Цены на недвижимость в Москве стремительно падают 6 месяц подряд, не смотрят на то, что государство поддерживает спрос на новостройки с помощью программ льготной потеки. Столичные продавцы недвижимости вынуждены снижать стоимость, чтобы быстрее продать. Свидетельствами падения цен на недвижимость могут служить данные из истории цен Циана, Индекса недвижимости MREDC и слова Эльвиры. В воздухе витает вопрос: Выгодно ли покупать недвижимость?

( Читать дальше )

Многие меня знают, ранее я занимался написанием программных продуктов для анализа финансовых рынков — акций, фьючерсов, бондов, ETF и т.д. Я старался держаться подальше от криптовалют, но прошлый год заставил пересмотреть ценности. Сначала я начал писать ботов для трейдинг на криптовалюты, потом для арбитража — фьючерс на крипту и самой крипты, так же применять ранее полученные знания для моделирования инвестиционных портфелей криптовалют. Но как и многих меня стала одолевать реклама p2p арбитража криптовалюты. Можно было конечно просто поверить наиболее раскрученному каналу, обучиться и может быть был бы профит. Но это не мой путь. Тогда я сам написал своего информационного бота, который постить связки в канал и запустил его на днях. Пока у меня основная цель — собрать информацию по связкам, провести их анализ и написать статью. Но мне может потребоваться помощь опытных и новичков трейдеров, инвесторов и арбитражников в плане подсказать подводные камни которые я не учел в своем боте. Я не говорю сейчас о блокировках карт, скамерах и мошенниках. Это вряд ли можно учесть. Но то что можно — это показать наличие связки. Правда большинство из них существуют секунды и я стал понимать уже то, что по популярным связкам с наиболее ликвидными инструментами, которые продают ряд каналов — они не обманывают, связки существуют, но при этом они прекрасно понимают что время работы по связке может быть гораздо больше, чем она существует. Ее наверное можно взять только при наличии команды когда у вас активы есть уже в наличии с обоих сторон.

( Читать дальше )

Прошлый наш пост на тему недвижимости заставил меня задуматься, а опережает ли цена недвижимости города Санкт-Петербург официальную инфляцию в РФ.

Предлагаю решить такую вот задачу.

Дано:

1. Рост цен на недвижимость (первичка / вторичка) на 1 квадратный метр в городе Санкт-Петербурге.

2. Официальная инфляция по РФ за разные периоды времени.

Решение следующее:

1. Берём цену на недвижимость за разные периоды времени и увеличиваем цены на уровень официальной инфляции.

2. По этим данным, строим графики для визуального сравнения между собой.

 

Рассмотрим, как развивался рынок недвижимости в РФ

 

Для начала вернёмся в далёкий 2005 год – именно тогда стали выдавать первые ипотеки в России.

В 2005 году объём выдачи составил 44 млрд. рублей.

( Читать дальше )

За последние три месяца я пожил в Грузии, ОАЭ и остановился в Таиланде. Цель путешествия была в том, чтобы понять где можно комфортно перезимовать и переждать вторую волну мобилизации в РФ. В каждой стране есть свои плюсы и минусы, поэтому поделюсь своим опытом проживания, а выводы делайте сами.

🇦🇪ОАЭ 

Я прожил в Дубаи три недели. Дубаи, конечно, сказочный эмират, есть развлечения на любой кошелёк, много русских и украинских эскортниц и прекраснейшие виды из небоскрёбов.

🏠Жильё 

( Читать дальше )

   В бизнесе для оценки эффективности используется показатель рентабельности. В трейдинге тоже можно оценить эффективность торговли разными фьючерсами примерно аналогичным способом и выбрать более эффективный для торговли. Такой подход может быть одним из возможных критериев выбора рабочих фьючерсов и не исключает иные критерии, такие как ликвидность, «понятность» для трейдера и проч.
   В нашем случае поток денежных ресурсов, обеспечивающих формирование прибыли – это гарантийное обеспечение (ГО), возможные просадки учитывать не будем.
   Со значением прибыли – гораздо сложнее и неопределеннее. Кроме того, у фьючерсов разные волатильность, ГО, шаг цены и стоимость шага цены. А следовательно, к примеру, тейки в 10 пунктов цены на нефти и Сбере – это как минимум разные суммы прибыли, поэтому сравнивать по пунктам цены разные фьючерсы бессмысленно. Необходимо привести показатели прибыли разных фьючерсов в сопоставимый вид или сравнить их другим способом.
   Дальнейшие рассуждения и расчеты сделаны для торговли внутри дня одной сделкой, использованы данные дневных интервалов, волатильность усреднена за 10 дней, выбраны только те фьючерсы, которыми я торгую. Волатильность или торговый диапазон (ТД) расчитывается: ТД = High — Low.

( Читать дальше )

Некоторые называют 21 век — веком шеринг-экономики или совместного пользования тех вещей, в которых нет нужды одному человеку 24 часа 365 дней в году. Жилье (ко-ливинг), автомобили (каршеринг), велосипеды (велошеринг), ну и конечно электросамокаты (кикшеринг) — один из самых мобильных и удобных средств передвижений в городской среде.


Кикшеринг — это уже неотъемлемая часть городской мобильности, как трамвай, троллейбус, такси и метро. На уровне городских властей сервис принимается как элемент развития транспортной инфраструктуры. К слову, развитие микромобильности — часть транспортной стратегии РФ до 2030 года.

Бизнес явно интересный, год назад туда зашел даже Яндекс. Но мы то с вами знаем, что не везде, куда он пытается зайти, у него получается стать лидером. Как правило, нишевые игроки, которые сосредоточены на максимизации пользы, побеждают гигантов. 

( Читать дальше )

Опросил несколько десятков недавних релокантов из РФ об их опыте крипто-выживания на чужбине. В этой статье я разбираю разные способы превращения блокчейновых денег обратно в обычные, а также свожу воедино краткую информацию об оперативной крипто-обстановке в Турции, Грузии, Казахстане, Армении и других популярных странах.


Семен Кибало – один из моих подписчиков и, кстати, тоже блогер – сейчас живет на крипту на Бали

Этот материал я подготовил по просьбе The Village – если вам нравится формат «без мемов и за пейволлом», то можете сразу перейти по ссылке к оригиналу. Здесь же будет «режиссерская версия» с веселыми картинками и авторскими правками.

В 2022 году сотни тысяч россиян уехали из России. В условиях одновременного ввода беспрецедентного количества санкций против РФ и резкого ужесточения российского валютного регулирования, для многих из таких «экстренных эмигрантов» именно криптовалюта стала основным способом вывоза денег из страны.

( Читать дальше )

1. Да, пацаны, да!  Давайте разберем по порядку:

  
👉🏻 Турция и ее население это мусульмане  главным образом!!!
👉🏻  Зимой там холодно, летом жарко;
👉🏻  Все общение в жэке, в банках, полиции и других учреждениях  происходит на турецком. Это достает сразу.
👉🏻  Русских школ мало и образование в них туповатое;
👉🏻  Вузы есть, но в них образование  тоже как в щколах;
👉🏻  Если театры, выставки, встречи  с писателями и т.п. проходят как то в период отдыха, то на время зимы все затухает и никакие культурные заведения не работают; 
👉🏻 Если видят русского на рынке, то цену завышают в два, три раза, таксисты берут тоже три цены...
👉🏻 Квартиры для русских продают как минимум в две цены;
👉🏻 Средства связи и интернет дорогой, но и качество отвратительное;
👉🏻 Очень дорогое обслуживание дома, завышенные коммунальные платежи;
👉🏻 достает необязательность турок, обязательно опаздывают на встречи, могут сказать, что придут чинить кран, но не приходят три дня;

( Читать дальше )

Последние несколько месяцев изо всех щелей лезут рекламные предложения купить жилье в ипотеку с нулевой процентной ставкой. Разбираемся, насколько это выгодная тема (ответ, возможно, вас удивит), и почему Эльвира Набиуллина недовольна вот этим всем.


Типичная реклама вундервафельной ипотеки

Пару месяцев назад мне предложили разместить у меня в блоге рекламу ЖК с возможностью финансирования покупки ипотекой под 0,01%. Я еще уточнил у них – это поди какая-то промо-замануха на пару лет, а потом включается полноценная ставка? Сказали – нет, можно хоть на 30 лет ее зафиксировать.

Для меня как для финансиста возможность взять бесплатный кредит на такой срок выглядит практически как раздача бесплатных денег. Ну вот на прошлой неделе как раз ЦБ выпустил подробный доклад про такого рода ипотеку – давайте разбираться вместе, что с ней не так (или, на самом деле, так)!

( Читать дальше )