Сейчас я вам покажу очень интересные расчеты, которые заставят совершенно иначе взглянуть на всевозможные программы льготной ипотеки. Сейчас их осталось не так много, но все равно они продолжают действовать.

Например, сейчас действует семейная ипотека под 6% и ипотека в различных отдаленных регионах вообще под 2% годовых. Кажется, что это прекрасные, очень выгодные условия, ну как такими не воспользоваться.

Эти ставки платит заемщик, но при этом разницу между данной ставкой и рыночной банку оплачивает государство из бюджета. Там даже закладывается отдельная статья расходов на субсидирование льготных кредитов, где ведущее место занимает ипотека. В последние годы эта статья очень сильно разрослась из-за роста кредитных ставок. Субсидируются не только те кредиты, что выдаются сейчас, но и те, что были выданы 5 или 10 лет назад, или в 2020-2024 году, когда льготная ипотека носила массовый характер. Субсидируются уже по новым, выросшим ставкам.

На 57-м году жизни умер основатель крупнейшего в России застройщика «Самолет» Михаил Кенин.

«Михаил Борисович был из тех людей, кто оставляет свой след на земле. Редкий человек, одаренный природными талантами, отличный организатор и успешный предприниматель. Личность с большой буквы, тонко чувствующий прекрасное, сострадающий, помогающий и в то же время способный управлять. Человек, готовый идти на риски и принимать трудные решения. Человек, создавший крупнейшую девелоперскую компанию в стране», — говорится в сообщении «Самолета».

Фамилия Кенин, вероятно, еврейского происхождения. Она образована от женского имени Кеня, которое является уменьшительной формой от Кендел. Встречается на территории современных Латвии, Брянской, Мордовской, Владимирской и Гомельской областей. 

Думаю о капельке диверсификации/ребалансировке… Посмотрел Северсталь — глобально хороший технологический конкурентный бизнес, котировки хороши. Но до света в конце тунеля далеко, не могу заставить себя купить с таким делким прицелом по текущим.

Роснефть… Не отражает того падения бочки в рублях что случилось. Новатэк улетел… А надо что-то ликвидное.

Давно слышал, и много раз повторял — в любой непонятной ситуации покупай Сбер. Если оно не лучше чем Сбер — то оно просто не нужно. В общем мне нужен Сбер 😐

Не как нарицательное, а просто Сбер. Сбер за капитал это всегда хорошо. И по P/E дешевле моего плеча, а сомнений что оно станет дешевле у меня мало. А это еще должно привести к росту P/E. Ну типа смешно будет брать ОФЗ с доходностью десять при P/E Сбера 5.

38,6р на лист за пол года прибыль. Что я копошусь… Все продать купить Сбер. На 300% от счета. :D

https://t.me/LadimirKapital

Для них играет туш, горят глаза.
А мною заполняют перерыв.

(«Арлекино», Эмил Димитров — Борис Баркас, 1964-й год)

Давно собирался разобрать всё то недвижимое, что у меня в портфеле, понять, почему недвижка отстаёт от целевой доли в портфеле и поделиться планами на ближайшее будущее.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также активно пользуюсь депозитами. Размер моего портфеля уже более 7,4 млн рублей, и останавливаться я не собираюсь. 

🔥 Чтобы не пропустить новые посты, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там мои авторские обзоры облигаций, дивидендных акций, фондов, покупки, состав портфеля и много другого крутого контента.

ЗПИФов на недвижимость на бирже не так много, я как раз собрал их все в крутую сводную таблицу, которую буду дорабатывать и актуализировать. Всего-навсего 23 штуки, если ничего не упустил, а ведь они рано или поздно заканчивают своё существование. Кроме того, время от времени появляются новые фонды.

Фонды недвижимости занимают 6,1% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 7,3%. Целевая доля в биржевом портфеле 10%. Как видите, я упустил их из виду, сосредоточившись больше на акциях и облигациях, но планирую постепенно исправиться. В последнее время как раз стал наращивать долю.