Вторичка.
Если человек продаёт квартиру — у него есть диапазон цены, ниже которой он продавать не будет.
(исключение, когда человек избавляется от квартиры)

Новые квартиры.
За счёт ипотек и всяких государственных программ, очень сильно надули рынок нового жилья.
Поэтому тут обвал цен вполне возможен.

Вывод.
Новое жильё будет совершенно точно падать.
Вторичка падать не будет — это как хлеб(когда хлеб дешевел?).
Рынок вторичного жилья просто встанет, т.е. мы будем наблюдать много желающих продать квартиры и мало желающих их купить. 

PS Во всяком случае, я так вижу ситуацию:)

Как видит нейросеть 2023 год для фондового рынка РФ

Дивиденды Сбербанка за 2023 год

( Читать дальше )

1. Покупка российских активов с диким дисконтом за рубежом, перевод их в НРД и продажа ленивым лохам на Мосбирже.
2. Покупка акций Банка Санкт-Петербург. Чисто инсайдерская тема, спрогнозировать было невозможно

3. Мажоры напугали рынок делистингом Детского Мира, обвалив бумагу, а сами начали ее скупать как не в себе


( Читать дальше )

Если не брать во внимание вСё Вот этО происходящее в стране, то просто взгляните на возможности биржи NASDAQ. Вчерашний герой COSM во всей красе! Даже криптовалюта нервно курит со своими жалкими десятками процентов в день.

Центральный банк собирается активно противодействовать развитию программ от застройщиков, предоставляющих ипотеку с низкими ставками, Запретить напрямую все эти схемы регулятор не может (или не хочет), однако пообещал следить за развитием событий и исключить данные схемы из всех льготных программ.

На сегодняшний день существует 2 новых активно развивающийся видов кредитования на покупку жилья. Это так называемаятраншевая ипотека и ипотека с нулевой ставкой.

Ипотека с нулевой ставкой — маркетинговый ход, который на удивление неплохо сработал. Не для кого не секрет, что решающую роль в принятии решении брать кредит или нет играет сумма ежемесячного платежа (не всю же зарплату надо отдавать на платеж за хату, надо и пивка с рыбкой на что то тарить по пятницам)

Тогда девелоперы и банки придумали схематоз-разведос: банк выдает заемщику кредит под околонулевую процентную ставку, а девелопер платит за это банку многомиллионную комиссию. А теперь, внимание, вопрос: а где застройщик наскреб эту сумму? правильно —

( Читать дальше )

Эльвира Набиуллина подтверждает, что инфляция в начале 2023 года может опуститься ниже целевого уровня (таргета) в 4%.

   

На фото: глава ЦБ Эльвира Набиуллина

Мы писали о снижении инфляции ниже таргета с октября

В октябре мы писали о том, что по итогам марта 2023 года инфляция в России (годовая) резко снизится. Заметка так и называлась: «О резком снижении годовой инфляции по итогам марта 2023 года».

( Читать дальше )

Плюс
1. Управляющие крупными деньгами хотят получить премии по итогам года (месяца, квартала). Могут организовать рост за свой же счёт.

2. У Сбера по отчету всё вроде хорошо. У множества предприятий в России не так хорошо, а вот у Сбера хорошо. Наверное, у кого плохо, кредитуются в других банках.


Минус

1. Нет притока денег физических лиц на биржу и вообще нет притока.

2. Росли с 10 октября, вместе с США. США отбились вниз от сопротивления на таймфрейме 1 день. Хотя там тоже управляющие хотят премии и тоже могут организовать рост.

3. Экономика лучше не стала. Разрывы производственных цепочек и нехватка нового оборудования будут постепенно сказываться.

4. Нефть в мире снижается в цене.

5. Пока идёт снижение рынка.




Напишите свои плюсы и минусы.

Следите за цифрами:

3000 участников ЛЧИ слили 66 млн. руб. за 3 месяца. Из этого расклада получается, что среднестатистический участник ЛЧИ слил 22 000 рублей за 3 месяца конкурса или ~7 300 рублей за 1 месяц.

Согласно свежему отчету Мосбиржи, в Ноябре 2.1 млн. физиков совершали сделки. Если результативность торговли среднестатистического физика заключается в сливе 7 300 рублей в месяц, то за Ноябрь сумма совокупного слива физиков составляет чуть более 15 млрд. рублей. А за год набегает минус 180 млрд. рублей.

По идее, такая ужасная статистика должна пугать людей. Но нет. В понедельник они снова откроют терминалы и продолжат играть с волками на их территории по их правилам))



И да… в следующем году физики снова сольют 180 млрд. рублей…

На днях, а именно в пятницу, имел удовольствие посетить мероприятие на московской бирже для студентов, откуда вынес группу тезисов, высказанных спикерами.

Про притоки на биржу и частных инвесторов:
1. Была надежда, что эффект СВО спадет, и частные инвесторы снова будут заносить деньги на биржу, но не срослось; отмечают, что оттоки происходят и сейчас
2. НПФ не сильно хотят покупать что-то, больше рассматривают ОФЗ и корпоративные бонды, т.к. с акциями большая неопределенность, грубо говоря, от них притока ждать не стоит
3. Если в 2023 накопительную часть пенсии все же разморозят, то будет хороший приток на биржу, который сможет поддержать рынок, но это только мечты
4. Много алгофондов ушло (большинство иностранных по понятным причинам), на их место приходят новые российские, но мало, их влияние пока не сильно ощущается на рынке

Про IPO:
1. Краудфандинг не конкурент IPO, скорее рассматривают его как промежуточную стадию для будущего публичного размещения
2. В будущем видят больше размещений за счет повышения интереса к IPO со стороны компаний и желания сделать бизнес прозрачным => получить некоторые экономические преимущества

( Читать дальше )

Кризисы.

С завидной регулярностью, будто по щучьему велению, каждые лет пять  приходит какая то напасть. Это особенно хорошо видно на графике доходности 10-ти летних ОФЗ:

1- “Великий финансовый кризис” (GFC) 08-09 гг.

2- Кризис сырья и развивающихся рынков 14-15 гг., который у нас называют “Крымским”.

3 – Текущий кризис, которому еще предстоит получить свое название.

 

График для тех, кто считает, что кризис 14-15 гг. был уникальным для России событием:

( Читать дальше )