спят
✅Бонды создают постоянный денежный поток: купоны и амортизации
✅У облигационеров не бывает убыточных лет, а IMOEX 5 раз за 20 лет закрывал с минусом от -5,5% до -67%.
✅Доля бондов в портфеле ощутимо снижает риск (волатильность портфеля)
✅Если рынок встанет в боковик, привлекательность бондов станет очевидно выше
✅Облигации — для людей, которых даже 3% просадка напрягает
✅Покупка облигаций больше похожа на реальное инвестирование, чем покупка акций
✅Бонды больше выбирают люди с большим капиталом

Смотрим предложение местных ростовщиков по вкладам в юанях:

   

В среднем, около 3% годовых. Запоминаем.

Смотрим курс CNY/RUB за 10 лет:

  

( Читать дальше )

Периодически, я просматриваю имеющиеся на финансовом рынке предложения по выгодному размещению денег. Под «выгодностью» я понимаю место, где пересекаются три основополагающих элемента: лучшая процентная ставка, доступность денег и надежность организации.

Чаще всего, такими местами являются накопительные счета (НС) и краткосрочные вклады в банках. Но сегодня речь пойдет о достаточно специфическом продукте, обладающим вышеперечисленными достоинствами – полис «Смарт Плюс»  от страховой компании «Ренессанс Жизнь».

( Читать дальше )

Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом они покупают акции Системы.

Десять лет назад я начал публичный проект «Разумный инвестор», целью было показать, что при помощи инвестиций реально сколотить капитал и обрести финансовую независимость. В те времена инвестициями мало кто занимался в России.

Название «Разумный инвестор» выбрал, по той причине, что в начале проекта критериями отбора были правила Бенджамина Грэма из Разумного инвестора. Я их проверил на истории и решил реализовать в жизни.

Вот первый пост проекта Разумный инвестор на сМартЛабе

Проект «Разумный инвестор». Россия – страна возможностей!!! Июль 2013 года

Позже я отказался от данных фильтров Грэма, сейчас иначе отбираю компании в портфель. На прошлой конференции сМартЛаба об этом рассказал.

Путь разумного инвестора

( Читать дальше )

     Население продолжает беднеть и этого ничто не изменит. Кажется, что вот вот немного следует подождать и всё образуется, но почему-то ничто не меняется, либо становится лишь хуже. Ещё недавно мы могли наклониться на улице и получить монетку в 10 рублей, а потом сходить в ларёк и купить на неё сникерс и бутылку кока-колы или сигареты, а теперь нагибаясь на улице ты получишь лишь боль в пояснице. А от неё и слёзы в глазах.

     Посещая работу, люди считают что недополучают зарплату. А те кто не только посещает, а ещё и работает, считают, что должны получать раза в 2 больше. Суть в том, что нам чуть реже чем постоянно кажется, будто бы нам мало платят. Да, часто так и есть, потому что на большинство мест часто найдётся тот, кто готов будет получать меньше. Даже если квалификация гораздо ниже. Но не только причина в этом. Ведь инфляция никуда не девалась, цены продолжают расти и в последнее время слишком скачкообразно. Если я раньше покупал голубику зимой по 500 рублей за килограмм, то теперь приходится покупать зимой по 1800 рублей за килограмм.

( Читать дальше )

Добрый день, товарищи! 

Существуем в интересные и непростые времена, а жить нужно и хочется прямо сейчас… Вот я и решил обратиться с запросом к Вам. 

Ситуация следующая… я всю трудовую жизнь занимаюсь предпринимательством в ЦФО(2 вида деятельности и большой жизненный опыт). С конца 22го года заинтересовался Игорем Рыбаковым(Технониколь) и даже посетил его «концерт». В его речах меня вдохновляют уверенность(которой давно уже не ощущал)) и призывы занимать опустевшие ниши в бизнесе.

В связи с вышеизложенным требуется совет:

1. Где взять 5-8 млн на проект?! Есть варианты для РФ типа кикстартер?

Банки предлагают кредиты от 25% и еще под залог всего имущества(об это часто и Рыбаков говорит, но решения не дает).  PS: ипотечные проценты самособой ниже, но это не подходит

2. Буду признателен идеям, предложениям о сотрудничестве, заказам. Сфера интересов — производство, логистика, девелопмент. 
3. Хотел бы создать группу единомышленников, чтоб быть в тренде предпринимательства, новых веяний и тп… Никакого инфоцыганства, просто обмен опытом и советами. Открыт к диалогу.

( Читать дальше )

Совсем неожиданно, что рынок в этом месяце вырос. Ожидал отката. Он был, но всё равно всё отросло. Причём не помешало значительному росту портфеля даже падение крипты в этом месяце. В итоге уже 5-ый месяц подряд по новому миллиону. Появились надежды на ещё +1 в следующем.





HMSG бешено растёт. Никогда на 500 тысяч за день счёт не поднимался. Сфоткал побыстрее пока всё не упало )



( Читать дальше )