Продолжаю цикл «карманных исследований» о России 21 века, сегодня поговорим о доступности жилья в РФ и узнаем, когда для россиян было лучшее время для покупки недвижимости, а также сколько лет жизни стоит однушка для среднестатистического гражданина России.

* Перед началом отмечу, что при исследовании использовались официальные данные приведенные на сайтах Росстата и ЕМИССа.

Для исследования были взяты следующие параметры:

1) Среднегодовая номинальная заработная плата в целом по РФ с 2000 по 2024 год;

2) Медианная заработная плата с 2019 по 2024, с 2000 по 2018 гг — рассчитал эмпирически на основе известных данных;

3) Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке первичного жилья в целом по России;

4) Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке первичного жилья в Москве.

Собственно почему взяты 2 вида зарплат? — все просто, нас интересует среднестатистический россиянин по уровню ЗП, средняя зарплата же сильно искажает реальное положение дел, но по ней есть все официальные данные.

Так ребятки инвесторы, вы чего приуныли.

Индекс мосбиржи снова приблизился к 2700 пунктам, столько же было 5 лет назад, в сентябре 2020 года!

Но мы с вами опытные хомяки и знаем, что наш рынок дивидендный, значит правильно сравнивать с индексом полной доходности (MCFTR) и он столько же, сколько был 4 года назад 🫠

Вот чёрт, как не смотри, долгосрочные инвесторы в жопе получается, а я отношу себя к ним — спекулянты и вкладчики снова нас обыграли.

В такие моменты грустно.

Остаётся газовать до конца и покупать акции подешевле (а чего нам ещё остаётся), либо признаём несостоятельность идеи долгосрочных инвестиций на российском рынке и прожигаем капитал (вот он фаер).

Анализирую сам, с уважением, Роман

Мне тут пишут моя лучшая идея была БСП)
Не так я давно веду этот блог..

Список бумаг которые дали иксы за время моей работы на рынке, которые я взял.

2012-13 Нокия, DDD
2014-15 АФК Система, МечелАП
2016-17 Аэрофлот, Опять МечелАП
2017 — Вот не уверен что взял икс от ленки, но что-т вкусное было
2018 — нихрена, и кстати год убыточен на растущем рынке(!)
2019 — Тесла, лучший икс. 270 => 180 => 900 (на низах не продовал, до 200 докупал)
2020 — тут дохрена, точно что-то забыл… Повторная тесла, Тинькофф, и много что дало просто много, яндекс там вертелся например
2021 — МечелАП(опять, правда иксы не закрыты, он потом упал в 2022), можно вычеркивать, но большая часть прибыли просто рост широким фронтом, бета на верталетных деньгах. Обезьяна могла денег нагрести.
2022-23 — тут все херово из-за 24,02,22, но со дна Сбер Иксы дал. Потом Их дал БСП
2024 — 25 — все хреново, никаких иксов. Но кто кандидат на 25-26 по моему мнению вы знаете.

Ах да… Канеш биткоин, но его никогда не было много, но по капельке всегда было…

Желтые такси крутятся по городу, люди берут машины в каршеринге, коммунальщики вывозят мусор на новых грузовиках. Что объединяет всю эту технику? Она не куплена, а взята в лизинг.

Мы в основном финансируем автомобили

В 2002 году я работал в банке, когда к нам пришел клиент с интересной схемой. Он брал у нас кредиты под 42% годовых, покупал на них BMW и сдавал в лизинг по астрономическим ставкам. Мы смотрели на его бизнес и думали — надо попробовать самим. 

Сейчас нашему лизинговому бизнесу 20 лет. Баланс скоро достигнет миллиарда, а работает в компании всего пять человек. Это бизнес, в который можно войти почти без денег, но выйти из него очень сложно. Расскажу, почему.

ДИСКЛЕЙМЕР: Статья написана для блога на основе интервью с основателем лизинговой компании Г. Торшиным.

Что такое лизинг? 

Лизинговая компания — это финансовый посредник. Мы берем деньги в банке подешевле и даем их клиентам подороже. Схема простая: банк дает нам кредит под 21% годовых, мы размещаем эти деньги клиентам под 26-27%.

В данном посте расскажу не только про кейс Максима, но также реальную историю, рассказанную им на консультации про коллегу.

• Максим – работает в IT-компании, Senior DevOps.
• Зарплата: $12K/мес.
• Накопленные сбережения: $450K.

Каждый день – 10 часов в Zoom, MC Teams, инциденты, дедлайны, стресс.

У него есть деньги, но нет времени и есть страх.

Он видел, как коллеги теряли по $100K на крипте и IPO. Не хотел повторять их путь, но и оставлять деньги лежать, тоже не вариант: инфляция не спит.

А главный триггер – история его бывшего коллеги Андрея.

• Андрей – типичный криптоэнтузиаст.
• В его картине мира: большие деньги = только крипта.
• Женат. Квартира – подарок от родителей обоих супругов, авто среднего класса.

За несколько лет брака супруги накопили $40K – жили скромно, особо не тратили.

Но Андрей решил взорвать результат.

Без согласования с женой вложил все $40K в «перспективный» криптопроект. И не просто вложил, добавил кредитное плечо и дополнительно занял у знакомых.

Зачем это?

Потому что именно от прогноза инфляции зависит, повысит или снизит ЦБ ключевую ставку. А от ставки — зависят ипотека, кредиты, вклады и цены в магазинах. Зная, как строится прогноз, вы поймёте логику решений ЦБ до того, как они будут объявлены.

❓ Почему нельзя просто взять прошлую инфляцию и экстраполировать?

Потому что экономика — не часы, а живой организм.
Вчера мясо дорожало из-за засухи, сегодня — из-за курса, завтра — из-за зарплат.
Прошлогодняя формула сегодня может дать ошибку в 5%, а это — катастрофа для денежно-кредитной политики.
ЦБ это знает. Поэтому он не полагается на одну модель. Он использует метод комбинирования прогнозов — умный способ «собрать мнения» десятков моделей и выбрать самое взвешенное.

🧩 Как это работает? Пошагово, без формул:

Шаг 1: Разбить инфляцию на кусочки 🧩
ЦБ не смотрит на общий ИПЦ (индекс потребительских цен) как на единое целое. Он разделяет его на 18 субиндексов:
• 🥩 Продтовары: мясо, молоко, хлеб, овощи, конфеты, прочее.

Если одному обеспеченному парню из ОАЭ очень нужны передовые чипы Nvidia для AI, а у семьи президента страны, которая управляет поставками этих чипов по миру, как раз удачно есть криптофирма с удобной возможностью принимать без вопросов миллиарды долларов на вход – то разве есть криминал в том, чтобы они помогли друг другу?

The New York Times выпустили на прошлой неделе большую статью про то, как Трамп с корешами делали сделочки с шейхом из ОАЭ. И я, если честно, удивлен, что это расследование особо активно не обсуждается ни в русскоязычном пространстве, ни в англоязычном.

Краткое содержание там такое: доверенное лицо президента Стив Уиткофф от лица Белого дома США договорился с шейхом из ОАЭ о поставках в Эмираты огромного количества новейших дефицитных чипов Nvidia (до 500 тыс. в год – Дональд Трамп эту сделку торжественно подписал 16 мая). Тогда для всех это показалось каким-то неочевидным движением: в чем смысл одновременно жестко обрубать экспорт чипов в Китай, и при этом другой рукой открывать краник поставок в ОАЭ (откуда они дальше могут куда угодно растечься)?

Автоследование давно перестало быть нишевым инструментом и стало массовым сервисом, которым ежедневно пользуются тысячи инвесторов. Среди лидеров этого рынка в России — БКС и Т-Банк, две крупнейшие платформы, предлагающие на первый взгляд схожие услуги, но реализующие их по-разному.

Мой опыт взаимодействия с сервисами автоследования отличается тем, что я выступаю сразу в двух ролях. С одной стороны,  являюсь автором стратегий на обеих платформах. С другой —  подключаюсь к этим же стратегиям как инвестор, чтобы проверить, насколько корректно и удобно работает копирование сделок в реальных условиях. Таким образом, у меня есть возможность смотреть на сервис одновременно глазами управляющего и глазами подписчика.

В этой статье я намерен рассмотреть не рекламные обещания и не формальные описания условий, а внутреннюю механику работы автоследования. Где автору комфортнее работать и проще поддерживать стратегию? Где сделки копируются точнее? Где сервис лучше справляется с задачей прозрачного взаимодействия между управляющим и подписчиками?

BlackRock* (про Украину)

Летние переговоры между РФ и США, а также между США, ЕС и Украиной не привели ни к мирному соглашению, ни к временному прекращению огня, ни к прямым переговорам Путина и Зеленского, которые теперь кажутся маловероятными.

Мы считаем, что заключить окончательное соглашение о прекращении конфликта будет крайне сложно из-за максималистских требований России, включая территориальные уступки, а также отказа Москвы принять западные предложения о гарантиях безопасности.

Тем временем продолжается борьба на истощение. Конфликт обострился: летнее наступление РФ принесло успехи на Донбассе, но не привело к стратегическому прорыву, в то время как Украина сталкивается с масштабными атаками дронов и ракет по городским территориям и энергетической инфраструктуре.

blackrock.com 
*Одна из крупнейших инвестиционных компаний в мире
headlines GEO  — подписывайтесь что бы узнать больше о геополитике.