Избранное трейдера Alchemist01

по

Недвижимость. Как падают цены.

    • 22 марта 2023, 13:51
    • |
    • dekab1
  • Еще
С интересом слежу за динамикой недвижимости в трех регионах, вместе с товарищем 100 баксов.)

Смотрим как падают цены в г. Ижевск


Пример www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_453m_818et._2319154579

Месяц назад данная квартира стоила 78 тыс за квадрат.

Еще тогда данное предложение нас заинтересовало. Пообщались с риелтором, с его слов «не бита не крашена»   1 собственник, основание — ДДУ.

Пока ехали на просмотр количество собственников выросло до 3, из них один за границей (продажа по доверенности).

Обычное дело.

Сегодня посмотрел объявления и увидел снижение цены до 71,7 тыс за кв.

Понятное дело, кризис — цены падают.

Но вот стоит обратить внимание на небольшую мелочь. Ранее метраж квартиры (согласно тех паспорта) был 40 кв. Сегодня метраж вырос до 45,3 кв.

Понятное дело, в наших тропиках все зеленеет и колосится, вот и метраж квартиры вырос.

И таких квартир на рынке достаточно много.

Для меня это уже триггер — если удается поймать продавца на мелком вранье, дальше вранье будет уже достаточно серьезное.

( Читать дальше )

Российский рынок и его последний рост через призму индикатора Баффета: наблюдаются интересные закономерности.

 21 июля 2022 г. опубликовал пост «Капитализация российского рынка упала ниже 40 триллионов. Что бы это значило по индикатору Баффета?)(https://smart-lab.ru/blog/822084.php) где через индикатор  Баффета проанализировал состояние российского рынка на тот момент.

Напомню, что т.н. «Индикатор Баффета» -это отношение рыночной капитализации всех публичных компаний к ВВП страны.

В тот момент капитализация ММВБ составляла 39,99 триллиона рублей или около 30,5% от российского ВВП составившего 131 триллион в 2021году.

По итогам 2022года номинальный ВВП России составил  151,45 триллиона рублей, показав номинальный рост на 15,61%

Если сравнить капитализацию ММВБ сегодня и в июле 2021года то мы увидим увеличение  на 10,03%.

А теперь можно проанализировать получившиеся цифры:

Сегодня (да, вот прям именно сегодня) капитализация ММВБ составляет 29,05% от номинального ВВП прошлого года.

Как видим в сравнении с индикатором Баффета в июле прошлого года (напомню-30,5%) мало что изменилось.

( Читать дальше )

Решение ФРС смягчить ДКП и провести QE может вызвать "отскок дохлой кошки"

Забавно наблюдать, как только начало трясти банки в США, в СМИ и различных блогах люди разделились на два лагеря. Одни пишут/говорят: «я же предупреждал», другие «это мелочь, ничего страшного». В целом ничего нового, но каждый раз забавно.

На мой взгляд, любое диаметрально противоположное мнение или если так можно выразится — краевое, обречено в 99% случаев на провал. Но оно способно добавить популярности, чем и пользуются. Как показывают различные социальные исследование, к моему глубочайшему сожалению, около 20% людей склонны к критическому мышлению, а остальные предпочитают на нагружать свой мозг.

Я считаю неправы ни те, ни другие. И сейчас ещё рано делать определенные выводы.

Но вполне допускаю вот такой вариант развития событий.

Нет смысла сравниваться текущую ситуацию с 2008 или с 2020, которые сами по себе отличались как по QE, так и решениям по ставкам. Нынешняя ситуация сильно иная.

В ФРС прекрасно понимают, что открой они вентель «новых вертолетных» и «бесплатных» денег, флаг борьбы с инфляцией можно спускать. И Бог бы с ним, что не сделаешь ради спасения зомби и очередной дозы наркоману, но проблема может быть куда как хуже.



( Читать дальше )

Уважаемый СМАРТ-ЛАБ (коллеги инвесторы)! Прошу совета ли рекомендации.

Доброго времени суток всем!
Уважаемые пользователи форума, прошу вашей помощи, совета или рекомендации.
    Путь инвестирования начал летом 2020 г. Стабильно каждый месяц вносил денежку на брокерский счет и покупал активы.
По итогом всего этого времени было внесено Н-ая сумма рублей. Все были заработаны на основной работе (выигрышей, наследства, подарков и т. д. не было). На сегодняшний день имею баланс брокерского счета -14,3% в рублях. Как могли заметить, не то что не увеличил за все это время сумму своего депозита, не сохранил с учетом инфляции а вообще нахожусь в убытках. Дивиденды реинвестировались, убытки по некоторым акциям фиксировались. 
    Из всего выше написанного признаю свой путь неудачным, возможно можно было как то лучше распорядится средствами, а может и нет. Но т.к. пополнения были ежемесячными примерно на одну и туже сумму, соответсвено заходил и докупал основную часть активов почти по хаям, вплоть до 24.02.2022 г. После и по сей день провожу усреднения.

( Читать дальше )

Отличная книга о том, как противостоять хаосу в жизни

Суббота. Надо что-то написать в свой блог...

Представляю неполиткорректную книгу канадского психолога, ставшую одной из самых популярных в мире в 2018 году. В России она малоизвестна и даже на Смарт-лабе к ней не было рецензии.

1. Расправьте плечи
Ты самый крутой, самый лучший, альфа. Расправь плечи, не принижай себя. Будь победителем и самым офигенным. В результате естественного отбора все человеческое общество настроено подчиняться тому, кто выглядит и поступает лучше всех. Если ты такой, то тогда к тебе само по себе пойдет бабло, девки и власть. 

2. Относитесь к себе как к существу, которому вы обязаны помочь
Люди кучу ресурсов тратят на то, чтобы помогать кошечкам, собачкам, нищебродам, чернокожим, тупым, убогим и т.п. При этом забывают, что главный человек в жизни каждого — это он сам. Забывать о себе это не правильно. Сначала плати себе, себе лучший кусок. Если тебе хорошо, то хорошо и тем, кто рядом с тобой.

3. Дружите с тем, кто желает вам добра
Токсичных и друзей-паразитов в топку. Друзья должны вам быть в радость, поднимать вас. Если об вас только высмаркиваются, или предлагают бухло когда вы надумали не пить — нахрен такое. Наркоманы, тупицы, лентяи — не для вас. Ваше окружение должно быть самым лучшим и поднимать вас, а не толкать вниз.



( Читать дальше )

Тинькофф - мошенники или нет? Часть 4 - Про идентификацию Борна.

Про идентификацию Борна.

Тинькофф - мошенники или нет? Часть 4  - Про идентификацию Борна.

 

Короткое описание ситуации:

10.10.2021 микрофинансовая организация Веритас якобы выдала мне кредит в размере 15 000 рублей. Все было оформлено дистанционно через интернет.

В тот же день открыли на мое имя текущий счет в Тинькофф Банке, перечислили туда 14 450 рублей и сразу перевели на свою карту. Как открыли счет рассказал тут https://smart-lab.ru/blog/834871.php

 

Многие не знают, а я расскажу, что у каждого из нас есть ценность которую нужно беречь. Это ценность — наши персональные данные, оказывается ни кто, без нашего разрешения, не может использовать наши персональные данные (фио, паспортные данные, снилс и т.д.). Это сказано в ФЗ-152 " О персональных данных". А еще есть система ЕСИА (единая система идентификации и аутентификации), если проще то это Ваш цифровой паспорт. Вход в ЕСИА происходит по паролю от госуслуг. Работает это так, при входе на сайт банка, сайт банка может попросить вас идентифицироваться на сайте ЕСИА, т.е. предъявить ваш цифровой паспорт, вас перенаправят на сайт ЕСИА, вы введете пароль от госуслуг и тем самым подтвердите, что это действительно Вы. Система удобная если ей правильно пользоваться.



( Читать дальше )

Итоги февраля 2023, или ты знаешь теперь этот танец

Суббота... Вскочил рано, надо что-то по быстрому написать в свой блог. Может одной проблемой будет меньше и смогу уснуть дальше.

Рассуждения о реальном секторе
Вроде бы опытный человек все со временем сводит к кейсам. Это ситуация № 326, действуем так, ситуация № 150 действуем эдак. Но все равно другие люди что-то делают неожиданное, не то что ты задумал, планировал и рассчитывал. Кроме того мир меняется. Появляются новые молодые люди, которые мыслят по другому. И то что работало раньше плохо работает в иных условиях. Потому единственный способ личностно роста -  наработка новых кейсов через взаимодействие с окружающим миром. И вот ты вскакиваешь ночью, потому что неделя была очень сложной, а голова перегружена самым главным — анализом окружающего тебя человеческого фактора.
Если ты закрываешься в аскезе, не общаешься и не получаешь такого опыта, то ты деградируешь. Застреваешь в прошлом. Какой там нафиг «На пенсию в 35»? В 35 все только начиналось. В этом возрасте ты только вступаешь в период максимальной капитализации жизни, делающим тебя в старости человеком с определенными заслугами или никем. Где ты сольшься? Выдержишь ли нагрузку? Соскочишь? Трудно сказать.

( Читать дальше )

Вычет по НДФЛ. Два лайфхака и один вопрос.

Суббота. Надо написать что-то в мой финансово-трейдерский блог...

Недавно возвращал НДФЛ по налогам. 22 января 2023 года подал. 16 февраля 2023 года получил возврат. Меньше месяца срок на рассмотрение и выплату — неплохо! Налоговая стала работать гораздо быстрее. 👍

Расскажу подробнее. Думаю кому-то может быть полезным пара нюансов, которые у меня в декларации. Я подавал на вычет за оплаченные:
— Возврат по ИИС;
— Вычет за оплату фитнес-клуба;
— Лечение.
Вроде все как обычно, но есть пара нюансов. Назову их модным словом «Лафхак».

Лайфхак № 1. Санаторий можно ставить в вычет.
Я с семьей в прошлом году был на родине. Общался с родственниками и старыми друзьями. Но остановился не в гостинице, а в санатории. Там мою семью обследовали и прописали определенные процедуры. Сейчас я затраты на санаторий предъявил к вычету как медицинские. Все ок, возврат сделали. 👍

Лайфхак № 2. Распределяем вычеты между членами семьи.
Когда я оформлял декларацию на возврат по жене то обнаружил, что сумма ее социальных вычетов превышает максимально установленную законодательством сумму в 120 000 руб. в год (ст. 219 НК РФ). К сожалению, данную сумму нельзя перенести на другие периоды. Потому при оформлении моей декларации я часть справок жены записал в свой вычет. Так же я приложил копию свидетельства о браке. Все ок, возврат получен в полном объеме.

Проблема № 1. Сроки рассмотрения уточненной декларации.
Мне пришлось кое-что уточнить в своей декларации. И срок проверки уточненной декларации налоговая служба поставила как и прежде — 3 месяца. Неужели маленький срок проверки налоговая сделала только для первой декларации? Я не знаю, понаблюдаю.

Всем спасибо и хороших выходных!
PS: Естественно новостью №1 на этой неделе было выступление Владимира Владимировича. Я не буду писать свой анализ, все и так уже обсуждено. Но хотелось бы только обратить внимание на одно будет-не будет. Итак, «выборы будут» и «раскулачивания богатых не будет». В остальном, когда я слушал выступление, мне на память пришел мотив вот этой замечательной песни вокально-инструментального ансамбля Продижи


Я прочел более двухсот книг по бизнесу и вот вам из 10, которые я бы перечитал второй раз

Как вы знаете, у нас на смартлабе можно писать книжные рецензии. Что удобно, так это то, что они прикрепляются к вашему профилю и вы всегда можете посмотреть список книг, которые вы прочли и перечитать свои рецензии. Лично у меня в профиле уже 230 книг, больше чем у кого-либо на смартлабе:
Я прочел более двухсот книг по бизнесу и вот вам из 10, которые я бы перечитал второй раз 
В настоящий момент я ощущаю то, что ценных мыслей в этих книгах было вполне достаточно, и чем читать новые книги, хотелось бы перечитать старые. Какие книги я бы рекомендовал самому себе перечитать во второй раз? (Название каждой книги я сделал ссылкой на мой обзор)

1. Даниэль Канеман, "Думай медленно… Решай быстро". Эпохальная научная книга, прорыв в психологии и поведенческих финансах. Подзабылось уже много, неплохо было бы прочитать вновь.

2. "Сила привычки", Чарлз Дахигг. Вроде как идея про необходимость развивать правильные привычки простая, но сдается мне, я ее недостаточно усвоил.

3. "Жизнь и смерть величайшего биржевого спекулянта" Любой трейдер должен перечитывать такое раз в несколько лет. Это и полезно и увлекательно и интересно.

( Читать дальше )

О банке в литературе

Рецензия на книгу «Менялы» — Артур Хейли
О банке в литературе

Библиотека инвестора
Менялы
Артур Хейли

Артур Хейли был одним из моих любимых писателей в молодости. Пока я ездил в институт, а дорога до него занимала 1,5 часа в каждую сторону на метро, я много прочёл книг. В том числе я читал Артура Хейли. Но тогда я ещё не думал, что меня заинтересуют финансы и инвестиции. Знакомство с этим автором, произошло благодаря моей маме, которая посоветовала мне почитать один из его романов, по-моему это был 2-й курс 1998/99 год. И предложила сначала взяться за «Отлель». После него я прочёл «Аэропорт» и «Колёса». Хейли славился тем, что с одной стороны он писал художественную литературу, с другой в каждом из своих романов он описывал работу того или иного института (если так можно выразиться) или бизнеса. Название романов во многом отражали о каком бизнесе, а наверное лучше сказать сфере деятельности человека, пойдёт речь.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн