MadQuant, квартиры также не удвоились. Причём даже у меня в столице:
www.irn.ru/gd/za-5-let/#begin
А если бы не мощный буст от льготной ипотеки, то подросли бы ещё слабее.
Западные авто очень сильно подорожали только по одной причине — дружный санкционный уход с нашего рынка и ставшее совершенно иным логистическое плечо. По ним отдельно вообще ничего мерить не стоит. Если вы адекватный, конечно.

MadQuant, у автора основное — продукты и ЖКХ. В первом за 5 лет удвоения нет, а уж во втором тем более (ибо тут строго на сводную инфляцию Росстата). Вот нагуглил чек общефедеральной Пятерочки 5 лет назад, тут кто-то периодически причитает «про яйца»:
avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/1712062/pub_5d11fe041170f005c1937f5d_5d11fe6f14551805d85a3f79/scale_1200

Tony Smol, налоговая это не прибылью называет, а доходом. И это верно.
А вот прибыль — это доходы минус расходы.

Виталий, вы похоже не инвестор. Ибо всё с точностью до наоборот. Когда низкая ставка — активы уже стоят космос. Именно поэтому покупают оные наоборот на панических проливах шухеров (вспомните знаменитую фразу Рокфеллера) и/или пИке ставки.
И затем наслаждаются ростом тела весь цикл смягчения ДКП. И/или окончанием войны. Смотря что раньше наступит.

Евгений, что же хорошего?
Вижу опубликованы расходы в самые сладкие для досуга летние месяцы — и даже там полный ноль трат на любые развлечения! 
Имейте ввиду, это и есть то самое «откладывание жизнь на потом». Когда удовольствия от любой жизни будут уже куда тусклее, а сердце циничнее. Именно это аукнется вам самой страшной из инфляций, а отнюдь не финансовая.
Я и сам инвестор, но призываю вас попристальнее присмотреться к разумному балансу и заново призадуматься пока время не совсем упущено. Похоже, вы уже слишком привыкли к экономии, поэтому и на траты смотрите излишне болезненно. Притом что доходы позволяют жить пощедрее к себе и всё равно останется на пополнения. Управляйте вы капиталом, а не он вами!

Алексей, на долгосроке ставки депозита и гособлиг не особо превышают инфляцию. В отличии от полнодоходного индекса акций.
Это, так то, общеизвестно.

Ayrisu, не надо ориентироваться на текущее значение индекса. Оно такое только в момент войны+ставки. Сразу после снятия этого навеса индекс вернется к своему справедливому среднему в 7 прибылей. Это вполтора раза выше текущего значения. Но возможен и иранский сценарий, когда закрытый рынок будет щедро набит деньгами местных физиков. Тогда РТС и вдвое легко может улететь. Причём резвенько.

Master25, Только в этом году депозит бъёт инфляцию. На истории это редкость и долго не продлится. А выгоднее акций рентабельных компаний альтернатив в экономике нет. Если речь именно о долгосроке.

deke, глупость какая. Я вот в отличии от молодого автора уже почти восемь лет живу именно на пассивный доход. И никуда с русфонды не ушёл.
А наоборот в своём кругу даже весьма популяризовал тему инвестиций, т.к. наблюдая меня многие хотят иметь аналогичное.
А распродался из моих вообще только один. Ещё в мае 2022го. Наслушавшись алармистов и насмотревшись ютубчика.

Андрей Николаевич, так и автор тоже не всё сразу вложил. А накопил+прибыль аж за 5 лет. И для этого экономит он жесточайше, судя по его прошлым постам.
Вобщем, как и во все времена: пока одни привычно ноют, другие делают и пожинают выросшие плоды!
Тем более сейчас, пока во время горячей войны акции РФ сверхдешевы и ставка ЦБ в небесах — их и надо стремиться набрать по-максимуму.

Финансовый Архитектор, с чего вы взяли про «не владение»?
Пайщики именно владеют долями в объектах. Ибо УК «А класс капитал» их на деньги пайщиков и покупает (у своего девелопера и на стадии строительства, причём уже с заранее известными арендаторами).

Финансовый Архитектор, ну так чем ниже кредитуется компания — тем ниже её себестоимость и в итоге выше маржинальная прибыль при продаже. Последней она по-сути и делится с пайщиками.
Которые этим, по-видимому, весьма довольны. Собственно именно поэтому паи и не стоят на бирже ниже СЧА, в отличии от вышеописанного.

Дмитрий Корягин, и от стартового они тоже будут уменьшаться в реальном выражении. Как раз на величину накопленной инфляции. Причём прогрессией, а это гораздо стремительнее, чем навскидку кажется.

ВВШ, рентабельная компания вполне ежегодно увеличивает капитал. Ибо на дивы обычно пускается не более половины прибыли. А вторая остаётся в компании идя на капекс реинвеста.

Дмитрий Корягин, спасибо за труды и иллюстрацию!
Но рекомендую вашу DCF-табличку подкрутить под реальные текущие данные русфонды. А они таковы:
1) Чистая прибыль сейчас составляет 20% от капы (Р/Е=5). (историческое среднее было 14% при среднем же ключе в 8%. А у вас в табле вижу лишь скромные 10% при восьмом ключе, столь высоко русфонда даже до войны не стоила)
2) Выплата дивом лишь половины от прибыли. Вторая всегда идёт в реинвест на рост бизнеса (и пропорционально прибыли в каждый последующий год, позволяя оной дополнительно обгонять инфляцию).
3) Премия к длинным ОФЗ должна быть не менее +4% к чистой номинальной доходности. Именно настолько в среднем по планете акции дают доху выше госбондов. Это когда ключ невысокий. А когда оный выходит за 10%, то требуемая доходность компании по ЧП вырастает до полуторакратной к номинальной доходности госбондов. Кстати, приблизительно так расчитывают «справедливое значение» Индекса сотрудники Арсагеры: arsagera.ru/analitika/indeks_arsagery/

Вот тогда таблица станет не только абстрактно иллюстративна, но и по-настоящему актуальна.

Интересно, кроме небольшого дисконта к СЧА чем-нибудь этот фонд интереснее аналога от Рентал ПРО?
Где и индексация аренды 5%, и доп. доход пайщику капает от самостройки площадей с периодической продажей.

Михаил Новокрещёнов, разве она крутилась рядом? Там вола немалая: аж до -6% от размещения грохнулась, причём почти отвесно. И это имея 9-кратную переподписку! Более чем явно видно, что стабфонд вчера не справился.
Но т.к. хайповые IPO-шные однодневники вчера же и повыпрыгивали, то изначально небольшой по сумме фрифлот подбирают на проливе долгосрочники-фундаменталисты и инстуционалы (логично клюнувшие на дешевого для своего сектора нового игрока). Которым сам эмитент налил лишь 11% от заявки, заставив собирать остальное уже с рынка.
Ну а далее очистившаяся бумага будет вести себя точно не хуже широкого рынка. Попросту нет фунд. факторов чтобы её ниже оного давить. Если бы меня интересовала фарма — я бы и сам её в портфеле держал. В отличии от той же IVA, которая в своём секторе отнюдь не была таким лидером дешевизны.

Виктор Петров, у длинных гособлиг купонная доха нынче меньше 13%.
Никому не «странно» почему ж они ещё не рухнули к девятнадцатой синхронно с ключом и тем более депозитами?
Рекомендую прежде хотя бы базовые азы инвестирования подтянуть, вместо дежурного клепания постов.
Нет в РФ на долгосроке альтернативы акциям. Даже доходная жилая недвига и та им сливает. Дотягивается только коммерческая. Но там такие цифры входа и ликвидность, что мало кто из физиков тянет такое на себя повесить, в отличии от общедоступных паёв БПИФов (кстати в т.ч. и той же коммерч.недвиги), которые ещё и диверсификацию бонусом дарят.

Михаил Новокрещёнов, вчера за 3 часа ровно ярд наторговали. Вы думаете он уже не кончился при таком то объёме выпрыгивающих разочаровавшихся спекулянтов?