Цена недвижимости в МУРИНО и в ЧИКАГО сравнялась

Помню, что во время предыдущего аномального переукрепления рубля в 2022, сравнивал стоимость недвижимости на черноморском побережье РФ (Геленджик) с ценами в ОАЭ (Дубай), и тоже был паритет цен.

Сейчас ситуация похожая, и я решил сравнить цены в моем городе (Санкт-Петербург) с ценами на недвижимость у братского народа — американцев. Выбрал для сравнения сопоставимый мегаполис Чикаго.

На самом деле, следует понимать, что специфика ценообразования за квадратный метр в городах США несколько иная. Районы сильно отличаются своим уровнем преступности, доходом и спецификой проживающих людей.

Так что я взял спальный район Мурино (который технически вовсе и не Петербург, а отдельный город в Ленинградской области) и попросил ИИ найти мне аналог в Чикаго. Сразу отсеялись криминально-наркоманские районы с дешевой недвижимостью в центральной части и на юге — такие, как South Shore или Chatham, и чат-жпт посоветовал мне рассмотреть районы Skokie, Rogers Park, Albany Park.

На американских сайтах недвижимости есть крутая фича: можно рисовать полигон, и предложения фильтруются по своему георасположению. На Циане, кстати, тоже это есть.

Это север Чикаго, и район схож с Мурино как застройкой (многоэтажки), так и контингентом и уровнем преступности (ниже среднего по Чикаго).

Взят район компактного проживания «белых»

Итак, что я нашел:

1. Двушка 76 кв. м за 10 млн рублей

2. Трёшка 83 кв. м за 8 млн рублей

Цена странно ниже средней по району, возможно завлекалово или объект с неявными проблемами.

3. Двушка 74 кв. м за 10,6 млн рублей

И ещё несколько десятков похожих объектов в таком ценовом диапазоне: порядка 10-12 млн рублей за 70-80 кв. метров.

Отметим одно отличие, которое идет немного в минус: это дома 1960-х гг постройки. Именно тогда братский народ лепил эти «блоки», тогда был на них спрос. Сейчас такое почти не строят. Мы запоздали с этим на 50-60 лет, у нас сейчас в моде человейники.

Что можно найти за эти деньги в Мурино? Сопоставимое жильё!

1. Трёшка 71 кв. м за 10,9 млн рублей

2. Трёшка 71 кв. м за 9,5 млн рублей

3. Двушка 67 кв. м за 11,3 млн рублей

Это жилье от собственника, а предыдущие — от риелторов. Зная, как устроен рынок риелторов в России, я бы поставил на то, что цена где-то посередине: риелтор ответит, мол, «этой квартиры нет, я вам найду другую — подороже и похуже», а собственник заявляет хотелки, которые в ходе торга двигаются на ~10% вниз.

Есть ещё 60+ объектов в Мурино-Девяткино, удовлетворяющие критериям поиска, нет смысла перечислять много объектов.

На самом деле, есть одно ключевое отличие. Дома в США с постройкой в 1960-х влекут за собой повышенную плату по коммуналке. За такие квартиры как на скрине ежемесячно за ЖКУ придется платить порядка 700-800 долларов. И налог на недвижимость порядка 2000 долларов в год. В Мурино платить надо порядка 8000 рублей и 2000-5000 рублей в год в качестве налога. На круг такие расходы различаются в 7 раз. То есть, цена покупки одинаковая, но плата за содержание — в несколько раз выше.

Даже не знаю, какой вывод из этого наблюдения сделать! То ли жителей Чикаго пригласить к нам, в Мурино. То ли жителям Мурино сказать, что теперь вы живёте в недвижимости, которая по цене сопоставима с неплохими районами Северного Чикаго. В любом случае, ситуация с таким сильным укреплением рубля — интересная. А Россия стала дорогой страной, а мы не можем к этому никак привыкнуть.

Содержимое публикации имеет развлекательный характер, на статус серьезного исследования не претендует. Но с намеком ;)

С уважением, Александр Елисеев.