Самые интересные новости финансов и технологий в России и мире за неделю: Palantir представил концепцию Warfare as a Service, москвичам отрубили мобильный интернет, Сбер и Яндекс просят о господдержке для ИИ, Дуров обеднел в несколько раз, релиз GPT-5.4, а также окончательный деанон Бэнкси.

Тема выпуска: Чё там с нефтью в проливе

🐌 Уже две недели, как Иран в ответ на атаки США перекрыл Ормузский пролив – одну из важнейших точек транзита нефти и сжиженного газа (через него обычно шло порядка 20% всего мирового потока). Теперь же Саудовской Аравии, Ираку и Кувейту некуда сбывать свою нефть – хранилища они заполнили до пределов, приходится резать добычу (что даже с технической точки зрения уже больно).

Таким образом Иран хочет надавить на своих ближневосточных соседей и на Америку (вместе с остальным миром), чтобы продолжать войну стало слишком дорого: на прошлой неделе нефть уже почти достигала $120 за баррель (в два раза выше, чем было в начале года).

Ловите инсайд: правила игры в недвижке скоро изменятся. Если расширят лимиты льготной ипотеки (до 18 млн в столицах и 9 млн в регионах), привычный график цен за квадратный метр «сломается».
Раньше все охотились за студиями, но теперь фокус смещается. Давайте разберем по полкам, что будет с ценами.

📈 Прогноз: Кто вырастет сильнее?

Главный парадокс рынка: чем больше квартира, тем дешевле в ней «квадрат». Но новые лимиты это исправят.

▪️Студии (+2-3%) — Почти не заметят изменений. Они и так вписывались в старые лимиты. Рост будет только «за компанию» с общим рынком.

▪️Однушки (+4-5%) — Станут чуть дороже, но их покупатель — это одиночки или инвесторы, на которых лимит 18 млн никак не влияет.
▪️Двушки (+10-12%) — Начнут дорожать бодрее. Теперь для их покупки не нужно копить огромный первоначальный взнос «сверху» лимита.

▪️Трёшки (+18-20% 🔥) — Вот здесь будет настоящий взрыв. Цена за метр в трёшках потянется к однушкам, сокращая исторический разрыв.

«Если важный проект выпадает на сложные времена, он становится великим»,

— кто-то из классиков 😉

Проект реконцепции ТЦ «Сокольники» застал все потрясения последних лет – от пандемии и локдауна, до СВО и ухода западных компаний. Но несмотря на это, профессиональным сообществом он признан, как один из самых удачных среди районных торговых центров. О процессе реконцепции, о проблемах, к которыми столкнулась управляющая компания и ошибках, которых удалось избежать, рассказывает Светлана Кузьмина, директор департамента торговой недвижимости AccentCapital.

Покупка

Accent Capital приобрел торговый центр «Сокольники», построенный в 2008 году с целью увеличения его инвестиционной стоимости и последующей продажи.

На момент покупки, несмотря исключительные характеристики местоположения и оптимальные архитектурные параметры, ТЦ «Сокольники» был непрофессиональным торговым центром с низкой посещаемостью, устаревшей концепцией и слабым управлением.

Статья 3
— защита и обеспечение устойчивости рубля;
— развитие и укрепление банковской системы Российской Федерации;
— обеспечение стабильности и развитие национальной платежной системы;
— развитие финансового рынка Российской Федерации;
— обеспечение стабильности финансового рынка Российской Федерации.
Получение прибыли не является целью деятельности Банка России.

Мой топик про курс рубля, как основу политики нашего ЦБ в ставке де-факто говорит о том, что политика ЦБ в ставке полностью соответствует законодательству РФ. А вне закона лежат только речи о привязке этой ставки к инфляции. Но одно дело говорить, а совсем другое — реальная ситуация, соответствующая законодательству. Так что у ЦБ нарушение закона только в речах, а не в ставке.

Но самое интересное в следующей статье этого закона:

Статья 4. Банк России выполняет следующие функции:

1) во взаимодействии с Правительством Российской Федерации разрабатывает и проводит единую государственную денежно-кредитную политику;

Чтобы в марте 2026 года купить однокомнатную квартиру в одном из российских мегаполисов по рыночной ипотеке, потребуется в среднем выплачивать около 110 тыс. рублей в месяц, пишет «РБК». Такой высокий показатель формируется за счет городов-миллионников с самыми высокими ценами на первичное жилье и наибольшим объемом предложения. При этом в 12 из 16 российских мегаполисов ежемесячный платеж по ипотеке остается ниже 100 тыс. рублей.

На днях по ТГ-каналам разлетелась страшная история о том, как ФНС массово взыскивает треть стоимости машины у всех, кто посмел оформить беспроцентную рассрочку на ее покупку. Я попросил налогового юриста Кирилла Соппа дать комментарий по этому поводу – подробная версия его ответа у него на канале, а ниже я дам краткое резюме по самым основным моментам.

🐌 В чем суть налога с материальной выгоды по процентам? Представьте, что вы работаете в банке и пришли просить прибавку к зарплате. А босс вам и говорит: «Слушай, братан, зачем тебе платить лишний НДФЛ с этой прибавки? Давай мы тебе просто выдадим бесплатный кредит – по сути, получишь выгоду в размере рыночной ставки процента, а налогов с этого платить никаких не надо…»

🐌 Так вот, чтобы люди такой хитрожопостью не занимались, государство как раз говорит: «Фиг вам! Я такую скрытую матвыгоду сейчас тоже НДФЛ обложу!!». Хорошая новость здесь: налогом облагается разница между заниженной ставкой кредита из договора и 2/3 ставки ЦБ (что еще по-божески, не к полной рыночной ставке берут). Плохая новость: размер такого налога составляет сразу конские 35%, без всякой там постепенно-прогрессивной шкалы.

Подвожу итоги эксперимента «Капитал с кэшбэка и скидок» 

Многие пренебрегают кэшбэками и скидками, а также недооценивают силу, хоть и небольших, но регулярных накоплений.  

Этот эксперимент наглядно показывает, как со временем несложная привычка взращивает капитал. 

Около 100 000 руб. прибавилось всего за три месяца. Почему так быстро? 

1️⃣ Было много праздников,  а значит и трат, которые генерили кэшбэки. 

2️⃣ Растет инвестдоход.

Закончится ли золото: что говорят аналитики World Gold Council

Всемирный совет по золоту (World Gold Council, WGC) задался вопросом, который часто звучит на фоне ралли цен на металл: действительно ли мировых запасов золота хватит лишь примерно на 15 лет и приведет ли рост цен к ускоренному истощению месторождений. Аналитики организации считают это распространенным заблуждением. По их оценке, вероятность глобального дефицита золота невелика, поскольку предложение формируется не только добычей, а сами оценки запасов со временем меняются.

Причин несколько:
🔵предложение золота включает не только добычу, но и переработку — при высоких ценах на рынок возвращается больше металла из ювелирных изделий и промышленности;
🔵 общий объем золота, уже находящегося над землей, оценивается примерно в 219,9 тысяч т, и значительная его часть может вновь поступать на рынок;
🔵рост цен и технологический прогресс постепенно переводят ранее нерентабельные ресурсы в категорию экономически извлекаемых запасов.

Цены в России с 2000 года выросли примерно в 10 раз — общая инфляция за это время превысила 900%.

По данным статистики, если в начале 2000-х товар стоил около 100 рублей, то к 2025 году его средняя цена выросла примерно до 1033 рублей. @bloombusiness